住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

性能分類和住宅分級(jí)

根據(jù)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”科研成果，把住宅性能分為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能五個(gè)方面。《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是對(duì)住宅性能進(jìn)行綜合評(píng)定，所以規(guī)定首先對(duì)五方面性能單獨(dú)評(píng)價(jià)，以此作為綜合評(píng)定的基礎(chǔ)。

根據(jù)綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個(gè)級(jí)別：

A級(jí)住宅——執(zhí)行了現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅;

B級(jí)住宅——執(zhí)行了現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。

A級(jí)住宅根據(jù)得分多少和能否達(dá)到規(guī)定的關(guān)鍵指標(biāo)，由低到高又分為1A、2A、3A三等。

分值和評(píng)定方法

《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》把評(píng)定總分設(shè)定為1000分五方面性能滿分分值不同，分別為250分、200分和100分?？偡指叩褪菂^(qū)分住宅性能等級(jí)的基本依據(jù)。按照評(píng)定得分劃分為A、B、C三個(gè)級(jí)別，其中A級(jí)住宅為性能好的住宅;B級(jí)住宅為性能達(dá)不到A級(jí)但可以居住的住宅;C級(jí)住宅為不適宜居住的住宅。A級(jí)住宅按照得分由低到高分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三個(gè)級(jí)別。

適用性能的評(píng)定內(nèi)容：?jiǎn)卧矫妗⒆≌仔汀?建筑裝修、 隔聲性能、設(shè)備設(shè)施、障礙設(shè)施;　環(huán)境性能的評(píng)定內(nèi)容：用地與規(guī)劃建筑造型、綠地與活動(dòng)場(chǎng)地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施、智能化系統(tǒng);

經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定內(nèi)容：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材;

安全性能的評(píng)定內(nèi)容：結(jié)構(gòu)安全建筑、防火燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制; 　耐久性能的評(píng)定內(nèi)容結(jié)：結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設(shè)備門窗編輯本段住宅性能認(rèn)定申請(qǐng)和綜合評(píng)定

住宅性能認(rèn)定采取自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t。可選擇專業(yè)有資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)，(如：中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院、綠色建筑與生態(tài)城研究中心)進(jìn)行認(rèn)定申請(qǐng)。為了保證評(píng)定結(jié)果的客觀性和公正性，專家采取回避制度，同時(shí)對(duì)專家組的人數(shù)和評(píng)分規(guī)則作了規(guī)定。

評(píng)審工作包括設(shè)計(jì)審查、中期檢查、終審三個(gè)環(huán)節(jié)。進(jìn)行設(shè)計(jì)審查是為了能在前期階段向建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商提供技術(shù)支持。中期檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，以使評(píng)定結(jié)果具有可靠性，終審必須在評(píng)定對(duì)象竣工后進(jìn)行。

《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是目前我國(guó)惟一的有關(guān)住宅性能的評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，適合所有城鎮(zhèn)新建和改建住宅;本標(biāo)準(zhǔn)反映住宅的綜合性能水平，倡導(dǎo)裝修一體化;提高工程質(zhì)量，引導(dǎo)住宅開(kāi)發(fā)和住房理性消費(fèi);正確處理與城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和人身健康的關(guān)系;推廣節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用地、節(jié)約用材、防治污染的新技術(shù)、新材料;鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商提高住宅性能土建按照可持續(xù)發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

前 言

我國(guó)的住宅性能認(rèn)定制度，正在積極而穩(wěn)步地向前推進(jìn)。其中最重要的技術(shù)支撐《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50362-2005，已于2006年3月1日正式實(shí)施。這是多年努力的結(jié)果，也將使住宅性能認(rèn)定制度步人新的軌道。為了幫助廣大的住宅消費(fèi)者、住宅開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位以及相關(guān)的科研單位、教學(xué)單位了解和使用該標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)主編單位建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心組織編制組專家編寫了這本培訓(xùn)教材，對(duì)編寫這本標(biāo)準(zhǔn)的意義、指導(dǎo)思想、技術(shù)依據(jù)和具體評(píng)價(jià)尺度的掌握等問(wèn)題進(jìn)行解釋。

