房地產(chǎn)稅費(fèi)制度房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)影響

隨著我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價(jià)格的主要因素。本文運(yùn)用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過(guò)選取變量和建立模型,對(duì)房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

采用中國(guó)省際面板數(shù)據(jù),實(shí)證檢驗(yàn)分析房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響效應(yīng)。研究發(fā)現(xiàn):總體而言,房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用;各房地產(chǎn)稅中,房產(chǎn)稅、土地增值稅對(duì)房?jī)r(jià)有正影響;城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅對(duì)房?jī)r(jià)有顯著負(fù)影響。研究結(jié)論為:政府在利用房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房?jī)r(jià)的時(shí)候,應(yīng)科學(xué)認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)稅的具體影響效果,分清每種房地產(chǎn)稅的功能和作用,提高房地產(chǎn)稅調(diào)控的針對(duì)性、有效性和預(yù)見性。

對(duì)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革思路與要點(diǎn)的認(rèn)識(shí)——對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革與地方財(cái)政這個(gè)題目，筆者從一個(gè)研究人員的角度談一些看法。

我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的稅收轉(zhuǎn)嫁特征。房地產(chǎn)稅收轉(zhuǎn)嫁的存在,使得當(dāng)前我國(guó)政府推出的其他一系列旨在抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的稅收政策大打折扣,最終表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲。要發(fā)揮稅收穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用,就必須對(duì)我國(guó)當(dāng)前的稅收制度進(jìn)行改革。

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不僅無(wú)法保障民眾基本的居住權(quán)利,而且也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)地健康運(yùn)行。本文主要以房地產(chǎn)稅費(fèi)的調(diào)整為視角,從現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)概況入手,論述現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)的相關(guān)缺陷。同時(shí),探討如何利用一系列具體的房地產(chǎn)稅費(fèi)改革措施有效地抑制偏離事實(shí)需求的高房?jī)r(jià),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,減少房地產(chǎn)投機(jī)行為,從而有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求彈性小于供給彈性,政府對(duì)房產(chǎn)擁有者征稅,稅收負(fù)擔(dān)其實(shí)更多地落在了購(gòu)房者身上。中國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),抑制過(guò)度投機(jī),降低商品房?jī)r(jià)格的作用不明顯。應(yīng)改變住房需求彈性,在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)稅收（ppt）——一、稅收概述　　（一）稅收的定義　?。ǘ┒愂盏奶卣鳌　。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇?fù)擔(dān)和稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁　?。┍芏悺⑻佣惖母拍罴捌洚a(chǎn)生原因　　二、稅收制度　?。ㄒ唬┒愂罩贫鹊母拍?..

本文利用相關(guān)分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來(lái)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,為防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

!""#·$企業(yè)經(jīng)濟(jì)!"#!$%$&’!!()")*+ 房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)。本文主要從投入角度 對(duì)房地產(chǎn)投入要素價(jià)格變動(dòng)問(wèn)題及其與房地產(chǎn)投資完成額 關(guān)系問(wèn)題作一些探討。 一、投入要素價(jià)格變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)投資的影響理論分析 首先，從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)分析房地產(chǎn)企業(yè)的投入要 素如何影響其投資企業(yè)的。生產(chǎn)目的是實(shí)現(xiàn)其利潤(rùn)最大 化。假定在需求相對(duì)穩(wěn)定的情況下，作為一個(gè)房地產(chǎn)企 業(yè)，其投入生產(chǎn)的基本生產(chǎn)要素是勞動(dòng)力、資本和土地， 企業(yè)在考慮如何組織其生產(chǎn)要素的組合以形成最佳投資額 時(shí)，主要考慮的是各生產(chǎn)要素之間的相對(duì)價(jià)格。當(dāng)一種生 產(chǎn)要素的價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，一方面它會(huì)影響企業(yè)的邊際成 本進(jìn)而影響企業(yè)的產(chǎn)出，!產(chǎn)出效應(yīng)"；另一方面它會(huì)使得 企業(yè)增加或減少該要素的使用，同時(shí)減少或增加其它要素 的使用!替代效應(yīng)"。這種

本文主要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究?jī)?nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡(jiǎn)短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。通過(guò)對(duì)一系列的重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析又進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過(guò)自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。

本文通過(guò)對(duì)影響房?jī)r(jià)變動(dòng)因素進(jìn)行理論研究,并運(yùn)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)建立計(jì)量回歸模型進(jìn)行實(shí)證分析,據(jù)此得出了影響因素對(duì)房?jī)r(jià)影響程度。實(shí)證結(jié)果表明居民收入差距拉大、人民幣升值將明顯促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。針對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)狀,文章提出應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的政策建議。

本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)影響因素的定性分析,得出結(jié)論:我國(guó)商品房?jī)r(jià)格主要受gdp、建筑材料購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)、固定資產(chǎn)投入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響,并選取上述指標(biāo)在1999～2006年間的數(shù)據(jù),對(duì)商品房?jī)r(jià)格與各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間的相關(guān)關(guān)系作因子分析。結(jié)果表明,gdp和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對(duì)商品房?jī)r(jià)格有較為明顯的影響。根據(jù)因子分析的結(jié)果,針對(duì)當(dāng)前我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,提出一些建議和對(duì)策。

