中物協(xié)滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心總體規(guī)劃

中物協(xié)滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心總體規(guī)劃1、發(fā)展戰(zhàn)略定位及發(fā)展目標(biāo)

（1）發(fā)展戰(zhàn)略定位

以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和信息技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代物流管理技術(shù)為手段，以低碳環(huán)保和循環(huán)經(jīng)濟為向?qū)?，依托渤海新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、港口優(yōu)勢、交通優(yōu)勢及政策優(yōu)勢，以支撐渤海新區(qū)港產(chǎn)城互動發(fā)展為核心，以華北區(qū)域的現(xiàn)代建材商貿(mào)物流需求為腹地，以提升渤海新區(qū)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展能力和核心競爭力為目標(biāo)，為適應(yīng)我國建材流通業(yè)的新模式及建材物流發(fā)展的新要求，整合優(yōu)化建材產(chǎn)品的研發(fā)、檢測、流通等建材物流產(chǎn)業(yè)鏈，集現(xiàn)代倉儲中心、交易中心、分撥配送中心、流通加工中心、信息服務(wù)中心于一體，打造商貿(mào)流通、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)協(xié)同推進的代建材物流運作平臺，努力將滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心建成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚、土地經(jīng)營集約、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，商務(wù)信息暢通、投資服務(wù)優(yōu)質(zhì)的輻射冀中南、中西部及東北亞地區(qū)的我國大型綜合型國際建材物流中心。

（2）發(fā)展目標(biāo)

現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，應(yīng)用現(xiàn)代先進物流技術(shù)，以建材商貿(mào)集聚、電子商務(wù)、物流服務(wù)等三大板塊為業(yè)務(wù)內(nèi)容，以“商貿(mào)集聚 電子商務(wù) 物流服務(wù)一體化運作”為業(yè)務(wù)模式，形成建材產(chǎn)業(yè)流通模式先進、輻射帶動明顯、就業(yè)拉動強勁、體制機制優(yōu)越的滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心，力爭在5年內(nèi)成為華北地區(qū)建材流通模式創(chuàng)新發(fā)展的引領(lǐng)者，全面確立滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心的品牌和地位。

滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)物流中心的發(fā)展分為兩個階段：近期（2013-2015年）為資源整合和集中建設(shè)階段，中遠期（2016-2020年）為核心競爭力形成階段、全面提升和成熟階段。

中物協(xié)滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心總體規(guī)劃2、總平面布局規(guī)劃

打造“一體兩翼、互動發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)格局，“兩核、一帶、兩區(qū)”的空間格局，“一核多點，服務(wù)全局”的服務(wù)體系。設(shè)置7大功能區(qū)。

中物協(xié)滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心總體規(guī)劃3、交通組織規(guī)劃

結(jié)合物流中心周邊交通，對物流中心對外交通組織、內(nèi)部交通組織進行合理規(guī)劃。

滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心內(nèi)部主干道路系統(tǒng)的規(guī)劃方案為“三橫三縱一帶”。

“三橫”為東西向的物流通道，設(shè)置為園區(qū)內(nèi)部次干道，主要功能定位在于將物流區(qū)域內(nèi)的各類車流有效引導(dǎo)至南北向的主通道，同時也服務(wù)于商流區(qū)域與物流區(qū)域少量物流活動；

“三縱”為南北向的主要物流通道，設(shè)置為園區(qū)內(nèi)部主干路，作為物流服務(wù)組團內(nèi)各功能區(qū)的貨物出入園區(qū)的主要物流通道。

“一帶”為園區(qū)南側(cè)、西側(cè)、北側(cè)外圍的商業(yè)U型通道，將作為客車與人流的主要通道，在于引導(dǎo)商業(yè)動向沿著園區(qū)外圍分布。

通過“三橫”、“三縱”共同構(gòu)成的物流通道和沿著“一帶”分布的人流商流通道在空間上的自然分離，有效實現(xiàn)了人物分流。

為保證項目建設(shè)的科學(xué)合理性與可行性，本著實事求是的原則，項目組進行了大量的基礎(chǔ)調(diào)研工作。在對項目地塊進行細致的考察、調(diào)研、分析基礎(chǔ)上，還對黃驊港、渤海新區(qū)、中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)在及趨勢進行了詳實地考察、調(diào)研、分析。對多家建材物流業(yè)內(nèi)相關(guān)單位進行逐一訪談，調(diào)研了當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、經(jīng)信委、商務(wù)局、物流協(xié)會。分析行業(yè)現(xiàn)狀，了解地區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。為項目的分析提供依據(jù)。完成了市場及相關(guān)因素分析、項目發(fā)展定位、項目開發(fā)建設(shè)、運營管理、招商策劃，最終形成策劃報告。

