房地產(chǎn)平臺(tái)客服知識(shí)匯總

基于web服務(wù)的房地產(chǎn)短信平臺(tái)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)——web服務(wù)這一當(dāng)前最有價(jià)值且較新的分布式應(yīng)用技術(shù)越來(lái)越受到廣泛的關(guān)注。分析介紹了web服務(wù)的含義、特點(diǎn)、體系結(jié)構(gòu)以及安全性，并對(duì)其核心技術(shù)soap、wsdl和uddi進(jìn)行了探討與研究。利用web服務(wù)的跨平臺(tái)可互操作性構(gòu)建...

承諾函 本人于年月日購(gòu)買(mǎi)#####有限公司在### 開(kāi)發(fā)的####項(xiàng)目棟樓單元；關(guān)于本單元相對(duì)應(yīng)屋面平臺(tái) 使用，本人作出以下承諾： 1、本人承諾在使用上述屋面平臺(tái)（具體范圍以貴司提供圖紙的 紅線為標(biāo)準(zhǔn)）時(shí)，應(yīng)服從小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理。 2、由于該屋面平臺(tái)最高承重不得超過(guò)200公斤/每平方米，因此 本人承諾對(duì)該屋面進(jìn)行裝飾時(shí)，不得超出該承重范圍，如果超過(guò)承重 范圍，貴司有權(quán)隨時(shí)清除本人添附的裝飾物品，造成對(duì)屋面損害的， 本人承擔(dān)全部損害賠償及清除的相關(guān)費(fèi)用。 3、該屋面只能放置盆栽，不能覆土用來(lái)種植各類植物，不能實(shí) 施違章搭蓋各類構(gòu)筑物和修建假山、魚(yú)池等影響社區(qū)整體美觀的行 為。不得破壞屋面結(jié)構(gòu)層、防水層及保護(hù)層等構(gòu)造，不得改變屋面雨 水管道等原有管道的設(shè)置。屋面的使用不得影響安防系統(tǒng)的正常使 用。若因堆土等原因發(fā)生樓板質(zhì)量問(wèn)題的，本人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律 責(zé)任；

目錄 第一章?tīng)I(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)和手冊(cè) 第一部分總則,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,01 第二部分市

房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓(xùn)手冊(cè) 一、地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ) 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、 產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè) 量部門(mén)的分戶房屋平面圖。 使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有 住房。 公房 公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未 出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按 房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里 弄、職工住房

1/12 房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 1.房地產(chǎn) 房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。 房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作 其它用途的房屋。 地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也 就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。 2.房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為 一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。 4.地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。 5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范

1 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 一、與土地有關(guān)的概念： 1、三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到路通、水通、電通、和場(chǎng)地平整。 2、七通一平：七通：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、燃?xì)馔?、熱力通，一平：施?現(xiàn)場(chǎng)的土地平整。 3、國(guó)有土地使用權(quán)證：指土地經(jīng)使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律 憑證。（該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至范圍）。 二、與住宅有關(guān)的概念 1、花園式住宅：西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二 三層小樓，建筑密度極低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水電暖供給一應(yīng)俱全。戶外 道路通訊購(gòu)物綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)者一般為高收入人群。 2、經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普 通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性。 3、

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程——對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)基本常識(shí)做了系統(tǒng)介紹，涉及基本概念　　　　、基礎(chǔ)知識(shí)、交易知識(shí)及相關(guān)法律法規(guī)等內(nèi)容?！　?/p>

房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)(重點(diǎn)) 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：土地交易市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：一手房市場(chǎng)房地產(chǎn)三級(jí) 市場(chǎng)：二手房市場(chǎng) 土地所有權(quán)：國(guó)家、集體土地使用權(quán) 取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑：劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃 土地使用權(quán)出讓最高年限：住宅用地70年、商業(yè)、娛樂(lè)用地40年、辦公、綜合 用地50年 建筑基底面積之和各類綠地的總和 建筑密度=——————————（%）綠地率=—————————— —（%） 建筑用地面積建筑用地面積 總建筑面積總綠化面積 容積率=————————（%）綠化率=————————（%） 建筑用地面積建筑用地面積 土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以招標(biāo)、拍賣，掛牌的方式將土地所有權(quán)在一定年限 內(nèi)出讓給土地使用者。 土地使用權(quán)劃撥：是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的 限制。 樓間距，建筑物與建筑物之間的距離。

