綜合開(kāi)發(fā)建筑工程費(fèi)核算簡(jiǎn)介

綜合開(kāi)發(fā)建筑工程費(fèi)核算是指利用帳簿對(duì)建造商品房與經(jīng)營(yíng)房所發(fā)生的全部建筑安裝工程費(fèi)用的反映和監(jiān)督。綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)商品房與經(jīng)營(yíng)房的建造，一般應(yīng)采取承發(fā)包制或招標(biāo)投標(biāo)制。工程竣工時(shí)，由建筑企業(yè)根據(jù)規(guī)定的結(jié)算價(jià)格編制已完工程結(jié)算價(jià)款，向綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理已完工程價(jià)款結(jié)算。

綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)支付已完工程價(jià)款時(shí)記“房屋建設(shè)工程”帳戶借方及其明細(xì)帳戶，記“銀行存款”、“預(yù)付工程款”等帳戶貸方；“房屋建設(shè)工程”帳戶應(yīng)按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房與商品房名稱(chēng)設(shè)置明細(xì)分類(lèi)帳戶，并按成本項(xiàng)目設(shè)置專(zhuān)欄。2100433B

綜合開(kāi)發(fā)配套工程費(fèi)核算是利用會(huì)計(jì)帳簿對(duì)開(kāi)發(fā)商品房、經(jīng)營(yíng)房或住宅小區(qū)建造的配套設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行反映與監(jiān)督。綜合開(kāi)發(fā)配套工程費(fèi)主要包括在開(kāi)發(fā)商品房、經(jīng)營(yíng)房或住宅小區(qū)內(nèi)修建的道路、停車(chē)場(chǎng)、給排水工程、供電工程、小區(qū)綠化及庭園建設(shè)等市政工程設(shè)施中。為了反映和監(jiān)督建造配套工程發(fā)生的各種費(fèi)用，應(yīng)設(shè)置“小區(qū)配套工程”帳戶，并按建造的配套工程名稱(chēng)開(kāi)設(shè)成本明細(xì)帳，發(fā)生各種配套工程費(fèi)用，應(yīng)記入借方；配套工程建造完工后，計(jì)算建造完工的小區(qū)配套工程實(shí)際成本，并將其發(fā)生的實(shí)際成本從該帳戶貸方分配結(jié)轉(zhuǎn)“房屋建設(shè)工程”帳戶借方，以計(jì)算小區(qū)的開(kāi)發(fā)商品房、經(jīng)營(yíng)房的成本。

其分配程序如下： (1) 開(kāi)發(fā)商品房、經(jīng)營(yíng)房單位面積或單位投資額應(yīng)分配配套工程費(fèi)=配套工程實(shí)際總成本÷開(kāi)發(fā)商品房、經(jīng)營(yíng)房建筑總面積或投資總額；(2) 某開(kāi)發(fā)商品房、經(jīng)營(yíng)房應(yīng)分配配套工程費(fèi)=某開(kāi)發(fā)商品房、經(jīng)營(yíng)房建筑面積或投資總額×單位面積或單位投資額應(yīng)分配配套工程費(fèi)。“小區(qū)配套工程”帳戶借方余額表示待開(kāi)發(fā)的商品房、經(jīng)營(yíng)房應(yīng)分配的小區(qū)配套工程費(fèi)。2100433B

財(cái)務(wù)核算體系問(wèn)題

1、重復(fù)性勞動(dòng)過(guò)多，相關(guān)環(huán)節(jié)冗余；

2、數(shù)據(jù)缺乏共享，部門(mén)與部門(mén)、企業(yè)與企業(yè)間出現(xiàn)信息孤島；

3、相關(guān)科目等設(shè)置缺乏統(tǒng)一性，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析難度大；

4、信息傳遞的時(shí)效性差、成本高。

財(cái)務(wù)核算體系改善

公司財(cái)務(wù)核算工作需要適應(yīng)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的發(fā)展，需要科學(xué)有效地管理事業(yè)部，需要及時(shí)地服務(wù)決策提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力等，通過(guò)對(duì)管理需求分析可以明確北標(biāo)的財(cái)務(wù)核算體系需要改善的方向主要有：

1、實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的共享，減少數(shù)據(jù)的手工重復(fù)處理，打破信息孤島；

2、建立高效率的集中式管理體系，加強(qiáng)對(duì)事業(yè)部的監(jiān)管，避免出現(xiàn)權(quán)利真空；

3、財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)處理的高度協(xié)同，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物流與價(jià)值流的同步；

4、強(qiáng)化財(cái)務(wù)的管理能力，解放單一的核算工作，增強(qiáng)財(cái)務(wù)決策能力。

1、客觀性原則

客觀性原則是指會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，入市的反應(yīng)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，做到內(nèi)容真實(shí)、數(shù)字準(zhǔn)確、資料可靠?？陀^性原則是對(duì)會(huì)計(jì)核算與會(huì)計(jì)信息的基本質(zhì)量要求。

