芝加哥螺旋塔中國(guó)承建

對(duì)于一個(gè)如此知名的大廈，來(lái)中國(guó)尋找承建方，參與會(huì)議的北京住總集團(tuán)海外建設(shè)工程部常務(wù)副總經(jīng)理吉星泰說(shuō)，一方面中國(guó)的勞務(wù)成本相對(duì)便宜，而另一方面中國(guó)的建筑企業(yè)在國(guó)外也享有不錯(cuò)的口碑。

吉星泰頗為自豪地說(shuō)，住總曾為剛果建設(shè)廣播電視大樓，2009年2月的竣工儀式上，剛果總統(tǒng)薩蘇親自為在該工程做出突出貢獻(xiàn)的中剛雙方工作人員授勛，為北京住總集團(tuán)駐剛果(布)經(jīng)理部經(jīng)理吳寶光佩戴上了剛果共和國(guó)"共和國(guó)勛章"，為經(jīng)理部總工程師吳宗玉佩戴上了剛果共和國(guó)"騎士勛章"。

北京國(guó)金管理咨詢(xún)有限公司一位高層也說(shuō)，中國(guó)建筑企業(yè)已具備了承接任何復(fù)雜大型建筑工程的能力，特別是經(jīng)過(guò)2008北京奧運(yùn)建筑高潮的磨練，一批有能力、有技術(shù)和具備大型項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)建筑品牌企業(yè)正在脫穎而出，在國(guó)際化的項(xiàng)目管理方面，如北京國(guó)金管理公司等一批管理公司已具備承接海外大型建筑項(xiàng)目的國(guó)際化能力，具備了與國(guó)外大型建筑企業(yè)和項(xiàng)目管理企業(yè)一爭(zhēng)市場(chǎng)的雄心。

螺旋塔大廈外觀設(shè)計(jì)精巧。

整座大廈呈螺旋上升形狀，每層樓旋轉(zhuǎn)2度，并且隨著大廈樓層的升高，樓層的寬度則隨高度遞減，整座大廈外形如同一把錐形的長(zhǎng)劍，也有媒體稱(chēng)之為遠(yuǎn)看好似插在蛋糕上的"扭紋蠟燭"。

為了能讓這座錐形大廈看上去更完美，建筑師卡拉特拉瓦決定外部構(gòu)造材料使用不銹鋼，窗戶(hù)采用銀色的玻璃幕墻，以達(dá)到從大廈外部看宛如一座冰雕的奇特效果。

芝加哥螺旋塔的1194套公寓已售出三分之一，但其愛(ài)爾蘭開(kāi)發(fā)商Shelbourne發(fā)展集團(tuán)，在挖了一個(gè)23米深的大洞和沉井，安放了基石之后，隨著一月份金融危機(jī)的沖擊，這座計(jì)劃中的"螺旋塔"因無(wú)法取得融資而停止了建設(shè)的步伐。

住在附近公寓的人們談到這個(gè)巨大的黑洞時(shí)，紛紛表示，"這個(gè)地方看起來(lái)像一個(gè)巨大的陰影。"螺旋塔總建筑成本估計(jì)達(dá)10億美元(約15億新元)。

"芝加哥螺旋塔"的設(shè)計(jì)者是在西班牙出生、現(xiàn)居美國(guó)的著名建筑師圣地亞哥·卡拉特拉瓦。

卡拉特拉瓦的經(jīng)典作品有很多，包括密爾沃基藝術(shù)博物館擴(kuò)建工程和雅典奧運(yùn)會(huì)體育場(chǎng)館。

為了能讓這座錐形大廈看上去更完美，卡拉特拉瓦決定在選擇"芝加哥螺旋塔"外部構(gòu)造材料時(shí)使用不銹鋼，以達(dá)到從大廈外部看宛如一座冰雕的奇特效果。

"芝加哥螺旋塔"的建設(shè)地點(diǎn)將位于芝加哥北湖濱路400號(hào)，俯瞰芝加哥河與密歇根湖交匯處。

按照卡拉特拉瓦的設(shè)計(jì)理念，新大廈應(yīng)當(dāng)與周?chē)拔锵鄥f(xié)調(diào)，并且起到錦上添花的作用。

按照卡拉特拉瓦的設(shè)想，應(yīng)當(dāng)在"螺旋塔"和芝加哥河北岸之間修建一個(gè)圓形廣場(chǎng)。

另外，新大廈建成后，很有可能會(huì)造成交通擁擠問(wèn)題。

對(duì)此，卡拉特拉瓦自有主張，他建議大廈內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)不對(duì)外開(kāi)放，外來(lái)的車(chē)輛一律停到附近停車(chē)場(chǎng)，這樣不僅可以減緩交通壓力，還可以防止恐怖事件的發(fā)生。

