收購房地產(chǎn)不良資產(chǎn)項目的實施流程
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收購房地產(chǎn)不良資產(chǎn)項目的實施流程——為了保障股東投資的安全和效益最大化,規(guī)范公司對投資項目的操作,特制訂以下程序與規(guī)則: ......
房地產(chǎn)項目開發(fā)流程和業(yè)務流程
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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程和業(yè)務流程
房地產(chǎn)項目開發(fā)流程和業(yè)務流程
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v1.0可編輯可修改 1 房地產(chǎn)項目開發(fā)程序和業(yè)務流程 一、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)建設程序(四大階段、十個過程) 階段程序需準備的資料 行政管理部門取得證書資金投入 項目 前期 階段 項目建議書 (申請報 告) 提出項目建設的必要性 和依據(jù)、擬建規(guī)模和地 點、資源、條件、投資 估算和資金籌措、建設 進度安排、效應分析。 發(fā)改委以計劃 管理為主;規(guī) 劃、土地、環(huán) 保、水利、林 業(yè)、旅游等部 門參與選址; 經(jīng)濟、計劃、 建設等部門參 與初步設計和 方案審批。 前期工程費用:包 括調研評估費、設 計費、地質勘探 費、行政事業(yè)性收 費、前期其他費用 等 項目選址方 案項目核準或備案資料: 申請報告、城市規(guī)劃意 見、用地預審意見、環(huán) 境影響評價、水土保持 方案、占用林地審核、 礦藏壓覆評估等+營業(yè) 執(zhí)照。 設計任務 書、投資計 劃 初步設計 (建設方 案) 項目 準備 階段 施工圖設
房屋報建流程房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程
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房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程 一、申請辦理項目立項 1、受理單位:市計劃改革委員會 2、辦理時間:10個工作日 3、提交資料:①、申請報告(項目名稱、地點、施工總面積、總投 資等),項目建設書或可行性研究報告;→②、規(guī)劃局→國土局 →建委開發(fā)科簽署意見。 二、辦理用地手續(xù) a、拆遷證: 1、受理單位:市建委拆遷辦 2、辦理時間:7個工作日 3、提交資料:①、用地申請報告;→②、用地單位組織機構代碼證 書(復印件),企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件),單位法人身份證(復 印件),開發(fā)資質證書(復印件),建設用地規(guī)劃許可證書(復 印件);→③、3張規(guī)劃定點圖;→④、測繪手稿1:1000地形圖 (報市政府)。 b、土地證: 4、受理單位:市國土資源局 5、辦理時間:20個工作日 提交資料:①、土地登記申請書審批表;→②、土地批文及紅線圖; →③、土地出讓合同(原件),出讓金發(fā)票,
房地產(chǎn)項目收購細則 (2)
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收購項目工作流程細則 目錄 一、收購程序............................................................................................1 二、進行盡職調查....................................................................................1 1目標公司基本情況.............................................................................................2 2治理結構與人事管理情況....................................................................
房地產(chǎn)項目收購細則
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收購項目工作流程細則 目錄 一、收購程序............................................................................................1 二、進行盡職調查....................................................................................1 1目標公司基本情況.............................................................................................2 2治理結構與人事管理情況....................................................................