目錄

前言

住宅性能認(rèn)定的申請(qǐng)和評(píng)定

1．適用性能的評(píng)定

一般規(guī)定

單元平面

住宅套型

建筑裝修

隔聲性能

設(shè)備設(shè)施

無(wú)障礙設(shè)施

2．環(huán)境性能的評(píng)定

一般規(guī)定

用地與規(guī)劃

建筑造型

綠地與活動(dòng)場(chǎng)地

室外噪聲與空氣污染

水體與排水系統(tǒng)

公共服務(wù)設(shè)施

智能化系統(tǒng)

3．經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定

一般規(guī)定

節(jié)能

節(jié)水

節(jié)地

節(jié)材

4．安全性能的評(píng)定

一般規(guī)定

結(jié)構(gòu)安全

建筑防火

燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全

日常安全防范措施

室內(nèi)污染物控制

5．耐久性能的評(píng)定

一般規(guī)定

結(jié)構(gòu)工程

裝修工程

防水工程與防潮措施

管線工程

設(shè)備

門窗2100433B

前言

第一章 住宅性能認(rèn)定制度概述1

第一節(jié) 建立住宅性能認(rèn)定制度的意義1

1．1 對(duì)住宅品質(zhì)進(jìn)行客觀公正的評(píng)價(jià)1

1．2 配合城鎮(zhèn)住房制度改革，完善多元多層次的住房供應(yīng)體系2

1．3 規(guī)范住宅市場(chǎng)行為，維護(hù)消費(fèi)者對(duì)住宅性能的知情權(quán)2

1．4 引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化2

第二節(jié) 我國(guó)住宅性能認(rèn)定制度的建立3

2．1 國(guó)外住宅性能認(rèn)定制度研究3

2．2 《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》(試行)的發(fā)布3

2．3 配套管理文件的制定3

第三節(jié) 我國(guó)住宅性能認(rèn)定制度實(shí)施的情況4

3．1 試評(píng)工作4

3．2 試點(diǎn)工作4

3．3 認(rèn)定工作進(jìn)展情況4

第二章 住宅性能認(rèn)定申報(bào)程序和評(píng)定方法5

第一節(jié) 住宅性能認(rèn)定的申報(bào)條件和流程5

1，1 住宅性能認(rèn)定的申報(bào)條件5

1．2 申報(bào)和認(rèn)定流程5

第二節(jié) 設(shè)計(jì)審查、中期檢查和終審5

2．1 設(shè)計(jì)審查5

2．2 中期檢查6

2．3 終審6

2．4 評(píng)定的變更和撤銷7

第三章 《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》簡(jiǎn)介8

第一節(jié) 《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的定位和指導(dǎo)思想8

1．1 《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的定位8

1．2 《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》編制的指導(dǎo)思想8

1．3 評(píng)定的對(duì)象8

第二節(jié) 《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的結(jié)構(gòu)框架9

2．1 《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的結(jié)構(gòu)9

2．2 適用性能的內(nèi)容框架9

2．3 環(huán)境性能的內(nèi)容框架9

2．4 經(jīng)濟(jì)性能的內(nèi)容框架10

2．5 安全性能的內(nèi)容框架10

2．6 耐久性能的內(nèi)容框架11

第三節(jié) 住宅性能分級(jí)方法11

3．1 分值的設(shè)計(jì)11

3．2 評(píng)分的基本規(guī)則11

3．3 住宅性能級(jí)別的判定12

第四節(jié) 一票否決指標(biāo)的設(shè)定12

4．1 A級(jí)住宅的一票否決指標(biāo)12

4．2 3A級(jí)住宅的一票否決指標(biāo)13

第四章 住宅適用性能的評(píng)定 14

第一節(jié) 住宅適用性能概述14

1．1 住宅適用性能的界定14

1．2 住宅適用性能的評(píng)定項(xiàng)目14

第二節(jié) 關(guān)于單元平面的子項(xiàng)解析14

2．1 住宅單元平面布局15

2．2 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性的評(píng)定16

2．3 單元公共空間的評(píng)定17

第三節(jié) 關(guān)于住宅套型的子項(xiàng)解析18

3．1 住宅套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局18

3．2 住宅套型功能空間尺度22

