棗莊市公積金貸款辦理指南擔保方式

一、住房抵押：借款申請人以有產(chǎn)權證的房屋做為抵押物，向住房公積金中心申請住房公積金貸款。

（一）抵押房屋是新房的（房產(chǎn)證與提供的建設主管部門備案的商品房買賣合同一致），受委托銀行初審后，向住房公積金中心出具《抵押價值確認書》，履行審批手續(xù)；

（二）抵押房屋是舊房的（房產(chǎn)證與提供的建設主管部門備案的商品房買賣合同不一致），受委托銀行初審后，由該行通知借款人到房屋評估機構出具評估報告，受委托銀行收到評估報告后進行內(nèi)評，向住房公積金中心出具《抵押價值確認書》，履行審批手續(xù)。

二、住房抵押加保證：所購房屋為已備案期房，以所購房屋在房產(chǎn)部門辦理預抵押，由房屋開發(fā)單位提供階段性保證，向住房公積金中心申請住房公積金貸款。以此種方式申請辦理貸款的，房屋開發(fā)單位必須與受委托銀行簽訂合作協(xié)議，報住房公積金中心備案，在房屋竣工辦理產(chǎn)權證書之前，由房屋開發(fā)單位提供階段性保證。

（一）房屋開發(fā)單位與受委托銀行簽訂合作協(xié)議，開立保證金賬戶，按照公積金貸款額度的5%-10%繳納保證金。

（二）簽約銀行將協(xié)議和樓盤資料復印件報受委托銀行市行和住房公積金中心，由市行和市住房公積金中心分別將簽約信息在本系統(tǒng)內(nèi)發(fā)布。

（三）借款人購買與受委托銀行簽約樓盤的住房，申請辦理住房公積金貸款的，由受委托銀行初審后，出具《抵押價值確認書》，履行審批手續(xù)。

三、信用擔保變更擔保方式：抵押新房的，直接抵押給受委托銀行。抵押舊房選擇住房抵押，個人要履行法定房屋價值評估手續(xù)，費用自負；抵押舊房選擇擔保公司擔保，個人要履行法定擔保手續(xù)，費用自負。

四、二手房貸款：購買二手房申請辦理公積金貸款的，擔保方式自行選擇，其中選擇住房抵押，個人要履行法定房屋價值評估手續(xù)，費用自負；選擇擔保公司擔保，個人要履行法定擔保手續(xù)，費用自負。

五、受委托銀行應按照中心要求承辦以下事項

（一）公積金貸款除擔保公司擔保方式外，抵押權人為受委托銀行，采取抵押加保證方式的，貸款資金原則上打入開發(fā)單位賬戶，抵押費用由受委托銀行承擔。

（二）住房公積金貸款簽訂受委托銀行的借款合同，貸前審查條件和貸后管理，包括商轉公貸款、信用擔保變更擔保方式、抵押物的變更、共同借款人的變更等業(yè)務等按照住房公積金貸款管理辦法履行手續(xù)。

（三）受委托銀行應按照自營性貸款管理與開發(fā)單位簽訂合作協(xié)議，按照公積金貸款額度的5%-10%及時足額收取保證金，對保證金賬戶應采取有效控制措施，確保保證金賬戶的資金安全。

（四）對辦理公積金貸款需要評估的住房，由受委托銀行按照自營性貸款辦理，通知借款人到指定評估機構評估，評估費用按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