基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑 物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。 二、地產(chǎn)的概念與分類 地產(chǎn)：即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地 資產(chǎn)。 地產(chǎn)類型： 居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與建筑有關(guān)的道路用 地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用地。 工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地，包括工廠、動(dòng)力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的 倉(cāng)庫(kù)、鐵路專用線和衛(wèi)生防護(hù)地帶等。 倉(cāng)庫(kù)用地：指專門(mén)用來(lái)存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國(guó)家 儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉(cāng)庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等。 交通用地：指城市對(duì)外交通設(shè)施用地，包括鐵路、公路線路及相關(guān)的防 護(hù)地帶等用地。 市政用地：指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括城市供水、排水、 道路、橋梁、廣場(chǎng)、電力、電訊、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。 商業(yè)服務(wù)用地：指

答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離 表示，不得以所需時(shí)間、車程等來(lái)表示距離。項(xiàng)目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓 資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間等應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。 75、對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 答：對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設(shè)、 房管和工商部門(mén)要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及時(shí)查處。 76、在刊登房地產(chǎn)廣告時(shí)，對(duì)廣告所表示的價(jià)格有什么規(guī)定？ 答：房地產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。預(yù)售商品房 按套(單元)出售的，價(jià)格以套內(nèi)面積計(jì)算；整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。銷售已建成的商 品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，廣告中要注明

答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離 表示，不得以所需時(shí)間、車程等來(lái)表示距離。項(xiàng)目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓 資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間等應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。 75、對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 答：對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設(shè)、 房管和工商部門(mén)要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及時(shí)查處。 76、在刊登房地產(chǎn)廣告時(shí)，對(duì)廣告所表示的價(jià)格有什么規(guī)定？ 答：房地產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。預(yù)售商品房 按套(單元)出售的，價(jià)格以套內(nèi)面積計(jì)算；整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。銷售已建成的商 品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，廣告中要注明

單位名稱聯(lián)系人職位電話單位地址單位電話 安徽中海外沈忠武秘書(shū)13966998885前進(jìn)大隊(duì)附近 雨潤(rùn)房地產(chǎn)楊善文總經(jīng)理13955681899九中對(duì)面建行樓上 上海嘉苑陳總副總經(jīng)理15055475382馬山賓館 郭建江安慶市富春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理5315828安慶市集賢北路513號(hào)富春國(guó)際花園 殷總通配建材營(yíng)銷副總13956513888 馮慧英安徽南翔光彩投資有限公司總經(jīng)理5361888光彩四期環(huán)同慶小區(qū)5號(hào)樓光彩大市場(chǎng) 葛和凱安慶市凱潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理5511122安慶市人民路515號(hào)大發(fā)宜景城 徐平安慶市學(xué)府花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理5541010大橋開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)一樓學(xué)府花園 王德錄安徽省中海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理5203763安慶市迎江區(qū)華中路469號(hào)新城東苑

萬(wàn)科（000002，sz） 優(yōu)勢(shì) 1、中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，主營(yíng)住宅物業(yè)發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。綜合競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)占有 率和品牌價(jià)值排名第一。 2、萬(wàn)科強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力不僅體現(xiàn)在其強(qiáng)大的銷售規(guī)模和跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)能力，還體現(xiàn)在其穩(wěn) 健的商業(yè)模式、完善的公司治理結(jié)構(gòu)、強(qiáng)大的融資能力以及快速應(yīng)變的營(yíng)銷策略等。 3、公司財(cái)務(wù)狀況良好，融資渠道通暢。即使在2008年行業(yè)整體資金較為緊張的背景 下，公司仍保持充裕的流動(dòng)性和健康的負(fù)債狀況。 4、公司的增長(zhǎng)方式由規(guī)模速度增長(zhǎng)向質(zhì)量效益增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的質(zhì)量和贏利 能力，這將有助于公司在市場(chǎng)調(diào)整期的平穩(wěn)增長(zhǎng)。 5、1992?2008年公司收入和凈利潤(rùn)的復(fù)合增速分別為28.7%和33.6%。 劣勢(shì)土地儲(chǔ)備約2200萬(wàn)平方米，僅能滿足萬(wàn)科2?3年的發(fā)展需要，低于行業(yè)平均水平， 可能會(huì)影響其增長(zhǎng)并增加土地購(gòu)置成本。 機(jī)會(huì) 1、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍

