房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定級(jí)審核工作制度流程

海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè) 部審批，具體見建設(shè)部公告第278號(hào)第十八項(xiàng)之規(guī)定。 二級(jí)及以下資質(zhì)由省建設(shè)廳審批。 （一）行政許可依據(jù) 1．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條； 2．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號(hào)）第八條、第九條。 （二）行政許可條件 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí) 資質(zhì)申報(bào)條件為： 1．注冊(cè)資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投 資額； 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作流程 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn) 在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開 發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要，將決定未來整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。這需要房 地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進(jìn)行可行性研究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn) 項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究 的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即

建 委 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 資 質(zhì) 備 案 全 程 代 理 辦 公 室 登 記 許 可 即 辦 件 法 人 新成立的房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)，在取得營業(yè)執(zhí) 照后30個(gè)工作日內(nèi) 可以申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā) 資質(zhì)備案。 1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 備案表；2、企業(yè)申 請(qǐng)；3、企業(yè)營業(yè)執(zhí) 照復(fù)印件；4、企業(yè) 法人身份證復(fù)印 件；5、企業(yè)章程； 6、企業(yè)出資證明； 7、公司技術(shù)人員的 技術(shù)證書原件和復(fù) 印件，技術(shù)人員勞 務(wù)合同； 房地 產(chǎn)資 質(zhì)備 案表 房地產(chǎn) 資質(zhì)備 案表 全 程 辦 事 代 理 受 理 → 開 發(fā) 辦 登 記 發(fā) 備 案 表 → 主 管 主 任 簽 字 批 《城 市房 地產(chǎn) 開發(fā) 經(jīng)營 管理 條例》 《房 地產(chǎn) 開發(fā) 企業(yè) 資質(zhì) 管理 規(guī)定》 免費(fèi)房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 辦 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 辦 公 室 01 0- 81 49 60

建 委 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 資 質(zhì) 備 案 全 程 代 理 辦 公 室 登 記 許 可 即 辦 件 法 人 新成立的房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)，在取得營業(yè)執(zhí) 照后30個(gè)工作日內(nèi) 可以申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā) 資質(zhì)備案。 1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 備案表；2、企業(yè)申 請(qǐng)；3、企業(yè)營業(yè)執(zhí) 照復(fù)印件；4、企業(yè) 法人身份證復(fù)印 件；5、企業(yè)章程； 6、企業(yè)出資證明； 7、公司技術(shù)人員的 技術(shù)證書原件和復(fù) 印件，技術(shù)人員勞 務(wù)合同； 房地 產(chǎn)資 質(zhì)備 案表 房地產(chǎn) 資質(zhì)備 案表 全 程 辦 事 代 理 受 理 → 開 發(fā) 辦 登 記 發(fā) 備 案 表 → 主 管 主 任 簽 字 批 《城 市房 地產(chǎn) 開發(fā) 經(jīng)營 管理 條例》 《房 地產(chǎn) 開發(fā) 企業(yè) 資質(zhì) 管理 規(guī)定》 免費(fèi)房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 辦 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 辦 公 室 01 0- 81 49 60

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表——包括說明及表格，附房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(摘錄)共16頁

1/7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)及流程分析 1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序 建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、 投入使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循特定次序的法則。這個(gè)法則是人 們?cè)谡J(rèn)識(shí)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，按照建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系和發(fā)展過程制定的。 在實(shí)際的項(xiàng)目開發(fā)中，某些環(huán)節(jié)可以適當(dāng)交叉，但不能任意顛倒。 房地產(chǎn)項(xiàng)目是最常見的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循工程項(xiàng)目基本的建設(shè)程 序，按照“決策——實(shí)施——使用”的基本程序進(jìn)行，如圖3.1所示。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)和流程分析 對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù)和流程進(jìn)行分析，是進(jìn)行企業(yè)組織設(shè)計(jì)和崗位設(shè)計(jì)的前提和基 礎(chǔ)。企業(yè)業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì)的好壞決定了企業(yè)的業(yè)務(wù)工作能否通暢，決定了業(yè)務(wù)工作 效率的高低。同時(shí)，業(yè)務(wù)流程與部門職能設(shè)定，部門地位及部門間協(xié)作規(guī)則的確 定有密切的關(guān)系。 （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適稅流程 簽訂土地出讓合同，辦理土地證階段 契稅：土地價(jià)格*3％ 城鎮(zhèn)土地使用稅：土地面積*稅額 印花稅：合同金額*稅率 建筑施工階段 印花稅：合同金額*稅率 銷售階段 營業(yè)稅：預(yù)收款*5％ 城建稅：營業(yè)稅*7％ 教育費(fèi)附加：營業(yè)稅*3％ 地方教育費(fèi)附加：營業(yè)稅*1％ 土地增值稅（預(yù)繳）：預(yù)收款*1％ 印花稅：合同金額*稅率 項(xiàng)目匯算清繳階段 土地增值稅：（收入-扣除項(xiàng)目）* 稅率 企業(yè)所得稅：（收入-扣除）*25％ 房產(chǎn)稅：見附注 附錄： 一、契稅： （一）參考稅法： 1.《中華人民共和國契稅暫行條例》1997年7月7日國務(wù)院令第224號(hào) 2.《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》1997年10月28日財(cái)法字【1997】52號(hào) 二、城鎮(zhèn)土地使用稅： （一）參考稅法： 1.《中華人民共和

