蘭州市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

近年來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用,廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也離不開房地產(chǎn)行業(yè)的帶動(dòng)。但是,廣州的房地產(chǎn)價(jià)格一直居高不下,影響了廣州的可持續(xù)發(fā)展,也給民眾造成一定的壓力。因此,針對(duì)廣州市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行全面的分析,為廣州的房地產(chǎn)行業(yè)向良性發(fā)展提出對(duì)策建議,使其為廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)具有重要意義。

近年來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用,廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也離不開房地產(chǎn)行業(yè)的帶動(dòng)。但是,廣州的房地產(chǎn)價(jià)格一直居高不下,影響了廣州的可持續(xù)發(fā)展,也給民眾造成一定的壓力。因此,針對(duì)廣州市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行全面的分析,為廣州的房地產(chǎn)行業(yè)向良性發(fā)展提出對(duì)策建議,使其為廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)具有重要意義。

近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)在赤峰市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了先導(dǎo)性、推動(dòng)性作用.房地產(chǎn)價(jià)格的討論一直都是百姓的熱門話題,房?jī)r(jià)受到國(guó)家金融政策、土地政策、國(guó)家公共住房政策等因素的影響,也高居不下.本文在分析赤峰市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,從影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的微觀因素和宏觀因素兩個(gè)方面分析了房?jī)r(jià)波動(dòng)的形成原因,就政府如何從根本上抑制房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)提出建議.

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè),其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此,分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。以遼源市為例,以遼源市2000—2010年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為樣本,通過使用多元統(tǒng)計(jì)的方法,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析,研究中國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房平均銷售價(jià)格與各統(tǒng)計(jì)指標(biāo)之間的變動(dòng)關(guān)系,通過模型和實(shí)證分析房?jī)r(jià)的影響因素。

本文在借鑒許多前人研究成果的基礎(chǔ)上,以定性和定量相結(jié)合的方法,分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)理,同時(shí)利用重慶市2009年的面板數(shù)據(jù)對(duì)重慶市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行相關(guān)分析,建立了一個(gè)有關(guān)房?jī)r(jià)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)其進(jìn)行分析。論文最后根據(jù)前面的研究結(jié)果,提出了房地產(chǎn)價(jià)格的政策建議。

本文主要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究?jī)?nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡(jiǎn)短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。通過對(duì)一系列的重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析又進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。

文章運(yùn)用我國(guó)30個(gè)大中城市2004~2012年年度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,結(jié)論表明:各城市經(jīng)濟(jì)基本面的當(dāng)前信息都可以部分解釋住宅價(jià)格水平或者變化率。市場(chǎng)基礎(chǔ)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的解釋力較弱,而宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的解釋力很強(qiáng),變量總體顯著性較高,居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、城市總?cè)丝?、城?zhèn)居民家庭人均可支配收入均與房地產(chǎn)價(jià)格呈顯著正相關(guān)關(guān)系,說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格在很大程度上受宏觀經(jīng)濟(jì)影響。

房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素——隨著城市的發(fā)展，越來(lái)越多的人涌入城市，這就需要有更多的住房來(lái)滿足這些外來(lái)人口。因此，房地產(chǎn)行業(yè)變得就很火爆，許多人就來(lái)研究房地產(chǎn)，究竟是什么原因?qū)е缕鋬r(jià)格在變化。本文講的房地產(chǎn)是狹義上的房地產(chǎn)，也就是土地、建筑物及其他...

近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格過高、上漲過快已成為我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)突出問題。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的趨勢(shì)，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，住房?jī)r(jià)格問題已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。本文主要從房地產(chǎn)咱身、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)，以及政策等四方面對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素展開分析，并提出調(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格以穩(wěn)定房?jī)r(jià)的建議。

近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格過高、上漲過快已成為我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)突出問題。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的趨勢(shì)，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，住房?jī)r(jià)格問題已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。本文主要從房地產(chǎn)咱身、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)，以及政策等四方面對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素展開分析，并提出調(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格以穩(wěn)定房?jī)r(jià)的建議。

房地產(chǎn)是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)和載體，房地產(chǎn)業(yè)則是我國(guó)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展主要體現(xiàn)在住宅市場(chǎng)的快速發(fā)展上，由于住宅產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，它的發(fā)展帶動(dòng)了建材、冶金、紡織、化工，機(jī)械、交通、郵電通信、家電家具等許多行業(yè)的發(fā)展，為這些產(chǎn)業(yè)提供了立足的場(chǎng)所，擴(kuò)大了對(duì)這些產(chǎn)業(yè)的社會(huì)需求。因此，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)無(wú)疑起到了舉足輕重的作用。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)因素。但是,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格近年來(lái)大幅增加的真正原因目前還不十分清楚。在本文中,我們用99個(gè)中國(guó)城市的截面數(shù)據(jù),使用了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面數(shù)據(jù)來(lái)試圖解釋房地產(chǎn)價(jià)格。