荿房源銀行電商平臺(tái)服務(wù)協(xié)議 莃甲方：xxxxxxxxxxxxx 螃地址：xxxxxxxxxxxxx 蒈乙方：xxxxxxxxxxxxx 蒈地址：xxxxxxxxxxxxx 螄總則 芁1.甲方系在中國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的有權(quán)在房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)“xxx”（以下簡(jiǎn)稱“電商平臺(tái)”）上提供服務(wù)的服 務(wù)商。 蒁2.乙方系在中國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，或房地產(chǎn)代理資質(zhì)。并有符合法律法規(guī)規(guī)定準(zhǔn)予銷售的 項(xiàng)目。（以下簡(jiǎn)稱乙方） 薈3.乙方以自己的名義在“xxxx”平臺(tái)上發(fā)布出售項(xiàng)目名稱，地址，售價(jià)等符合規(guī)定的推廣信息。 膅4.根據(jù)上述約定，現(xiàn)就本次合作達(dá)成本協(xié)議。 羃第一條上線房屋 1.1 1.2芀乙方委托甲方在電商平臺(tái)將其所屬的項(xiàng)目房屋在“xxxx”平臺(tái)上線，即為上線房屋，甲方在征得乙方同意 后可隨時(shí)調(diào)整上線房屋的具體信息。 1.3 1.4蚈本合同乙方上線房屋地

作者從房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)訓(xùn)教學(xué)的客觀情況出發(fā),探討構(gòu)建基于特征價(jià)格模型的房地產(chǎn)專業(yè)產(chǎn)學(xué)研數(shù)據(jù)平臺(tái)的必要性,提出該數(shù)據(jù)平臺(tái)應(yīng)該具備的具體功能,借助利益相關(guān)者理論,分析構(gòu)建該產(chǎn)學(xué)研數(shù)據(jù)平臺(tái)的可行性,并提出相應(yīng)的對(duì)策。

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，大家好!能夠有機(jī)會(huì)聽(tīng)取諸多行業(yè)內(nèi)的精英分享各自的經(jīng)營(yíng)管理理念，我感到非常的高興!在這里，首先我要對(duì)學(xué)會(huì)為這次年會(huì)付出的艱辛表示感謝，同時(shí)也感謝這次年會(huì)當(dāng)中學(xué)會(huì)的各位同仁，是你們的辛勤勞動(dòng)給了我們這次思想碰撞，讓全國(guó)從事這個(gè)行業(yè)的朋友們能夠在一起分享了各自的理念，讓大家看到這個(gè)行業(yè)的未來(lái)與希望，謝謝你們!

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)知識(shí)第一章 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的含義、1 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又 稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： 土地）1 建筑物及地上附著物）2 房地產(chǎn)物權(quán)）3 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異、2 的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)房產(chǎn)指各種 明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)指明確了土地所有權(quán) 土地。我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要 包括幾個(gè)方面： 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；a) 從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地

1、房屋五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售 許可證》；除了五證，在交房的時(shí)候還需要注意一個(gè)《工程驗(yàn)收證》， 它也是質(zhì)量的一個(gè)保障。 2、容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）是指 一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，容積率越低越好。 3、綠地率，是指綠化用地面積與總用地面積之比。 4、土地招拍掛制度是指我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓管理制度。我國(guó) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式，其 含義是指經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)上述方式向社會(huì)公開(kāi)出讓國(guó)有土地。 5、建筑按其結(jié)構(gòu)形式和建造材料構(gòu)成可分為：木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、 磚與鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼與鋼筋混凝 土混合結(jié)構(gòu)。 6、建筑施工圖(簡(jiǎn)稱建施)：包括總

