盈利率介紹

另外，這一比率亦是國際通用的衡量投資價值的重要工具。比率越低，即表示投資價值越高。例如，假設某種股票目前每股市價為120元，平均每股稅后利潤為20元，代上公式計算，所得結果為6倍。換句話說，投資于此種股票，必須投資6元，才能獲得盈利1元。反過來，如果上例比率為3倍，每股稅后利潤不變，則投資者只需投資60元。當然，這種分析只能作為一種參考，并無絕對意義，因為其中還涉及投機與投資的區(qū)別，以及公司經(jīng)營的發(fā)展狀況等。

計算這一比率時必須與當前的利率標準相比較，然后才能確定是否屬于有利的投資。此外，運用這一比率衡量股價時，應將各種不同的股票分別考慮，而且隨時注意究竟多少倍率才是合理的投資。美國證券投資專家指出：若干年前，10比1是公認的標準比率，但最近則認為這個倍率太高，不是健全的投資。目前美國金融界認為，這一倍率越低越好。

由于用此比率乘以每股盈利即得每股市價，就可由此求出股票應有的價格。

根據(jù)這一比率，投資者也可預期公司盈利的增長狀況。

盈利率=(定價-成本)/成本*100%=利潤/成本*100%

≠定價/成本-12100433B

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

現(xiàn)行基準利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調整前基準利率 調整前優(yōu)惠利率

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

改革開放以來，中國人民銀行加強了對利率手段的運用，通過調整利率水平與結構，改革利率管理體制，使利率逐漸成為一個重要杠桿。1993年5月和7月，中國人民銀行針對當時經(jīng)濟過熱、市場物價上漲幅度持續(xù)攀升的情況，兩次提高了貸款利率。這兩次利率調整，與1994年以來出臺的其他重大經(jīng)濟改革措施相配合，對抑制固定資產投資規(guī)模、控制通貨膨脹，發(fā)揮了重要作用。1996年以來，針對中國宏觀經(jīng)濟調控已取得顯著成效、市場物價明顯回落的情況，中國人民銀行又適時先后七次降低了存貸款利率，在保護存款人利益的基礎上，對減少企業(yè)，特別是國有大中型企業(yè)的利息支出，促進國民經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展產生了積極影響。

利率的調整，實際上是各方面利益的調整。中國人民銀行在確定利率水平時，主要綜合考慮以下幾個因素。

一是物價總水平

這是維護存款人利益的重要依據(jù)。利率高于同期物價上漲率，就可以保證存款人的實際利息收益為正值；相反，如果利率低于物價上漲率，存款人的實際利息收益就會變成負值。因此，看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負利率。

二是利息負擔

長期以來，國有大中型企業(yè)生產發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業(yè)成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。例如，1996年至1999年，中國人民銀行先后七次降低存貸款利率，極大地減少了企業(yè)貸款利息的支出。據(jù)不完全統(tǒng)計，累計減少企業(yè)利息支出2600多億元

三是利益

利率調整對財政收支的影響，主要是通過影響企業(yè)和銀行上交財政稅收的增加或減少而間接產生的。因此，在調整利率水平時，必須綜合考慮國家財政的收支狀況。銀行是經(jīng)營貨幣資金的特殊企業(yè)，存貸款利差是銀行收入的主要來源，利率水平的確定還要保持合適的存貸款利差，以保證銀行正常經(jīng)營。

四是供求狀況

利率政策要服從國家經(jīng)濟政策的大局，并體現(xiàn)不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。

此外，期限、風險等其他因素也是確定利率水平的重要依據(jù)。一般來講，期限越長，利率越高；風險越大，利率越高。反之，則利率越低。隨著中國經(jīng)濟開放程度的提高，國際金融市場利率水平的變動對中國利率水平的影響將越來越大，在研究國內利率問題時，還要參考國際上的利率水平。

自2012年6月8日起，中國人民銀行決定，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

自同日起：(1)將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限調整為基準利率的1.1倍;(2)將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍。

2016年以來，北京進行了多輪樓市調控。2017年春節(jié)后，不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩三個月甚至直接不放貸。首套房貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)上調至9.5折的銀行共16家，為工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行（全國性銀行）的北京分行及北京銀行、北京農商行。

2017年3月21日上午，工行北分信貸部相關負責人表示，此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，為有效防范金融機構信貸風險，推動房貸業(yè)務平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調到9.5折。

近期，隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業(yè)存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。據(jù)這16家銀行中的一家銀行表示，該行的部分支行已實行基準利率上浮10%的政策。而多數(shù)銀行都表示首套房利率原本可以做到最低9折優(yōu)惠，但需要資質審批，層層審批過后，實際操作層面審批下來的貸款其實已經(jīng)是9.5折利率。

2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據(jù)上證報、界面梳理，杭州多家銀行執(zhí)行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。