造價指標(biāo)

造價指標(biāo)庫設(shè)計

造價指標(biāo)庫最基本的三個要素是：工程信息的詳細(xì)描述，工程項目分類，指標(biāo)體系的架構(gòu)。其中，工程信息詳細(xì)描述是為了賦予特定項目指標(biāo)以實際意義；項目分類則是為了保證同類項目之間指標(biāo)調(diào)用的可比性和準(zhǔn)確性。造價指標(biāo)庫設(shè)計的核心是指標(biāo)體系的架構(gòu)，包括造價指標(biāo)項的層級、結(jié)構(gòu)、模板等。

根據(jù)建設(shè)工程項目不同階段對指標(biāo)項的差別化應(yīng)用需求，按照工程造價確定的基本原理，將指標(biāo)體系的架構(gòu)分成五個層級：整體項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。對于分項工程而言，其造價指標(biāo)可細(xì)分為工程量指標(biāo)、單位面積造價指標(biāo)、消耗量指標(biāo)，其余層級則通過自下而上的匯總，由微觀到宏觀，主要通過單位面積造價指標(biāo)進(jìn)行表達(dá)。各層級之間有密切的內(nèi)在邏輯關(guān)聯(lián)，整體架構(gòu)中既有針對縱向的由總體到分層的細(xì)化指標(biāo)，又有在橫向?qū)α?、價的區(qū)別分析指標(biāo)，保證造價指標(biāo)的應(yīng)用延伸到建設(shè)項目全過程的每個階段。造價指標(biāo)庫設(shè)計的核心是數(shù)據(jù)收集和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化。

（一）數(shù)據(jù)收集

造價指標(biāo)庫的數(shù)據(jù)來源主要是已完典型工程和在建典型項目的工程量數(shù)據(jù)和價格信息。使用BIM技術(shù)的建設(shè)工程項目，其工程量、價等數(shù)據(jù)以模型構(gòu)件為基本單位儲存，通過對建模規(guī)則的一致性定義，數(shù)據(jù)信息具備統(tǒng)一的格式和明確的分類，便于在進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時，根據(jù)造價數(shù)據(jù)庫的錄入要求進(jìn)行點對點的提取。數(shù)據(jù)信息始終集成BIM模型，一旦模型發(fā)生新增或變更，可及時對數(shù)據(jù)庫中新增數(shù)據(jù)及已提取的數(shù)據(jù)進(jìn)行同步更新，保證造價指標(biāo)基本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

1、已完工程數(shù)據(jù)收集

已完工程資料包含了大量有價值的信息：項目基本情況、投資估算、概算、預(yù)算、結(jié)算報表，預(yù)結(jié)算對比分析，設(shè)計變更，工程量變更，合同等，其中大多數(shù)都可通過BIM模型記錄實現(xiàn)。對已完工程的數(shù)據(jù)收集和整理，不僅要以結(jié)算價格為基礎(chǔ)，還要提取項目建設(shè)過程中的各項變更，以便為新建項目前期估算工作提供參考，盡量避免同類錯誤、管理疏漏現(xiàn)象的重復(fù)出現(xiàn)，提高工程造價管理水平。

2、在建項目數(shù)據(jù)收集

從在建項目的BIM模型提取工程量數(shù)據(jù)及其相應(yīng)的項目特征信息，作為編制工程量清單和招標(biāo)控制價的依據(jù)，也可作為施工圖預(yù)算、動態(tài)成本監(jiān)控與管理的依據(jù)。因BIM軟件模型出量無法直接與現(xiàn)行清單、定額的工程量計算規(guī)則相匹配，國內(nèi)的造價軟件服務(wù)商正在積極尋求BIM模型軟件本土化的途徑，實現(xiàn)BIM模型與國標(biāo)清單規(guī)范和各地定額工程量計算規(guī)則的有效結(jié)合。

（二）數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化

從BIM模型獲取的造價數(shù)據(jù)信息龐大凌亂，若直接使用，非常不利于數(shù)據(jù)信息整理效率和結(jié)論的準(zhǔn)確性。為了確保工程造價指標(biāo)數(shù)據(jù)的質(zhì)量，首先應(yīng)該建立同類項目的數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一數(shù)據(jù)格式，結(jié)合BIM建模規(guī)則定義數(shù)據(jù)信息采集規(guī)則，實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息自動歸類。

在收集工程造價信息時必須考慮項目所處的特定環(huán)境，如項目地點、建設(shè)時間等，識別項目的特點，對工程造價信息進(jìn)行分類匯總，以便針對項目特征等實現(xiàn)不同程度的調(diào)用，為其他工程提供參考。針對具體項目進(jìn)行分析時，首先需要先明確項目概況，包括基本資料、面積、合同價、工期、樓面承載力、參與主體等。其次是分部分項造價指標(biāo)和分部分工程量指標(biāo)。

1、分部分項造價指標(biāo)

在工程量清單計價模式下，造價指標(biāo)需要細(xì)化到分部門項工程，以便于分部門項工程造價的生成，也有助于利用已經(jīng)手機(jī)到的造價數(shù)據(jù)。同事要對分部分項工程的特征進(jìn)行細(xì)致的分析和詳細(xì)具體的描述，確保造價指標(biāo)具有較強(qiáng)的針對性，實現(xiàn)分部分項工程內(nèi)容和名稱的有效統(tǒng)一，以便高效地在數(shù)據(jù)庫中進(jìn)行檢索查詢、分類處理等。將每個項目的造價指標(biāo)按照建筑工程、安裝工程、室內(nèi)總體及外配套工程、其他工程進(jìn)行分類，在此基礎(chǔ)上細(xì)分到各個分部分項工程。造價數(shù)據(jù)信息的收集主要包括分部分項特征、建筑面積、造價、單位面積造價、占總造價比例。

2、分部分項工程量指標(biāo)

工程量指標(biāo)可用于指導(dǎo)同類項目施工圖設(shè)計的合理性，優(yōu)化設(shè)計方案，另外，遵循量價分離的原則，獨立的工程量指標(biāo)可輔以實時更新的價格數(shù)據(jù)庫，為新建項目的快速投資估算打下基礎(chǔ)。詳細(xì)的工程量數(shù)據(jù)手機(jī)主要包括主體結(jié)構(gòu)數(shù)量分析和分項數(shù)量占比分析。

在BIM模型中，經(jīng)建模規(guī)則定義后的工程構(gòu)件數(shù)量表達(dá)與表中各項以“多對一”的方式進(jìn)行匹配，在BIM平臺的應(yīng)用層面可直接進(jìn)行工程量數(shù)據(jù)匯總。