房地產(chǎn)抵押評估估價時點思考

隨著房地產(chǎn)抵押貸款評估占評估業(yè)務(wù)的比重逐年增大,房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的問題也越來越不容忽視。本文試圖從解決實際問題的角度出發(fā)做了分析。

目前房地產(chǎn)抵押現(xiàn)已成為人們購房或融資的首選方式,因此對房地產(chǎn)抵押評估工作進行合理的規(guī)范,具有重要意義。本文就此問題進行了詳細的探討。

揚州市某房地產(chǎn)抵押估價報告——揚州市某房地產(chǎn)評估咨詢有限公司受委托所作的一份完整的房地產(chǎn)抵押評估報告?！　∫?、致委托方函　　二、估價師聲明　　三、估價的假設(shè)和限制條件　　四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告　　五、房地產(chǎn)評估技術(shù)報告　　六、附件　　

房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：桐君街道桐江花園13幢204室住宅房地產(chǎn)抵押價值評估 委托方：孫豪 估價方：桐廬縣誠信房地產(chǎn)評估事務(wù)所 估價人員：姚紅英、岑建軍 估價作業(yè)日期：二00九年十一月四日至二00九年十一月五日 估價報告編號：桐誠房估（2009）字第333號 目錄 第一部分致委托估價方函―――――――――――――――――――――――3 第二部分注冊房地產(chǎn)估價師聲明――――――――――――――――――――4 第三部分估價的假設(shè)和限制條件――――――――――――――――――――6 第四部分房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果報告―――――――――――――――――――8 一、委托估價方――――――――――――――――――――――――――8 二、估價機構(gòu)―――――――――――――――――――――――――――8 三、估價目的――――

2008年,深圳房價大幅下跌,一些業(yè)主停止向銀行償還貸款,也就是\"斷供\"。2008年7月中旬,深圳英郡年華、泰華陽光海、半島城邦、澳城等樓盤的業(yè)主已經(jīng)停止向銀行償還貸款。如果深圳的房價持續(xù)下跌,\"斷供\"現(xiàn)象很有可能在深圳蔓延。眾所周知,這將使銀行出現(xiàn)壞賬!

精選文庫 -- 房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項目名稱：××××所屬的位于×××××××××號××㎡住宅 用房地產(chǎn)抵押估價報告 委托方：×××× 估價機構(gòu)：××××××××公司 估價人員：×××、××× 作業(yè)日期：××年××月××日至××年××月××日 報告編號：川××房估報（××）第××號 精選文庫 -- 目錄 致委托方函...................................................................................................1 估價師聲明...................................................................................................

一、確定合法的抵押估價對象在確定某一房地產(chǎn)是否為合法的抵押估價對象時,有時不能僅根據(jù)某一法規(guī)做出判斷,而需要結(jié)合多部法規(guī)進行分析。例如,由于《物權(quán)法》和《擔保法》均規(guī)定教育等公共福利事業(yè)單位的公益性房地產(chǎn)不得抵押,同時《民辦教育促進法》第三條規(guī)定民辦教育事業(yè)為公益性事業(yè),所以私立學校的教育設(shè)施也不得抵押。

房地產(chǎn)抵押估價指導意見——房地產(chǎn)抵押估價指導意見

盡管不同房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱\"估價機構(gòu)\")業(yè)務(wù)構(gòu)成比例不盡相同,但從總體上來說,估價機構(gòu)所做的估價業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)抵押估價占了很大部分。房地產(chǎn)抵押估價被稱為常規(guī)業(yè)務(wù),也就是最普通

房地產(chǎn)抵押合同——房地產(chǎn)抵押合同，word格式，可供參考?！　「鶕?jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則（試行）》之規(guī)定，為了確保丙方于年月發(fā)行的特種金融債券項下債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙...