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的財(cái)稅處理 文章來源：待查文章作者：佚名發(fā)布時(shí)間：2010-12-23字體：[大中小] 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的財(cái)稅處理 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原材料，施工單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。 因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑工程，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單 位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工程。“甲供材”產(chǎn)生的原因是甲方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)， 防止建筑乙方在材料上做文章，擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商品房 建造成本的30％～40％。 對(duì)于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對(duì)甲供材如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，一直沒有非常明確 的規(guī)定，這就帶來了開發(fā)票的問題，以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的賬務(wù)和稅務(wù)處理技巧及例解 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原材料，施工 單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑 工程，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單位 （以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工程。“甲供材”產(chǎn)生的原因是甲 方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)，防止建筑乙方在材料上做文章， 擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 對(duì)于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對(duì)甲供材如何進(jìn) 行會(huì)計(jì)處理，一直沒有非常明確的規(guī)定，這就帶來了開發(fā)票的問題， 以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅收政策規(guī)定 甲供材征稅主要是如何征收營業(yè)稅的問題?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅 暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部國家稅務(wù)總局第

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。目前,房地產(chǎn)行業(yè)在中國的經(jīng)濟(jì)中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)建材、裝修、家具等各個(gè)行業(yè)的發(fā)展;同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收占整個(gè)國家收入的比重也是別的行業(yè)都無法比擬的。但是,房地產(chǎn)行業(yè)也是偷漏稅非常嚴(yán)重的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)偷稅嚴(yán)重的產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)方面:

上市籌集資金是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢(shì),為了贏得更多的投資,房地產(chǎn)企業(yè)必須以股東價(jià)值最大化為管理目標(biāo)。介紹了一種股東價(jià)值模型,從競爭優(yōu)勢(shì)缺口和競爭優(yōu)勢(shì)期間兩方面,來說明專業(yè)化經(jīng)營和品牌化戰(zhàn)略是房地產(chǎn)企業(yè)增加股東價(jià)值的必要手段。

房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)有很大的促進(jìn)作用。稅收成本已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃以降低其稅收負(fù)擔(dān),進(jìn)而增加企業(yè)利潤率對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀(jì)30年代以來形成的一種企業(yè)理論。契約理論認(rèn)為企業(yè)是由投資人、所有人、經(jīng)歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

預(yù)售商品房收入的確認(rèn)必須符合《企業(yè)會(huì)計(jì)；住則》第十四號(hào)之具體規(guī)定，同時(shí)還要考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特殊性，故此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在同時(shí)滿足簽訂房屋銷售合同、項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收合格、房款確定、成本可靠計(jì)量、完成交付等條件的最晚時(shí)點(diǎn)作為商品房預(yù)售收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn).

稅收是企業(yè)在經(jīng)營過程中按照一定的政策法規(guī)向政府繳納的一種費(fèi)用,稅收具有強(qiáng)制性,但是企業(yè)在合理合法的經(jīng)營前提下,可以進(jìn)行稅收籌劃,降低稅收的負(fù)擔(dān)。稅收籌劃是企業(yè)經(jīng)營的一項(xiàng)重要的活動(dòng),存在于一定的客觀前提條件下,首先對(duì)于政府的依法收取,是進(jìn)行稅收籌劃的前提,如果一個(gè)地區(qū)的稅收不能以現(xiàn)行的稅法為主要依據(jù),而是以其他類似的不具有規(guī)范的指標(biāo)來作為收取的依據(jù),那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃的時(shí)候,首先就要注意的就是這個(gè)問題。其次,作為一種法律法規(guī),稅法既具有穩(wěn)定性又具有靈活性的特征。要進(jìn)行稅收的籌劃,就要時(shí)刻關(guān)注稅法的變動(dòng),根據(jù)稅法的調(diào)整來對(duì)企業(yè)的稅收籌劃制定相應(yīng)的策略和方案。

