智能樓宇技術(shù)

第1章 智能建筑概述

1.1 智能建筑的概念

1.2 智能建筑的組成和主要功能

1.2.1 智能建筑的組成

1.2.2 智能建筑的主要功能

1.3 智能建筑的技術(shù)基礎(chǔ)

1.4 智能建筑的基本要求和功能特點(diǎn)

1.4.1 智能建筑的基本要求

1.4.2 智能建筑的功能

1.4.3 智能建筑的優(yōu)越性

1.5 智能建筑的發(fā)展趨勢

本章小結(jié)

復(fù)習(xí)與思考題

第2章 樓宇智能化的關(guān)鍵技術(shù)

2.1 傳感器技術(shù)及應(yīng)用

2.1.1 傳感器概述

2.1.2 智能樓宇中的典型傳感器

2.2 智能樓宇中的典型執(zhí)行機(jī)構(gòu)

2.2.1 執(zhí)行器概述

2.2.2 電動執(zhí)行器

2.2.3 氣動執(zhí)行器

2.3 智能樓宇的檢測技術(shù)

2.3.1 溫度檢測技術(shù)

2.3.2 濕度檢測技術(shù)

2.3.3 壓力檢測技術(shù)

2.3.4 流量檢測技術(shù)

2.3.5 液位檢測技術(shù)

本章小結(jié)

復(fù)習(xí)與思考題

第3章 智能建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)

3.1 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的組成及功能

3.1.1 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的組成

3.1.2 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的監(jiān)控功能

3.2 供配電監(jiān)控系統(tǒng)

3.2.1 監(jiān)控對象

3.2.2 供配電監(jiān)控系統(tǒng)的功能

3.3 照明監(jiān)控系統(tǒng)

3.3.1 智能建筑對照明系統(tǒng)的要求

3.3.2 照明監(jiān)控系統(tǒng)及功能

3.4 暖通空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)

3.4.1 暖通空調(diào)系統(tǒng)工作原理

3.4.2 新風(fēng)機(jī)組的監(jiān)控

3.4.3 空調(diào)機(jī)組的監(jiān)控

3.4.4 暖通系統(tǒng)的監(jiān)控

3.4.5 冷源及其水系統(tǒng)的監(jiān)控

3.5 給排水監(jiān)控系統(tǒng)

3.5.1 給水系統(tǒng)的監(jiān)控及功能

3.5.2 排水系統(tǒng)的監(jiān)控及功能

3.6 電梯與停車場監(jiān)控系統(tǒng)

3.6.1 電梯監(jiān)控系統(tǒng)

3.6.2 停車場監(jiān)控系統(tǒng)

本章 小結(jié)

復(fù)習(xí)與思考題

第4章 安全防范系統(tǒng)

4.1 安全防范系統(tǒng)的組成及功能

4.2 出入口控制系統(tǒng)

4.2.1 出入口控制系統(tǒng)的組成及功能

4.2.2 出入口控制系統(tǒng)的主要設(shè)備及控制

4.2.3 樓宇對講系統(tǒng)

4.3 防盜報(bào)警系統(tǒng)

4.3.1 防盜報(bào)警系統(tǒng)的基本組成

4.3.2 幾種常用的探測報(bào)警器

4.3.3 系統(tǒng)監(jiān)控功能

4.4 電子巡更系統(tǒng)

4.5 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

4.5.1 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的基本組成

4.5.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)常用的主要設(shè)備

4.5.3 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的功能

4.6 智能安全防范系統(tǒng)的集成

4.7智能安全防范系統(tǒng)工程實(shí)例

本章小結(jié)

復(fù)習(xí)與思考題

第5章 消防系統(tǒng)

5.1 消防系統(tǒng)的組成及功能

5.1.1 智能建筑對消防系統(tǒng)的要求

5.1.2 消防系統(tǒng)的組成

5.1.3 消防系統(tǒng)的功能

5.2 火災(zāi)探測器

5.2.1 火災(zāi)的探測方法

5.2.2 火災(zāi)探測器的分類及命名規(guī)則

5.2.3 感煙式火災(zāi)探測器

5.2.4 感溫式火災(zāi)探測器

5.2.5 其他火災(zāi)探測器

5.2.6 探測器的選擇及數(shù)量確定

5.3 火災(zāi)報(bào)警控制器

5.3.1 火災(zāi)報(bào)警控制器的分類

5.3.2 火災(zāi)報(bào)警控制器的組成及技術(shù)指標(biāo)

5.4 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

5.5 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

5.5.1 自動噴淋滅火系統(tǒng)

