聚類分析房地產(chǎn)股票風險排序模型

提出房地產(chǎn)投資多目標決策模型,結(jié)合指標及數(shù)據(jù)分布特點將投影尋蹤方法應用到房地產(chǎn)風險評價中,采用實碼加速遺傳算法來簡化pp模型建模過程,該方法直接面向數(shù)據(jù)建模,將多種指標線性投影為決策者提供了一個綜合全部指標信息的決策依據(jù),且具有簡便、通用、準確等優(yōu)點。

本文以我國15家房地產(chǎn)上市公司做為研究樣本，選取影響房地產(chǎn)投資的10個風險指標，再通過相關(guān)網(wǎng)站搜集到這15家上市公司2014年的相關(guān)指標數(shù)據(jù)，進行上市公司進行聚類識別，將樣本公司分為3類，結(jié)果表明，我國多數(shù)房地產(chǎn)上市公司的投資風險具有相似性，風險大。

痛擊?碾碎?壓倒性?沒有任何詞匯能夠準確形容阿爾卑斯美國房地產(chǎn)基金(alpineu.s.realestateequity)在最近一段時間相對大盤的表現(xiàn)。在截至2005年6月1日的5年內(nèi),該免認購費基金(no-loadfund)年均收益率高達34%。這一表現(xiàn)相當于年均超過標準普爾500指數(shù)36%,阿爾卑斯也憑借這樣的表現(xiàn)成為該時段所有類型基金的總冠軍。在過去10年內(nèi),它還是所有房地產(chǎn)基金中的冠軍。一手締造這些成績的是48歲的山姆·利勃(samlieber),大學期間他是建筑系的高才生。他的父親便是創(chuàng)建了常青基金(evergreenfunds)的史蒂芬·利勃(stephenlieber)。山姆·利勃現(xiàn)在的成就建立在2001年的良好判斷之上:押寶住宅建造商的股票。這一舉動將阿爾卑斯有效地跟其他房地產(chǎn)基金區(qū)分開來,后者往往希望投資于穩(wěn)定的高現(xiàn)金收益類房地產(chǎn)投資信托(realestateinvestmenttrusts,eeits)。當然,這也讓阿爾卑斯的風險相對高于其他房地產(chǎn)基金。最近,我們造訪了阿爾卑斯基金位于紐約的辦公室,跟利勃探討了一些問題。

某房地產(chǎn)股份有限公司章程——公司根據(jù)經(jīng)營和發(fā)展的需要，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)股東大會分別作出決議，可以采用下列方式增加資本：　　（一）公開發(fā)行股份；　　（二）非公開發(fā)行股份；　　（三）向現(xiàn)有股東派送紅股；　　（四）以公積金轉(zhuǎn)增股本　　...

通過對房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的種種風險因素的分析,根據(jù)房地產(chǎn)投資風險的特點建立了一套科學的房地產(chǎn)投資風險評價指標體系,運用改進后的模糊綜合評價模型進行評價。該模型一是通過指標值的正交變換消除了指標間存在的信息重疊,二是采用信息熵的客觀賦權(quán)法來減少在評價過程中對主觀的依賴。

本文以全國各類商品房的年平均價格為研究對象，以1994年-2005年的各類商品房銷售價格數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，運用聚類分析方法，從價格結(jié)構(gòu)方面揭示房地產(chǎn)價格波動的主要影響因素。研究表明：目前處于危機階段的中國房地產(chǎn)行業(yè)在長期來看仍處于擴展時期，只要政策調(diào)控合理將繼續(xù)獲得增長；通過興建經(jīng)濟適用房并合理定價，可以引導商品房價回歸合理價位。

強勢行業(yè)排行榜房地產(chǎn)股調(diào)整仍未結(jié)束——本周航空、金屬與玻璃容器、制鋁業(yè)仍排名排行榜前列。

基于模糊聚類分析的房地產(chǎn)投資決策評價——利用聚類分析方法，構(gòu)建一種基于模糊聚類的房地產(chǎn)投資方案評價模型，采用模糊聚類分析的綜合排序方法，實現(xiàn)對房地產(chǎn)投資的目標評價，實例分析驗證了該方法的可行性，為決策者提供了一個客觀可靠的決策依據(jù)。

