房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算中共有建筑面積問(wèn)題

淺議房產(chǎn)測(cè)繪中共有建筑面積的分?jǐn)?在房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際工作中，住宅樓底層車庫(kù)規(guī)劃設(shè)計(jì)一般層高不足2.2米，根據(jù) 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，層高不足2.2米的建筑物不計(jì)算面積，這樣，購(gòu)房者在購(gòu)買車庫(kù)時(shí)， 車庫(kù)面積一般都是開發(fā)單位自己測(cè)算，而有些開發(fā)單位對(duì)面積測(cè)算不是很公平、公 正，況且各個(gè)開發(fā)單位計(jì)算車庫(kù)面積的口徑往往不一致，這樣，很容易引起矛盾、 糾紛。而且物權(quán)法第十條表示國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、 登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。建筑物屬不動(dòng)產(chǎn)范圍，因此車庫(kù)不 論層高如何，都應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行登記。為了公平、公正以及適應(yīng)物權(quán)法 的要求，探討實(shí)際工作中帶車庫(kù)的住宅樓面積的計(jì)算。其構(gòu)成為底層為車庫(kù)，上部 為住宅。原則上以車庫(kù)層為一個(gè)功能區(qū)，住宅為一功能區(qū)，為車庫(kù)層使用的共有建 筑面積在車庫(kù)層中分?jǐn)?，為住宅使用的共有建筑面積在住宅中分?jǐn)偅惫灿薪ㄖ?積在

房產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項(xiàng)非常重要的前期工作,文章針對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行了探討和研究。

成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?一、成套房屋建筑面積測(cè)算 （一）成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 （二）套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： 1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空 間面積的總和。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 （三）套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之 間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一 半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體

造價(jià)員工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)試題及解答1 主觀題:<fontcolor='#ff6601377@#@##@##1378@#@##@##1379@#@ 第一大題 第1題：試計(jì)算其建筑面積？ 某三層設(shè)有通道的建筑物如圖5.16所示，每層層高為3米，凈長(zhǎng)a＝24.24米， 寬為c＝10.24米，通道凈寬b＝10米，試計(jì)算其建筑面積。 【您的答案】: 本題總分:1分您的得分: 1 分 【參考答案】:建筑面積s＝3×24.24×10.24－10×10.24=642.25（㎡） 解析：建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）不計(jì)算建筑面積，因此設(shè)有通道 的建筑物的建筑面積為：3×a×c－b×c 第2題：某單層建筑物層高3米，外墻軸線尺寸如圖所示，墻厚均為240

房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書 1/5 房 屋 產(chǎn) 權(quán) 共 有 協(xié) 議 書 甲方：乙方： 身份證號(hào)：身份證號(hào)： 丙方：丁方： 身份證號(hào)：身份證號(hào)： 簽署日期： 房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書 2/5 鑒于甲、乙、丙、丁四方自愿共同購(gòu)買房產(chǎn)一套，為明確甲、乙、 丙、丁四方購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)比例及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬方式，甲、乙、 丙、丁四方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、 《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，就本協(xié)議項(xiàng)下共有房屋 的產(chǎn)權(quán)、占有、使用、收益、處分等達(dá)成本協(xié)議，以資四方共同遵守。 第一條、房產(chǎn)概況： 1、位置：； 2、建筑面積：。（以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準(zhǔn)） 3、購(gòu)房款金額：該房產(chǎn)總價(jià)款426983元（大寫肆拾貳萬(wàn)陸仟玖佰捌 拾叁元整）其中購(gòu)房款：410000元，過(guò)戶支付的稅費(fèi)及其他費(fèi)用：16983 元。 4、付款和出資比例：甲、乙、丙、丁四方選擇首付

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測(cè)算要求、測(cè)算 依據(jù)和測(cè)算方法;針對(duì)多功能綜合樓,就共有面積的認(rèn)定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分?jǐn)傔^(guò)程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測(cè)算共有面積分?jǐn)?引言 測(cè)算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測(cè)算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測(cè)算是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會(huì)議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測(cè)算要求、測(cè)算 依據(jù)和測(cè)算方法;針對(duì)多功能綜合樓,就共有面積的認(rèn)定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分?jǐn)傔^(guò)程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測(cè)算共有面積分?jǐn)?引言 測(cè)算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測(cè)算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測(cè)算是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會(huì)議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

關(guān)于多功能房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算模型的探討

鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 【頒布日期】2001【實(shí)施日期】2001【時(shí)效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號(hào)】鄭政[2001]20號(hào) 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測(cè)算的內(nèi)容 房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測(cè)算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì) 算。 (四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣 (市)房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

房地產(chǎn)的測(cè)量作為我國(guó)測(cè)繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎(chǔ)測(cè)繪工作的特有的專業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強(qiáng)的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責(zé)任心。房地產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果的可靠性和真實(shí)性直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際測(cè)量結(jié)果的使用范圍相當(dāng)廣泛,所以,房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量工作受到社會(huì)的廣泛關(guān)注,做好房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量的專業(yè)技術(shù)工作就具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義,這些對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量結(jié)果的精確性也提出了更為嚴(yán)格的要求。筆者以工作實(shí)踐為基礎(chǔ),從應(yīng)用實(shí)際出發(fā),對(duì)房產(chǎn)測(cè)量中的共有建筑面積的分?jǐn)倖?wèn)題進(jìn)行了討論。

建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍 水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建 筑面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按 房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。 4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以 上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔 樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 二、計(jì)算全部建筑面積的范圍 1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi) 如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 3.

