多功能區(qū)房屋共用面積分攤舉例全過程

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤 摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據和測算方法;針對多功能綜合樓,就共有面積的認定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分攤過程。 關鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測算共有面積分攤 引言 測算房屋的建筑面積,是房地產測量中一項重要的工作。它為房 地產產權產籍管理、核發(fā)權證、房地產開發(fā)、房地產權屬單位等提供 必不可少的資料;同時也為房地產稅費的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設提供 重要的依據。房地產面積測算,是一項技術性強和精確度要求高的工 作,關系到國家、房地產權屬單位、開發(fā)商和個人的切身利益,所以,房 地產面積測算是整個房地產測繪中一個非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結構的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會議室(廳)、飯店等;多種建筑結構如:鋼結構、 鋼筋混凝土結

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤 摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據和測算方法;針對多功能綜合樓,就共有面積的認定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分攤過程。 關鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測算共有面積分攤 引言 測算房屋的建筑面積,是房地產測量中一項重要的工作。它為房 地產產權產籍管理、核發(fā)權證、房地產開發(fā)、房地產權屬單位等提供 必不可少的資料;同時也為房地產稅費的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設提供 重要的依據。房地產面積測算,是一項技術性強和精確度要求高的工 作,關系到國家、房地產權屬單位、開發(fā)商和個人的切身利益,所以,房 地產面積測算是整個房地產測繪中一個非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結構的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會議室(廳)、飯店等;多種建筑結構如:鋼結構、 鋼筋混凝土結

鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則 【頒布日期】2001【實施日期】2001【時效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號】鄭政[2001]20號 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測算的內容 房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產權面積、共有共用建筑面積等的測算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結構牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影面積計 算。 (四)房屋的產權面積 房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、縣 (市)房產行政主管部門登記確權認定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤(20200807054608)

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤(20200810085642)

房產測量是房地產產權產籍管理中一項非常重要的前期工作,文章針對房屋建筑面積的測量和共有建筑面積的分攤計算進行了探討和研究。

房屋產權面積由套內建筑面積和分攤面積構成，分攤面積是全幢房屋內部共有共用部位按照各個產權人套內建筑面積比例分攤得到的面積。把諸如此類的共有共用部位按比例分攤到各個產權人主要有兩種思路，一種思路的著眼點在于各產權人的產權面積計算公式有加法規(guī)則和乘法規(guī)則。另一種思路的著眼點是從全部共有共用部位的最外圍起算還是從最內核起算，本文稱之為由外向內的計算方法和由內向外的計算方法。綜合兩種思路有四種具體的算法。

（二）商住樓共有建筑面積的分攤方法 商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分攤是不 一樣的，不能只進行一次分攤，而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進行共有 建筑面積分級分攤，對于較簡單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進行 幢分攤和一次功能分攤，對于較復雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個塔樓） 往往要進行二次以上的分攤。 1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關部門批準的建筑施工圖的設計功能為準。（3） 裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應為單個功能區(qū)。（4）具有特定的服務對 象以其實際作用功能不同設定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內單獨通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

住宅樓共有建筑面積分攤示例 如下圖所示，全幢共6層，每層兩個單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細計算過程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內使用面積+套內墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內使用面積+套內墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分攤面積計算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

房地產的測量作為我國測繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎測繪工作的特有的專業(yè)技術屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責任心。房地產的測繪結果的可靠性和真實性直接關系著房地產產權人的利益。在現(xiàn)階段,房地產測繪的實際測量結果的使用范圍相當廣泛,所以,房地產測繪測量工作受到社會的廣泛關注,做好房地產測繪測量的專業(yè)技術工作就具有很重要的現(xiàn)實意義,這些對于房地產測繪測量結果的精確性也提出了更為嚴格的要求。筆者以工作實踐為基礎,從應用實際出發(fā),對房產測量中的共有建筑面積的分攤問題進行了討論。