5.5.2 火災(zāi)事故廣播與消防電話系統(tǒng)

5.5.3 防排煙系統(tǒng)

5.5.4 防火卷簾門控制

5.5.5 消防電梯的聯(lián)動控制

5.6 消防系統(tǒng)工程實(shí)例

本章小結(jié)

復(fù)習(xí)與思考題

第6章 智能建筑通信自動化系統(tǒng)

6.1 通信自動化系統(tǒng)概述

6.2 通信自動化系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)備和基本功能

6.2.1 程控交換機(jī)

6.2.2 用戶交換機(jī)

6.2.3 程控?cái)?shù)字交換機(jī)的基本功能和特點(diǎn)

6.2.4 圖像通信

6.2.5 文字通信

6.3 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信自動化系統(tǒng)

6.3.1 智能建筑網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的發(fā)展過程

6.3.2 智能建筑網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)

6.3.3 寬帶通信網(wǎng)的相關(guān)技術(shù)

6.4 其他網(wǎng)絡(luò)相關(guān)技術(shù)

6.4.1 有線電視系統(tǒng)

6.4.2 多媒體技術(shù)

本章 小結(jié)

復(fù)習(xí)與思考題

第7章 智能樓宇的音頻系統(tǒng)

7.1 擴(kuò)音系統(tǒng)

7.1.1 擴(kuò)聲系統(tǒng)的基本組成

7.1.2 擴(kuò)聲系統(tǒng)的主要設(shè)備

7.2 公共廣播系統(tǒng)

7.2.1 公共廣播系統(tǒng)概述

7.2.2 公共廣播系統(tǒng)的分類

7.2.3 公共廣播音頻系統(tǒng)的組成

7.2.4 公共廣播系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

7.2.5 公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)實(shí)例

7.3 會議音頻系統(tǒng)

7.3.1 基本會議音頻系統(tǒng)

7.3.2 會議室設(shè)計(jì)要求

本章小結(jié)

復(fù)習(xí)與思考題

第8章 智能建筑辦公自動化系統(tǒng)

8.1 辦公自動化的基本概念

8.2 辦公自動化的發(fā)展階段

8.3 辦公自動化的層次結(jié)構(gòu)

8.4 辦公自動化的組成要素和任務(wù)

8.5 辦公自動化的軟、硬件構(gòu)成

8.6 辦公自動化軟件的分類

8.7 辦公自動化對人員的素質(zhì)要求

8.8 辦公自動化系統(tǒng)的模型建立與開發(fā)

8.9 Web方式的辦公自動化系統(tǒng)的特點(diǎn)

8.10 辦公自動化方案實(shí)例

本章 小結(jié)

復(fù)習(xí)與思考題

第9章 綜合布線系統(tǒng)

9.1 綜合布線系統(tǒng)概述

9.1.1 綜合布線系統(tǒng)的發(fā)展

9.1.2 綜合布線系統(tǒng)的特點(diǎn)

9.1.3 綜合布線系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和組成

9.2 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

9.2.1 綜合布線系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)

9.2.2 綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)等級

9.2.3 工作區(qū)子系統(tǒng)設(shè)計(jì)

9.2.4 水平子系統(tǒng)設(shè)計(jì)

9.2.5 垂直干線子系統(tǒng)設(shè)計(jì)

9.2.6 管理子系統(tǒng)設(shè)計(jì)

9.2.7設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)計(jì)

9.2.8建筑群干線子系統(tǒng)設(shè)計(jì)

9.3 綜合布線工程實(shí)例

本章小結(jié)

復(fù)習(xí)與思考題

第10章 智能建筑系統(tǒng)集成及物業(yè)智能化管理

10.1 智能建筑系統(tǒng)集成

10.1.1 智能建筑系統(tǒng)集成的概念

10.1.2 智能建筑集成化管理系統(tǒng)

10.2 智能建筑系統(tǒng)集成的實(shí)現(xiàn)

10.3 智能建筑的物業(yè)智能化管理

10.3.1 物業(yè)智能化管理的定義

10.3.2 智能建筑物業(yè)管理的內(nèi)容

10.3.3 物業(yè)智能化管理的作用

本章小結(jié)

復(fù)習(xí)與思考題

參考文獻(xiàn)2100433B

全書共分10章，分別為智能建筑概述、樓宇智能化的關(guān)鍵技術(shù)、智能建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能建筑通信自動化系統(tǒng)、智能樓宇的音頻系統(tǒng)、智能建筑辦公自動化系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)和智能建筑系統(tǒng)集成及物業(yè)智能化管理?！吨悄軜怯罴夹g(shù)》從實(shí)際應(yīng)用出發(fā)，對樓宇智能化技術(shù)所涉及的基本原理和理論作了簡要介紹，突出了實(shí)際工程所必需的知識和技能。

