中山市既有住宅加建電梯管理辦法 （修訂）

炬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，翠亨新區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市各有關(guān)單位：

《中山市既有住宅加建電梯管理辦法（修訂）》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局反映。

中山市人民政府辦公室

2018年11月23日

為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅使用功能，規(guī)范既有住宅加建電梯建設(shè)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，我市印發(fā)了《中山市既有住宅加建電梯管理辦法（修訂）》（簡(jiǎn)稱《辦法》），于2018年12月23日起實(shí)施。根據(jù)《中山市行政機(jī)關(guān)規(guī)范性文件管理規(guī)定》（中府〔2015〕14號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就文件解讀如下：

一、文件修訂背景說(shuō)明

為了進(jìn)一步規(guī)范我市既有住宅加建電梯工作，我市已于2015年10月8日制定出臺(tái)了《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》（中府辦〔2015〕62號(hào)）（簡(jiǎn)稱原辦法），對(duì)我市既有住宅加建電梯工作，改善老舊社區(qū)居住環(huán)境起到了積極的引導(dǎo)和規(guī)范作用。經(jīng)過(guò)三年時(shí)間的施行，市民群眾對(duì)既有住宅加建電梯的管理提出了新的要求，現(xiàn)根據(jù)政策實(shí)施反饋情況進(jìn)行修訂。

《辦法》是在《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》（中府辦〔2015〕62號(hào)）的基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂，主要是針對(duì)原辦法中部分不夠清晰的條文予以細(xì)化，并結(jié)合實(shí)際增加一部分條文，為新出現(xiàn)的問(wèn)題提供切實(shí)可行的解決途徑。

二、文件的主要內(nèi)容

《辦法》共六章三十八條。

第一章為總則，共五條。主要是明確了《辦法》出臺(tái)的依據(jù)及背景，適用范圍、管理規(guī)范、相關(guān)單位職責(zé)要求等。明確納入“三舊”改造范圍的住宅不適用本辦法，要求納入“三舊”改造范圍的小區(qū)應(yīng)與“三舊”項(xiàng)目改造同步進(jìn)行，單獨(dú)加建電梯不符合“三舊”改造成片進(jìn)行的原則要求，將適用范圍由5層及以上既有住宅調(diào)整為4層及以上既有住宅。

第二章為加建電梯條件，共四條。主要是明確既有住宅加建電梯的土地要求、征求業(yè)主意見(jiàn)的基本要求、計(jì)算方式等。

第三章為協(xié)商協(xié)調(diào)機(jī)制，共三條。主要是明確既有住宅加建電梯需進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案公示，明確業(yè)主之間發(fā)生爭(zhēng)議的調(diào)解方式、規(guī)范業(yè)主之間需要達(dá)成的書(shū)面解決方案

第四章為申請(qǐng)程序，共二十條。主要是明確既有住宅加建電梯在申請(qǐng)單位、行政許可、方案設(shè)計(jì)、公示、審查、工程規(guī)劃許可、施工許可、消防設(shè)計(jì)備案、電梯安裝及檢驗(yàn)、竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收及維修保養(yǎng)等工程方面的要求。

第五章為資金籌措，共兩條。主要是明確既有住宅加建電梯的資金籌措渠道及相關(guān)安排、財(cái)政補(bǔ)貼相關(guān)要求。

第六章為法律責(zé)任，共四條。主要是明確阻撓、破壞加裝電梯施工的相關(guān)行為的處理方式、業(yè)主協(xié)商不成后的解決方式、明確違反規(guī)定加建電梯的處置辦法。

三、其他的重點(diǎn)內(nèi)容

（一）適應(yīng)新要求，調(diào)整新辦法適用范圍。中山市開(kāi)展新一輪的“三舊”改造工作，部分加建電梯的舊小區(qū)已經(jīng)納入“三舊”改造范圍，這部分小區(qū)的加建電梯項(xiàng)目應(yīng)與“三舊”改造一并開(kāi)展，不適宜單獨(dú)開(kāi)展加建電梯活動(dòng)。所以在適宜加建電梯的舊樓剔除已納入“三舊”改造范圍的小區(qū)。同時(shí)考慮到加建電梯的需求，進(jìn)一步將適宜加建電梯的范圍擴(kuò)大，由原辦法要求的5層及以上調(diào)整為4層及以上。

