《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》圖解簡介

目錄

前言

住宅性能認(rèn)定的申請和評定

1．適用性能的評定

一般規(guī)定

單元平面

住宅套型

建筑裝修

隔聲性能

設(shè)備設(shè)施

無障礙設(shè)施

2．環(huán)境性能的評定

一般規(guī)定

用地與規(guī)劃

建筑造型

綠地與活動場地

室外噪聲與空氣污染

水體與排水系統(tǒng)

公共服務(wù)設(shè)施

智能化系統(tǒng)

3．經(jīng)濟(jì)性能的評定

一般規(guī)定

節(jié)能

節(jié)水

節(jié)地

節(jié)材

4．安全性能的評定

一般規(guī)定

結(jié)構(gòu)安全

建筑防火

燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全

日常安全防范措施

室內(nèi)污染物控制

5．耐久性能的評定

一般規(guī)定

結(jié)構(gòu)工程

裝修工程

防水工程與防潮措施

管線工程

設(shè)備

門窗2100433B

性能分類和住宅分級

根據(jù)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”科研成果，把住宅性能分為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能五個方面?！蹲≌阅茉u定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是對住宅性能進(jìn)行綜合評定，所以規(guī)定首先對五方面性能單獨評價，以此作為綜合評定的基礎(chǔ)。

根據(jù)綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個級別：

A級住宅——執(zhí)行了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅;

B級住宅——執(zhí)行了現(xiàn)行國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，但性能達(dá)不到A級的住宅。

A級住宅根據(jù)得分多少和能否達(dá)到規(guī)定的關(guān)鍵指標(biāo)，由低到高又分為1A、2A、3A三等。

分值和評定方法

《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》把評定總分設(shè)定為1000分五方面性能滿分分值不同，分別為250分、200分和100分?？偡指叩褪菂^(qū)分住宅性能等級的基本依據(jù)。按照評定得分劃分為A、B、C三個級別，其中A級住宅為性能好的住宅;B級住宅為性能達(dá)不到A級但可以居住的住宅;C級住宅為不適宜居住的住宅。A級住宅按照得分由低到高分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三個級別。

適用性能的評定內(nèi)容：單元平面、住宅套型、 建筑裝修、 隔聲性能、設(shè)備設(shè)施、障礙設(shè)施;　環(huán)境性能的評定內(nèi)容：用地與規(guī)劃建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施、智能化系統(tǒng);

經(jīng)濟(jì)性能的評定內(nèi)容：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材;

安全性能的評定內(nèi)容：結(jié)構(gòu)安全建筑、防火燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制; 　耐久性能的評定內(nèi)容結(jié)：結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設(shè)備門窗編輯本段住宅性能認(rèn)定申請和綜合評定

住宅性能認(rèn)定采取自愿申請原則?？蛇x擇專業(yè)有資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)，(如：中國建筑科學(xué)研究院上海分院、綠色建筑與生態(tài)城研究中心)進(jìn)行認(rèn)定申請。為了保證評定結(jié)果的客觀性和公正性，專家采取回避制度，同時對專家組的人數(shù)和評分規(guī)則作了規(guī)定。

評審工作包括設(shè)計審查、中期檢查、終審三個環(huán)節(jié)。進(jìn)行設(shè)計審查是為了能在前期階段向建設(shè)單位或開發(fā)商提供技術(shù)支持。中期檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，以使評定結(jié)果具有可靠性，終審必須在評定對象竣工后進(jìn)行。

《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是目前我國惟一的有關(guān)住宅性能的評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，適合所有城鎮(zhèn)新建和改建住宅;本標(biāo)準(zhǔn)反映住宅的綜合性能水平，倡導(dǎo)裝修一體化;提高工程質(zhì)量，引導(dǎo)住宅開發(fā)和住房理性消費;正確處理與城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和人身健康的關(guān)系;推廣節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用地、節(jié)約用材、防治污染的新技術(shù)、新材料;鼓勵開發(fā)商提高住宅性能土建按照可持續(xù)發(fā)展的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。