房地產(chǎn)項目開發(fā)流程(包含各個節(jié)點)

分項主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況開發(fā)部 規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件開發(fā)部 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有 地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳 細(xì)了解。 開發(fā)部 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交 通等情況 開發(fā)部 了解該區(qū)域未來規(guī) 劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以 后項目開發(fā)的影響和支撐。 開發(fā)部 了解地塊的上市方 式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土 地出讓方式和土地款，以及能否 調(diào)整。 開發(fā)部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤?本、政府收費項目 和具體情況 成本測算開發(fā)部開發(fā)部、運營部、工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn) 市場狀況 產(chǎn)品形式、市場價格、市場格局 、發(fā)展趨勢及前景、開發(fā)周期的 安排 開發(fā)部 對接發(fā)展 中心 匯報土地初判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況、項目分析、房 地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果 開發(fā)部 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的

分項主辦部門 主辦 崗位 協(xié)辦 部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況拓展部 規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件拓展部 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳 細(xì)了解。 拓展部 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況拓展部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影響和支撐。拓展部 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否 調(diào)整。 拓展部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府?費項目和具體情況 成本測算拓展部開發(fā)部、運營部、工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 產(chǎn)品形式、市場價格、市場格局、發(fā)展趨勢及前景、開發(fā)周期的 安排 拓展部 對接發(fā)展中心匯報土地初判結(jié)果宗地的詳細(xì)情況、項目分析、房地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果拓展部 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析拓展部 該項目

分項主辦部門 主辦 崗位 協(xié)辦 部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況拓展部 規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件拓展部 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳 細(xì)了解。 拓展部 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況拓展部 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影響和支撐。拓展部 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否 調(diào)整。 拓展部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⒄?費項目和具體情況 成本測算拓展部開發(fā)部、運營部、工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 產(chǎn)品形式、市場價格、市場格局、發(fā)展趨勢及前景、開發(fā)周期的 安排 拓展部 對接發(fā)展中心匯報土地初判結(jié)果宗地的詳細(xì)情況、項目分析、房地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果拓展部 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析拓展部 該項目

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程表——項目開發(fā)流程,我公司的開發(fā)流程，從獲取土地到入住全部流程的主要工作內(nèi)容及工作部門。

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程詳解——本資料是知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)流程詳解的資料，內(nèi)容豐富，講解詳細(xì)，主要包括：消防和人防專項審查，單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證，管線綜合審查、排水許可證，總平面審查階段等?！　】偲矫鎸彶殡A段：　　審總平面是...

順馳公司房地產(chǎn)項目開發(fā)流程——順馳公司房地產(chǎn)項目開發(fā)流程，以電子表格得形式對各個環(huán)節(jié)做了詳細(xì)陳列。

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程——房地產(chǎn)項目的開發(fā)流程，excel形式，靈活易懂

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程——本文力圖為讀者呈現(xiàn)出清晰、簡明的房地產(chǎn)開發(fā)項目流程，為初學(xué)者提供參考～～

現(xiàn)狀圖 規(guī)劃設(shè)計條件 現(xiàn)場踏勘 了解周邊配套情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費項目和具 體情況 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 可行性研究報告 項目招商報告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業(yè)計劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節(jié)點主要階段 房 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 段 投方案標(biāo) 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費交費證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 原地上物土地證登報聲明（原有土地證作 廢） 土地補(bǔ)償費（原戶主需交納的土地使用 費） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界 坐標(biāo)圖 交費證明 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 詳規(guī) 土地出讓合同 交費證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請書 引資（商業(yè)計劃書） 合作實施（實施階段）

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項 目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓ 運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn) 行項目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 ↓ 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運用“營銷策 劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融

分項 主辦 部門 完成 時間 主辦 崗位 完成 時間 協(xié)辦 部門 完成 時間 現(xiàn)狀圖 落實地塊具體位置及 周邊情況 拓展部 土地 規(guī)劃設(shè)計條 件 落實規(guī)劃條件，了解 限制性條件 拓展部 收集現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條 件、是否有地下埋藏 物等影響開發(fā)的因素 詳細(xì)了解。 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業(yè) 、教育、交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域 未來規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的 規(guī)劃，對以后項目開 發(fā)的影響和支撐。 拓展部 了解地塊的 上市方式和 土地款 同土地所有方進(jìn)行接 觸，了解土地出讓方 式和土地款，以及能 否調(diào)整。 拓展部 土地 了解當(dāng)?shù)氐?建安成本、 政府收費項 目和具體情 況 成本測算拓展部總工辦 初判 了解當(dāng)?shù)氐?房地產(chǎn)市場 狀況 產(chǎn)品形式、市場價格 、市場格局、發(fā)展趨 勢及前景、開發(fā)周期 的安排 拓展部 是否需要組 織專題會議 以及會議參 加部門