關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定工作的通知 建房[2009]101號(hào) 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委（房地局）： 為進(jìn)一步落實(shí)中央關(guān)于規(guī)范行政許可行為的精神，嚴(yán)格房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入，結(jié)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的賬務(wù)和稅務(wù)處理技巧及例解 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原 材料，施工單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑工程，是指由 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工 程。“甲供材”產(chǎn)生的原因是甲方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)，防止建筑乙方在材料上做 文章，擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商品房建造成本的 30％～40％。對(duì)于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對(duì)甲供材如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處 理，一直沒有非常明確的規(guī)定，這就帶來了開發(fā)票的問題，以及隨之而來的稅收問題。二、 “甲供材”的相關(guān)稅收政策規(guī)定甲供材征稅主要是如何征收營業(yè)稅的問題?！吨腥A人民共和國 營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部國家稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部控制 內(nèi)部控制就是單位內(nèi)部的管理控制系統(tǒng)，它的根本目的就是保護(hù)單位財(cái)產(chǎn)，檢查有關(guān)數(shù)據(jù)的正確性和可靠性，提高經(jīng)營效率，貫徹 既定的管理方針等。 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在我國是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為我國城市建設(shè)和 經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了應(yīng)有的作用。 為了企業(yè)能夠健康發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立內(nèi)部控制來提高經(jīng)營效率。為了使內(nèi)部控制有效運(yùn)行，就必須營造一個(gè)良好的控 制環(huán)境，建立一個(gè)周密的會(huì)計(jì)系統(tǒng)，按業(yè)務(wù)循環(huán)設(shè)計(jì)有效的內(nèi)部控制程序。 一、控制環(huán)境的建立 有良好的控制環(huán)境，才能使內(nèi)部控制有效運(yùn)行?？刂骗h(huán)境指的是建立或?qū)嵤┠稠?xiàng)政策發(fā)生影響的各種因素，主要反映單位管理者和 其他人員對(duì)控制的態(tài)度，認(rèn)識(shí)和行動(dòng)。具體包括，管理者的思想和經(jīng)營作風(fēng)，單位組織結(jié)構(gòu)，人事工作方針及實(shí)施措施，影響本單位業(yè) 務(wù)的各種外部關(guān)系等等。 1、管理者的思想和經(jīng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。 未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營業(yè)務(wù)。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上 地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。 第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下： （一）一級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于5000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工3

甘肅省實(shí)施《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī) 定》細(xì)則 甘建房［2000］278號(hào) (2000年9月18日省建設(shè)廳) 第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 (建設(shè)部令第77號(hào))，制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條省建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工 作，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域 內(nèi)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。 第三條全省二級(jí)及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行 分級(jí)評(píng)審、統(tǒng)一發(fā)證的管理制度。 第四條省建設(shè)廳組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)評(píng)審委員會(huì)， 負(fù)責(zé)省屬、中央在甘、省外來甘或在省以上工商行政管理機(jī) 關(guān)注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審，初審一級(jí)資質(zhì)，復(fù)審 地(州、市)初審資質(zhì)；省會(huì)城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門成立的 評(píng)審機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)市屬或在市工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的三級(jí)及 以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審和二級(jí)資質(zhì)初審；地

（一）收入不入賬。1．同時(shí)開發(fā)多個(gè)樓盤的開發(fā)企業(yè)，一般按樓盤成立項(xiàng)目部，有的項(xiàng)目部實(shí)行承包責(zé)任制，少數(shù)跨地區(qū)的項(xiàng)目部只向企業(yè)繳納占用資金利息、管理費(fèi)、核實(shí)利潤等承包費(fèi)用，收支不入企業(yè)財(cái)務(wù)大賬。2．沒有開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)營者，只有向有資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)繳納管理費(fèi)，借用其資質(zhì)，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)（即掛靠經(jīng)營）。部分開發(fā)企業(yè)賬面只反映收取的管理費(fèi)，不反映掛靠經(jīng)營的收支．情況。3．開發(fā)企業(yè)拆遷改造舊城區(qū)居民點(diǎn)時(shí)，對(duì)拆遷的房屋用一定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，并可以抵算安置房的房款，如被拆遷人購買新房的價(jià)格大于拆遷補(bǔ)償費(fèi)，要繳納兩者的價(jià)差（即自籌資金）。

目前,我國房地產(chǎn)發(fā)展較為艱難,銷售環(huán)節(jié)受到國家政策的影響控制,很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈斷裂,整個(gè)企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)受到很大的影響,怎樣才能在現(xiàn)在的形勢(shì)下走出困境,是很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在思考的問題,本文試圖從房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃方面下手,幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在稅收方面進(jìn)行籌劃,以期獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益.

筆者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅的稅收籌劃進(jìn)行了分析,指出合作建房的兩種方法,包括以物易物和成立合營企業(yè);然后,又針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的稅收籌劃進(jìn)行探討,包括利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅收籌劃和利用土地增值稅的征稅范圍進(jìn)行籌劃兩個(gè)方面;接下來,又對(duì)其他稅種的稅收籌劃也進(jìn)行了一定的說明。