（二）增加財(cái)政補(bǔ)貼條款。對(duì)加建電梯進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，推動(dòng)電梯加建工作的開(kāi)展是群眾比較關(guān)注的一個(gè)方面。本辦法提出設(shè)立中山市舊樓加建電梯專項(xiàng)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)。明確每完成加建一臺(tái)電梯補(bǔ)助10萬(wàn)元，業(yè)主中有經(jīng)市民政局認(rèn)定的低保或低收入困難家庭的，市財(cái)政按該業(yè)主應(yīng)分擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)電梯設(shè)備及電梯安裝費(fèi)用全額給予補(bǔ)助。舊樓加建電梯申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助的，由舊樓屬地鎮(zhèn)政府（區(qū)管委會(huì)、區(qū)辦事處）向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。具體申請(qǐng)程序按照相應(yīng)的舊樓加建電梯財(cái)政補(bǔ)助相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2100433B

第一章 總 則

第一條 《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《廣東省電梯使用安全條例》等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本市行政區(qū)域范圍內(nèi)既有住宅加建電梯建設(shè)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。納入我市“三舊”改造范圍內(nèi)的住宅不適用本辦法。

第三條 本辦法所稱既有住宅，是指具有合法報(bào)批手續(xù)或權(quán)屬證明，已建成的四層以上（含四層，不含地下室）具有合法產(chǎn)權(quán)的單元式住宅。

第四條　既有住宅加建電梯應(yīng)當(dāng)滿足有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、特種設(shè)備安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，申報(bào)加建電梯的住宅樓須符合房屋質(zhì)量安全要求。

第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、消防、特種設(shè)備安全監(jiān)督管理等部門(mén)按照各自職能做好既有住宅加建電梯的審批和管理，居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理單位等應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅加建電梯予以協(xié)助和溝通協(xié)調(diào)。

第二章 加建電梯條件

第六條 既有住宅加建電梯所使用的土地，應(yīng)當(dāng)在原建筑區(qū)域范圍內(nèi)。

本辦法所稱建筑區(qū)域是指建筑物原土地證確定的土地范圍，已依法劃定物業(yè)管理區(qū)域的建筑區(qū)域以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱卧?

第七條 既有住宅加建電梯建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加建電梯所在建筑區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見(jiàn)，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

加建電梯占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

加建電梯占有土地超出申請(qǐng)人用地權(quán)屬范圍的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)土地權(quán)屬人書(shū)面同意意見(jiàn)。

建筑區(qū)域范圍內(nèi)，部分單元加建電梯的，本條第一款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照該單元獨(dú)立計(jì)算。本款所指單元按棟獨(dú)立計(jì)算。

第八條 建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照本辦法第七條規(guī)定的程序形成同意加建電梯決定時(shí)，業(yè)主同意加建電梯的決定應(yīng)當(dāng)包括同意加建電梯意向、加建電梯建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和使用土地等內(nèi)容，以及對(duì)利益受損害業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。

第九條 本辦法第七條所指面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定執(zhí)行。

第三章 協(xié)商協(xié)調(diào)機(jī)制

第十條　擬加建電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將加建電梯的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案在現(xiàn)場(chǎng)及主出入口位置予以公示，征詢其他業(yè)主的意見(jiàn)，公示的相關(guān)費(fèi)用由擬加建電梯的業(yè)主分擔(dān)。

第十一條 屬地鎮(zhèn)政府（區(qū)管委會(huì)、區(qū)辦事處）對(duì)既有住宅加建電梯工作予以統(tǒng)籌和指導(dǎo)，業(yè)主之間發(fā)生爭(zhēng)議，向基層人民調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解的，基層人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)依法組織調(diào)解。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。

