置換法

當軟弱土地基的承載力和變形滿足不了建筑物的要求，而軟弱土層的厚度又不很大時，可將基礎底面下處理范圍內(nèi)的軟弱土層部分或全部挖去，然后分層換填強度較大的砂、碎石、素土、灰土、高妒干渣、粉媒灰，或其他性能穩(wěn)定、無侵蝕性的材料，并壓（夯、振)實至要求的密實度為止，這種地基處理的方法稱為置換法 。

置換法常分為石灰柱、二灰樁、砂樁、褥墊、粉體噴射法、振沖置換碎石樁、CFG樁、鋼渣樁、低強度水泥砂石樁、鋼筋混凝土疏樁等方法。置換法適用于淤泥、淤泥質土、濕陷性黃土、素填土、雜填土地基及暗溝、暗塘等不良地基的淺層處理。換土墊層法是置換法中最常見的一種地基處理方法，按回填材料可分為砂墊層、碎石墊層、素土墊層、灰土墊層等。2100433B

一次置換形成的夯坑深度一般為夯錘直徑的1～2倍，要求置換體深度大時必須經(jīng)過多次的置換才能達到目的。第一次置換先夯出一個深度為1～2倍錘徑的夯坑，填滿碎(塊)石等置換材料后，以完全相同于前述的步驟再做第二次置換，直到第”次置換達到預期的目的或置換深度為止。

多次置換所形成的置換體，其形狀、尺寸與置換工藝等多種因素有關。下面根據(jù)室內(nèi)模型試驗和野外原位試驗，探討高飽和度土的強夯置換工藝和置換效果。

第一條為規(guī)范建設用地置換行為,優(yōu)化土地利用結構,促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展,結合自治區(qū)實際,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建設用地置換,是指依法取得的不宜利用的原有建設用地,在完成土地復墾后與經(jīng)過土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃為建設用地的農(nóng)用地(以下簡稱農(nóng)用地)或者其它建設用地進行置換的行為。

第三條 建設用地置換應當遵循自愿、合法、有償?shù)脑瓌t,切實維護土地權利人的合法權益。

第四條 旗縣級以上人民政府國土資源行政主管部門負責建設用地置換的監(jiān)督管理工作。

第五條置換后的建設用地用途應當與原建設用地用途相同,并符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

第六條 建設用地與農(nóng)用地置換的,置換后的建設用地面積不得超過置換前的建設用地面積;復墾的建設用地的質量等級低于被置換的農(nóng)用地質量等級的,應當按照農(nóng)用地質量等級系數(shù)折算為用于置換的農(nóng)用地的數(shù)量;復墾后的建設用地的質量等級高于被置換的農(nóng)用地質量等級的,與被置換的農(nóng)用地實行相同數(shù)量置換。

第七條建設用地置換涉及農(nóng)民集體所有土地的,應當經(jīng)該集體經(jīng)濟組織村民會議2/3以上成員同意,并經(jīng)土地使用權人同意。

第八條建設用地置換時,雙方當事人應當協(xié)商一致,簽訂建設用地置換協(xié)議;協(xié)商不成的,申請置換方可以申請旗縣以上人民政府國土資源行政主管部門組織協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)仍達不成一致意見的,不得置換。

第九條建設用地置換協(xié)議應當包括下列主要內(nèi)容:

(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

(二)置換土地的權屬、位置、面積;

(三)置換土地的原用途和置換后的用途;

(四)土地差價、地上附著物的補償價;

(五)拆遷安置途徑與方式;

(六)同意權屬變更的意見;

(七)履行期限和方式;

(八)違約責任;

(九)解決爭議的方法。

建設用地置換涉及農(nóng)用地的,還應當包括對農(nóng)用地質量等級折算的意見。

第十條申請建設用地置換的,申請置換方應當向旗縣級人民政府國土資源行政主管部門提供下列材料:

(一)建設用地置換申請表;

(二)建設用地置換協(xié)議;

(三)土地利用現(xiàn)狀圖、勘測定界報告書和勘測定界圖;

(四)取得建設用地的土地權利證書。

建設用地與農(nóng)用地置換的,申請置換方還應當提供原有建設用地復墾后經(jīng)法定驗收機關驗收后出具的驗收意見,提供被置換農(nóng)用地的土地權利證書。