房地產(chǎn)抵押合同 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 電話： 傳真： 抵押權(quán)人（乙方）： 住所： 法定代表人： 電話： 傳真： 年月日乙方與借款人（以下簡稱"借款人"）簽訂了號借款合同（以下簡稱"借款合同"），乙 方向借款人提供（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿 意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。 第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息（包 括因借款人違約計收的復利和加收的利息）、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 第二條甲方以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，抵押財產(chǎn)由本合同項下的抵押物清單載明（見附 件），該清單為本合同的組成部分。 第三條甲方承諾： (一)保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)； (二)在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產(chǎn)，并負責維修、保養(yǎng)、保證抵押

隨著金融機構(gòu)對貸款風險管理的加強,以房地產(chǎn)抵押作為貸款的擔保,因其具有抵押物價值大、不易轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)人享有優(yōu)先受讓權(quán)等優(yōu)點,而成為各金融機構(gòu)首選的擔保方式。但在實踐工作中也存在著諸如抵押手續(xù)不規(guī)范、抵押評估不科學、抵押環(huán)節(jié)不暢通及抵押權(quán)實現(xiàn)不容易等問題,其中,以抵押評估問題最為突出。

內(nèi)蒙古翰和房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司 *************************************************************************** *************************************************************************************************** 關(guān)于劉雄虎住宅房地產(chǎn)抵押價格評估 結(jié)果報告書 內(nèi)翰和估字[2012]第0054號 內(nèi)蒙古翰和房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司 *************************************************************************** ***************************************************************

房地產(chǎn)抵押貸款,尤其是預購商品房抵押貸款,不僅涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、銀行等金融機構(gòu)各方面的經(jīng)濟活動和經(jīng)濟利益,同時對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、國家經(jīng)濟的正常運行也有著重要的影響,而對抵押房地產(chǎn)價值進行準確評估是合理確定抵押貸款額、促進房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)順利開展的關(guān)鍵。

目前,房地產(chǎn)抵押貸款評估中存在著不少問題,筆者希望就此與同行們切磋。一、接受評估委托前需要注意的問題抵押貸款評估的前提應該是銀行已有同意放貸的意向。有些評估委托方在沒有得到銀行表示同意貸款

本文主要分析了房地產(chǎn)抵押評估中常見的一些管理漏洞和存在問題,闡述了在當前形勢下,加強房地產(chǎn)抵押評估工作的重要性,探究了目前房地產(chǎn)抵押評估工作中的相關(guān)問題。論述過程中,筆者通過研究,根據(jù)抵押評估中的問題,相應地提出一些加強房地產(chǎn)抵押評估管理的對策。以期促使工作水平和質(zhì)量不斷提高,有助于推動我國房地產(chǎn)抵押評估的不斷進步。

對房地產(chǎn)抵押問題的再思考——房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱,房地產(chǎn)也是兩個基本形式的不動產(chǎn)。基于房屋和土地的不能移動性,故房地產(chǎn)抵押也具有不可分離的特性,而實際在房地產(chǎn)抵押設(shè)定過程與所產(chǎn)生法律后果中存在著若干法律問題。

房地產(chǎn)抵押估價探析

傳統(tǒng)房地產(chǎn)評估方法成本法、收益法和市場法的有限性和主觀性太強,所以應用模糊數(shù)學中的模糊綜合評價模型把評估房地產(chǎn)價值的不確定性因素先定性,再定量.得出適合于房地產(chǎn)抵押價值評估的模型,并運用到實例中驗證合理性.

房地產(chǎn)抵押價格評估

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)便包含房地產(chǎn)抵押估價這一內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押估價在保障金融資產(chǎn)安全方面起著舉足輕重的作用。本人曾從事過與房地產(chǎn)抵押估價有關(guān)的工作，親身體驗到目前我國在房地產(chǎn)抵押估價方面有著很大的不足之處有待改進。房地產(chǎn)抵押估價工作涉及企業(yè)和銀行兩個方面，要提高我國房地產(chǎn)顧家的水平，必須二者共同面對，互相配合。

明確的抵押物評估在抵押物成為首要還款來源時有助于將銀行的損失降到最低。但由于對自由市場經(jīng)濟的過分推崇和對市場價值作用的迷信,美國銀行業(yè)在評估和審核抵押房地產(chǎn)價值環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題,間接導致金融危機的產(chǎn)生。reinerlux指出美國的一些銀行盲目地依賴以不動產(chǎn)為抵押物的貸款,在對抵押物進行評估時過分關(guān)注其實時市場價值,卻忽略了其抵押貸款價值,最終在房價