成套房屋建筑面積和共有共用面積分攤

上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 新華網(wǎng)（2003-05-2010:16:01）來源：房地產(chǎn)時報 關于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計算方法，合理分攤房屋共有建筑面積，維護房地 產(chǎn)市場秩序，依法保護消費者權益，上海市房屋土地資源管理局依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī) 范》及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》等技術標準，結合本市房 屋建筑面積管理的具體實踐修訂了《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤 規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。并就有關問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規(guī)則》 計算的測繪成果是房地產(chǎn)權屬登記的依據(jù)。 二、在《規(guī)則》實施前已進行房屋建筑面積計算及分攤計算的，除有明顯違規(guī) 或確系計算錯誤的，應維持原來的面積計算成果。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權證亦不做變 更。

房產(chǎn)測量是房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中一項非常重要的前期工作,文章針對房屋建筑面積的測量和共有建筑面積的分攤計算進行了探討和研究。

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤 摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據(jù)和測算方法;針對多功能綜合樓,就共有面積的認定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分攤過程。 關鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測算共有面積分攤 引言 測算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測量中一項重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、核發(fā)權證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權屬單位等提供 必不可少的資料;同時也為房地產(chǎn)稅費的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測算,是一項技術性強和精確度要求高的工 作,關系到國家、房地產(chǎn)權屬單位、開發(fā)商和個人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測算是整個房地產(chǎn)測繪中一個非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結構的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會議室(廳)、飯店等;多種建筑結構如:鋼結構、 鋼筋混凝土結

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤 摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據(jù)和測算方法;針對多功能綜合樓,就共有面積的認定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分攤過程。 關鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測算共有面積分攤 引言 測算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測量中一項重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、核發(fā)權證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權屬單位等提供 必不可少的資料;同時也為房地產(chǎn)稅費的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測算,是一項技術性強和精確度要求高的工 作,關系到國家、房地產(chǎn)權屬單位、開發(fā)商和個人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測算是整個房地產(chǎn)測繪中一個非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結構的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會議室(廳)、飯店等;多種建筑結構如:鋼結構、 鋼筋混凝土結

房屋產(chǎn)權面積由套內建筑面積和分攤面積構成，分攤面積是全幢房屋內部共有共用部位按照各個產(chǎn)權人套內建筑面積比例分攤得到的面積。把諸如此類的共有共用部位按比例分攤到各個產(chǎn)權人主要有兩種思路，一種思路的著眼點在于各產(chǎn)權人的產(chǎn)權面積計算公式有加法規(guī)則和乘法規(guī)則。另一種思路的著眼點是從全部共有共用部位的最外圍起算還是從最內核起算，本文稱之為由外向內的計算方法和由內向外的計算方法。綜合兩種思路有四種具體的算法。

（二）商住樓共有建筑面積的分攤方法 商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分攤是不 一樣的，不能只進行一次分攤，而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進行共有 建筑面積分級分攤，對于較簡單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進行 幢分攤和一次功能分攤，對于較復雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個塔樓） 往往要進行二次以上的分攤。 1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關部門批準的建筑施工圖的設計功能為準。（3） 裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應為單個功能區(qū)。（4）具有特定的服務對 象以其實際作用功能不同設定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內單獨通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

住宅樓共有建筑面積分攤示例 如下圖所示，全幢共6層，每層兩個單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細計算過程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內使用面積+套內墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內使用面積+套內墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分攤面積計算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

房地產(chǎn)的測量作為我國測繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎測繪工作的特有的專業(yè)技術屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責任心。房地產(chǎn)的測繪結果的可靠性和真實性直接關系著房地產(chǎn)產(chǎn)權人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測繪的實際測量結果的使用范圍相當廣泛,所以,房地產(chǎn)測繪測量工作受到社會的廣泛關注,做好房地產(chǎn)測繪測量的專業(yè)技術工作就具有很重要的現(xiàn)實意義,這些對于房地產(chǎn)測繪測量結果的精確性也提出了更為嚴格的要求。筆者以工作實踐為基礎,從應用實際出發(fā),對房產(chǎn)測量中的共有建筑面積的分攤問題進行了討論。

關于多功能房屋共有建筑面積分攤計算模型的探討

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤(20200807054608)

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤(20200810085642)

多功能區(qū)房屋共用面積分攤舉例全過程——對一幢多功能區(qū)房屋共用面積分攤舉例全過程，并自動分解出四種不同的分攤公式，excel格式，主要包含：　　藍天按長沙原題計算方法　　長沙房測公攤舉例(原題)　　　　本公攤舉例：直接采用長沙市房產(chǎn)監(jiān)理處提供的分...