（五）司法訴訟。借款人未按照借款合同約定及時還本付息，經(jīng)催收仍未及時足額歸還的，經(jīng)中心同意后，由受委托銀行提起并參與訴訟。

公積金貸款房屋抵押有關事項執(zhí)行本通知規(guī)定，執(zhí)行過程中如有問題，請及時反映。2100433B

信用擔保需要提供材料

1、收入證明(身份證粘貼到指定位置后，加蓋財務章)（2份）；

2、購房合同原件（1份）及復印件（1份）；

3、、購房發(fā)票或收據(jù)原件（1份）及復印件（2份）；

4、、夫妻雙方戶口登記卡原件（1份）復印件（2份）；

5、、結（離）婚證或單身證明原件（1份）復印件（2份）；

6、、配偶如無工作，提供證明原件（1份）復印件（2份）；

7、住房公積金貸款擔保書。

注：申請貸款提供的材料復印件應大小一致，一律用A4紙；不能裁成小方塊，不同類的材料不要復印在一張紙上，不要正反兩面復印。

借款人夫妻雙方及擔保人帶身份證到業(yè)務受理處簽訂個人征信查詢授權。

東城分理處： 3319076西城分理處（薛城區(qū)、開發(fā)區(qū)、棗礦）5292582

市中管理部： 3316561山亭管理部：8818600 嶧城管理部：7712191

臺兒莊管理部：6633962滕州分中心：5587837

住房擔保需要提供材料

1、借款人收入證明(身份證粘貼到指定位置后，加蓋財務章)（3份）；

2、購房合同原件（1份）及復印件（2份）；

3、購房發(fā)票或收據(jù)原件（1份）及復印件（3份）；

4、借款人夫妻雙方戶口登記卡原件（1份）復印件（4份）；

5、借款人結（離）婚證或單身證明原件（1份）復印件（4份）；

6、借款人配偶如無工作，提供證明原件（1份）復印件（4份）；

7、借款人夫妻雙方身份證復印件單獨復?。?份）；

8、抵押房屋產(chǎn)權人不是借款人的，另外提供抵押人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本原件1份，復印件2份；

9、抵押房產(chǎn)證原件1份、復印件1份；

注：申請貸款提供的材料復印件應大小一致，一律用A4紙；不能裁成小方塊，不同類的材料不要復印在一張紙上，不要正反兩面復印。

借款人夫妻雙方及擔保人帶身份證到業(yè)務受理處簽訂個人征信查詢授權。

東城分理處： 3319076西城分理處（薛城區(qū)、開發(fā)區(qū)、棗礦）5292582

市中管理部： 3316561山亭管理部：8818600 嶧城管理部：7712191

臺兒莊管理部：6633962滕州分中心：5587837

商業(yè)住房貸款轉公積金貸款需要提供材料

1、收入證明(身份證粘貼到指定位置后，加蓋財務章)（3份）；

2、購房合同原件（1份）及復印件（3份）；

3、購房發(fā)票原件（1份）及復印件（3 份）；

4、銀行借款合同原件（1份）及復印件（4份）；

5、銀行貸款余額表復印件（4份）（加蓋貸款銀行業(yè)務章）；

6、銀行貸款還款流水單復印件（4份）（加蓋貸款銀行業(yè)務章）；

7、借款人夫妻雙方戶口登記卡原件（1份）復印件（4份）；

8、借款人結（離）婚證或單身證明原件（1份）復印件（4份）；

9、借款人配偶如無工作，提供證明原件（1份）復印件（4份）；

10、借款人夫妻雙方身份證復印件單獨復?。?份）；

11、所購房屋產(chǎn)權證復印件（1份）

注：申請貸款提供的材料復印件應大小一致，一律用A4紙；不能裁成小方塊，不同類的材料不要復印在一張紙上，不要正反兩面復印。

借款人夫妻雙方及擔保人帶身份證到業(yè)務受理處簽訂個人征信查詢授權。

為落實住建部、財政部、中國人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金148號）文件要求，合理確定貸款條件，我市住房公積金貸款申請的準入條件由繳存公積金滿12個月調整為6個月。

職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可以申請個人住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)工作繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

1、必備要件

（1）《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》（可在各承辦銀行領?。?

（2）個人住房公積金存折（補登到最新六個月繳存記錄）；

（3）身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明；

（4）婚姻狀況證明；

（5）貸款經(jīng)辦銀行活期儲蓄存折（卡）復印件1份（原件備查，用于委托扣款）；

（6）收入證明；

（7）房地產(chǎn)登記中心開具的房產(chǎn)套數(shù)證明；

（8）資產(chǎn)證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料。

2、其他資料

一手房組合貸款申請資料：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規(guī)定比例的首期款發(fā)票或專用收據(jù)復印件1份（原件備查）。

二手房組合貸款申請資料：（1）已支付總房款規(guī)定比例的首期款資金證明（存折、收據(jù)）復印件1份（原件備查）；（2）契稅完稅憑證；（3）二手房估價報告。

外市住房公積金儲戶在珠海購買住房：須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。

（一）辦理場所：珠海市各承辦銀行。

（二）辦理要件（原件）：

1、借款人身份證;

2、貸款合同;

3、房產(chǎn)證。

（三）辦理流程：職工提供要件資料→貸款銀行→房地產(chǎn)登記中心

注：具體規(guī)定按各承辦銀行本行規(guī)定執(zhí)行。

在珠海市繳存住房公積金的職工，在外市購買住房，房屋所在地的住房公積金管理中心要求開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》。

開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》需知：

住房公積金開戶銀行為建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行和工商銀行的繳存職工只需提供身份證原件。

注：委托他人辦理的，還需提供代辦人身份證原件和填寫委托辦理聲明書。

辦理時限：即來即辦。