利用聚類分析方法,構(gòu)建一種基于模糊聚類的房地產(chǎn)投資方案評價模型,采用模糊聚類分析的綜合排序方法,實現(xiàn)對房地產(chǎn)投資的目標評價,實例分析驗證了該方法的可行性,為決策者提供了一個客觀可靠的決策依據(jù)。

汶川大地震后,震區(qū)水利工程受到了極大破壞。運用模糊聚類分析方法對江油市的16座小(2)型水庫進行了安全度排序,結(jié)果表明:群力水庫安全度最高,皂角樹水庫受損最為嚴重;安全度排序結(jié)果與實際情況相吻合,排序方法是合理、可信、科學的。

文章運用物元分析理論,建立全新房地產(chǎn)投資風險程度評價完整模型。從構(gòu)建房地產(chǎn)投資項目風險經(jīng)典域、節(jié)域、待評物元入手,建立關(guān)聯(lián)度計算模型,提出風險程度評價準則。實例計算驗證房地產(chǎn)項目投資風險影響程度物元評價模型的可行性和合理性,物元論評價模型是房地產(chǎn)項目的全面技術(shù)經(jīng)濟評價模型,有重要的現(xiàn)實意義。

房地產(chǎn)投資組合中,反映的市場風險不能被相互抵消,而體現(xiàn)的是投資組合風險,即該組合的報酬率相對于整個市場組合報酬率的變異程度。建立房地產(chǎn)投資組合模型的目的在于引入風險概念,使房地產(chǎn)業(yè)獲得最小風險的投資目標。

本文通過分析房地產(chǎn)投資決策的特點,指出房地產(chǎn)投資決策是屬于多目標風險決策問題。鑒于多屬性效用理論是解決多目標風險決策問題的一種很有效的方法,本文把多屬性效用理論運用到房地產(chǎn)投資決策中,建立了房地產(chǎn)投資多目標風險決策模型。

隨著近幾年國民經(jīng)濟的快速增長,房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢,房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟中重要的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。但是,房地產(chǎn)投資不同于一般產(chǎn)品的投資,它具有綜合性、專業(yè)性、技術(shù)性強的特點,同時也是一個高投入、高回

通過隨機抽取25家上市房地產(chǎn)企業(yè)2010年第一季度財務報告的分析,采用回歸分析對相關(guān)數(shù)據(jù)進行了實證研究,實證結(jié)果表明,房地產(chǎn)行業(yè)的每股收益等指標較之其他財務指標對股票價格的影響力要更加明顯。

太陽城股權(quán)投資項目盡職調(diào)查報告 1項目背景與交易結(jié)構(gòu)概述 1.1項目背景 河北卓達太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“卓達太陽城”）是隸屬于卓達房地產(chǎn) 集團有限公司（以下簡稱“卓達集團”）的子公司。卓達太陽城在緊鄰河北石家莊南三環(huán)附 近開發(fā)建設(shè)卓達·太陽城項目群。該筆投資資金將用于卓達·太陽城項目群中青年城一期項 目和陽光國際項目的開發(fā)建設(shè)。 卓達太陽城成立于2004年，注冊資金2億元人民幣，其中卓達集團出資16000萬元， 占股80%，河北卓達山水園林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資4000萬元，占股20%。公司注冊地址 為河北省欒城縣冶河鎮(zhèn)呈上村東西大街，公司法定代表人張建平，經(jīng)營范圍包括城市房地產(chǎn) 開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理，具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。 1.2交易結(jié)構(gòu) 總募集資金規(guī)模5億元，期限兩年，募集資金用于對卓達太陽城進行股權(quán)投資。該公司 原注冊資本

財務風險客觀存在于房地產(chǎn)企業(yè)財務管理工作的各個環(huán)節(jié),是市場競爭的必然產(chǎn)物,如何評價財務風險成為房地產(chǎn)企業(yè)管理理論和實踐工作中急需解決的課題。論文以房地產(chǎn)上市公司為研究對象,構(gòu)建了房地產(chǎn)上市公司的財務風險評價指標體系,并采用因子分析法建立了房地產(chǎn)上市公司的財務風險綜合評價模型,以期為我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供理論借鑒和方法指導。