房地產(chǎn)公司項目開發(fā)流程圖
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www.***.***中國管理資訊網(wǎng) 項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規(guī)劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1:2000地形圖一份 ④⑤ 圖紙配合 建設工程①②③ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同 1天(計委) 辦理建設 項目地點 征求意見辦理規(guī)劃意 28天(規(guī)委 www.***.***中國管理資訊
房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程
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房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程。 (一)開發(fā)商提出開發(fā)設想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點 在市場經(jīng)濟體制條件下,開發(fā)設想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關鍵的一項工作,從這項工 作起,整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設想是否準確地反映了市場的需 要,將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢,確定不同地段的發(fā)展前景,把握不同項目的市場需求狀況。 (二)可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步,也是非常關鍵的一步 開發(fā)商提出了設想,但這種設想究竟有沒有真正的市場前景,需要進行可行性研 究??尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目立 項,銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究, 就可能有兩種結果:一是可行性研究表明這個設想不可行,那么即使開發(fā)商不同 意,這個項目開發(fā)的全過程實際上就結束了;二是可行性研究表明
房地產(chǎn)項目開發(fā)運作流程
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房地產(chǎn)項目開發(fā)運作流程
房地產(chǎn)項目報建流程 (2)
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房地產(chǎn)項目報建 一、申請辦理項目立項 1、受理單位:發(fā)展與計劃改革委員會 2、辦理時間:10個工作日 3、提交資料: ①、申請報告(項目名稱、地點、施工總面積、總投資等),項 目建設書或可行性研究報告; ②、規(guī)劃局→國土局→建委開發(fā)科簽署意見。 二、辦理用地手續(xù) a、拆遷證: 1、受理單位:市建委拆遷辦 2、辦理時間:7個工作日 3、提交資料: ①、用地申請報告; ②、用地單位組織機構代碼證書(復印件),企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印 件),單位法人身份證(復印件),開發(fā)資質證書(復印件),建設 用地規(guī)劃許可證書(復印件); ③、3張規(guī)劃定點圖; ④、測繪手稿1:1000地形圖(報市政府)。 b、土地證: 4、受理單位:市國土資源局 5、辦理時間:20個工作日 提交資料:①、土地登記申請書審批表; ②、土地批文及紅線圖; ③、土地出讓合同(原件),出讓金發(fā)票,完稅證明(復印件
房地產(chǎn)項目完整開發(fā)流程(從開始到竣工)
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本資料由皮匠網(wǎng)制作整理 更多地產(chǎn)資料下載請點擊 http://www.***.***/ 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分 第一部分,房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù),委 托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳 細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分,行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一 般共分六個階段:)選址定點;)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;) 初步設計及施工圖審查;)規(guī)劃報建圖審查;)施工報建;)建設工 程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項: 、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 、環(huán)保
房地產(chǎn)項目審批流程圖
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↓ 土地掛牌 (國土局) ↓ 規(guī)劃設計方案審查 (規(guī)劃局) ↓↓ 消防審查意見書 (消防支隊窗口,10-20工作日) 施工圖審查批準書 (市建設工程設計審核有限公司) ↓ ↓ ↓ 建設工程施工許可證 (建設局窗口,材料齊全即辦) ↓ 商品房預售許可證 (建設局窗口,材料齊全即辦) ↓ ↓ 竣工驗收備案 (建設局窗口,材料齊全即辦) ↓ 房屋權屬證書 (建設局房管交易大廳,10個工作日) 房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程圖 工程竣工驗收 (市建筑工程綜合驗收辦組織規(guī)劃、建設、環(huán)保、氣象、城管、消防、供電等部門驗收) 建設用地批準通知 (國土局) 拍賣地塊設計要點及紅線圖 (規(guī)劃局) 建設用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖及設計要點 (規(guī)劃局窗口,10個工作日) 建設工程施工招投標 (招投標中心,招投標或發(fā)包手續(xù), 直接發(fā)包的材料齊全即辦,需招投標 26個工作日) 質量監(jiān)督申報 (建設局窗口,材料齊全即
房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程圖
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協(xié)辦部門工作內容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件,了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸,了解土地 出讓方式和土地款,以及能否調整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖(四至電子文件)發(fā)展中心 市場深度調研 銷售:參與市場調查,進行地塊周邊及輻射范 圍內的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部:負責協(xié)助進行區(qū)域市場調研 發(fā)展中心銷
房地產(chǎn)項目流程圖
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(十七)房地產(chǎn)項目審批流程圖 1、牽頭部門:計委 2、協(xié)辦部門:規(guī)劃局、國土局、地震局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、建設局、房管局、(水利、交通、文化等相關部門) 計委 項目建議書,可研報告 規(guī)劃局 建設項目 選址意見 書 國土局 土地掛牌 拍賣手續(xù) 地震局 建設工程 抗震設防 要求審批 環(huán)保局 建設項目 環(huán)境保護 審批 其他相關部門 (水利、交通、人 防、供排水、文保、 氣象等相關意見) 規(guī)劃局 建設用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 建設工程設計方 案評審 國土局 建設用地許可審批 氣象局 防雷工程設計審 批 計委 初步設計方案 建設局 施工圖設計審查 規(guī)劃局 建設工程規(guī)劃許可證審批 建設局 建筑工程施工許可證 計委 開工報告審批 房管局 商品房預銷售許可證 申報材料 1、機構代 碼證副 本、代碼 (首次申 報); 2、申請 表; 3、意向性 批文、項 目建議書 或選址申 請; 4、現(xiàn)勢
【房地產(chǎn)】—-項目開發(fā)報批報建流程 (2)
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項目開發(fā)報建報批流程 前言 本案對房地產(chǎn)全程開發(fā)進行流程演示及闡述,由于復雜和系統(tǒng)性 所限,本案僅側重對整體流程的演示,其中的操作細節(jié)需作專題展開。 需要說明的是:房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征,導致各地市場差異明 顯,在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍本;并將甲方預設為無 開發(fā)經(jīng)驗且規(guī)范操作的開發(fā)商。 作為內部交流和分享的機會,我們期待大家批評及建議性反饋, 進一步完善、充實其中的內容,共同進步與提高! 此致 敬禮 營銷策劃部敬上 2003年12月29日 項目開發(fā)流程 一、土地使用權的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標拍賣(掛牌、投標兩類):其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4)轉讓 2.流程示意(以拍賣為例) 現(xiàn)場勘察, 收集相關資料 信息的初步 收集、分析 確定競拍
房地產(chǎn)項目開發(fā)流程詳解
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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程詳解——本資料是知名房企編制的關于房地產(chǎn)項目開發(fā)流程詳解的資料,內容豐富,講解詳細,主要包括:消防和人防專項審查,單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證,管線綜合審查、排水許可證,總平面審查階段等。 總平面審查階段: 審總平面是...