第十二條　既有住宅加建電梯，相關(guān)業(yè)主還應(yīng)當(dāng)以書(shū)面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)解決方案：

（一）加建電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

（二）加建電梯的使用、管理辦法及電梯維護(hù)保養(yǎng)方式、保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案；

（三）加建電梯新增建筑面積的分?jǐn)偂⒌怯涋k法和電梯設(shè)施的登記辦法。

第四章 申請(qǐng)程序

第十三條 既有住宅加建電梯建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位為加建電梯的全體業(yè)主。

第十四條 既有住宅加建電梯，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的程序辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑施工、消防管理和特種設(shè)備安全監(jiān)察等方面的行政許可、核實(shí)驗(yàn)收、告知備案、檢測(cè)登記等手續(xù)。

第十五條 既有住宅加建電梯，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)為有必要對(duì)既有住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的，業(yè)主或者設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試并編制鑒定文件，作為設(shè)計(jì)的補(bǔ)充依據(jù)。

第十六條 既有住宅加建電梯，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，并按要求提交申請(qǐng)材料。

第十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)就業(yè)主提交的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，在擬增設(shè)電梯的建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)、部門(mén)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于10日。

建設(shè)工程規(guī)劃許可事項(xiàng)涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)在公示過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有陳述申辯和要求聽(tīng)證的權(quán)利，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取申請(qǐng)人、利害關(guān)系人的意見(jiàn)，申請(qǐng)人、利害關(guān)系人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。

第十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審定，并提出審查意見(jiàn)。

第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審查意見(jiàn)進(jìn)行修改完善。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的意見(jiàn)或因其他原因進(jìn)行修改后有較大變化的，應(yīng)當(dāng)重新征詢建筑區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見(jiàn)。

第二十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范以及本辦法有關(guān)規(guī)定，對(duì)加建電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)進(jìn)行審查；對(duì)符合本辦法第四條要求和有關(guān)技術(shù)規(guī)定的，依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；決定不予許可的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主并說(shuō)明理由。

第二十一條 對(duì)業(yè)主提出的加建電梯影響通風(fēng)、采光或通行等建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中通風(fēng)、采光、通行的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。

第二十二條 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)，辦理建筑施工圖審查手續(xù)，選定施工單位和工程監(jiān)理單位，按規(guī)定辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)，并向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。

第二十三條 既有住宅加建電梯工程在辦理施工許可后，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消防法》《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定辦理建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案手續(xù)。

第二十四條 加建電梯工程竣工后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)。

第二十五條 安裝電梯的施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的電梯安裝情況書(shū)面告知質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門(mén)，并在施工前向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)。

第二十六條 電梯的安裝應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其委托的依照《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行，電梯制造單位對(duì)電梯的質(zhì)量以及安全性能負(fù)責(zé)。

電梯的安裝活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守安全技術(shù)規(guī)范的要求。電梯制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝活動(dòng)進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控。電梯的安裝活動(dòng)結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試，并對(duì)校驗(yàn)和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)。

第二十七條 電梯的安裝過(guò)程必須經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的電梯不得交付使用。

第二十八條 加建電梯工程規(guī)劃條件核實(shí)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的加建電梯工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在組織竣工驗(yàn)收前向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收。

既有住宅加建電梯工程竣工驗(yàn)收合格后，方可投入使用。

第二十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)辦理竣工驗(yàn)收備案，加建電梯工程應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案手續(xù)。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在既有住宅加建電梯工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向市城建檔案館移交建設(shè)工程檔案。

第三十條 電梯在投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門(mén)辦理使用登記。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于或者附著于電梯內(nèi)的顯著位置。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作，出資業(yè)主對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)。

第三十一條 既有住宅增設(shè)電梯后，對(duì)增加的建筑面積進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行。