第四節(jié) 關(guān)于建筑裝修的子項(xiàng)解析25

4．1 住宅套內(nèi)裝修25

4．2 公共部位裝修25

第五節(jié) 關(guān)于隔聲性能的子項(xiàng)解析26

5．1 住宅的聲環(huán)境26

5．2 關(guān)于性能評(píng)定中的聲學(xué)指標(biāo)26

5．3 樓板的隔聲性能27

5．4 墻體的隔聲性能27

5．5 管道的隔聲性能29

5．6 設(shè)備的隔聲性能29

第六節(jié) 關(guān)于設(shè)備設(shè)施的子項(xiàng)解析33

6．1 廚衛(wèi)設(shè)備33

6．2 給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)33

6．3 采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)35

6．4 電氣設(shè)備與設(shè)施36

第七節(jié) 關(guān)于無(wú)障礙設(shè)施的子項(xiàng)解析37

7．1 住宅套內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施37

7．2 單元公共區(qū)域無(wú)障礙設(shè)施38

7．3 住區(qū)內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施38

第五章 住宅環(huán)境性能的評(píng)定40

第一節(jié) 住宅環(huán)境及其性能的界定40

1．1 居住環(huán)境的界定40

1．2 住宅環(huán)境性能與適用性能的關(guān)系40

第二節(jié) 住宅環(huán)境性能評(píng)定的主要內(nèi)容41

2．1 休閑、鄰里交往、活動(dòng)與健身等功能環(huán)境41

2．2 公共服務(wù)設(shè)施環(huán)境41

2．3 公共衛(wèi)生保障設(shè)施環(huán)境41

2．4健康安全環(huán)境41

2．5 視覺(jué)環(huán)境4l

2．6 交通環(huán)境42

第三節(jié) 保證住宅環(huán)境性能的技術(shù)措施42

3．1 規(guī)劃設(shè)計(jì)是保證住宅環(huán)境的基礎(chǔ)42

3．2 綠地配置是各種環(huán)境功能要素的紐帶42

3．3 智能化系統(tǒng)是創(chuàng)造現(xiàn)代居家生活及服務(wù)的手段42

第四節(jié) 住宅環(huán)境性能評(píng)定子項(xiàng)解析43

4．1 關(guān)于用地選擇與規(guī)劃設(shè)計(jì)的評(píng)定子項(xiàng)43

4．2 關(guān)于休閑、鄰里交往、活動(dòng)與健身等功能環(huán)境的評(píng)定子項(xiàng)43

4．3 關(guān)于公共服務(wù)設(shè)施環(huán)境的評(píng)定子項(xiàng)44

4．4 關(guān)于公共衛(wèi)生保障設(shè)施環(huán)境的評(píng)定子項(xiàng)45

4．5 關(guān)于健康安全環(huán)境的評(píng)定子項(xiàng)46

4．6 關(guān)于視覺(jué)環(huán)境的評(píng)定子項(xiàng)47

4．7 關(guān)于環(huán)境綠地配置的評(píng)定子項(xiàng)47

第五節(jié) 智能化系統(tǒng)49

5．1 本評(píng)定項(xiàng)目得分尺度的掌握49

5．2 管理中心與工程質(zhì)量50

5．3 系統(tǒng)配置51

5．4 運(yùn)行管理51

5．5 當(dāng)前智能化居住小區(qū)建設(shè)中的一些問(wèn)題51

5．6 系統(tǒng)功能52

第六章 住宅經(jīng)濟(jì)，性能的評(píng)定 54

第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)性能概述54

1．1 經(jīng)濟(jì)性能的界定54

1．2 經(jīng)濟(jì)性能指標(biāo)設(shè)置的背景和主要內(nèi)容54

第二節(jié) 關(guān)于節(jié)能的子項(xiàng)解析55

2．1 建筑設(shè)計(jì)55

2．2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)56

2．3 采暖空調(diào)系統(tǒng)65

2．4 照明系統(tǒng)67

第三節(jié) 關(guān)于節(jié)水的子項(xiàng)解析68

3．1 中水利用69

3．2 雨水利用71

3．3 節(jié)水器具及管材72

3．4 公共場(chǎng)所節(jié)水措施72

3．5 景觀用水"para" label-module="para">

第四節(jié) 關(guān)于節(jié)地的子項(xiàng)解析73

4．1 地下停車比例73

4．2 容積率74

4．3 建筑設(shè)計(jì)74

4．4 新型墻體材料利用74

4．5節(jié)地措施75

第五節(jié) 關(guān)于節(jié)材的子項(xiàng)解析76

5．1 可再生材料利用76

5．2 建筑新技術(shù)應(yīng)用76

5．3 節(jié)材措施77

5．4 建材回收率77

第七章 住宅安全性能的評(píng)定 79

