房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程詳解

房地產(chǎn)項(xiàng)目報建 一、申請辦理項(xiàng)目立項(xiàng) 1、受理單位：發(fā)展與計劃改革委員會 2、辦理時間：10個工作日 3、提交資料： ①、申請報告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、總投資等），項(xiàng) 目建設(shè)書或可行性研究報告； ②、規(guī)劃局→國土局→建委開發(fā)科簽署意見。 二、辦理用地手續(xù) a、拆遷證： 1、受理單位：市建委拆遷辦 2、辦理時間：7個工作日 3、提交資料： ①、用地申請報告； ②、用地單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印 件），單位法人身份證（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件），建設(shè) 用地規(guī)劃許可證書（復(fù)印件）； ③、3張規(guī)劃定點(diǎn)圖； ④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。 b、土地證： 4、受理單位：市國土資源局 5、辦理時間：20個工作日 提交資料：①、土地登記申請書審批表； ②、土地批文及紅線圖； ③、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復(fù)印件

縣級房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程（概況） 一、立項(xiàng)批批文（縣改革局） 1、項(xiàng)目申請報告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項(xiàng)目申報單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、 擬建地點(diǎn)；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影 響分析；（5）、經(jīng)濟(jì)和社會效果分析。 2、國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)算意見 3、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見 4、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。 二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級規(guī)劃股辦理） 1、申請報告 2、相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證 3、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 4、填寫《建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請表》 5、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有 土地使用出讓合同各一份。 三、總平審批（規(guī)劃局審

房地產(chǎn)項(xiàng)目報建 一、申請辦理項(xiàng)目立項(xiàng) 1、受理單位：發(fā)展與計劃改革委員會 2、辦理時間：10個工作日 3、提交資料： ①、申請報告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、總投資等），項(xiàng) 目建設(shè)書或可行性研究報告； ②、規(guī)劃局→國土局→建委開發(fā)科簽署意見。 二、辦理用地手續(xù) a、拆遷證： 1、受理單位：市建委拆遷辦 2、辦理時間：7個工作日 3、提交資料： ①、用地申請報告； ②、用地單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印 件），單位法人身份證（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件），建設(shè) 用地規(guī)劃許可證書（復(fù)印件）； ③、3張規(guī)劃定點(diǎn)圖； ④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。 b、土地證： 4、受理單位：市國土資源局 5、辦理時間：20個工作日 提交資料：①、土地登記申請書審批表； ②、土地批文及紅線圖； ③、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復(fù)印件

房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程圖 （企業(yè)通過“招、拍、掛”拿到土地后） 發(fā)改委：項(xiàng)目立項(xiàng) （20個工作日） 1、項(xiàng)目申請報告 2、項(xiàng)目可行性報告 3、土地證 4、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照 5、固定資產(chǎn)投資登記表 6、節(jié)能登記表 規(guī)劃局：《建設(shè)工程許可證》 （20個工作日） 1、申請報告 2、填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)申請表》及《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證審批單》 3、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 5、國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)拍 賣成交確認(rèn)書 6、立項(xiàng)批文 7、所申請位置路網(wǎng)圖 8、測量圖及電子文件 設(shè)計院：設(shè)計總平圖、日照分析報告、指標(biāo) 校核表及電子磁盤 （10個工作日） １、申請報告 ２、填寫《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案審批申請表》 ３、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 ４、立項(xiàng)批文 ５、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ６、路網(wǎng)圖 ７、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計條件審

房地產(chǎn)項(xiàng)目報建開發(fā)流程詳解——房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報流程　　一、為什么要申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？　　《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主...

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程詳解——本資料是知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程詳解的資料，內(nèi)容豐富，講解詳細(xì)，主要包括：消防和人防專項(xiàng)審查，單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證，管線綜合審查、排水許可證，總平面審查階段等?！　】偲矫鎸彶殡A段：　　審總平面是...

