芝加哥螺旋塔外部環(huán)境

"芝加哥螺旋塔"的建設(shè)地點將位于芝加哥北湖濱路400號，俯瞰芝加哥河與密歇根湖交匯處。

按照卡拉特拉瓦的設(shè)計理念，新大廈應(yīng)當(dāng)與周圍景物相協(xié)調(diào)，并且起到錦上添花的作用。

按照卡拉特拉瓦的設(shè)想，應(yīng)當(dāng)在"螺旋塔"和芝加哥河北岸之間修建一個圓形廣場。

另外，新大廈建成后，很有可能會造成交通擁擠問題。

對此，卡拉特拉瓦自有主張，他建議大廈內(nèi)的停車場不對外開放，外來的車輛一律停到附近停車場，這樣不僅可以減緩交通壓力，還可以防止恐怖事件的發(fā)生。

芝加哥螺旋塔(英文: The Chicago Spire)，是一座正在建造的純住宅摩天大廈，位于美國芝加哥市中心，計劃高度為610米。

建筑師是圣地亞哥·卡拉特拉瓦，地產(chǎn)發(fā)展商是en:Shelbourne Development。芝加哥螺旋塔預(yù)計2010年完工，如今卻被迫經(jīng)濟(jì)危機(jī)停工 。

"芝加哥螺旋塔"的設(shè)計者是在西班牙出生、現(xiàn)居美國的著名建筑師圣地亞哥·卡拉特拉瓦。

卡拉特拉瓦的經(jīng)典作品有很多，包括密爾沃基藝術(shù)博物館擴(kuò)建工程和雅典奧運(yùn)會體育場館。

為了能讓這座錐形大廈看上去更完美，卡拉特拉瓦決定在選擇"芝加哥螺旋塔"外部構(gòu)造材料時使用不銹鋼，以達(dá)到從大廈外部看宛如一座冰雕的奇特效果。

芝加哥螺旋塔的1194套公寓已售出三分之一，但其愛爾蘭開發(fā)商Shelbourne發(fā)展集團(tuán)，在挖了一個23米深的大洞和沉井，安放了基石之后，隨著一月份金融危機(jī)的沖擊，這座計劃中的"螺旋塔"因無法取得融資而停止了建設(shè)的步伐。

住在附近公寓的人們談到這個巨大的黑洞時，紛紛表示，"這個地方看起來像一個巨大的陰影。"螺旋塔總建筑成本估計達(dá)10億美元(約15億新元)。

螺旋塔大廈外觀設(shè)計精巧。

整座大廈呈螺旋上升形狀，每層樓旋轉(zhuǎn)2度，并且隨著大廈樓層的升高，樓層的寬度則隨高度遞減，整座大廈外形如同一把錐形的長劍，也有媒體稱之為遠(yuǎn)看好似插在蛋糕上的"扭紋蠟燭"。

為了能讓這座錐形大廈看上去更完美，建筑師卡拉特拉瓦決定外部構(gòu)造材料使用不銹鋼，窗戶采用銀色的玻璃幕墻，以達(dá)到從大廈外部看宛如一座冰雕的奇特效果。

對于一個如此知名的大廈，來中國尋找承建方，參與會議的北京住總集團(tuán)海外建設(shè)工程部常務(wù)副總經(jīng)理吉星泰說，一方面中國的勞務(wù)成本相對便宜，而另一方面中國的建筑企業(yè)在國外也享有不錯的口碑。

吉星泰頗為自豪地說，住總曾為剛果建設(shè)廣播電視大樓，2009年2月的竣工儀式上，剛果總統(tǒng)薩蘇親自為在該工程做出突出貢獻(xiàn)的中剛雙方工作人員授勛，為北京住總集團(tuán)駐剛果(布)經(jīng)理部經(jīng)理吳寶光佩戴上了剛果共和國"共和國勛章"，為經(jīng)理部總工程師吳宗玉佩戴上了剛果共和國"騎士勛章"。