第三十二條 既有住宅加建電梯后，業(yè)主可以提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明以及業(yè)主關(guān)于增加建筑面積和電梯設(shè)施產(chǎn)權(quán)登記約定的書(shū)面材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理房屋登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主的需求或者約定對(duì)加建電梯增加的建筑面積和電梯設(shè)施按以下不同情形分別作出處理：

（一）業(yè)主共同出資加建電梯，并共同申請(qǐng)將增加建筑面積按公攤面積分?jǐn)偟綉舻?，由不?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)增加建筑面積按分戶分成面積給予辦理產(chǎn)權(quán)登記，并將增加的電梯設(shè)施記載在房屋登記簿上；

（二）業(yè)主共同出資加建電梯，未就增加的建筑面積按公攤面積分?jǐn)偟綉暨_(dá)成一致意見(jiàn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)業(yè)主申請(qǐng)將增加建筑面積和電梯設(shè)施記載在房屋登記簿上，對(duì)業(yè)主公攤部分面積不作調(diào)整；

（三）政府直管公房加建電梯的，按照公房管理需要對(duì)增加建筑面積和電梯設(shè)施進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

既有住宅加建電梯，權(quán)利人未就增加建筑面積和電梯設(shè)施產(chǎn)權(quán)登記提出申請(qǐng)的，暫不予登記。

第五章 資金籌措

第三十三條 既有住宅加建電梯，可以通過(guò)下列渠道籌措建設(shè)資金和維修資金：

（一）業(yè)主共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。

（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資加建電梯。

（三）社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。

本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的資金來(lái)源，業(yè)主可以按照《住房公積金管理?xiàng)l例》及我市有關(guān)規(guī)定，向市住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛”救嗣碌淖》抗e金。

通過(guò)上述渠道籌集的電梯維修資金應(yīng)當(dāng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

第三十四條 設(shè)立中山市舊樓加建電梯專項(xiàng)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)。每完成加建一臺(tái)電梯補(bǔ)助10萬(wàn)元，業(yè)主中有經(jīng)市民政局認(rèn)定的低?；虻褪杖肜щy家庭的，市財(cái)政按該業(yè)主應(yīng)分擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)電梯設(shè)備及電梯安裝費(fèi)用全額給予補(bǔ)助。舊樓加建電梯申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助的，由舊樓屬地鎮(zhèn)政府（區(qū)管委會(huì)、區(qū)辦事處）向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。具體申請(qǐng)程序按照相應(yīng)的舊樓加建電梯財(cái)政補(bǔ)助相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條　對(duì)已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可，并依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的加建電梯工程，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

阻撓、破壞已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可，并依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的加建電梯工程建設(shè)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定查處。

第三十六條　業(yè)主認(rèn)為因既有住宅加建電梯侵犯了自己的合法權(quán)益要求補(bǔ)償?shù)?，由業(yè)主之間協(xié)商解決，協(xié)商不成的，循法定途徑解決。

第三十七條　違反本辦法規(guī)定擅自加建電梯的，依照有關(guān)查處違法用地、違法建設(shè)的法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理。

第三十八條 本辦法自2018年12月23日起施行，有效期5年，《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》（中府辦〔2015〕62號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法由中山市人民政府辦公室負(fù)責(zé)解釋，具體解釋工作由中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局承擔(dān)。有關(guān)依據(jù)發(fā)生變化或者有效期屆滿后，根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估修改。

成都市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法

第一條 為適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，提高居民生活水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程施工許可管理辦法》、《四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，適用本辦法。

本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法產(chǎn)權(quán)且未設(shè)電梯的4層及以上的多層住宅。

第三條 規(guī)劃、建設(shè)、房管、質(zhì)監(jiān)、消防等有關(guān)行政主管部門(mén)依據(jù)各自職責(zé)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的監(jiān)督管理工作。