深圳市地籍測繪大隊服務事項業(yè)務申請表 申請單位××××有限公司 聯(lián)系人張三聯(lián)系電話1360×××××××身份證號碼4421××××××××××××× 項目名稱××××大廈房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪 項目地點××區(qū)××路××號 項目性質□省市級或以上政府投資項目□市、區(qū)級政府投資項目□重大項目■其他建設項目 政府投資 項目編號 重大項目 編號 服務事項 □房屋建筑面積預售測繪□建設工程開工驗線測繪 □建設工程竣工驗收測繪□市政工程竣工驗收測繪 □房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪□制作土地證書宗地附圖 ■房屋建筑面積分割測繪□制作產(chǎn)權證書宗地附圖 申請情況■初次申請□再次申請 項目基本情況 宗地號：h×××-××××建筑總面積(道路/管線長度)：______________ 建筑性質：□住宅□商業(yè)□綜合樓□其它________________

v1.0可編輯可修改 1房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 房屋建筑面積測繪成果書 項目名稱： 測繪單位：（蓋章） 測繪日期： v1.0可編輯可修改 2房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 測繪依據(jù) 本房屋建筑面積測繪成果系依據(jù)國家規(guī)范和省的有關規(guī)定完成。 一、執(zhí)行標準 (一)中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》gb/t； (二)中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)圖圖式》gb/t； (三)由設區(qū)市以上房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)上述標準制定的有關規(guī) 定。 v1.0可編輯可修改 3房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 測繪責任人 一、房產(chǎn)測繪單位 為級測繪資質持證單位，具有獨立 法人資格。測繪資質證書編號為：測資字。 地址： 電話： v1.0可編輯可修改 4房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 二、為保證出具的測繪成果的客觀性，本單位聲明如下： (一)與委托方和當事人沒有

房屋建筑面積怎樣計算 那么房屋建筑面積怎樣計算的呢？以下帶來關于房屋建筑面積怎 樣計算的計算規(guī)則，相關內容供以參考。 房屋建筑面積一般規(guī)定： 1.房屋建筑面積計算按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢 固，層高2.20米以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面 積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋 的內墻面水平面積計算。

房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986-2000）（摘要） 一、計算全部建筑面積的范圍 1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分， 層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。 5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構 屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋

房屋建筑面積測繪報告 報告編號：10-10 房屋名稱：宜良縣書香苑二期 委托單位：宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 測繪單位：宜良縣房屋建筑面積測繪中心 編撰日期：2010年4月13讓 宜良縣房屋建筑面積測繪中心 地址：宜良縣匡遠鎮(zhèn)人民路 電話：7521310 房屋建筑面積測繪報告 報告編號(預售)：2010-01 房屋名稱：宜良縣書香苑二期 委托單位：宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 測繪單位：宜良縣房屋建筑面積測繪中心 編撰日期：2010年4月13讓 宜良縣房屋建筑面積測繪中心 地址：宜良縣匡遠鎮(zhèn)人民路 電話：7521310 房地產(chǎn)測繪是我國的法定測繪，房產(chǎn)測繪必須符合《中華讓農(nóng)民共和 國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測繪管理辦 法》的規(guī)定。 宜良縣房屋建筑面積測繪中心鄭重聲明： 1、我們在本報告中陳述的事實是真實和準確的。 2、本報告

為保護消費者的合法權益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行),并就有關問題做出如下通知:

據(jù)有關部門統(tǒng)計分析,近一時期,消費者因購買商品房引起的投訴、糾紛增多,其中反映較多的內容之一是商品房銷售合同欠公平或商品房面積測算不公平。為保護消費者的合法權益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間糾紛。建設部制定出《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》,并作為試行規(guī)則于1995年12月1日起施行。

為保護消費者的合法權益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行),并就有關問題做出如下通知:

『算量基礎知識篇』第六講建筑面積分類記憶（下） 計算全部建筑面積的范圍(建筑面積計算的分類記憶) 1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能 按一層計算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計算建筑面積。 2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積。 梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結構、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂 層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。 夾層、插層、技術層也稱附層，是指建筑在房屋內部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這 些增加的房屋層

第一部計算分攤面積 廣州市不動產(chǎn)登記中心華就路31號上班時間09:00～12:0013:00～16:30 1.先上二樓西北角拿48號窗測繪咨詢籌。 2.48號是咨詢窗，應該拿49,50號測繪業(yè)務的籌。 3.身份證、房產(chǎn)證49號窗填測繪表。然后到51號窗交20元（刷卡）。 4．拿著收據(jù)到49窗拿回房產(chǎn)證，《房產(chǎn)證》的圖紙頁已經(jīng)填上了分攤的 面積。 第二部填寫《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》 廣州市住房保障辦窗口越秀區(qū)豪賢路人生里36號1樓上班時間09:00～ 12:0014:00～16:30 1.帶《房產(chǎn)證》、《廣州市公有住房售價評估表》和《出售公有住房繳款 明細表》到咨詢窗排隊，領《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價 表》填寫好后復印一式4份。 2.如果你沒有問題要咨詢也可以直接《廣州