廣州市地價、房價和租金關系實證研究

近年來普通住宅價格的上漲為居民和社會帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價就需先弄清房價與地價之間的關系。基于我國1998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價格指數(shù)和銷售價格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗方法對于地價與房價的關系進行研究,得出結論是地價不是房價變化的格蘭杰原因,而房價是地價變化的格蘭杰原因。

中國房地產(chǎn)市場價格非理性攀升現(xiàn)象引發(fā)了關于高地價與高房價孰因孰果關系的爭論。針對這一問題,對基于中國2000—2010年房價與地價的季度數(shù)據(jù)建立var模型,使用脈沖響應函數(shù)和方差分解技術進行實證分析,發(fā)現(xiàn)房價與地價間存在正向的相互影響,短期內(nèi)房價沖擊對地價的影響速度及程度均大于地價沖擊的反作用。因此,短期內(nèi)調(diào)整住房供應結構以達到房價維穩(wěn)是關鍵,而長期只有增加土地供給,打消供求雙方關于房價上漲的預期,才能最終使過高的房價與地價回歸理性。

上海市房價與地價關系的實證研究——本文以最近5年上海市商品房價格指數(shù)和土地價格指數(shù)為樣本,通過時間序列分析,研究了上海市房價與地價之間的相互影響關系,結果表明在短期內(nèi)兩者相互影響,長期內(nèi)房價決定地價,作者用房地產(chǎn)經(jīng)濟學的相關理論,進一步論證了實證檢...

研究目的——探討地價與房價的因果關系。研究方法——實證研究法和計量經(jīng)濟學方法。研究結果——在中短期,地價是一個相對獨立的變動過程,不受房價的影響,而房價卻受到地價的顯著影響;從長期來看,房價對地價的影響開始增強,但總不及地價對房價的影響,地價一直占主導地位。研究結論——在調(diào)控房價時,應先穩(wěn)定地價。房地產(chǎn)價格調(diào)控需要從四個方面著手:一是革除地方政府對土地財政的依賴;二是調(diào)整土地政策,增加土地供應量;三是加大保障性住房建設力度;四是打擊房地產(chǎn)投機。

一、財富效應的理論概述財富效應(thewealtheffect)是指由于資產(chǎn)價格上漲(或下跌),導致資產(chǎn)持有人財富的增長(或減少),進而促進(或抑制)消費增長,影響短期邊際消費傾向(mpc),促進(或抑制)經(jīng)濟增長的效應。簡而言之,財富效應就是指人們資產(chǎn)越多,

房價與地價之間的關系問題一直是爭議較大的熱點,理論界有兩種截然不同的觀點:一種是成本論,從供給角度來看,地價決定房價;一種是需求論,從需求角度來看,地價上漲是由于房屋需求增加。本文基于長三角地區(qū)較有代表的四座城市數(shù)據(jù)對此問題進行分析。

本文運用協(xié)整檢驗、granger因果檢驗和向量誤差修正(vec)模型對廣州市房地產(chǎn)投資額與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間的關系進行了分析。實證研究表明:廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間存在均衡的協(xié)整關系,而且二者之間具有雙向因果關系,互相促進。

廣州市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關系的實證研究——本文運用協(xié)整檢驗、granger因果檢驗和向量誤差修(vec)模型對廣州市房地產(chǎn)投資額與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間的關系進行了分析。實證研究表明：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間存在均衡的協(xié)整關系，而且二者之間...

基于廣州市2000年1季度～2007年2季度的季度數(shù)據(jù),本文運用協(xié)整方法、granger檢驗對廣州市房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)與地區(qū)gdp、人均可支配收入水平等區(qū)域經(jīng)濟指標之間的長期均衡關系和因果關系進行了實證分析。實證結果表明,房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)與地區(qū)gdp、人均可支配收入水平之間存在長期穩(wěn)定的動態(tài)均衡關系;同時地區(qū)gdp與房地產(chǎn)價格之間具有雙向因果關系,二者互相促進。

筆者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度數(shù)據(jù),研究了地價與房價的非線性動態(tài)關系。研究結果表明:北京市房價的變動對于地價變動的影響是非線性的,其關系適合使用lstr1模型來擬合,如果前1期的地價變動高于27.61%,前3期和前5期房價的變動對于當期地價的影響是非線性的正的影響。其政策含義是,在現(xiàn)階段通過相關政策的實施,調(diào)節(jié)地價的過快增長(增長速度低于27.61%)是非常重要的,只有這樣才能大大減緩房價對地價的推動作用。