房地產(chǎn)項目工作標準化流程
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房地產(chǎn)項目工作標準化流程——本資料是知名房企編制的關于房地產(chǎn)項目工作標準化流程,內容全面,主要包括:操作標準化流程,項目運營特點,運營模式介紹,現(xiàn)場團隊架構等。 管理分析: 項目團隊是相對比較團結的團隊,因為他們也承擔著公司給到項目銷售...
房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程
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房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程
順馳公司房地產(chǎn)項目開發(fā)流程
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順馳公司房地產(chǎn)項目開發(fā)流程——順馳公司房地產(chǎn)項目開發(fā)流程,以電子表格得形式對各個環(huán)節(jié)做了詳細陳列。
淺談不良資產(chǎn)收購中的房地產(chǎn)的評估
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隨著收購項目的增加,不良資產(chǎn)的評估工作顯得尤其的重要,它是不良資產(chǎn)收購工作的前提條件和基礎,對控制收購風險起著巨大的作用。本文從不良資產(chǎn)收購中房地產(chǎn)評估的特點、主要工作及注意事項等方面談談本人在從事不良資產(chǎn)收購中房地產(chǎn)評估的一些體會,希望能與同行一起分享......近來,我國銀監(jiān)會向四家金融資產(chǎn)管理公司下發(fā)《金融資產(chǎn)管理公司收購非金融機構不良資產(chǎn)管理辦法(征求意見稿)》,毫無疑
論房地產(chǎn)經(jīng)濟中不良資產(chǎn)收購問題的研究
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房地產(chǎn)行業(yè)近些年來發(fā)展速度極快,已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟的重要組成部分,隨著越來越多的樓盤建設,大量的在建工程以及庫存現(xiàn)房無法得到及時的去化,加之銀行開發(fā)貸的停放,很多小型開發(fā)企業(yè)都遭遇了融資難的問題,部分房企甚至涉及高利貸及民間借貸等,巨大的債務風險間接導致了出現(xiàn)很多不良資產(chǎn),本文房地產(chǎn)從不良資產(chǎn)的市場潛力、風控措施、收購流程與交易模式等方面對此進行了研究,主要得出兩個結論,首先房地產(chǎn)不良資產(chǎn)收購業(yè)務風險較大,但
房地產(chǎn)項目開發(fā)流程
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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程——本文力圖為讀者呈現(xiàn)出清晰、簡明的房地產(chǎn)開發(fā)項目流程,為初學者提供參考~~
房地產(chǎn)項目策劃廣告流程
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房地產(chǎn)項目策劃廣告流程——房地產(chǎn)廣告從其籌備到真正落實是一個非常復雜的過程,只有切實掌握好其中每一步的關鍵,才能最終得到理想的結果,其流程通常分為四個階段: 準備階段:拿地,規(guī)劃設計出產(chǎn)品(開發(fā)公司廣告部)—→確定預算—→尋找廣告公司 ...
房地產(chǎn)項目監(jiān)理招標流程
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房地產(chǎn)項目監(jiān)理招標流程——房地產(chǎn)項目監(jiān)理招標流程,內容主要包括房地產(chǎn)項目使用人工作要求、工作流程及代建人工作要求,可供參考?! ?/p>
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職位:市政交通規(guī)劃工程師
擅長專業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林