三、辦理程序 第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。 第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)必備材料是否齊備，若申請人提交資料齊備，則將資料移交局相關(guān)工作 人員繼續(xù)辦理；若材料不齊，則一次性告知申請人。 第三步：局工作人員根據(jù)有關(guān)部門法律規(guī)范和依法制定的城市規(guī)劃對所申請的選址進(jìn)行審查，對于符合城 市規(guī)劃的選址，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；對于不符合城市規(guī)劃的選址，說明理由，給予書面答復(fù)。 四、申請材料 1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表（窗口索取或網(wǎng)上下載）及報告各1份。 2、土地權(quán)屬證明文件： 自有土地：交土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓或劃撥合同）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)后退回）； 其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）1份，市國土部門意見（土 地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份； 3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖3

房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程圖 （企業(yè)通過“招、拍、掛”拿到土地后） 發(fā)改委：項(xiàng)目立項(xiàng) （20個工作日） 1、項(xiàng)目申請報告 2、項(xiàng)目可行性報告 3、土地證 4、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照 5、固定資產(chǎn)投資登記表 6、節(jié)能登記表 規(guī)劃局：《建設(shè)工程許可證》 （20個工作日） 1、申請報告 2、填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)申請表》及《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證審批單》 3、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 5、國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)拍 賣成交確認(rèn)書 6、立項(xiàng)批文 7、所申請位置路網(wǎng)圖 8、測量圖及電子文件 設(shè)計院：設(shè)計總平圖、日照分析報告、指標(biāo) 校核表及電子磁盤 （10個工作日） １、申請報告 ２、填寫《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案審批申請表》 ３、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 ４、立項(xiàng)批文 ５、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ６、路網(wǎng)圖 ７、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計條件審

房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程圖 （企業(yè)通過“招、拍、掛”拿到土地后） 發(fā)改委：項(xiàng)目立項(xiàng) （20個工作日） 1、項(xiàng)目申請報告 2、項(xiàng)目可行性報告 3、土地證 4、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照 5、固定資產(chǎn)投資登記表 6、節(jié)能登記表 規(guī)劃局：《建設(shè)工程許可證》 （20個工作日） 1、申請報告 2、填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)申請表》及《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證審批單》 3、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 5、國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)拍 賣成交確認(rèn)書 6、立項(xiàng)批文 7、所申請位置路網(wǎng)圖 8、測量圖及電子文件 設(shè)計院：設(shè)計總平圖、日照分析報告、指標(biāo) 校核表及電子磁盤 （10個工作日） １、申請報告 ２、填寫《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案審批申請表》 ３、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 ４、立項(xiàng)批文 ５、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ６、路網(wǎng)圖 ７、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計條件審

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期全程報建工作指南 1、測繪現(xiàn)狀地形圖 在確定開發(fā)項(xiàng)目后，聯(lián)系重慶市勘測院測繪擬開發(fā)地塊，并確定所需地形圖份數(shù)，繳納 測繪費(fèi)用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）。 2、國土用地手續(xù) 2.1申請用地紅線。 2.1.1準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)國土局審批：申請原件1份，經(jīng)現(xiàn)狀測繪的1：500地形圖3 份，若有聯(lián)建單位應(yīng)提交聯(lián)建合同，并同時在申請上蓋章。 2.1.2審批通過后，領(lǐng)取國土用地紅線（1份）保存。 2.2土地出讓手續(xù)。 2.2.1經(jīng)公示取得土地后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)國土局審批：建設(shè)用地申請原件1份，立 項(xiàng)批文復(fù)印件1份，1：500現(xiàn)狀地形圖4份（必備資料）。 2.2.2審批通過后，繳納土地出讓金，然后領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書，國土使用證及附圖進(jìn)行保 存。 3、項(xiàng)目立項(xiàng) 3.1編寫完成“項(xiàng)目建議書”，根據(jù)“項(xiàng)目建議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)是一項(xiàng)大型綜合性經(jīng)濟(jì)活動，它涉及了多種專業(yè)，實(shí)施周期漫長，投資額巨大。

《房地產(chǎn)項(xiàng)目報建流程詳解》 “一書三證”報建須知 申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知 （建筑類） 一、為什么要申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計 任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選 址意見書”。 二、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ 1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目； 2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 三、申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報送哪些圖紙、 文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件： 1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個流程。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn) 在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工 作起，整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進(jìn)行可行性研 究。可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立 項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同 意，這個項(xiàng)目開發(fā)的全過程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作流程

本資料由皮匠網(wǎng)制作整理 更多地產(chǎn)資料下載請點(diǎn)擊 http://www.***.***/ 一個完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委 托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳 細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一 般共分六個階段：）選址定點(diǎn)；）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；） 初步設(shè)計及施工圖審查；）規(guī)劃報建圖審查；）施工報建；）建設(shè)工 程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 、環(huán)保