近年來(lái)隨著各類房產(chǎn)服務(wù)的需求不斷增加和移動(dòng)通信服務(wù)的發(fā)展,催生了移動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)。以房地產(chǎn)移動(dòng)平臺(tái)為背景,結(jié)合全民經(jīng)紀(jì)人模式,介紹了房地產(chǎn)移動(dòng)營(yíng)銷的特點(diǎn)和房地產(chǎn)電商存在的模式。分析了基于經(jīng)紀(jì)人模式的房地產(chǎn)移動(dòng)營(yíng)銷平臺(tái),總結(jié)了其開(kāi)發(fā)理念、優(yōu)勢(shì)和業(yè)務(wù)流程。該平臺(tái)為移動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的生機(jī)。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)集 1.房地產(chǎn):房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,土地及地上建筑物,附著物. 2.拿地的的形式: 1)招﹑拍﹑掛 2)政府劃撥 3)協(xié)議轉(zhuǎn)讓 3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán):是指?jìng)鬟f人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上的建筑物﹑附 著物的所有權(quán),以及有上述傳列產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)與抵押權(quán). 4.中國(guó)的房地產(chǎn)所有權(quán)是國(guó)家和集體的. 5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限: 1)居住用地70年 2）工業(yè)用地50年 3)綜合或其他用地50年 4)商業(yè)﹑旅游﹑娛樂(lè)用地40年 5)教育用地.科技.文化.衛(wèi)生.體育用地50 (年數(shù)是買(mǎi)地日開(kāi)始算的,國(guó)家是規(guī)定3年內(nèi)開(kāi)發(fā),一般的開(kāi)發(fā)商是 用4.5年的時(shí)間這是比較正常的.) 6.七通一平:通路﹑通水﹑通電﹑通雨污水﹑通氣﹑通熱氣(暖氣) ﹑通訊. 一平:道路平整. 7.五證: 1)國(guó)有土地使用證 2)建設(shè)用地規(guī)劃許

建筑房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn) 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí) 1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動(dòng)產(chǎn)）。 2、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)： 單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體 3、房地產(chǎn)的特征： a、房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動(dòng)）； b、房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同）； c、房地產(chǎn)的高值、耐久性（價(jià)格貴、土地永久的）； d、房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值）； 4、房產(chǎn)：是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利）。 5、房屋分類： a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉(cāng)庫(kù)）、商 業(yè)用房（門(mén)面、商場(chǎng)）、辦公用房（寫(xiě)字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用 房及城市）； b、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他； c、所有權(quán)歸屬：公房（直管

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 一、土地、房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè) 一、土地概念 (一）土地的含義 土地是指地球表面的陸地部分，包括海洋灘涂和內(nèi)陸水域。 二、土地的特性 （一）土地的兩重性 1、自然特性是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性。 2、經(jīng)濟(jì)特性土地經(jīng)過(guò)人類勞動(dòng)凝結(jié)了人類勞動(dòng)，產(chǎn)生價(jià)值，形成土地資本，具有經(jīng) 濟(jì)屬性。 （二）土地作為生產(chǎn)資料而有別于其它生產(chǎn)資料的特性 1、土地是自然本身的產(chǎn)物 2、面積的有限性 3、土地的永續(xù)性 4、位置的不可移動(dòng)性 （三）土地的經(jīng)濟(jì)屬性 1、具有價(jià)值和使用價(jià)值 2、地產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)權(quán) 3、土地具有準(zhǔn)商品性 4、地產(chǎn)的增值性 三、房地產(chǎn)的概念 1、房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán) 益，房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 房地產(chǎn)物權(quán)，除所有權(quán)之外，還有所有權(quán)衍生的租憑權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役 權(quán)、典權(quán)等