本書較全面、系統(tǒng)地介紹了智能樓宇技術(shù)，全書共分10章。其內(nèi)容為：第1章控制理論與技術(shù)，第2章樓宇設(shè)備監(jiān)制系統(tǒng)，第3章火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，第4章安全防范系統(tǒng)，第5章綜合布線系統(tǒng)，第6章閉路電視與天線，第7章擴(kuò)音與音響系統(tǒng)，第8章數(shù)字程控用戶交換機(jī)，第9章智能小區(qū)，第10章工程施工。每章除了說明系統(tǒng)原理、結(jié)構(gòu)和典型設(shè)備特點(diǎn)外，每個(gè)系統(tǒng)都附有工程實(shí)例，詳細(xì)介紹工程設(shè)計(jì)的步驟、方法、系統(tǒng)構(gòu)成、設(shè)備選型和施工圖繪制等，給讀者一個(gè)理論與工程實(shí)際相結(jié)合的啟示。本書每章后都備有小節(jié)和相關(guān)的習(xí)題，供學(xué)生復(fù)習(xí)參考使用。

本書可作為大專院校相關(guān)專業(yè)的教材，也可作為從事智能樓宇技術(shù)的工程技術(shù)人員的培訓(xùn)教材或參考書。

社會上對辦公用房物業(yè)檔次的看法并不完全一樣，業(yè)內(nèi)或政府管理部門也沒有評定辦公樓分級的客觀依據(jù)和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，辦公用房的分類及標(biāo)準(zhǔn)對于我們進(jìn)行物業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的結(jié)構(gòu)性分析、項(xiàng)目投資決策、市場營銷、物業(yè)管理和統(tǒng)計(jì)工作都是至關(guān)重要的。如果缺乏一個(gè)客觀的分類標(biāo)準(zhǔn)，往往會在工作中帶有很大的主觀性和盲目性，進(jìn)而造成決策和判斷上的偏差。因此，進(jìn)一步加強(qiáng)對辦公用房結(jié)構(gòu)分類及分類標(biāo)準(zhǔn)的研究無疑具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

一、辦公物業(yè)的分類

辦公樓是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等管理人員(白領(lǐng))辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。

從辦公樓宇物業(yè)形態(tài)的發(fā)展變化過程來看，可分如下階段：

1、傳統(tǒng)辦公樓

兩大特點(diǎn)：立足于自然通風(fēng)和采光，以小空間為單位，排列組合而成。

這一類辦公樓起始于底層或多層磚混結(jié)構(gòu)，較小的開間和進(jìn)深尺寸。如：3.6—4.0米的開間、5—8米的進(jìn)深等，層高一般也在3.6米左右。

建筑向高處發(fā)展以后，產(chǎn)生了鋼筋混凝土的框架結(jié)構(gòu)，但是使用空間仍按傳統(tǒng)的模式，仍屬于傳統(tǒng)辦公樓的一種。

傳統(tǒng)辦公室的優(yōu)點(diǎn)：私密性強(qiáng)，工作者可自行控制工作環(huán)境(燈、百頁窗、家具布置等)。

傳統(tǒng)辦公室的不足之處：空間利用率低，缺乏靈活性。

2、早期的現(xiàn)代辦公樓

特點(diǎn)：大空間。

這種模式的積極意義是：追求實(shí)效。

這種模式的消極之處是：機(jī)器化的辦公環(huán)境，非人性化的工作方式。

3、后期的現(xiàn)代辦公樓

特點(diǎn)：富有人情味的辦公環(huán)境及優(yōu)雅的周圍環(huán)境，帶有綠化的內(nèi)庭院或中庭。例如，上海的虹橋商務(wù)大廈。

景觀辦公室：大空間中靈活布局，有適當(dāng)?shù)男菹⒖臻g，用靈活隔斷和綠化來保證私密性，地板、天棚均有吸音處理等。

4、智能化辦公樓

20世紀(jì)1970-1980年代，隨著信息時(shí)代的到來，世界上出現(xiàn)了一批舉世公認(rèn)的智能建筑，其中絕大部分是辦公樓；20世紀(jì)1990年代，我國開始建成少量的智能建筑。如上海的金茂大廈。