通過(guò)對(duì)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行對(duì)比分析,并以規(guī)劃核實(shí)中遇到的項(xiàng)目為例,對(duì)“可改造空間”按不同規(guī)則計(jì)算面積存在的差異進(jìn)行分析,從而提出了解決面積計(jì)算差異及控制“可改造空間”的方法,供城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門和工程技術(shù)人員參考.

建筑面積計(jì)算的分類記憶(轉(zhuǎn)貼) 建筑面積計(jì)算的分類記憶（轉(zhuǎn)貼） ☆計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 ☆計(jì)算全部建筑面積的范圍 ☆計(jì)算一半建筑面積的范圍 ☆不計(jì)算建筑面積的范圍 計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋 原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： 1、應(yīng)具有上蓋； 2、應(yīng)有圍護(hù)物； 3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 4、層高在2.20m或2.20m以上； 5、可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。 其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至 屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至 房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的 高度。 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計(jì)算建 筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2

建筑結(jié)構(gòu)范圍條件面積備注 建筑面積自然層外墻結(jié)構(gòu)外 圍水平面積之和 結(jié)構(gòu)層高在2.2m及 以上 全面積 結(jié)構(gòu)層高在2.2m以 下 1/2面積 局部樓層對(duì)于局部樓層的二 層及以上樓層應(yīng)按 其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外水平 面積計(jì)算 結(jié)構(gòu)層高在2.2m及 以上 全面積有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)層高在2.2m以 下 1/2面積 對(duì)于局部樓層的二 層及以上樓層，應(yīng) 按其結(jié)構(gòu)底板水平 面積計(jì)算 結(jié)構(gòu)層高在2.2m及 以上 全面積無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)層高在2.2m以 下 1/2面積 坡屋頂結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位 全面積 結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至 2.10m以下的部位 1/2面積 結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位 不計(jì) 看臺(tái)臺(tái)下建筑空間結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位 全面積場(chǎng)館看臺(tái) 結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上

房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

1 深圳房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定 一、一般規(guī)定 （一）建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑總面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi) 單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 （二）每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。建筑面積包括使用面積和公共面 積兩個(gè)部分： １．使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和 輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過(guò)道、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附層（夾 層）、２．２米以上（指建筑層高，含２．２米，以下同）的閣（暗）樓等的面積。在計(jì)算 分戶建筑面積時(shí)，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)偂?２．公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過(guò)２．２米的單車 庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有 柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、

實(shí)訓(xùn)1某多層房屋建筑面積計(jì)算 1．實(shí)訓(xùn)目的 通過(guò)多層房屋建筑面積工程量計(jì)算實(shí)例的練習(xí)，熟悉房屋建筑施工圖，掌握建筑面 積工程量計(jì)算規(guī)則。 2．實(shí)訓(xùn)任務(wù) 根據(jù)非地震區(qū)多層房屋建筑施工圖，完成已給定圖紙的計(jì)算： 1）計(jì)算第一層及第二層房屋的建筑面積 2）計(jì)算出屋面樓梯間的建筑面積 3）多層房屋的占地面積系數(shù) 4）指出該圖紙中不計(jì)建筑面積的部分有哪些？ 3．背景資料 1）多層房屋部分建筑施工圖 2）該施工圖除標(biāo)高以米計(jì)外，其余均以毫米計(jì)。 3）內(nèi)外墻均采用mu7.5機(jī)制紅磚，m5混合砂漿砌筑，墻體未注明者厚 為240毫米。 4．實(shí)訓(xùn)要求 1）學(xué)生應(yīng)在教師指導(dǎo)下，獨(dú)立認(rèn)真地完成各項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容。 2）工程量計(jì)算正確，項(xiàng)目?jī)?nèi)容完整，無(wú)丟項(xiàng)現(xiàn)象。 3）提交統(tǒng)一規(guī)定的工程量計(jì)算書。

08建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。多 層建筑物自然層的層高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可 計(jì)算建筑面積。 2.單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均 按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層， 以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上 者，均計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水 平面積計(jì)算；無(wú)外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。 單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓 層者，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 4.高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別 計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，分別計(jì)算 建筑面積。 5.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板

房屋的建筑面積怎么計(jì)算 房屋建筑面積的概念對(duì)我們購(gòu)房人業(yè)說(shuō)比較模糊，而開發(fā)商在售樓時(shí)往往也不闡明建筑面積應(yīng)包括哪 些范圍。因此，在購(gòu)買了樓房以后，即使認(rèn)為建筑面積與使用面積不成比例，也無(wú)法計(jì)算應(yīng)得的建筑面積， 購(gòu)房者常常為此與開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。 建筑面積包括： 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層 建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻 外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑 面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的中平寬度計(jì)算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算， 二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)

如何計(jì)算房屋的建筑面積 題要 商品房買賣合同和房產(chǎn)證上面記載的房屋的面積是建 筑面積加上公攤面積的，而屬于購(gòu)房者私人所有的面積，就 只能是其中的建筑面積。而現(xiàn)實(shí)中，很多人對(duì)計(jì)算房屋的建 筑面積不是很清楚，對(duì)此小編整理了相關(guān)資料，就來(lái)為大家 做詳細(xì)解答。 ▲一、如何計(jì)算房屋的建筑面積 建筑面積=有效面積結(jié)構(gòu)面積=使用面積輔助面積結(jié) 構(gòu)面積 (1)建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積 再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 (2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活 使用的凈面積的總和。 (3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活 動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁 所、廚房等。 1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻以上的永久性建筑。2.房屋 共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面 積。3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)

關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知

2015新版房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則