文章構建了包括房價、地價和ppi三變量的向量自回歸(var)模型,經(jīng)格蘭杰因果檢驗、脈沖響應分析及方差分解得到的結果表明:房價的變動引導了地價和ppi的變動。政府通過實施一系列新政策來調(diào)控房價,可平抑市場各方對房價的快速上漲預期,將穩(wěn)定土地價格,并有效抑制ppi過快上漲,有助于降低通脹風險,從而達到改善民生,平穩(wěn)健康地發(fā)展經(jīng)濟的目的。

房價租金比是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標之一,目前房價租金比的研究往往以區(qū)域為研究對象,計算區(qū)域平均的房價租金比,用來判斷區(qū)域的居民住房投資的風險狀況。本文基于房價租金比理論,從居住消費者對房產(chǎn)的租買選擇的角度,以區(qū)域為研究對象,使用統(tǒng)計部門通用的抽樣采集數(shù)據(jù)方法,計算每個樣本所在區(qū)域的房價租金比,得到房價租金比的區(qū)域空間分布。最后,本研究以北京為案例,對北京八大城區(qū)進行抽樣,測算出當前北京各城區(qū)房價租金比,對北京各城區(qū)居民住房投資的風險狀況進行對比分析。

廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)育程度實證研究——選取供求狀況、空置率、成交單價以及二手房市場等指標對廣州市房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)育狀況進行判斷;運用成交比例、人口密度、發(fā)展熟化程度等指標對廣州市域內(nèi)部各行政區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)育程度進行分類。

房價與房貸和房地產(chǎn)投資完成額關系的實證研究——：隨著房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟和社會經(jīng)濟發(fā)展中地位的日益提高，促進和保持房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展便成了人們非常關注的問題．．文章從實證分析的角度將房價指數(shù)與房貸和房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額之間的關系進行了定量分...

地價與房價的關系及其政策含義——本文在房價構成公式所蘊涵的房價與地價關系的基礎上,通過對房地產(chǎn)開發(fā)周期的分析,區(qū)分了預期房價、交易房價、交易地價和土地成本,并結合我國實際,討論了房價與地價之間的互動關系,認為交易房價通過影響預期房價決定交易地價,土...

主要利用ganger因果檢驗分析上海的房價和地價之間的影響關系。實證結果表明,房價對地價有顯著影響,而地價對房價的影響并不明顯。進一步結合當前政策,探討房價和地價如何走向良性運作。

本文利用2002年3月到2008年6月中國28個省的面板數(shù)據(jù)對房價與地價的關系進行了考察,結果表明土地招拍掛制度使得全國房價平均水平提高了13.2%。同時,采用面板誤差修正模型對房價與地價之間的因果關系進行了檢驗,證實了在全國范圍內(nèi),無論是長期還是短期,房價都是地價的granger原因,而地價只是房價長期granger原因。本文認為,由于各個地區(qū)地價對房價的影響方式不同,控制不同地區(qū)的房價應該采取不同的有針對性的措施,不宜實行\(zhòng)"一刀切\(zhòng)"政策。

以1999—2009年全國房屋銷售價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為樣本,房價與地價關系的協(xié)整檢驗結果表明,存在房屋(土地)需求消費的棘輪效應;房價和地價在即期內(nèi)相互影響,兩者具有明顯的同步效應。房價與地價關系的granger因果檢驗結果表明,無論是長期還是短期,房價與地價均存在雙向因果關系。由此給出了相關的建議。

政府對房地產(chǎn)業(yè)實施宏觀調(diào)控的主要任務是實現(xiàn)總量平衡和優(yōu)化結構，減少房地產(chǎn)業(yè)的周期性震蕩，避免出現(xiàn)“大起大落”現(xiàn)象，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。政府通過對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過地價的杠桿作用，科學定價，合理供地，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的總量平衡和優(yōu)化結構。

本文應用granger檢驗的方法,對我國房價和地價的關系進行了相關研究。并通過2005～2010年間武漢市房地產(chǎn)季度價格指數(shù)和地價指數(shù)關系的檢測,結果顯示:短期內(nèi)地價是由房價決定的,而長期范圍內(nèi),這兩個方面是相互影響的。為了更好地促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認為:要盡量降低房價,一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價的上漲。

本文采用2003～2009年全國土地交易價格指數(shù)和房屋銷售價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)作為樣本,通過單位根檢驗、協(xié)整檢驗以及誤差修正模型,研究地價對房價的影響程度,得到了反應房價和地價的長期回歸模型,以及反應其短期關系的誤差修正模型。

地價占房價的比重到底為多少？地價是否為推高房價的關鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？