芝加哥螺旋塔(英文: The Chicago Spire)，是一座正在建造的純住宅摩天大廈，位于美國(guó)芝加哥市中心，計(jì)劃高度為610米。

建筑師是圣地亞哥·卡拉特拉瓦，地產(chǎn)發(fā)展商是en:Shelbourne Development。芝加哥螺旋塔預(yù)計(jì)2010年完工，如今卻被迫經(jīng)濟(jì)危機(jī)停工 。

投資達(dá)22億美元的螺旋塔大廈，原計(jì)劃于2012年竣工。截至2009年1月，地下工程全部完成。

但由于金融危機(jī)的爆發(fā)，2009年3月被迫停工，成為全球性摩天大樓停工潮中最著名的爛尾大樓之一。如今，金融危機(jī)止滑，美國(guó)樓市企穩(wěn)，福德姆公司決定重啟工程。

螺旋塔大廈位于芝加哥城市中心，施工難度大、作業(yè)面狹小，大型建筑構(gòu)件如何運(yùn)送?不過(guò)，吉星泰對(duì)此并不是特別擔(dān)心，他告訴記者，只要圖紙能夠設(shè)計(jì)出來(lái)，就肯定能造出來(lái)。

好的建造師，能夠最大程度將建筑師的想法變成現(xiàn)實(shí)。

另外，美方團(tuán)隊(duì)介紹該項(xiàng)目能夠獲得當(dāng)?shù)卣奶貏e支持。

生意終歸是生意。這樣的討論會(huì)，只是雙方的初步了解，還未觸及到更深的合同層面，最大的可能是中方團(tuán)隊(duì)承建一部分項(xiàng)目。

在技術(shù)交流會(huì)上，螺旋塔大廈的開(kāi)發(fā)商代表還表示，隨著中國(guó)建材市場(chǎng)的快速發(fā)展，無(wú)論是供應(yīng)品種、質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面，中國(guó)制造都可以滿(mǎn)足施工設(shè)計(jì)的要求，僅螺旋塔大廈建設(shè)施工一項(xiàng)，預(yù)計(jì)就將有超過(guò)20億美元的采購(gòu)業(yè)務(wù)可在中國(guó)完成。

據(jù)美方代表透露，美中雙方正在北京籌建一個(gè)采購(gòu)中心，并計(jì)劃將在華東和華南等地組建一個(gè)采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)，隨著采購(gòu)中心的建設(shè)推進(jìn)，將安排更多的海外項(xiàng)目進(jìn)入中國(guó)采購(gòu)建材，預(yù)計(jì)2009-2010年的建材采購(gòu)量就將超過(guò)50億美元，2011年之后年度采購(gòu)量將超過(guò)100億美元。

這是個(gè)極為誘人的大蛋糕。

而收益總是和風(fēng)險(xiǎn)相伴，中方在希望爭(zhēng)取到項(xiàng)目的同時(shí)，也擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。吉星泰說(shuō)，中方肯定會(huì)評(píng)估收益后做出決定，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于是否有足夠的資金支持大廈的建設(shè)，與國(guó)內(nèi)不同，美國(guó)的建筑商不會(huì)墊資進(jìn)行工程建設(shè)。

中國(guó)建筑界對(duì)螺旋塔大廈資金的擔(dān)憂并非沒(méi)有理由。

據(jù)德國(guó)跟蹤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的Emporis GmbH公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到2009年3月，全球1324個(gè)摩天大樓工程中，迄今已有142個(gè)停工，停工比例高達(dá)11%，其中，除芝加哥的"螺旋塔"外，還包括阿聯(lián)酋迪拜的"納赫勒港灣大樓"和莫斯科的"俄羅斯塔"等4座"通天塔"級(jí)的大廈。

資金難已是美國(guó)建筑行業(yè)的共同難題。

在芝加哥，建筑貸款的拖欠率已經(jīng)連續(xù)10個(gè)季度攀升，2008年第四季度時(shí)已經(jīng)達(dá)到15%。

為了保住飯碗，芝加哥的建筑工會(huì)打算用會(huì)員的養(yǎng)老金最后一博，以使"螺旋塔"工程盡快復(fù)工。 針對(duì)螺旋塔大廈資金困難的問(wèn)題，福德姆公司的加勒特·凱利透露，螺旋塔大廈已與美國(guó)華爾街著名的金融巨頭Semtech(森泰)集團(tuán)達(dá)成重組協(xié)議，目前已調(diào)整完成大廈建設(shè)投資的最新方案，新的投資規(guī)模確定為22億美元，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入將達(dá)到36億美元。

