房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程操作流程教材

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作流程

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后 項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程表——項(xiàng)目開發(fā)流程,我公司的開發(fā)流程，從獲取土地到入住全部流程的主要工作內(nèi)容及工作部門。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程詳解——本資料是知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程詳解的資料，內(nèi)容豐富，講解詳細(xì)，主要包括：消防和人防專項(xiàng)審查，單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證，管線綜合審查、排水許可證，總平面審查階段等。　　總平面審查階段：　　審總平面是...

順馳公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程——順馳公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程，以電子表格得形式對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)做了詳細(xì)陳列。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程——房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)流程，excel形式，靈活易懂

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后 項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程全過程 第一章：項(xiàng)目決策階段 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)董事會(huì)（企業(yè)主）批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究中心 （策劃部）進(jìn)行可行性研究。 1、可行性研究的內(nèi)容 可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的 失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 可行性研究的主要內(nèi)容有： (1)項(xiàng)目概況; (2)開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動(dòng)遷安置; (3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定; (4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù); (5)資源供給及資本運(yùn)作方案; (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù); (7)項(xiàng)目開發(fā)模式、組織機(jī)構(gòu)、崗位需求、管理費(fèi)用的研究; (8)開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃; (9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析; (10)結(jié)論及建議。 2、可行性研究成員知識(shí)組成：經(jīng)濟(jì)師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專 家、財(cái)會(huì)師及律師。 3、可行性研究的工作階段 1）投資機(jī)會(huì)研

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并 簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局） 5．土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)劃委員會(huì) 通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時(shí) 間需2-3周。 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目 建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)，申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。時(shí)間需2-3 周。 3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案移 交合同。 三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)： 1．項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（工程咨詢?cè)海?2．項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)保局）。 4．抗震設(shè)防（地震局）。 5．無線電委員會(huì)等部門意見。 6．辦理完以上材料后報(bào)經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。 四、工程施工手續(xù)：

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期流程——房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期流程，五證一書辦理流程及手續(xù)，包括投資計(jì)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證、住宅準(zhǔn)許使用證、分戶土地證等辦理流程?！　∽?取得四證一計(jì)劃，具備銀行抵...

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程——本文力圖為讀者呈現(xiàn)出清晰、簡明的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程，為初學(xué)者提供參考～～

現(xiàn)狀圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 現(xiàn)場踏勘 了解周邊配套情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具 體情況 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節(jié)點(diǎn)主要階段 房 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 段 投方案標(biāo) 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作 廢） 土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用 費(fèi)） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界 坐標(biāo)圖 交費(fèi)證明 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 詳規(guī) 土地出讓合同 交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請(qǐng)書 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 合作實(shí)施（實(shí)施階段）

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后 項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng) 目建議書 ↓ 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)市場信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn) 行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營銷策 劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融

分項(xiàng) 主辦 部門 完成 時(shí)間 主辦 崗位 完成 時(shí)間 協(xié)辦 部門 完成 時(shí)間 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及 周邊情況 拓展部 土地 規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解 限制性條件 拓展部 收集現(xiàn)場踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條 件、是否有地下埋藏 物等影響開發(fā)的因素 詳細(xì)了解。 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業(yè) 、教育、交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域 未來規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的 規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開 發(fā)的影響和支撐。 拓展部 了解地塊的 上市方式和 土地款 同土地所有方進(jìn)行接 觸，了解土地出讓方 式和土地款，以及能 否調(diào)整。 拓展部 土地 了解當(dāng)?shù)氐?建安成本、 政府收費(fèi)項(xiàng) 目和具體情 況 成本測算拓展部總工辦 初判 了解當(dāng)?shù)氐?房地產(chǎn)市場 狀況 產(chǎn)品形式、市場價(jià)格 、市場格局、發(fā)展趨 勢及前景、開發(fā)周期 的安排 拓展部 是否需要組 織專題會(huì)議 以及會(huì)議參 加部門

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 第1頁共29頁 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)流程 一、獲取土地準(zhǔn)備工作 1、從媒體（網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等）搜集篩選適合公司開發(fā)的地塊的 轉(zhuǎn)讓信息； 2、現(xiàn)場踏勘對(duì)地塊現(xiàn)狀、地貌地質(zhì)條件、地下埋藏物、影響 開發(fā)的因素詳細(xì)了解；充分搜集目標(biāo)地塊的相關(guān)信息，位 置、產(chǎn)權(quán)、地上建筑物及拆遷方案、商業(yè)教育道路交通等 市政配套設(shè)施； 3、了解地塊所在區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃、對(duì)項(xiàng)目的影響和支撐， 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 4、了解當(dāng)?shù)氐姆渴袪顩r、周邊業(yè)態(tài)分布及擬建項(xiàng)目狀況，組 織進(jìn)行市場深度調(diào)研，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶 分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等（包括對(duì)以往及周邊項(xiàng) 目成交客戶和產(chǎn)品進(jìn)行分析），最終確定項(xiàng)目定位（對(duì)本 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶、產(chǎn)品提出可行的策略建議）； 5、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的方案設(shè)計(jì)和經(jīng)濟(jì)測算，了解項(xiàng)目開發(fā)成 本，了解當(dāng)?shù)亟ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況，針對(duì) 多個(gè)方案進(jìn)行成