↓ 土地掛牌 （國土局） ↓ 規(guī)劃設(shè)計方案審查 （規(guī)劃局） ↓↓ 消防審查意見書 （消防支隊窗口，10-20工作日） 施工圖審查批準(zhǔn)書 （市建設(shè)工程設(shè)計審核有限公司） ↓ ↓ ↓ 建設(shè)工程施工許可證 （建設(shè)局窗口，材料齊全即辦） ↓ 商品房預(yù)售許可證 （建設(shè)局窗口，材料齊全即辦） ↓ ↓ 竣工驗(yàn)收備案 （建設(shè)局窗口，材料齊全即辦） ↓ 房屋權(quán)屬證書 （建設(shè)局房管交易大廳,10個工作日） 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程圖 工程竣工驗(yàn)收 （市建筑工程綜合驗(yàn)收辦組織規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、氣象、城管、消防、供電等部門驗(yàn)收） 建設(shè)用地批準(zhǔn)通知 （國土局） 拍賣地塊設(shè)計要點(diǎn)及紅線圖 （規(guī)劃局） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖及設(shè)計要點(diǎn) （規(guī)劃局窗口，10個工作日） 建設(shè)工程施工招投標(biāo) （招投標(biāo)中心，招投標(biāo)或發(fā)包手續(xù)， 直接發(fā)包的材料齊全即辦，需招投標(biāo) 26個工作日） 質(zhì)量監(jiān)督申報 （建設(shè)局窗口，材料齊全即

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程——本文力圖為讀者呈現(xiàn)出清晰、簡明的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程，為初學(xué)者提供參考～～

房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃廣告流程——房地產(chǎn)廣告從其籌備到真正落實(shí)是一個非常復(fù)雜的過程，只有切實(shí)掌握好其中每一步的關(guān)鍵，才能最終得到理想的結(jié)果，其流程通常分為四個階段：　　準(zhǔn)備階段：拿地，規(guī)劃設(shè)計出產(chǎn)品（開發(fā)公司廣告部）—→確定預(yù)算—→尋找廣告公司　　...

房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)流程——房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)流程，內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目使用人工作要求、工作流程及代建人工作要求，可供參考?！　?/p>

一、土地交付報批手續(xù)????????????.1 二、工程前期報批報建????????????.2-4 三、工程竣工驗(yàn)收備案????????????.5-6 四、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理?????????????.7-8 五、業(yè)主他項(xiàng)權(quán)證辦理????????????.8-10 六、業(yè)主土地證辦理?????????????10-11 七、房地產(chǎn)開發(fā)程序補(bǔ)充說明?????????11-13 1 一、土地交付報批手續(xù)： 1、跟蹤土地出讓協(xié)議書的簽定 2、根據(jù)土地坐標(biāo),完成出讓土地的紅線圖(由當(dāng)?shù)匾?guī)建局提供) 3、與土地出讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同 4、申辦>（市發(fā)展計劃委員會） 5、申辦>（規(guī)劃局） 6、申辦（土地局） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 一

房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程圖 序號階段部門項(xiàng)目 1項(xiàng)目立項(xiàng) 批復(fù)階段 建設(shè)單位請示文件 2銀行資金證明 3計劃經(jīng)濟(jì)委員會項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 4 可研階段 設(shè)計單位可研文本，總平面圖 5規(guī)劃局選址意向書（單位請示文件） 6規(guī)劃局總平面圖審查 7土地局土地使用預(yù)審意見 8消防隊平面圖初審意見 9供水公司供水能力證明 10供電公司供電能力證明 11熱力公司供熱意向 12煤氣公司供應(yīng)煤氣意向 13廣電局有線電視安裝意向 14 初步設(shè)計 階段 設(shè)計單位設(shè)計合同，初步設(shè)計文本 15規(guī)劃局買地形圖 16畫紅線圖 17測量通知書 18測量結(jié)果 19宗地圖 20地質(zhì)勘察報告 21總平面圖批復(fù) 22方案圖審查 23建設(shè)用地規(guī)劃許可證 24 投資計劃 階段 設(shè)計單位方案圖、設(shè)計圖設(shè)計 25規(guī)劃局設(shè)計定點(diǎn)通知書 26施工圖紙審