置換式住房貸款簡介

置換式住房貸款是指對全額付款購買商品住房，取得房屋所有權(quán)證書不超過2年的自然人客戶，因需清償購房所負(fù)債務(wù)而發(fā)放的貸款。

置換式住房貸款是指對全額付款購買商品住房，取得房屋所有權(quán)證書不超過2年的自然人客戶，因需清償購房所負(fù)債務(wù)而發(fā)放的貸款。

如果申請人購買的是一手房，則貸款總量以辦房產(chǎn)證時(shí)的原始契稅票據(jù)為準(zhǔn)，如果是二手房的，則參考交易價(jià)和評估價(jià)，取兩者的最低價(jià)為準(zhǔn)。一般情況下，最高的貸款成數(shù)是七成，最長貸款年限為30年，貸款利率與普通個(gè)人住房貸款執(zhí)行相同標(biāo)準(zhǔn)。2100433B

置換式個(gè)人住房貸款月供

審辦流程

以貸款50萬，期限20年，利率以人民銀行公布的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)水平5.94%下浮30%后4.16%為例計(jì)算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元

置換式個(gè)人住房貸款支付利息款

首付比率一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

置換式個(gè)人住房貸款貸款期限

試用于一手和二手房，最長貸款年限為30年。

置換式個(gè)人住房貸款費(fèi)率

保險(xiǎn)費(fèi): 客戶自愿選擇向保險(xiǎn)公司投保,銀行不收取保險(xiǎn)費(fèi)；律師費(fèi)：銀行不收取客戶律師費(fèi)。

置換式個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率

優(yōu)惠利率按照中央銀行規(guī)定現(xiàn)行利率最多下浮30%,即現(xiàn)行利率×0.7=優(yōu)惠利率。

置換式個(gè)人住房貸款放款時(shí)間

審批三至五個(gè)工作日即可。

置換式個(gè)人住房貸款房齡要求

所購二手房房齡一般不超過20年，對于北京三環(huán)以內(nèi)的房產(chǎn)，房齡最長可至25年。

置換式個(gè)人住房貸款提前還款

提前7個(gè)工作日書面申請；貸款時(shí)限不足一年一般不受理提前還款，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍；還款金額以整萬元為基準(zhǔn)，原則上每年之中不限提前還款的次數(shù)。

置換式個(gè)人住房貸款其他特點(diǎn)

當(dāng)您已經(jīng)用自籌資金全額付款購買了商品住房并取得《房屋所有權(quán)證》不超過合理年限時(shí)，方可申請置換式個(gè)人住房貸款；置換式個(gè)人住房貸款暫只限于個(gè)人購買住房，不含個(gè)人自建房和個(gè)人商業(yè)用房。

以一套180平方米、價(jià)值100萬元且已全額付款的房子為例，房主急需資金，若是辦理農(nóng)行的置換式個(gè)人住房貸款 ，貸款期限最長30年，貸款金額可達(dá)70萬元，利率也可享受按揭優(yōu)惠，如5年期，8.5折優(yōu)惠后，年利率只有5.508%，可以更大程度緩解房主資金壓力。2100433B

個(gè)人購買住房者，用自籌資金全額付款購買了商品住房并取得《房屋所有權(quán)證》不超過合理年限，申請了住房按揭貸款者