第四條 按照簡(jiǎn)化、便民的原則，既有住宅增設(shè)電梯涉及的相關(guān)審批手續(xù)由各區(qū)（市）縣規(guī)劃、建設(shè)、房管、質(zhì)監(jiān)、消防等部門(mén)辦理。各區(qū)（市）縣相關(guān)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)化審批流程要求，采取并聯(lián)審批、集中審批方式支持加快辦理。

第五條 增設(shè)電梯所需資金可采取以下方式籌集：

（一）根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主自行協(xié)商確定；

（二）已建立專項(xiàng)維修資金的，可依法申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金；

（三）其他合法資金來(lái)源。

第六條 既有建筑電梯增設(shè)可以單元為單位進(jìn)行申請(qǐng)，以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位，也可以書(shū)面委托業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、所在街道辦事處、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他相關(guān)單位作為既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位。

第七條 既有住宅增設(shè)電梯主要程序

第一步：業(yè)主協(xié)商并開(kāi)展評(píng)估；第二步：公示公證；第三步：申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案審查和辦理建筑工程規(guī)劃許可證；第四步：進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)并申請(qǐng)施工許可；第五步：施工并竣工驗(yàn)收。

第八條 建設(shè)單位應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位按照現(xiàn)行國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)增設(shè)電梯的可行性進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容為是否滿足結(jié)構(gòu)安全、消防安全等，必要時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)單位對(duì)該住宅進(jìn)行安全性鑒定。

增設(shè)電梯的評(píng)估和設(shè)計(jì)原則上應(yīng)由該多層住宅的原設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，原設(shè)計(jì)單位承擔(dān)有困難的，可委托相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。

第九條 既有住宅增設(shè)電梯首先應(yīng)當(dāng)符合以下條件

（一）滿足建筑結(jié)構(gòu)、消防等安全要求；

（二）應(yīng)當(dāng)經(jīng)增設(shè)電梯單元全體業(yè)主住戶同意,同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)房屋專有部分面積占本小區(qū)總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占本小區(qū)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主一致同意；

（三）增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請(qǐng)人應(yīng)與受影響的相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致；

（四）增設(shè)電梯單元全體業(yè)主住戶一致同意就以下事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議：

1．增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

2．電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、檢驗(yàn)檢測(cè)、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案；

3．電梯使用單位主體確定；

4．對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。

第十條 第九條所列內(nèi)容由建設(shè)單位在增設(shè)電梯所在現(xiàn)場(chǎng)（主要包括本棟住宅、小區(qū)主要出入口及小區(qū)其他顯著位置）進(jìn)行公示并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，公示期不少于10日。建設(shè)單位在公示期內(nèi)收到異議的，應(yīng)當(dāng)與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)持以下材料向項(xiàng)目所在地的規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案審查和辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（一）同意增設(shè)電梯的全體業(yè)主為建設(shè)單位的，應(yīng)提供全體業(yè)主的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，建設(shè)單位屬于委托性質(zhì)的應(yīng)附全體業(yè)主書(shū)面委托書(shū)；

（二）滿足第九條第（二）項(xiàng)條件同意增設(shè)電梯的業(yè)主的書(shū)面意見(jiàn)；

（三）設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案；

（四）結(jié)構(gòu)及消防安全的評(píng)估意見(jiàn)；

（五）公示期內(nèi)收到異議的，與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面材料；

（六）本辦法第九條第（四）項(xiàng)所列內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議；

（七）本辦法第十條所列內(nèi)容的公示公證材料。

既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目不需辦理規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù),也不適用于《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及控制性詳細(xì)規(guī)劃。

第十二條 建設(shè)單位在通過(guò)規(guī)劃部門(mén)的建筑設(shè)計(jì)方案審查和取得規(guī)劃許可后，由建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

第十三條 施工圖審查完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定確定施工和監(jiān)理單位，并向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可。

第十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程施工許可后向消防部門(mén)申辦消防設(shè)計(jì)備案。

第十五條 既有多層住宅增設(shè)電梯施工之前，電梯施工單位應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》等規(guī)定，到當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理電梯施工告知，同時(shí)向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)；電梯經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，建設(shè)單位（或使用單位）應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)到當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理使用登記手續(xù)。