1、中物協(xié)（北京）物流工程設(shè)計院提供的規(guī)劃方案確定了物流中心的發(fā)展戰(zhàn)略定位及發(fā)展目標(biāo)、各功能及其劃分、交通組織規(guī)劃、確定運營模式及開發(fā)建設(shè)實施步驟，規(guī)劃戰(zhàn)略高度高，可操作性強，打開了園區(qū)的市場空間，對園區(qū)發(fā)展提出了明確的方向。

2、該設(shè)計院具有高質(zhì)量的服務(wù)水準(zhǔn)。整個項目報告，隨著政策的調(diào)整、環(huán)境的變化，報告不斷修改，一直采取持續(xù)服務(wù)的主動態(tài)度，不斷提出建設(shè)性意見，直至最終報告完成。

3、該設(shè)計院依靠其獨有的行業(yè)資源，為物流中心項目的落地提供了大量的合作機會和客戶資源，對保證該項目順利運營奠定了堅實的基礎(chǔ)。

本項目開發(fā)建設(shè)采取統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，遵循先易后難、效益優(yōu)先、模式先進的原則，分近期、中遠期兩個建設(shè)發(fā)展階段進行開發(fā)建設(shè)。

五、本院項目招商運營工作

項目規(guī)劃后，本院為滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心進行了招商策劃和招商宣傳活動，在釣魚臺國賓館舉行了招商推介會。

項目位于滄州渤海新區(qū)中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，北疏港路以北、黃驊劉洪博鹽場以西，晶山鹽業(yè)公司原小司莊舊址區(qū)域，本項目規(guī)劃總用地面積為3000畝。主要解決滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心的建設(shè)發(fā)展環(huán)境分析、需求分析和預(yù)測、發(fā)展戰(zhàn)略定位、業(yè)務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃、功能分區(qū)規(guī)劃、交通組織規(guī)劃、運營模式和實施步驟、開發(fā)建設(shè)配套政策等問題。

滄州渤海新區(qū)建材集散物流中心是集交易展示、物流服務(wù)、配套服務(wù)于一體的綜合性的建材產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，園區(qū)內(nèi)部的服務(wù)設(shè)施類型多，投資規(guī)模大，應(yīng)充分根據(jù)業(yè)務(wù)的類型，結(jié)合投資主體自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及發(fā)展戰(zhàn)略定位，本項目采取自主開發(fā)、合資開發(fā)、外部戰(zhàn)略投資相結(jié)合的綜合模式。

園區(qū)開發(fā)公司未來運營過程中在提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的同時，對自主投資開發(fā)建設(shè)的交易門面、商務(wù)辦公樓、生活配套樓等設(shè)施以出租方式經(jīng)營，集裝箱作業(yè)區(qū)、倉儲作業(yè)區(qū)、分撥配送區(qū)部分自營、部分出租；加工配送中心、會展博覽中心合資經(jīng)營；電子商務(wù)信息服務(wù)平臺自主經(jīng)營。

文件全文

滄州市交通局：

你單位《關(guān)于呈報〈滄州市渤海新區(qū)疏港公路水土保持方案報告書〉（報批稿）的請示》（滄交計[2008]69號）收悉。根據(jù)水土保持法律、法規(guī)的規(guī)定和專家組技術(shù)評審意見，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、基本情況。滄州市渤海新區(qū)疏港公路位于滄州市渤海新區(qū)和黃驊市，包括中辛公路、北疏港路、中疏港路和南疏港路四段公路，路線全長72.78公里（其中：中辛公路長10.02 公里，北疏港路長18.76公里，中疏港路長21.50公里，南疏港路長22.50公里），設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)均為雙向六車道一級公路，設(shè)計速度100公里/小時，路基寬26米。該工程總占地498.01公頃，建設(shè)期土石方挖填總量700.22萬立方米，估算動態(tài)總投資16.82億元，計劃2008年開工，建設(shè)期2年。

