磚混住宅相關(guān)問題

磚混住宅土建施工圖中易忽視的問題及分析

住宅的土建施工圖包括建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖， 容易出現(xiàn)問題的有二類， 一類是由方案引起的需要進(jìn)行方案的修改(建筑方面:適合該地區(qū)環(huán)境，滿足業(yè)主的需要，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的防火考慮;結(jié)構(gòu)方面:高度要有限制， 高寬比適當(dāng);平立面要規(guī)則，抗震墻布局合理;局部尺寸控制)。而施工圖不合理引起的，這些問題又常常被忽視，留下遺憾。下面僅就

磚混住宅土建施工圖中易出現(xiàn)的問題分述如下:

一、建筑方面:

1、共用樓梯:六層及六層以下樓梯間軸線寬度可為2.4米， 七層樓梯間寬度≮2.5米〔1〕。

2、七層磚混入戶門必須設(shè)置防火門，或樓梯間頂部作出屋面氣樓〔2〕。

3、門窗選型。選型原則:在確保住戶安全的基礎(chǔ)上，在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，選擇盡可能擴(kuò)大房屋的采光面積(提高窗地比〔1〕)設(shè)置局部房間(如衛(wèi)生間)透氣性的門。門窗，按材料劃分，有鋁合金門窗、鋼門窗、塑料門窗和木門窗; 從增加房屋的透光系數(shù)看，鋼窗最好;從推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化角度看， 選用塑料窗最好;從保溫隔熱性能上考慮，鋼門窗最差;從經(jīng)濟(jì)方面看，木門窗最經(jīng)濟(jì)。

4、嵌入墻內(nèi)的、廚房的壁龕和客廳的鞋柜(圖1)若設(shè)于分戶墻上，不利用防盜。應(yīng)設(shè)于分室墻上。

5、分室(臥室、廚房)門頭的亮子與室內(nèi)的吊柜相重疊， 亮子形同虛設(shè)，造成浪費(fèi)。

6、陽臺(tái)扶手高度應(yīng)為1.1米，窗臺(tái)高度應(yīng)為0.9米。二者不應(yīng)一致。

7、底層住戶，因建筑構(gòu)造處理不當(dāng)，引起地下水分因毛細(xì)管作用而使地面受潮和潮濕季節(jié)地面結(jié)露。可在構(gòu)造上采取措施加以避免:

a.室內(nèi)地面一般應(yīng)高出室外地面0.3米以上，當(dāng)?shù)叵滤惠^高時(shí)，應(yīng)高出0.5米以上。

b.房屋四周可設(shè)置排水溝或管道，隨時(shí)排走積水。

c.通過地面構(gòu)造處理，阻止潮濕空氣侵襲引起地面結(jié)露， 和兼顧地下水因毛細(xì)管作用而使地面受潮的加強(qiáng)處理，架空地面也是一種做法。

8、屋面保溫層。現(xiàn)澆屋面保溫層質(zhì)量常受到天氣、操作者的控水程度的影響，致使保溫效果不能滿足要求。如果采用預(yù)制保溫層板，這些問題都可解決，經(jīng)濟(jì)上也較合理。

在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺(tái)梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過計(jì)算設(shè)計(jì)的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，因此圈梁不是承重梁，當(dāng)圈梁用作過梁時(shí)，只在過梁部位按設(shè)計(jì)配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋，有許多把圈梁當(dāng)作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。