凱利表示，對(duì)于像螺旋塔大廈這樣的世界級(jí)豪華大廈而言，金融危機(jī)最黑暗的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，對(duì)于有能力投資螺旋塔大廈的全球經(jīng)濟(jì)人士，如今的狀況不是投資陷阱，而是機(jī)遇。

據(jù)美國(guó)第一戴維斯公司介紹，螺旋塔大廈已經(jīng)在全球金融風(fēng)暴之前完成了全球推廣路演，從2009年1月到7月期間"停工爛尾"的階段，正好也是全球投資者冷靜觀察市場(chǎng)變化的消化時(shí)期，隨著大廈的開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)在2009年內(nèi)將在前期銷(xiāo)售三分之一的基礎(chǔ)上完成大約一半的銷(xiāo)售目標(biāo) .

"芝加哥螺旋塔"的設(shè)計(jì)方案已是卡拉特拉瓦修改4遍后的結(jié)果，與他兩年前的最初方案相比有很大變動(dòng)。

"我一直將'芝加哥螺旋塔'看作是周?chē)ㄖ锛案浇w發(fā)展的一部分，"卡拉特拉瓦說(shuō)，"最讓我們興奮的是，這項(xiàng)工程不僅設(shè)計(jì)了一座富于創(chuàng)新性、高聳入云的摩天樓，更將大自然的秀美融入其中。"

芝加哥螺旋塔于2007年4月10日一致批準(zhǔn)建筑師圣地亞哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)設(shè)計(jì)的"芝加哥螺旋塔"的第四個(gè)方案。位于美國(guó)芝加哥市中心，將建造在一塊面積為2.2英畝的瀕水場(chǎng)地上，它將占用場(chǎng)地的一半。"芝加哥螺旋塔"為一個(gè)有7個(gè)面的錐形螺旋摩天樓，其高度為2000英尺，它的下面是一個(gè)公共廣場(chǎng)。"芝加哥螺旋塔"建成之后，將成為全美最高、全世界第四高的建筑物。它的建筑面積為300萬(wàn)平方英尺，將有1200套公寓房間。計(jì)劃高度為610米。建筑師是圣地牙哥·卡拉特拉瓦，芝加哥螺旋塔預(yù)計(jì)2012年完工。

循環(huán)雨水用以澆灌景觀，利用河水去幫助保持大樓涼爽，可容納數(shù)百輛自行車(chē)的空間，驅(qū)趕候鳥(niǎo)的特制玻璃;規(guī)劃中的公園區(qū)和地下停車(chē)場(chǎng)，由于它們不必使用空調(diào)，因此可以節(jié)省能源。芝加哥螺旋塔可以使大樓外立面旋轉(zhuǎn)360度，令其成為世界上一座獨(dú)特的摩天大樓。

螺旋塔

建設(shè)"芝加哥螺旋塔"，在獲取公眾、政府和金融的支持方面經(jīng)遇到很大的困難。開(kāi)發(fā)商--舒爾本發(fā)展公司(Shelbourne Development Ltd.)的創(chuàng)立者加勒特·凱萊赫，用6,400萬(wàn)美元，購(gòu)買(mǎi)了這塊2.2英畝的建設(shè)用地。為了獲得一個(gè)在財(cái)務(wù)上更可行的建設(shè)方案，舒爾本發(fā)展公司對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行了一系列修改，將公寓房間的數(shù)量增加了兩倍。

建成之后，它將是北美最高的建筑物。此整座大廈呈螺旋上升形狀，設(shè)計(jì)師表示，建設(shè)這棟樓的靈感來(lái)自于在一個(gè)美洲土著的焰火堆里看到的盤(pán)旋上升的煙霧。芝加哥螺旋塔的1194套公寓已售出三分之一，但其愛(ài)爾蘭開(kāi)發(fā)Shelbourne發(fā)展集團(tuán)，在挖了一個(gè)23米深的大洞和沉井，安放了基石之后，隨著一月份金融危機(jī)的沖擊，這座計(jì)劃中的"螺旋塔"因無(wú)法取得融資而停止了建設(shè)的步伐。螺旋塔總建筑成本估計(jì)達(dá)10億美元。