第十六條 電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求,建設(shè)單位應(yīng)組織對(duì)電梯井道的土建工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后電梯安裝單位方可進(jìn)場(chǎng)施工。電梯安裝施工過(guò)程中，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)要求，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施。

第十七條 既有住宅增設(shè)電梯工程竣工后建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理并聯(lián)竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。

第十八條 既有住宅增設(shè)電梯的，增設(shè)的電梯歸該單元業(yè)主共有，不辦理產(chǎn)權(quán)、土地登記手續(xù)。該單元內(nèi)相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

第十九條 本辦法從2016年1月1日起實(shí)施，有效期3年。

南京市人民政府關(guān)于修改《南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》部分條款的決定

寧政規(guī)字〔2020〕2號(hào)

各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

為了加強(qiáng)既有住宅加裝電梯規(guī)范性文件管理，維護(hù)法制統(tǒng)一，根據(jù)市政府關(guān)于加裝電梯工作的相關(guān)要求，決定對(duì)《南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》（寧政規(guī)字〔2016〕11號(hào)）部分條款予以修改：

一、將第二條修改為“本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯，適用本辦法。本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法房屋產(chǎn)權(quán)證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，下同。不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。”

二、將第三條第三項(xiàng)修改為“規(guī)劃資源部門(mén)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃管理工作?！钡诹?xiàng)修改為“財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)按照資金補(bǔ)貼政策和計(jì)劃撥付資金?！眲h去第七項(xiàng)。

三、將第五條修改為“既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循‘業(yè)主自治’的原則，經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。就下列事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議：（一）增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨?；（二）擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意；（三）電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨?；（四）確定電梯使用單位。自行管理的，出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為使用單位。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位；（五）對(duì)權(quán)益受損業(yè)主的資金補(bǔ)償方案。經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案?！?

四、將第十條修改為“建設(shè)者應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置及本幢（本單元）主要出入口就業(yè)主同意增設(shè)電梯的書(shū)面意見(jiàn)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，公示期不少于10日。對(duì)公示情況，由建設(shè)者形成公示報(bào)告。公示期間收到書(shū)面異議的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)與異議人協(xié)商，并形成協(xié)商記錄。經(jīng)協(xié)商，未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)繼續(xù)與異議人進(jìn)行不少于兩次的溝通協(xié)商，并形成記錄。協(xié)商情況應(yīng)當(dāng)在公示報(bào)告中予以說(shuō)明?！?

五、將第十一條修改為“既有住宅增設(shè)電梯，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃資源部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，提供下列材料并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)書(shū)；（二）房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；（三）符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。規(guī)劃資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)規(guī)劃許可審查；符合要求的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。”

六、刪去第十二條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)。

七、將第十三條修改為“增設(shè)電梯改造防空地下室的，須到人防部門(mén)辦理手續(xù)?！?

八、將第十七條修改為“電梯安裝完成投入使用前，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收，并及時(shí)將竣工驗(yàn)收結(jié)果向建設(shè)部門(mén)報(bào)備，涉及防空地下室改造的，還應(yīng)向人防部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。建設(shè)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照法定職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)管。”

九、將第二十二條第三項(xiàng)修改為“江北新區(qū)及江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)的既有住宅增設(shè)電梯補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政承擔(dān)?！?