太陽城股權(quán)投資項目盡職調(diào)查報告 1項目背景與交易結(jié)構(gòu)概述 1.1項目背景 河北卓達太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“卓達太陽城”）是隸屬于卓達房地產(chǎn) 集團有限公司（以下簡稱“卓達集團”）的子公司。卓達太陽城在緊鄰河北石家莊南三環(huán)附 近開發(fā)建設(shè)卓達·太陽城項目群。該筆投資資金將用于卓達·太陽城項目群中青年城一期項 目和陽光國際項目的開發(fā)建設(shè)。 卓達太陽城成立于2004年，注冊資金2億元人民幣，其中卓達集團出資16000萬元， 占股80%，河北卓達山水園林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資4000萬元，占股20%。公司注冊地址 為河北省欒城縣冶河鎮(zhèn)呈上村東西大街，公司法定代表人張建平，經(jīng)營范圍包括城市房地產(chǎn) 開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理，具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。 1.2交易結(jié)構(gòu) 總募集資金規(guī)模5億元，期限兩年，募集資金用于對卓達太陽城進行股權(quán)投資。該公司 原注冊資本

住房改革研究 房地產(chǎn)投資風險模糊綜合評價模型及應用 路鵬飛!李慧民!曹!鵬 (西安建筑科技大學,陜西西安710055) 摘!要!首先建立了房地產(chǎn)投資風險的評價指標體系,然后運用模糊數(shù)學知識,建立了房地產(chǎn)投資風 險的模糊綜合評價模型,并通過一個實際例子,詳細闡述了模糊綜合評價模型的應用。 關(guān)鍵詞!風險;風險因素;指標體系;模糊綜合評價 1!引!言 我國社會主義市場經(jīng)濟體制的不斷成熟和完善以及經(jīng)濟形勢的不斷好轉(zhuǎn),為房地產(chǎn)業(yè)提供了必要的保 證和發(fā)展契機。然而,在房地產(chǎn)開發(fā)投資中往往存在著許多諸如政治、經(jīng)濟、政策、自然環(huán)境等不確定性因 素,給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了許多潛在的風險。房地產(chǎn)開發(fā)商在投資決策前,必須對潛在的風險進行綜合評 價,確定風險的大小,才能做出科學的決策。本文從模糊數(shù)學的角度,為決策者提供了一個簡單適用的模糊

房地產(chǎn)開發(fā)活動受到諸多風險因素的影響,對風險預期估計的不足會導致開發(fā)商蒙受巨大的損失,甚至破產(chǎn)。從開發(fā)商的角度出發(fā),分析房地產(chǎn)開發(fā)中存在的主要風險因素,通過建立房地產(chǎn)開發(fā)風險因素多層次模糊綜合評價模型,索取專家數(shù)據(jù),計算風險因素的權(quán)重并進行分析,旨在為開發(fā)商對開發(fā)項目風險的判別起到積極作用,以達到不斷提高開發(fā)商的自身競爭力。

借鑒現(xiàn)代控制理論應用系統(tǒng)工程思想針對房地產(chǎn)投資風險諸多模糊且屬性復雜的評價條件,建立了一套系統(tǒng)、完整的房地產(chǎn)投資風險評價指標體系,進而用模糊綜合評判的方法給出了評價房地產(chǎn)投資風險的模型,并對模型進行了分析,供房地產(chǎn)開發(fā)商決策參考。

在房地產(chǎn)市場評估中,采用傳統(tǒng)數(shù)學模型分析多元房地產(chǎn)市場,其評價因子難以確定.作者將系統(tǒng)模糊聚類分析法引入多元房地產(chǎn)市場細分和選擇目標市場中,歸類分析廣州市房地產(chǎn)市場,從中尋找房地產(chǎn)市場空白點,分析房地產(chǎn)市場各方面組合對銷量的影響.