自住住房

昨日，本市迄今單價(jià)最低的自住房項(xiàng)目當(dāng)代采育滿庭春項(xiàng)目對(duì)普通購(gòu)房人敞開了懷抱，只要具有北京市購(gòu)房資格，都可以進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)買這個(gè)單價(jià)每平方米不足1萬(wàn)元的商品房。 

一年之間，從報(bào)名，到搖號(hào)，到選房，再到辦理貸款手續(xù)，自住房加快了上市步伐。截至目前，本市已經(jīng)有22個(gè)自住房項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售許可，進(jìn)入搖號(hào)和銷售環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了在年內(nèi)讓2萬(wàn)套自住房進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的目標(biāo)。市住建委成交數(shù)據(jù)顯示，26歲至35歲的年輕人占到自住房購(gòu)房人群的78.5%；年輕剛需購(gòu)房人，成為自住房保障體系的目標(biāo)對(duì)象。

部分滿足“中端”需求 魯能·豐和臺(tái)（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）位于北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊，共有房源799套，銷售單價(jià)為每平方米2.2萬(wàn)元。由于單價(jià)相對(duì)合適，又是本市目前除了百子灣自住房項(xiàng)目之外距離四環(huán)最近的自住房項(xiàng)目，所以收到了7萬(wàn)多個(gè)家庭的購(gòu)房申請(qǐng)。

“對(duì)于我們這種在城區(qū)上班的人來(lái)說(shuō)，買房子就圖兩點(diǎn)。一是價(jià)格能承受；二是公共交通方便。”在昨日的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，一位年輕的購(gòu)房人說(shuō)。 

和他抱有相同期待的購(gòu)房者，已經(jīng)有數(shù)十萬(wàn)戶。而記者計(jì)算，本市目前已經(jīng)有22個(gè)自住房項(xiàng)目、共計(jì)22728套自住房房源領(lǐng)取了預(yù)售許可，并且進(jìn)入了搖號(hào)、銷售環(huán)節(jié)。這和今年市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)布的“年內(nèi)爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)2萬(wàn)套進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)”的目標(biāo)相比，已經(jīng)超額13.6%。 

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全市共有2.2萬(wàn)套自住型商品房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）已取得預(yù)售許可后正式供應(yīng)市場(chǎng)，自住型商品房政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。自住房對(duì)滿足本市的“中端”需求發(fā)揮了作用，填補(bǔ)了住房保障體系對(duì)“夾心層”支持的政策空白，使“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市場(chǎng)有調(diào)控”落到實(shí)處。

而關(guān)于自住房成交的“大數(shù)據(jù)”顯示，已經(jīng)購(gòu)房的人群中，26至35歲的占到78.5%，比其他商品住房高出30個(gè)百分點(diǎn)。

從簽約情況看，簽約家庭中優(yōu)先家庭占97%，貸款家庭占96%。

“自住房的供應(yīng)也加快拉動(dòng)投資，使得開發(fā)周期明顯縮短。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，自住型商品房項(xiàng)目從拿地到上市平均周期是5個(gè)月，而一般商品房項(xiàng)目最快周期是9個(gè)月。 據(jù)了解，市住建委將進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)自住房的全過(guò)程管理，會(huì)同規(guī)劃部門嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)方案，督促開發(fā)企業(yè)優(yōu)化戶型和配套設(shè)施。同時(shí)強(qiáng)化監(jiān)管，增加檢查頻次，確保工程質(zhì)量。而在方便市民方面，市住建委已經(jīng)推進(jìn)進(jìn)一步壓縮審批時(shí)限，自住房購(gòu)房資格審核由10個(gè)工作日壓縮為5個(gè)工作日。  

自住房不做“減法”做優(yōu)化 從去年本市首個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）啟動(dòng)報(bào)名以來(lái)，已經(jīng)過(guò)了一年。近期，關(guān)于自住房項(xiàng)目的“熱詞”，已經(jīng)從上市、報(bào)名、搖號(hào)，轉(zhuǎn)移到了合同條款是否可修改、如何申請(qǐng)貸款等具體問(wèn)題。由于曾經(jīng)被曝光合同條款對(duì)開發(fā)商過(guò)于有利、設(shè)計(jì)和質(zhì)量不盡人意等多個(gè)問(wèn)題，已經(jīng)有一些開發(fā)商通過(guò)各種渠道發(fā)聲，稱未來(lái)如果開發(fā)商對(duì)拿地興趣不高，自住房將陷入“進(jìn)退維谷”的境地。按照這種說(shuō)法，自住房的供應(yīng)，似乎要減速直到慢慢停止了。

“一種納入住房保障體系進(jìn)行管理的房源類型是否取消，主要是看是否滿足了人民群眾合理的住房需求，而不是看誰(shuí)在什么階段，傳出了什么樣的聲音。”市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，制度需要政府部門完善，但市場(chǎng)機(jī)制也正發(fā)揮自動(dòng)調(diào)節(jié)的功能。  

今年9月，市政府向市人大常委會(huì)匯報(bào)住房保障議案辦理情況時(shí)，已經(jīng)提出自住房作為中端有支持的具體內(nèi)容，且通過(guò)了審議。  

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，明年本市的自住房不會(huì)做“減法”；針對(duì)目前出現(xiàn)的問(wèn)題，要對(duì)自住房供應(yīng)體系進(jìn)行一些優(yōu)化。

他還向本報(bào)透露了未來(lái)即將進(jìn)行優(yōu)化的多個(gè)方面，其中包括如何優(yōu)選開發(fā)商，如何保證設(shè)計(jì)、建造品質(zhì)等方面。  

這些方面，其實(shí)已經(jīng)可以從自住房不斷“小步調(diào)整”的政策中看出端倪。目前，本市對(duì)自住房施工建設(shè)已經(jīng)進(jìn)行全程監(jiān)管，包括多位住宅設(shè)計(jì)大師在內(nèi)的專家團(tuán)，已經(jīng)開始為明年即將上市的自住房項(xiàng)目把關(guān)。 

而優(yōu)化政策中，還將結(jié)合實(shí)踐情況研究更多老百姓未來(lái)會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。這將包括如何高效分配自住房，如何更加適應(yīng)市場(chǎng)節(jié)奏，甚至如何確定動(dòng)態(tài)的共有產(chǎn)權(quán)份額等方面。  

“我們努力去實(shí)現(xiàn)的，是在政策調(diào)整中既維護(hù)購(gòu)房者利益，又抑制投機(jī)，實(shí)現(xiàn)公平和可持續(xù)發(fā)展。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

市民單先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房轉(zhuǎn)成了共有產(chǎn)權(quán)住房，不知我家的房子會(huì)不會(huì)也要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)類住房，從而失去轉(zhuǎn)為商品房的資格？

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，該辦法施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購(gòu)的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。施行時(shí)間為2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成銷售的自住型商品住房，應(yīng)參照《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》規(guī)定，購(gòu)房人取得自住型商品房產(chǎn)權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后若轉(zhuǎn)讓，如果房產(chǎn)增值，應(yīng)按照同地段商品房?jī)r(jià)格同該自住房購(gòu)買時(shí)差價(jià)的30％，交納土地收益等價(jià)款。在此，特別需要指出，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房，不得再次購(gòu)買自住房。

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)