青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則 為加強房產測繪管理，規(guī)范房產測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計算規(guī)則，依 法維護有關當事人的合法權益，根據中華人民共和國《房產測量規(guī)范》 （gb/t17986-2000），結合我市實際，制定本細則。 第一部分房屋建筑面積計算 一、一般規(guī)定 1.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑 面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水 平投影面積計算。 5.房屋的產權面積系指產

上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 新華網（2003-05-2010:16:01）來源：房地產時報 關于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計算方法，合理分攤房屋共有建筑面積，維護房地 產市場秩序，依法保護消費者權益，上海市房屋土地資源管理局依據《房產測量規(guī) 范》及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》等技術標準，結合本市房 屋建筑面積管理的具體實踐修訂了《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤 規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。并就有關問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規(guī)則》 計算的測繪成果是房地產權屬登記的依據。 二、在《規(guī)則》實施前已進行房屋建筑面積計算及分攤計算的，除有明顯違規(guī) 或確系計算錯誤的，應維持原來的面積計算成果。據此辦理的房地產權證亦不做變 更。

為保護消費者的合法權益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行),并就有關問題做出如下通知:

土地是一種資產,隨著社會的不斷發(fā)展,經濟行為的不斷增加,因共用土地帶來的經濟效益的分享會被越來越多地提到議事日程。如何合理顯化業(yè)主各自擁有的土地資產份額非常重要。在參考相關文獻資料的基礎上,對當前我國進行的高層建筑占地面積分攤工作提出了理論依據,對高層建筑占地面積分攤主要方法進行了分析比較的基礎上提出個人見解。

土地是1種資產,隨著社會的不斷發(fā)展,經濟行為的不斷增加,因共用土地帶來的經濟效益的分享會被越來越多地提到議事日程。如何合理顯化業(yè)主各自擁有的土地資產份額非常重要。本文在參考相關文獻資料的基礎上,對當前我國進行的高層建筑占地面積分攤工作提出了理論依據,對高層建筑占地面積分攤主要方法進行了分析比較的基礎上提出個人見解。

『算量基礎知識篇』第六講建筑面積分類記憶（下） 計算全部建筑面積的范圍(建筑面積計算的分類記憶) 1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能 按一層計算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計算建筑面積。 2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積。 梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結構、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂 層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。 夾層、插層、技術層也稱附層，是指建筑在房屋內部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這 些增加的房屋層

1 金灣 區(qū) 4黃竹山舊取土點 三灶（機場北路西 側） 金灣區(qū)機場北路 確定了紅旗鎮(zhèn)大林山竹園舊取土場，紅旗鎮(zhèn)礦山路口舊 取土場，三灶黃竹山東舊取土場，吉林大學平基修坡工程（鐵 道嘴）取土場四個點進行規(guī)劃整治復綠，復墾復綠計劃方案 已完成，根據規(guī)劃該工程預計10月底完成，具體安排如下： 1、2008年6月1日至2008年6月30日：本階段主要 工作為地形測量、專家勘查、復墾復綠方案編寫和評審、工 程招標等準備工作。本階段概算約為97萬元。2、2008年7 月1日至2008年8月30日：本階段為治理階段，主要工作 為土地平整，修建臺階各邊坡等。本階段工程概算約為239 萬元。3、2008年9月1日至2008年10月30日：本階段主 要工作為邊坡臺階復綠工程及附屬工程建設。本階段概算約 為315萬元。4、2

據有關部門統(tǒng)計分析,近一時期,消費者因購買商品房引起的投訴、糾紛增多,其中反映較多的內容之一是商品房銷售合同欠公平或商品房面積測算不公平。為保護消費者的合法權益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間糾紛。建設部制定出《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》,并作為試行規(guī)則于1995年12月1日起施行。

為保護消費者的合法權益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行),并就有關問題做出如下通知:

淺談多功能高層建筑共有建筑面積的分攤

本文將詳細探討建設工程領域中的混合結構模板按建筑面積分類的問題。通過解答一系列問題，我們將深入了解混合結構模板在不同建筑面積下的應用和特點。

結合多年來從事房產測量的實踐經驗,針對多功能高層建筑共有建筑面積分攤的有關技術進行探討。