園林工程三算三算

是指設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算。

園林工程三算設(shè)計(jì)概算

是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額等有關(guān)資料，預(yù)先計(jì)算和確定工程費(fèi)用的文件。

園林工程三算施工圖預(yù)算

是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，當(dāng)工程設(shè)計(jì)完成后，在工程開工之前，由施工單位根據(jù)施工圖紙計(jì)算的工程量、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)行預(yù)算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額等有關(guān)資料，預(yù)先計(jì)算和確定工程造價(jià)的文件。

園林工程三算竣工結(jié)算

由建設(shè)單位的財(cái)務(wù)及相關(guān)部門 ， 以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ) ， 編制出的反映工程實(shí)際造價(jià)，經(jīng)濟(jì)價(jià)值，投資效果的文件 。2100433B

為了推動(dòng)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008）的實(shí)施，我們結(jié)合園林工程造價(jià)中的實(shí)際問題編寫了《園林工程造價(jià)速學(xué)快算》這本書。本書主要內(nèi)容包括：園林工程識(shí)圖基礎(chǔ)知識(shí)，園林工程造價(jià)構(gòu)成與計(jì)算，園林工程定額計(jì)價(jià)，園林工程清單計(jì)價(jià)，園林綠化工程，園路、園橋、假山工程，園林景觀工程，園林綠化工程造價(jià)實(shí)例。書既可作為園林工程造價(jià)人員、招標(biāo)投標(biāo)編制人員及從事預(yù)算的業(yè)務(wù)人員的常備參考書，也可作為相關(guān)專業(yè)師生的教學(xué)用書。

三算一般是指設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工決算（也有指投資估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算）。

1、設(shè)計(jì)概算是控制和確定工程造價(jià)的文件，它是根據(jù)初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、概算定額、費(fèi)用定額指標(biāo)等資料，計(jì)算建設(shè)工程全部費(fèi)用。但它只是一種估算方法，精確度較差。使用概算時(shí)要具備一定前提條件：要具備符合本地區(qū)情況的概算指標(biāo)或根據(jù)情況修正的其他地區(qū)概算指標(biāo)；對(duì)象工程的內(nèi)容與概算指標(biāo)中的內(nèi)容基本一致。還有概算是根據(jù)設(shè)計(jì)說明與平面圖和全部工程項(xiàng)目一覽表等資料進(jìn)行編制的。它具有一定的局限性，不能做到精確無誤，有一部分只能按常規(guī)做法去編制概算，在實(shí)際應(yīng)用中它主要是確定建設(shè)項(xiàng)目、單位工程及單位工程投資的依據(jù)；是編制投資計(jì)劃的依據(jù)；是進(jìn)行貸款和撥款的依據(jù)；是實(shí)施投資包干的依據(jù)；是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù)。

2、施工圖預(yù)算是建筑工程施工前，施工企業(yè)內(nèi)部編制的完成單位工程所需的工種工時(shí)，材料數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量和直接費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也是確定工程造價(jià)、控制工程造價(jià)的基礎(chǔ)。它在編制中的依據(jù)是：施工圖紙和說明書；施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；現(xiàn)行的施工定額或勞動(dòng)定額；材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額；建筑材料手冊(cè)和預(yù)算手冊(cè)。它在實(shí)際使用中的作用為：通過預(yù)算能精確地算出各工種勞動(dòng)力需要量，為施工企業(yè)有計(jì)劃地調(diào)配勞動(dòng)力，提供可靠的依據(jù)；通過預(yù)算能準(zhǔn)確地確定出材料的需要量，使施工企業(yè)可據(jù)此安排材料采購和供應(yīng)；通過預(yù)算能計(jì)算出施工中所需的人力和物力的實(shí)物工作量，以便施工企業(yè)做出最佳的施工進(jìn)度計(jì)劃；通過預(yù)算可以確定施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單上的定額指標(biāo)和計(jì)件單價(jià)等，以便向班組下達(dá)施工任務(wù)；預(yù)算是衡量工人勞動(dòng)成果的尺度和計(jì)算應(yīng)得報(bào)酬的依據(jù)，施工企業(yè)根據(jù)施工定額的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行計(jì)件工資和全優(yōu)超額工資制度，有利于貫徹多勞多得原則，調(diào)動(dòng)生產(chǎn)工人的生產(chǎn)積極性；施工企業(yè)在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析中，可把施工預(yù)算和施工圖預(yù)算相對(duì)比，分析其中超支、節(jié)約的原因，改進(jìn)技術(shù)操作和施工管理，有針對(duì)地控制施工中的人力、物力消耗。

3、竣工決算是竣工驗(yàn)收交付使用階段，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定對(duì)新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目，從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程編制的全部實(shí)際支出費(fèi)用的報(bào)告?？⒐Q算在編制及應(yīng)用中的依據(jù)是：建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書和有關(guān)文件；建設(shè)項(xiàng)目總概算書及單項(xiàng)工程終合概算書；建設(shè)記錄或施工簽證以及其他工程中發(fā)生的費(fèi)用記錄；竣工圖紙及各種竣工驗(yàn)收資料；設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和相關(guān)記錄；歷年基本建設(shè)資料和財(cái)務(wù)決算及其批復(fù)文件；國家和地方主管部門頒布的有關(guān)建設(shè)工程竣工決算的文件。他在實(shí)際使用中的所起的作用主要表現(xiàn)為：建設(shè)項(xiàng)目竣工決算采用實(shí)物數(shù)量、貨幣指標(biāo)、建設(shè)工期和各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合、全面地反映建設(shè)項(xiàng)目自籌建到竣工為止的全部建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況；建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要鑄成部分，也是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)；建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。2100433B

施工企業(yè)“三算”是指施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、竣工結(jié)算。“三算”的編制工作都在施工企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行。它是為加強(qiáng)企業(yè)成本核算而必須采取的管理措施。三算之間的關(guān)系是：施工圖預(yù)算是確定企業(yè)經(jīng)濟(jì)收入的依據(jù)，它是核算的基礎(chǔ);施工預(yù)算則是企業(yè)在施工過程中計(jì)劃支出人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的依據(jù)。

施工預(yù)算的總額必須控制在施工圖預(yù)算造價(jià)的范圍內(nèi)，才能確保企業(yè)降低成本和盈利; 竣工結(jié)算則是在施工圖預(yù)算造價(jià)基礎(chǔ)上，加上設(shè)計(jì)變更后的增減預(yù)算，最后確定工程總造價(jià)，作為施工企業(yè)向建設(shè)單位收取工程款的依據(jù)。如果是大包干工程，則雙方確認(rèn)的包干造價(jià)即為竣工結(jié)算造價(jià)。施工預(yù)算總費(fèi)用必須低于施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算造價(jià)。才能保證企業(yè)利潤。