2、相關(guān)性原則

相關(guān)性原則是指會(huì)計(jì)核算應(yīng)能滿足各有關(guān)方面對(duì)會(huì)計(jì)信息的需求。會(huì)計(jì)核算所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)滿足國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的需求，滿足有關(guān)各方面了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的需要，滿足企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理的需要。

3、可比性原則

可比性原則是指會(huì)計(jì)核算必須按照規(guī)定的處理方法進(jìn)行，是會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。保證會(huì)計(jì)信息的可比性，有利于經(jīng)濟(jì)管理和宏觀經(jīng)濟(jì)決策。

4、一貫性原則

一貫性原則是指企業(yè)采用的會(huì)計(jì)處理方法和程序前后各期必須一致，企業(yè)在一般情況下不得隨意變更會(huì)計(jì)處理方法和程序。一貫性原則是在可比性原則基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是實(shí)現(xiàn)可比性原則的保證。

5、及時(shí)性原則

及時(shí)性原則是指會(huì)計(jì)核算工作要講求實(shí)效，會(huì)計(jì)處理應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，一邊會(huì)計(jì)信息得以及時(shí)利用。

6、明晰性原則

明晰性原則是指會(huì)計(jì)記錄與會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)清晰、簡(jiǎn)明、便于理解和利用。

7、權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指收入和費(fèi)用的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生和影響作為確認(rèn)計(jì)量的標(biāo)準(zhǔn)。凡是本期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為本期的收入和費(fèi)用處理；凡是不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收付，也不應(yīng)作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用。根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行收入與費(fèi)用的核算，能夠準(zhǔn)確的反映特定會(huì)計(jì)期間企業(yè)真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。

8、配比原則

配比原則是指營(yíng)業(yè)收入和與其相對(duì)應(yīng)的成本、費(fèi)用應(yīng)當(dāng)相互配合。它要求一個(gè)會(huì)計(jì)期間內(nèi)的各項(xiàng)收入和與其相關(guān)聯(lián)的成本、費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在同一個(gè)會(huì)計(jì)期間予以確認(rèn)、計(jì)量，要求企業(yè)根據(jù)一定期間收入與費(fèi)用之間存在的因果關(guān)系，對(duì)本期的收入與費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量。堅(jiān)持配比原則，有利于正確計(jì)算和考核經(jīng)營(yíng)成果。

9、歷史成本原則

歷史成本原則是指企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行核算。所謂歷史成本，就是取得或制造某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資時(shí)所實(shí)際支付的現(xiàn)金及其他等價(jià)物。歷史成本原則要求對(duì)企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益的計(jì)量，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)際交易價(jià)格或成本為依據(jù)，而不考慮市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的影響。物價(jià)變動(dòng)時(shí)，除另有規(guī)定外，一律不調(diào)整其賬面價(jià)值。

10、劃分收益性支出與資本性支出原則

基于會(huì)計(jì)分期的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。劃分收益性支出與資本性支出的原則是指會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格區(qū)分收益性支出與資本性支出的界限，以正確的計(jì)算企業(yè)當(dāng)期損益。凡支出的效益與本會(huì)計(jì)年度相關(guān)的，應(yīng)當(dāng)作為收益性支出，凡支出的效益與幾個(gè)會(huì)計(jì)年度相關(guān)的，應(yīng)作為資本性支出。

11、謹(jǐn)慎性原則

謹(jǐn)慎性原則又稱(chēng)穩(wěn)健性原則，是指會(huì)計(jì)人員對(duì)某些經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或會(huì)計(jì)事項(xiàng)如有不同處理方法和程序可供選擇時(shí)，應(yīng)考慮可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，合理核算可能發(fā)生的損失和費(fèi)用。謹(jǐn)慎性原則是針對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中存在的不確定因素，要求在會(huì)計(jì)處理尚持謹(jǐn)慎小心的態(tài)度，充分估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)和損失，盡量少計(jì)或不計(jì)可能發(fā)生的收益，是會(huì)計(jì)信息的使用者或決策者提高警惕，以應(yīng)付外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)將其限制在最小范圍內(nèi)。計(jì)提壞賬準(zhǔn)備和計(jì)提折舊的做法體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則。

12、重要性原則

重要性原則是指咋會(huì)計(jì)核算過(guò)程中，對(duì)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或會(huì)計(jì)事項(xiàng)應(yīng)區(qū)別其重要程度，采用不同的會(huì)計(jì)處理方法和程序。遵循重要性原則，要求對(duì)那些重要的會(huì)計(jì)事項(xiàng)（如事關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策或?qū)?huì)計(jì)信息使用者具有重要意義），應(yīng)分別核算、分享反應(yīng)，力求準(zhǔn)確，并在會(huì)計(jì)報(bào)告中作重點(diǎn)說(shuō)明；而對(duì)于那些次要的會(huì)計(jì)事項(xiàng)，在不影響會(huì)計(jì)信息真實(shí)性的情況下，可適當(dāng)簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)核算，予以合并反映。