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 一、辦理選址征求意見函 報建部門：發(fā)改委；取得文件：選址征求意見函的復(fù)函 預(yù)計時間：1個工作日；不收費 需提交資料： （1）建設(shè)單位的報批函 （2）項目可行性報告 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明 二、辦理建設(shè)項目選址規(guī)劃意見書 報建部門：規(guī)劃局用地科；取得文件：項目選址規(guī)劃意見書；預(yù)計時 間：3個工作日 需提交資料： （1）建設(shè)項目選址申請1份 （2）項目選址征求意見函 （3）建設(shè)項目選址意見書申報表1份 （4）建設(shè)項目位置示意圖2份，比例尺1:20000 （5）用地現(xiàn)狀圖2份，藍(lán)圖，1:500或1:1000的濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和 高程的地形圖。 （6）土地使用權(quán)屬證明材料 辦理此手續(xù)不收費，需3個工作日。 三、辦理規(guī)劃設(shè)計條件審批 報建部門：規(guī)劃局；取得文件：規(guī)劃設(shè)計條件及紅線圖 預(yù)計時間：3個工作日 需提交資料： （1）規(guī)劃設(shè)計條件申請表

現(xiàn)狀圖 規(guī)劃設(shè)計條件 現(xiàn)場踏勘 了解周邊配套情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M項目和具 體情況 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 可行性研究報告 項目招商報告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業(yè)計劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節(jié)點主要階段 房 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 段 投方案標(biāo) 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費交費證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 原地上物土地證登報聲明（原有土地證作 廢） 土地補(bǔ)償費（原戶主需交納的土地使用 費） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界 坐標(biāo)圖 交費證明 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 詳規(guī) 土地出讓合同 交費證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請書 引資（商業(yè)計劃書） 合作實施（實施階段）

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程10個階段——在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程和業(yè)務(wù)流程

v1.0可編輯可修改 1 房地產(chǎn)項目開發(fā)程序和業(yè)務(wù)流程 一、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)建設(shè)程序（四大階段、十個過程） 階段程序需準(zhǔn)備的資料 行政管理部門取得證書資金投入 項目 前期 階段 項目建議書 （申請報 告） 提出項目建設(shè)的必要性 和依據(jù)、擬建規(guī)模和地 點、資源、條件、投資 估算和資金籌措、建設(shè) 進(jìn)度安排、效應(yīng)分析。 發(fā)改委以計劃 管理為主；規(guī) 劃、土地、環(huán) 保、水利、林 業(yè)、旅游等部 門參與選址； 經(jīng)濟(jì)、計劃、 建設(shè)等部門參 與初步設(shè)計和 方案審批。 前期工程費用：包 括調(diào)研評估費、設(shè) 計費、地質(zhì)勘探 費、行政事業(yè)性收 費、前期其他費用 等 項目選址方 案項目核準(zhǔn)或備案資料： 申請報告、城市規(guī)劃意 見、用地預(yù)審意見、環(huán) 境影響評價、水土保持 方案、占用林地審核、 礦藏壓覆評估等＋營業(yè) 執(zhí)照。 設(shè)計任務(wù) 書、投資計 劃 初步設(shè)計 （建設(shè)方 案） 項目 準(zhǔn)備 階段 施工圖設(shè)

1 2010房地產(chǎn) 開發(fā)流程 2 房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄 第一章：項目決策階段 第二章：前期準(zhǔn)備階段 一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設(shè)計 四、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》 六、招標(biāo) 第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達(dá)到施工條件 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理 7、施工許可批文及辦理開工手續(xù) 8、確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，進(jìn)行現(xiàn)場交驗 9、組織圖紙會審、設(shè)計交底 3 10、編制工程進(jìn)度計劃 11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào) 第四章：項目銷售階段 一、申辦《銷售許可證》 二、商品房銷售及按揭辦理 一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程——從開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段......　　　　31頁近2萬字。

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程（完整版） 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院 對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開 發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件； 3）初步設(shè)計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。 2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程 (2)

2009年06月01日星期一22:12 前置說明： 今整理出地產(chǎn)項目開發(fā)流程，期翼為其他項目運行做指導(dǎo)。亦或與同 仁們共同探討，以求得項目開發(fā)運行的便捷之路。... 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程 目錄 第一章：項目決策階段 第二章：前期準(zhǔn)備階段 一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設(shè)計 四、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》 六、招標(biāo) 第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達(dá)到施工條件 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理 7、施工許可批文及辦理開工手續(xù) 8、確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，進(jìn)行現(xiàn)場交驗 9、組織圖紙會審、設(shè)計交底 10、編制工程進(jìn)度計劃 11、設(shè)計、施工、監(jiān)理