建設用地置換涉及農(nóng)民集體所有土地的,申請置換方還應當提供符合本辦法第七條規(guī)定的證明材料。

第十一條旗縣級人民政府國土資源行政主管部門應當自收到申請材料之日起20日內(nèi),對擬置換的土地進行實地踏勘,并對其權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行認真核實。符合本辦法規(guī)定的,由旗縣級人民政府國土資源行政主管部門受理并編制土地置換方案。

第十二條旗縣級人民政府國土資源行政主管部門應當將土地置換方案在申請置換地、被置換地的主要媒體上公告,公告期為15日。

第十三條土地置換方案在公告期內(nèi)有異議的,由旗縣級人民政府國土資源行政主管部門進行處理,處理后仍有異議的,不得置換。

第十四條土地置換方案在公告期內(nèi)無異議的,按照下列規(guī)定逐級報批:

(一)國有建設用地之間、農(nóng)民集體所有建設用地之間的置換,由盟行政公署、設區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府審批;

(二)建設用地與農(nóng)用地的置換,由有農(nóng)用地轉用批準權的人民政府審批;

(三)國有土地與農(nóng)民集體所有土地的置換,由自治區(qū)人民政府審批,并依法辦理征地審批手續(xù)。

第十五條農(nóng)用地轉用批準后,因城市規(guī)劃調(diào)整等原因未實施供地,現(xiàn)狀仍為農(nóng)用地的土地,確需與其它農(nóng)用地置換的,由盟行政公署、設區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府國土資源行政主管部門編制征收土地方案和土地置換方案,報自治區(qū)人民政府批準后實施。

按照前款規(guī)定實施建設用地置換的,原農(nóng)用地轉用批準的補充耕地方案繼續(xù)有效。

第十六條國土資源行政主管部門收到申請材料后,需要兩級以上人民政府報批的,負責審核的機關應當在20日內(nèi)提出審核意見,并轉報負責審批的機關;負責審批的機關應當在收到材料后20日內(nèi)做出批準或者不予批準的決定。20日內(nèi)不能做出決定的,經(jīng)本機關負責人批準,可以延長10日。

第十七條建設用地置換雙方應當自建設用地置換批準之日起1年內(nèi),按照建設用地置換協(xié)議置換完畢,并在置換完畢之日起30日內(nèi),持土地權利證書及相關材料向原土地登記機關申請辦理土地變更登記手續(xù)。

逾期未置換或者未置換完畢的,批準文件自動失效。

第十八條建設用地與農(nóng)用地置換,按照本辦法第十四條規(guī)定審批后,不再另行辦理農(nóng)用地轉用審批;置換的農(nóng)用地不占用農(nóng)用地轉用年度計劃指標。

第十九條建設用地置換涉及林地、草原的,應當按照國家、自治區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,辦理相關審批手續(xù)。

置換氣調(diào)法可結合食品包裝、根據(jù)不同食品對象進行適當?shù)目諝庵脫Q，以實現(xiàn)簡易的氣調(diào)貯藏。主要方法有如下幾種。

置換氣調(diào)法二氧化碳置換包裝

如蛋糕等含水量在20%～30%的多孔性食品，在包裝容器內(nèi)充入濃度為30%～100%的二氧化碳，這樣可以抑制霉菌的生長。在以上氣體狀態(tài)下密閉包裝大米、小麥、豆類等具有休眠狀態(tài)的種子，也可以抑制呼吸，防止霉菌和害蟲的繁殖，從而延長貯藏期。

置換氣調(diào)法氮氣置換包裝

對具有多孔性的含脂肪或脂溶性成分的干燥食品來說，食品本身帶的空氣(氧氣)會促進氧化。故這種食品包裝在裝入物料后，要進行真空(脫氣)處理，然后再充滿氮氣，并加以良好密封。為了防止氧化，容器內(nèi)氧氣濃度必須低于2%。

置換氣調(diào)法氧氣吸收劑封入包裝

氧氣吸收劑主要是活性鐵的微粉末，將這種吸收劑置于具有透氣性的小袋中，將之與食品同時裝入容器而密封。一般在2h內(nèi)，容器中氧氣的濃度就可降至0.1%以下。