第一節(jié) 安全性能評(píng)定項(xiàng)目及分值的設(shè)定79

1．1 評(píng)定項(xiàng)目的設(shè)置及分值的確定79

1．2 影響住宅安全性能的主要問(wèn)題舉例79

1．3 相關(guān)推廣應(yīng)用技術(shù)介紹83

第二節(jié) 關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)安全的子項(xiàng)解析86

2．1 結(jié)構(gòu)安全性能評(píng)定分項(xiàng)的設(shè)置86

2．2 設(shè)計(jì)與施工管理程序86

2．3 滿足相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求87

2．4 住宅建筑應(yīng)重視抗震設(shè)防87

2．5 常見(jiàn)裂縫的成因與防治88

第三節(jié) 關(guān)于建筑防火的子項(xiàng)解析89

3．1 審批文件89

3．2 建筑耐火等級(jí)89

3．3 滅火與報(bào)警系統(tǒng)90

3．4 防火門(窗)的設(shè)置及功能要求91

3．5 安全疏散設(shè)施91

第四節(jié) 關(guān)于燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全的子項(xiàng)解析92

4．1 燃?xì)庀到y(tǒng)的安全性92

4．2 供電線路的安全性93

第五節(jié) 關(guān)于日常安全防范措施的子項(xiàng)解析94

5．1 防盜設(shè)施94

5．2 防滑防墜落措施94

第六節(jié) 關(guān)于室內(nèi)污染物控制的子項(xiàng)解析 95

6．1 墻體及室內(nèi)裝修材料污染物控制95

6．2 室內(nèi)環(huán)境的污染物控制97

第八章 住宅耐久性能的評(píng)定 98

第一節(jié) 耐久性能概述98

1．1 耐久性能評(píng)定項(xiàng)目設(shè)置的原則98

1．2 耐久性能評(píng)定項(xiàng)目與分值設(shè)置99

第二節(jié) 耐久性能概念與損傷機(jī)理99

2．1 耐久性能的基本概念99

2．2 物理作用100

2．3 電化學(xué)作用103

2．4 化學(xué)作用106

2．5 生物侵蝕107

第三節(jié) 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限108

3．1 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限108

3．2 設(shè)計(jì)使用年限相關(guān)的設(shè)計(jì)考慮108

第四節(jié) 保證耐久性能的措施110

4．1 結(jié)構(gòu)工程110

4．2 裝修工程111

4．3 防水工程112

4．4 管線工程113

4．5 設(shè)備113

4．6 門窗 114

第五節(jié) 評(píng)定中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題114

5．1 引導(dǎo)的過(guò)程114

5．2 敦促過(guò)程115

5．3 終審115

第九章 住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)116

第一節(jié) 國(guó)外住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的相關(guān)情況116

第二節(jié) 實(shí)行住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的意義116

2．1 住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)對(duì)政府監(jiān)管的意義 116

2．2 住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)對(duì)消費(fèi)者的意義 117

2．3 住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的意義 117

第三節(jié) 住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)運(yùn)作方式118

第四節(jié) 住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)的主要內(nèi)容118

4．1 保險(xiǎn)對(duì)象118

4．2 保險(xiǎn)責(zé)任116

4．3 保險(xiǎn)期間118

附錄：山東省推行住宅性能認(rèn)定制度的情況119

1．推動(dòng)地方性立法，確立性能認(rèn)定制度的法律地位119

2．《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定119

3．《山東省商品房銷售管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定120

4．工作總體部署，通盤考慮，目標(biāo)明確120

5．通過(guò)宣傳，讓住宅性能認(rèn)定走向普通百姓1202100433B