智能化辦公樓發(fā)展迅速，繼3A之后，又推出全新的5A概念，智能建筑已成為 21世紀(jì)辦公建筑發(fā)展的趨勢。

而從辦公樓宇自身的品質(zhì)類別來看，可分為如下四類：

第一類，為近年設(shè)計(jì)建造的智能化辦公樓。這類大樓一般立面新穎，氣派壯觀，內(nèi)部布局比較合理，講究功能到位，智能化功能達(dá)到3A以上，設(shè)備設(shè)施比較豪華，特別在安保、通訊、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等方面考慮較為周全。

第二類，是1990年代初設(shè)計(jì)，近年投入營運(yùn)的現(xiàn)代化辦公大樓。這類大樓裝有中央空調(diào)及保安、消防設(shè)備，各類設(shè)施比較先進(jìn)，物業(yè)管理比較到位，智能化功能在3A及3A以下，部分大樓為公寓辦公樓設(shè)計(jì)，功能布局不盡合理。

第三類，是不帶中央空調(diào)的辦公大樓。這類大樓設(shè)備一般，尤其在通訊、設(shè)施的配置上與互聯(lián)網(wǎng)通訊有一定差距，且內(nèi)部布局大多采用公寓式布局。

第四類，是廠房或其它用途物業(yè)改建的辦公用房，一般而言，內(nèi)部設(shè)施比較簡易，該類物業(yè)的比例呈下降趨勢。

從以上辦公用房物業(yè)形態(tài)以及自身品質(zhì)的演化看，是經(jīng)歷從低級、中級到高級，從落后、比較落后到先進(jìn)的過程。而就現(xiàn)階段而言，辦公物業(yè)由于品質(zhì)檔次、規(guī)模檔次、智能化程度、配套服務(wù)、管理水平存在的差異而在辦公物業(yè)市場上形成的高檔、中檔、低檔物業(yè)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)是客觀存在的。以下，我們分別以建筑面積、裝飾情況、配套設(shè)施、設(shè)備情況、客戶情況、區(qū)位交通、智能化程度、物業(yè)服務(wù)等指標(biāo)來對結(jié)構(gòu)層次進(jìn)行界定和探討。

二、辦公樓物業(yè)檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)的研究

就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

對于超大城市(如北京、上海)，筆者以為，在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素，具體來說物業(yè)等級和等級標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：

1、頂級物業(yè)(國際寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70%的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。

②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其它如公園、運(yùn)動設(shè)施和圖書館。

③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對乘客和商品進(jìn)行分區(qū)。

④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。

(3)客戶進(jìn)駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財(cái)團(tuán)。

(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。

(7)智能化：3A～5A

(8)開發(fā)商的背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項(xiàng)目開發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。

2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。

②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。

(3)客戶進(jìn)駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。

(7)智能化：3A及3A以上。

3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進(jìn)(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。

②配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報(bào)警；無綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：無限制。

(3)客戶進(jìn)駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。

(4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。

(5)交通便利：有交通線路到達(dá)，交通較方便。

(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。

4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。

②配套設(shè)施：無。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報(bào)警；無綜合布線。

(2)規(guī)模：無限制。

(3)客戶進(jìn)駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。

(5)交通便利：有交通線路到達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。

樓宇自動化系統(tǒng)也叫建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(Building Automation System簡稱BAS)，是智能建筑不可缺少的一部分，其任務(wù)是對建筑物內(nèi)的能源使用、環(huán)境、交通及安全設(shè)施進(jìn)行監(jiān)測、控制等，以提供一個(gè)既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人的工作或居住環(huán)

結(jié)束語

樓宇自動化控制技術(shù)在我國還是一個(gè)新興的技術(shù)領(lǐng)域，隨著更多智能建筑的出現(xiàn)，將有更加先進(jìn)的技術(shù)補(bǔ)充到這一領(lǐng)域中，使這一技術(shù)更加成熟、完善。2100433B

本書根據(jù)智能建筑的發(fā)展，全面介紹智能建筑的概念、組成、設(shè)計(jì)和管理等主要技術(shù)。

全書共分10章，分別為智能建筑概述、樓宇智能化的關(guān)鍵技術(shù)、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、音頻系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)和智能建筑系統(tǒng)集成及物業(yè)智能化管理等知識。本書從實(shí)際應(yīng)用出發(fā)，對樓宇智能化技術(shù)所涉及的基本原理和理論做了簡要介紹，突出了實(shí)際工程所必需的知識和技能。

本書可作為高職高專樓宇自動化技術(shù)、電氣工程、建筑工程等相關(guān)專業(yè)的教材，也可作為高等學(xué)校本科應(yīng)用技術(shù)相關(guān)專業(yè)的教材，還可作為從事樓宇智能化工作的工程技術(shù)人員的參考書。