十、增加一條，作為第二十五條“相關(guān)部門(mén)按照《南京市社會(huì)信用條例》等規(guī)定，運(yùn)用誠(chéng)信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制，及時(shí)查處不按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)、不按圖施工、弄虛作假等行為。具體規(guī)定由市房產(chǎn)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)聯(lián)合制定。”

此外，對(duì)條文順序作相應(yīng)調(diào)整。

本決定自2020年7月15日起施行。

附件：南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法（修訂稿）

南京市人民政府

2020年6月8日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

遵義市主城區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理辦法（暫行）

第一條為適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，提高居民生活水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《貴州省電梯安全管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市紅花崗區(qū)、匯川區(qū)、播州區(qū)、新蒲新區(qū)、南部新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，適用本辦法；各縣（市）可參照本辦法自行制定行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯管理的相關(guān)規(guī)定。

本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明或合法報(bào)批手續(xù)且未設(shè)電梯的4層及以上的房屋。

第三條既有住宅增設(shè)電梯涉及的相關(guān)審批由各區(qū)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安消防、質(zhì)量監(jiān)督等部門(mén)按照各自職能辦理，相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照優(yōu)化流程的要求提高審批效率。

第四條有下列情形之一的既有住宅，不得增設(shè)電梯：

（一）不符合城市規(guī)劃的；

（二）達(dá)不到相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或影響消防安全的；

（三）增設(shè)電梯將使其與毗鄰住宅的通風(fēng)、采光、通行標(biāo)準(zhǔn)等不符合國(guó)家安全規(guī)范要求的；

（四）房屋結(jié)構(gòu)安全達(dá)不到要求的；

（五）其他不符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的。

第五條既有住宅增設(shè)電梯可以房屋單元為單位進(jìn)行申請(qǐng)，可以同意增設(shè)電梯的房屋專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位，也可書(shū)面委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、所在社區(qū)、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他相關(guān)單位作為既有住宅增設(shè)電梯工程的建設(shè)單位。鼓勵(lì)和支持業(yè)主委托第三方作為增設(shè)電梯的建設(shè)和管理單位。

第六條既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)所需資金可采取以下方式籌集：

（一）根據(jù)房屋所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y的業(yè)主自行協(xié)商確定；

（二）其他合法資金來(lái)源。

第七條既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)辦理程序：

（一）業(yè)主協(xié)商；

（二）公示；

（三）申請(qǐng)房屋增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案審查，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）委托對(duì)房屋增設(shè)電梯進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查，辦理施工報(bào)備；

（五）申請(qǐng)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)，并由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)出具監(jiān)督意見(jiàn)；

（六）工程竣工驗(yàn)收。

第八條既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)單位應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位按照國(guó)家及地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)增設(shè)電梯是否符合房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等進(jìn)行評(píng)估，必要時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位對(duì)該房屋進(jìn)行安全性鑒定。

既有住宅增設(shè)電梯的評(píng)估和設(shè)計(jì)原則上由該房屋的原建設(shè)設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，原建設(shè)設(shè)計(jì)單位承擔(dān)有困難的，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的其他設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。

第九條既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）符合房屋建筑結(jié)構(gòu)、消防等安全要求；

（二）既有住宅分單元增設(shè)電梯的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該房屋單元或本幢房屋專有部分占建筑物面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

（三）既有住宅增設(shè)電梯影響相鄰其他單元樓棟通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，增設(shè)電梯建設(shè)單位應(yīng)與受影響的其他單元業(yè)主協(xié)商并達(dá)成一致；

（四）既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)用地應(yīng)在該房屋所屬用地紅線內(nèi)，但建設(shè)用地超出房屋所屬用地紅線范圍的，應(yīng)當(dāng)由增設(shè)電梯建設(shè)單位取得相關(guān)土地使用權(quán)人的書(shū)面同意意見(jiàn)。

（五）同意既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)就以下事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議：

1.增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

2.電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、檢驗(yàn)檢測(cè)、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案；

3.電梯使用單位及管理維護(hù)主體的確定；

4.電梯安全運(yùn)行應(yīng)急管理方案。

第十條本辦法第八條、第九條所列內(nèi)容應(yīng)由增設(shè)電梯建設(shè)單位在房屋增設(shè)電梯所在現(xiàn)場(chǎng)（主要包括本棟住宅、小區(qū)主要出入口及小區(qū)其他顯著位置）進(jìn)行公示，公示期不少于5日。

第十一條既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)單位應(yīng)持以下材料向項(xiàng)目所在地規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案審查和辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