利率變動(dòng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

房地產(chǎn)稅務(wù)稽查技巧 一、檢查項(xiàng)目有關(guān)情況 房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)從項(xiàng)目的立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、 前期工程費(fèi)、建筑工程施工、配套設(shè)施支出、房屋銷售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為順序進(jìn)行檢查。 主要檢查有關(guān)合同協(xié)議和批準(zhǔn)書，掌握開發(fā)項(xiàng)目的總體情況，如總開發(fā)面積，占 地面積，建筑工程造價(jià)及完工時(shí)間、房屋銷售合同及入住時(shí)間承諾、有無(wú)合作建 房、有無(wú)代建工程等，為下一步檢查打下基礎(chǔ)。 二、檢查財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的檢查采用逆查法比較省時(shí)省力，從審查報(bào)表入手，進(jìn)而審查總 賬、明細(xì)賬，最后有針對(duì)性的抽查有關(guān)憑證資料。在檢查中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)重點(diǎn)科 目的檢查，如往來(lái)科目，收入、成本科目等。 三、實(shí)地檢查與詢問(wèn)調(diào)查相結(jié)合 在掌握項(xiàng)目開發(fā)總體情況和檢查賬本資料的基礎(chǔ)上，深入到項(xiàng)目開發(fā)地、銷 售地實(shí)地盤點(diǎn)檢查，了解項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況、房屋銷售情況及購(gòu)房者的入住情 況。同時(shí)廣泛和有關(guān)人員接

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營(yíng)之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，為了在激烈競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟(jì)效益，即在盡可能多地獲取收益的同時(shí)，減少成本費(fèi)用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個(gè)因素。國(guó)家對(duì)企業(yè)征收的稅款具有無(wú)償性、強(qiáng)制性、 固定性的特點(diǎn)，所以，稅款的支付對(duì)企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出，沒(méi)有與之相匹配的收入項(xiàng)目。 從這一角度看，現(xiàn)代企業(yè)通過(guò)重視各項(xiàng)涉稅事務(wù)，自覺(jué)運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經(jīng)營(yíng)成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義。納稅籌劃在市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面，被越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應(yīng)該說(shuō)，納稅籌劃在我國(guó)還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實(shí)務(wù)操作，都還處在一 個(gè)不成熟的階段。僅僅對(duì)于納稅籌劃的概念和內(nèi)容，就存在著很多爭(zhēng)論。

英國(guó)房地產(chǎn)稅制簡(jiǎn)介——房地產(chǎn)稅是英國(guó)最主要的稅種之一，包括住宅和營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅自1990年起劃為中央稅種，稅款上繳中央財(cái)政專戶，作為支付轉(zhuǎn)移資金，最終專項(xiàng)返還地方財(cái)政。

世界各國(guó)房地產(chǎn)稅改革的多樣性及其炯然不同的改革績(jī)效,為中國(guó)房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型提供了豐富的學(xué)習(xí)素材。本文考察、比較了各國(guó)有代表性的房地產(chǎn)稅稅率制度,研究在中國(guó)建立市場(chǎng)價(jià)值體系房地產(chǎn)稅以及稅率設(shè)計(jì)方面可供借鑒的經(jīng)驗(yàn),圍繞誰(shuí)決定稅率、稅率是否有差別或差別是怎樣的、稅率應(yīng)定在何等水平這三個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅稅率設(shè)計(jì)提出政策建議。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價(jià)格的主要因素。本文運(yùn)用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過(guò)選取變量和建立模型,對(duì)房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

近幾年來(lái),隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展,我國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出急劇上漲的趨勢(shì)。本文通過(guò)運(yùn)用回歸分析的方法,分析了房地產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系及對(duì)房?jī)r(jià)的影響,并分析原因,從而說(shuō)明房地產(chǎn)稅改革的必要之處。然后通過(guò)數(shù)據(jù)分析新房產(chǎn)稅對(duì)重慶、上海房?jī)r(jià)的影響,并說(shuō)明原因,提出解決合理建議。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位,同時(shí)它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行過(guò)程中采取了一系列措施,其中最關(guān)鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。本文主要是對(duì)房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和影響做了分析。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不僅關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)又與人們的生活息息相關(guān)。如何對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國(guó)政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對(duì)于房地產(chǎn)的交易量會(huì)有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個(gè)方面。文章首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所征收的稅進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析,然后對(duì)于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析,然后提出了改善的措施,對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投資持續(xù)過(guò)熱的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，這給民眾帶來(lái)了較大的負(fù)擔(dān)。盡管國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策及措施，但收效不明顯。房產(chǎn)稅作為一種稅收調(diào)控手段，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)高具有較為明顯的作用。文中從我國(guó)房地產(chǎn)稅的特點(diǎn)入手，對(duì)房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響的可行性進(jìn)行了分析，并進(jìn)一步對(duì)實(shí)施房產(chǎn)稅促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議進(jìn)行了具體的闡述。