北京國金管理咨詢有限公司一位高層也說，中國建筑企業(yè)已具備了承接任何復(fù)雜大型建筑工程的能力，特別是經(jīng)過2008北京奧運(yùn)建筑高潮的磨練，一批有能力、有技術(shù)和具備大型項目管理經(jīng)驗的中國建筑品牌企業(yè)正在脫穎而出，在國際化的項目管理方面，如北京國金管理公司等一批管理公司已具備承接海外大型建筑項目的國際化能力，具備了與國外大型建筑企業(yè)和項目管理企業(yè)一爭市場的雄心。

投資達(dá)22億美元的螺旋塔大廈，原計劃于2012年竣工。截至2009年1月，地下工程全部完成。

但由于金融危機(jī)的爆發(fā)，2009年3月被迫停工，成為全球性摩天大樓停工潮中最著名的爛尾大樓之一。如今，金融危機(jī)止滑，美國樓市企穩(wěn)，福德姆公司決定重啟工程。

螺旋塔大廈位于芝加哥城市中心，施工難度大、作業(yè)面狹小，大型建筑構(gòu)件如何運(yùn)送?不過，吉星泰對此并不是特別擔(dān)心，他告訴記者，只要圖紙能夠設(shè)計出來，就肯定能造出來。

好的建造師，能夠最大程度將建筑師的想法變成現(xiàn)實。

另外，美方團(tuán)隊介紹該項目能夠獲得當(dāng)?shù)卣奶貏e支持。

生意終歸是生意。這樣的討論會，只是雙方的初步了解，還未觸及到更深的合同層面，最大的可能是中方團(tuán)隊承建一部分項目。

在技術(shù)交流會上，螺旋塔大廈的開發(fā)商代表還表示，隨著中國建材市場的快速發(fā)展，無論是供應(yīng)品種、質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面，中國制造都可以滿足施工設(shè)計的要求，僅螺旋塔大廈建設(shè)施工一項，預(yù)計就將有超過20億美元的采購業(yè)務(wù)可在中國完成。

據(jù)美方代表透露，美中雙方正在北京籌建一個采購中心，并計劃將在華東和華南等地組建一個采購網(wǎng)絡(luò)，隨著采購中心的建設(shè)推進(jìn)，將安排更多的海外項目進(jìn)入中國采購建材，預(yù)計2009-2010年的建材采購量就將超過50億美元，2011年之后年度采購量將超過100億美元。

這是個極為誘人的大蛋糕。

而收益總是和風(fēng)險相伴，中方在希望爭取到項目的同時，也擔(dān)心風(fēng)險。吉星泰說，中方肯定會評估收益后做出決定，最大的風(fēng)險在于是否有足夠的資金支持大廈的建設(shè)，與國內(nèi)不同，美國的建筑商不會墊資進(jìn)行工程建設(shè)。

中國建筑界對螺旋塔大廈資金的擔(dān)憂并非沒有理由。

據(jù)德國跟蹤房地產(chǎn)開發(fā)的Emporis GmbH公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2009年3月，全球1324個摩天大樓工程中，迄今已有142個停工，停工比例高達(dá)11%，其中，除芝加哥的"螺旋塔"外，還包括阿聯(lián)酋迪拜的"納赫勒港灣大樓"和莫斯科的"俄羅斯塔"等4座"通天塔"級的大廈。

資金難已是美國建筑行業(yè)的共同難題。

在芝加哥，建筑貸款的拖欠率已經(jīng)連續(xù)10個季度攀升，2008年第四季度時已經(jīng)達(dá)到15%。

為了保住飯碗，芝加哥的建筑工會打算用會員的養(yǎng)老金最后一博，以使"螺旋塔"工程盡快復(fù)工。 針對螺旋塔大廈資金困難的問題，福德姆公司的加勒特·凱利透露，螺旋塔大廈已與美國華爾街著名的金融巨頭Semtech(森泰)集團(tuán)達(dá)成重組協(xié)議，目前已調(diào)整完成大廈建設(shè)投資的最新方案，新的投資規(guī)模確定為22億美元，預(yù)計銷售收入將達(dá)到36億美元。