（一）以同意既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主為建設(shè)單位的，應(yīng)提供相應(yīng)業(yè)主的居民身份證、住宅合法權(quán)屬證明或合法報(bào)批手續(xù)，委托建設(shè)單位的，還應(yīng)當(dāng)出具同意既有住宅增設(shè)電梯的相應(yīng)業(yè)主書(shū)面委托書(shū)；

（二）提供本辦法第九條第（二）項(xiàng)中同意既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主相應(yīng)書(shū)面意見(jiàn)；

（三）既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案；

（四）公示期內(nèi)收到異議的，與異議人協(xié)商解決的書(shū)面材料；

（五）本辦法第九條第（五）項(xiàng)中所列內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議；

（六）本辦法第十條中所列內(nèi)容的公示材料。

既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)項(xiàng)目不需辦理規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)。

第十二條既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)單位應(yīng)在通過(guò)規(guī)劃行政主管部門(mén)的建筑設(shè)計(jì)方案審查并征求公安消防部門(mén)意見(jiàn)后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃行政主管部門(mén)在進(jìn)行既有住宅增設(shè)電梯建筑設(shè)計(jì)方案審查時(shí)，對(duì)涉及住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安消防、質(zhì)量監(jiān)督、國(guó)土資源、供電、人防等部門(mén)職責(zé)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)反饋。

第十三條既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。施工圖設(shè)計(jì)審查通過(guò)后，建設(shè)單位應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行施工報(bào)備，報(bào)備后依照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定確定施工單位實(shí)施。

第十四條對(duì)已經(jīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可并依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格遵守安全及文明施工的法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

對(duì)阻撓、破壞施工等違反治安管理秩序的行為，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理。

第十五條既有住宅增設(shè)電梯井道土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織對(duì)電梯井道土建工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后電梯安裝單位方可進(jìn)場(chǎng)施工；工程完工后，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)出具建設(shè)過(guò)程監(jiān)督意見(jiàn)。

第十六條既有住宅增設(shè)電梯安裝之前，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》等規(guī)定，到當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理電梯安裝告知，同時(shí)向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)；電梯安裝過(guò)程中，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)要求，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施。

第十七條既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定組織工程竣工驗(yàn)收，并按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）的規(guī)定到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)辦理竣工驗(yàn)收備案，竣工驗(yàn)收合格后所增設(shè)的電梯方可交付使用，同時(shí)由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)爻墙n案管理部門(mén)移交建設(shè)檔案。

第十八條既有住宅增設(shè)電梯業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理電梯，受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位為電梯使用管理者。

增設(shè)電梯的業(yè)主未委托的，由相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商確定使用管理者，其他業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)履行特種設(shè)備法律法規(guī)規(guī)定的電梯使用單位相關(guān)義務(wù)，依照《貴州省電梯安全管理辦法》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十九條既有住宅增設(shè)電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前到當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理電梯使用登記。

既有住宅增設(shè)電梯定期檢驗(yàn)周期為1年，電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)在安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出檢驗(yàn)申請(qǐng)。

既有住宅增設(shè)電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

第二十條既有住宅增設(shè)電梯的，所增設(shè)電梯歸該房屋單元出資業(yè)主共有，不辦理產(chǎn)權(quán)和土地登記手續(xù)。該單元內(nèi)相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原既有住宅增設(shè)電梯改造協(xié)議中所約定的權(quán)利和義務(wù)。

第二十一條既有住宅業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮模蓸I(yè)主之間協(xié)商解決。業(yè)主申請(qǐng)調(diào)解的，屬地鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或街道辦事處人民調(diào)解委員會(huì)、相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照法定職權(quán)和程序組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。業(yè)主之間協(xié)商或者調(diào)解不成的，可依法通過(guò)訴訟途徑解決。

第二十二條違反本辦法的規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以處理。

第二十三條本辦法由遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條本辦法自公布之日起施行，有效期兩年。 2100433B