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 一、辦理選址征求意見函 報(bào)建部門：發(fā)改委；取得文件：選址征求意見函的復(fù)函 預(yù)計(jì)時(shí)間：1個(gè)工作日；不收費(fèi) 需提交資料： （1）建設(shè)單位的報(bào)批函 （2）項(xiàng)目可行性報(bào)告 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明 二、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃意見書 報(bào)建部門：規(guī)劃局用地科；取得文件：項(xiàng)目選址規(guī)劃意見書；預(yù)計(jì)時(shí) 間：3個(gè)工作日 需提交資料： （1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)1份 （2）項(xiàng)目選址征求意見函 （3）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申報(bào)表1份 （4）建設(shè)項(xiàng)目位置示意圖2份，比例尺1:20000 （5）用地現(xiàn)狀圖2份，藍(lán)圖，1:500或1:1000的濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和 高程的地形圖。 （6）土地使用權(quán)屬證明材料 辦理此手續(xù)不收費(fèi)，需3個(gè)工作日。 三、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 報(bào)建部門：規(guī)劃局；取得文件：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線圖 預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日 需提交資料： （1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表

現(xiàn)狀圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 現(xiàn)場踏勘 了解周邊配套情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具 體情況 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節(jié)點(diǎn)主要階段 房 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 段 投方案標(biāo) 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作 廢） 土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用 費(fèi)） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界 坐標(biāo)圖 交費(fèi)證明 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 詳規(guī) 土地出讓合同 交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請(qǐng)書 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 合作實(shí)施（實(shí)施階段）

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程和業(yè)務(wù)流程

v1.0可編輯可修改 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序和業(yè)務(wù)流程 一、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)建設(shè)程序（四大階段、十個(gè)過程） 階段程序需準(zhǔn)備的資料 行政管理部門取得證書資金投入 項(xiàng)目 前期 階段 項(xiàng)目建議書 （申請(qǐng)報(bào) 告） 提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性 和依據(jù)、擬建規(guī)模和地 點(diǎn)、資源、條件、投資 估算和資金籌措、建設(shè) 進(jìn)度安排、效應(yīng)分析。 發(fā)改委以計(jì)劃 管理為主；規(guī) 劃、土地、環(huán) 保、水利、林 業(yè)、旅游等部 門參與選址； 經(jīng)濟(jì)、計(jì)劃、 建設(shè)等部門參 與初步設(shè)計(jì)和 方案審批。 前期工程費(fèi)用：包 括調(diào)研評(píng)估費(fèi)、設(shè) 計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘探 費(fèi)、行政事業(yè)性收 費(fèi)、前期其他費(fèi)用 等 項(xiàng)目選址方 案項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案資料： 申請(qǐng)報(bào)告、城市規(guī)劃意 見、用地預(yù)審意見、環(huán) 境影響評(píng)價(jià)、水土保持 方案、占用林地審核、 礦藏壓覆評(píng)估等＋營業(yè) 執(zhí)照。 設(shè)計(jì)任務(wù) 書、投資計(jì) 劃 初步設(shè)計(jì) （建設(shè)方 案） 項(xiàng)目 準(zhǔn)備 階段 施工圖設(shè)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程 一、申請(qǐng)辦理項(xiàng)目立項(xiàng) 1、受理單位：市計(jì)劃改革委員會(huì) 2、辦理時(shí)間：10個(gè)工作日 3、提交資料：①、申請(qǐng)報(bào)告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、總投 資等），項(xiàng)目建設(shè)書或可行性研究報(bào)告；→②、規(guī)劃局→國土局 →建委開發(fā)科簽署意見。 二、辦理用地手續(xù) a、拆遷證： 1、受理單位：市建委拆遷辦 2、辦理時(shí)間：7個(gè)工作日 3、提交資料：①、用地申請(qǐng)報(bào)告；→②、用地單位組織機(jī)構(gòu)代碼證 書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù) 印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證書（復(fù) 印件）；→③、3張規(guī)劃定點(diǎn)圖；→④、測繪手稿1:1000地形圖 （報(bào)市政府）。 b、土地證： 4、受理單位：市國土資源局 5、辦理時(shí)間：20個(gè)工作日 提交資料：①、土地登記申請(qǐng)書審批表；→②、土地批文及紅線圖； →③、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主要操作流程圖——房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主要操作流程圖