凱利表示，對于像螺旋塔大廈這樣的世界級豪華大廈而言，金融危機(jī)最黑暗的時刻已經(jīng)過去，對于有能力投資螺旋塔大廈的全球經(jīng)濟(jì)人士，如今的狀況不是投資陷阱，而是機(jī)遇。

據(jù)美國第一戴維斯公司介紹，螺旋塔大廈已經(jīng)在全球金融風(fēng)暴之前完成了全球推廣路演，從2009年1月到7月期間"停工爛尾"的階段，正好也是全球投資者冷靜觀察市場變化的消化時期，隨著大廈的開工建設(shè)，預(yù)計在2009年內(nèi)將在前期銷售三分之一的基礎(chǔ)上完成大約一半的銷售目標(biāo) .

"芝加哥螺旋塔"的設(shè)計方案已是卡拉特拉瓦修改4遍后的結(jié)果，與他兩年前的最初方案相比有很大變動。

"我一直將'芝加哥螺旋塔'看作是周圍建筑物及附近整體發(fā)展的一部分，"卡拉特拉瓦說，"最讓我們興奮的是，這項工程不僅設(shè)計了一座富于創(chuàng)新性、高聳入云的摩天樓，更將大自然的秀美融入其中。"

芝加哥螺旋塔于2007年4月10日一致批準(zhǔn)建筑師圣地亞哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)設(shè)計的"芝加哥螺旋塔"的第四個方案。位于美國芝加哥市中心，將建造在一塊面積為2.2英畝的瀕水場地上，它將占用場地的一半。"芝加哥螺旋塔"為一個有7個面的錐形螺旋摩天樓，其高度為2000英尺，它的下面是一個公共廣場。"芝加哥螺旋塔"建成之后，將成為全美最高、全世界第四高的建筑物。它的建筑面積為300萬平方英尺，將有1200套公寓房間。計劃高度為610米。建筑師是圣地牙哥·卡拉特拉瓦，芝加哥螺旋塔預(yù)計2012年完工。

循環(huán)雨水用以澆灌景觀，利用河水去幫助保持大樓涼爽，可容納數(shù)百輛自行車的空間，驅(qū)趕候鳥的特制玻璃;規(guī)劃中的公園區(qū)和地下停車場，由于它們不必使用空調(diào)，因此可以節(jié)省能源。芝加哥螺旋塔可以使大樓外立面旋轉(zhuǎn)360度，令其成為世界上一座獨特的摩天大樓。

螺旋塔

建設(shè)"芝加哥螺旋塔"，在獲取公眾、政府和金融的支持方面經(jīng)遇到很大的困難。開發(fā)商--舒爾本發(fā)展公司(Shelbourne Development Ltd.)的創(chuàng)立者加勒特·凱萊赫，用6,400萬美元，購買了這塊2.2英畝的建設(shè)用地。為了獲得一個在財務(wù)上更可行的建設(shè)方案，舒爾本發(fā)展公司對設(shè)計進(jìn)行了一系列修改，將公寓房間的數(shù)量增加了兩倍。

建成之后，它將是北美最高的建筑物。此整座大廈呈螺旋上升形狀，設(shè)計師表示，建設(shè)這棟樓的靈感來自于在一個美洲土著的焰火堆里看到的盤旋上升的煙霧。芝加哥螺旋塔的1194套公寓已售出三分之一，但其愛爾蘭開發(fā)Shelbourne發(fā)展集團(tuán)，在挖了一個23米深的大洞和沉井，安放了基石之后，隨著一月份金融危機(jī)的沖擊，這座計劃中的"螺旋塔"因無法取得融資而停止了建設(shè)的步伐。螺旋塔總建筑成本估計達(dá)10億美元。