項目區(qū)地處濱海平原區(qū)，屬海河流域黑龍港運東區(qū)，項目區(qū)現(xiàn)狀水土流失輕微。

二、同意方案報告書確定的水土流失防治責(zé)任范圍、防治目標(biāo)和防治措施布局，可以作為本項目開展水土保持工作的依據(jù)。

三、基本同意水土流失預(yù)測和水土保持監(jiān)測的內(nèi)容、方法，預(yù)測本工程建設(shè)損壞水土保持設(shè)施面積4.3公頃。

四、基本同意水土保持措施及其實施進度安排。水土保持措施應(yīng)當(dāng)與主體工程統(tǒng)一安排實施,及時實施邊坡防護、排水和綠化工程。汛期施工應(yīng)做好施工區(qū)臨時排水，減少水土流失。

五、同意水土保持投資估算的編制依據(jù)和方法。本工程水土保持方案估算總投資為132.69萬元。

六、建設(shè)單位在本工程建設(shè)階段應(yīng)當(dāng)落實以下工作：

1、將方案中的水土保持措施和估算投資納入主體工程初步設(shè)計文件。初步設(shè)計文件批準(zhǔn)后報送省水利廳和承德市水務(wù)局備案。

2、施工前委托水土保持監(jiān)測機構(gòu)開展水土保持監(jiān)測，出具水土保持監(jiān)測報告。

3、加強施工管理人員的水土保持培訓(xùn)和施工現(xiàn)場管理，委托水土保持監(jiān)理機構(gòu)或人員實施水土保持監(jiān)理，出具水土保持監(jiān)理報告。

4、按照水行政主管部門要求通報水土保持方案落實情況。

5、主體工程投入運行前應(yīng)當(dāng)向省水利廳申請水土保持設(shè)施驗收。

七、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在本方案批準(zhǔn)后15日內(nèi)將批復(fù)的水土保持方案報告書送達滄州市水務(wù)局及黃驊市水務(wù)局，并回執(zhí)省水利廳水土保持處。

2100433B

中物協(xié)（北京）物流工程設(shè)計院為中國物流技術(shù)協(xié)會物流規(guī)劃咨詢和工程設(shè)計的專業(yè)機構(gòu)，為我國各級政府和企業(yè)提供滿足現(xiàn)代物流發(fā)展需要的專業(yè)服務(wù)，涵蓋區(qū)域物流規(guī)劃（省市、經(jīng)濟區(qū)等）、物流節(jié)點規(guī)劃（物流園區(qū)、物流中心、配送中心等）和企業(yè)物流規(guī)劃（戰(zhàn)略規(guī)劃、專項規(guī)劃等），以及各類物流節(jié)點的工程設(shè)計和招商運營管理咨詢，是我國物流規(guī)劃咨詢與工程設(shè)計權(quán)威的專業(yè)機構(gòu)。曾承擔(dān)多項國家重點項目的物流規(guī)劃，及省部委、地市級、大型企業(yè)集團等百余項物流咨詢與規(guī)劃設(shè)計工作，依托專業(yè)化的管理和技術(shù)力量，樹立了良好的形象和品牌，達到同行業(yè)國內(nèi)領(lǐng)先水平。

本院與國內(nèi)多家具有專業(yè)咨詢和規(guī)劃設(shè)計研究院所形成戰(zhàn)略合作伙伴，依托中國物流技術(shù)協(xié)會在物流行業(yè)的影響力，聯(lián)合打造物流行業(yè)專業(yè)咨詢機構(gòu)，實現(xiàn)物流規(guī)劃、可行性研究、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、招商策劃、運營管理咨詢、信息平臺設(shè)計等一體化全程服務(wù)。

我們擁有物流技術(shù)協(xié)會的企業(yè)人脈資源優(yōu)勢，為政府各類規(guī)劃物流項目引薦遴選適宜的開發(fā)投資商及合作伙伴；為企業(yè)投資開發(fā)、招商運營、市場策劃提供各項支持與服務(wù)。為政府和企業(yè)提供國家政策性指導(dǎo)意見，搭建企業(yè)與政府交流合作的平臺。