運(yùn)用2003年3月-2006年8月的月度數(shù)據(jù),通過協(xié)整方法、granger檢驗(yàn)研究了上海市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響因素。結(jié)果表明:宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)投資力度是影響上海市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的主要因素,而人均可支配收入、空置面積等反映市場(chǎng)供需關(guān)系的指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小,“房地產(chǎn)新政”對(duì)房產(chǎn)價(jià)格起到了明顯的抑制作用。研究結(jié)果說(shuō)明上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“非均衡”狀態(tài),為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,需要對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。

上海市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)影響因素實(shí)證研究——上海市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)影響因素實(shí)證研究

近五年是蘭州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快、提高最快的五年,在五年的發(fā)展歷程中,蘭州房地產(chǎn)業(yè)也暴露了多層次、多方面的問題,主要是供需管理不到位,供需關(guān)系偏差大,住宅價(jià)格上漲過快,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)矛盾突出,房產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,社會(huì)穩(wěn)定受影響。

陽(yáng)光城集團(tuán)蘭州實(shí)業(yè)有限公司 3 蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —2011年8月— 陽(yáng)光城集團(tuán)蘭州實(shí)業(yè)有限公司 4 目錄 第一章本月市場(chǎng)信息收集 一、房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）國(guó)家調(diào)控政策 二、蘭州市重大經(jīng)濟(jì)民生時(shí)間及房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）調(diào)整政策 第二章本月蘭州市場(chǎng)成交情況與基本面分析 一、本月成交排行 二、成交面積與套數(shù)分析 三、供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)與分析 第三章本月甘肅省土地動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)及分析 第四章重點(diǎn)項(xiàng)目關(guān)注 陽(yáng)光城集團(tuán)蘭州實(shí)業(yè)有限公司 5 第一章本月常規(guī)信息集成及分析 一、房地產(chǎn)（實(shí)時(shí)）國(guó)家調(diào)控政策 時(shí)間來(lái)源事件 2011-08-05央行、銀監(jiān)會(huì) 央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于認(rèn)真做好公共租賃住房等保障性安 居工程金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)支持公租房等保障 房建設(shè)提出了明確要求。 通知要點(diǎn)： 對(duì)政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目，凡實(shí)行公司化管理、商業(yè) 化運(yùn)作、項(xiàng)目資本金足額到位、項(xiàng)

房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展會(huì)產(chǎn)生重要的影響,隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)過快上漲的局面,此問題已經(jīng)得到社會(huì)的高度關(guān)注,需要采取積極有效的手段調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格,才能促使房?jī)r(jià)回歸理性。當(dāng)前需要規(guī)范土地市場(chǎng)、建立法規(guī)、規(guī)范市場(chǎng)秩序,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)經(jīng)濟(jì)主體進(jìn)行宣傳教育,保證行業(yè)處于健康穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)。

房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有重要的影響,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲問題已經(jīng)引起社會(huì)的高度關(guān)注。本文從宏觀環(huán)境角度、金融存款角度、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)角度、房地產(chǎn)開發(fā)成本角度分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,在此基礎(chǔ)上,本文提出了調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格,促使房?jī)r(jià)理性回歸的對(duì)策建議。

分析了我國(guó)受政策影響下的市場(chǎng)價(jià)格體系中,房屋價(jià)格構(gòu)成及波動(dòng)主要影響因素,然后介紹了隨機(jī)梯度回歸方法理論。以天津市為例,采用隨機(jī)梯度回歸方法,通過分析近十年天津市商品房銷售價(jià)格的實(shí)際數(shù)據(jù),闡釋了影響天津市近幾年商品房?jī)r(jià)格變化的主要因素及其對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響程度。

近年來(lái),控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲已成為政府的一項(xiàng)重要工作。如何在影響房地產(chǎn)價(jià)格的眾多因素中遴選出主要影響因素,以保證房?jī)r(jià)調(diào)控政策的有效性?本文以歷史數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),運(yùn)用廣義脈沖響應(yīng)等分析方法,篩選出利率和首付比例兩個(gè)重要影響因素,并在此基礎(chǔ)上得出結(jié)論,認(rèn)為提高貸款利率和首付比例是政府調(diào)控房?jī)r(jià)過快上漲的首選措施。

從土地價(jià)格上漲和建安成本上漲兩方面對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的成本因素進(jìn)行了分析,并從居民收入增長(zhǎng)和流動(dòng)性過剩兩方面對(duì)其需求因素進(jìn)行了探討,最后針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)提出了相關(guān)的建議,以加快建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng),引導(dǎo)各類真實(shí)有效需求。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)價(jià)格的形成具有眾多的影響因素,房地產(chǎn)的價(jià)格是由這些因素交互影響匯聚而成的。從理論上分析了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,并簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)了未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。