土地政策參與宏觀調(diào)控空間經(jīng)濟運行機制

運用土地政策參與宏觀調(diào)控的理論與實踐——圍繞這個題目,至少有七個方面的問題需要研究與思考。首先,這一輪宏觀調(diào)控的背景；第二，這次土地參與調(diào)控主要的做法或者是措施;第三，土地調(diào)控的理論依據(jù)；第四，調(diào)控的效果；第五，下一步調(diào)控的方向與重點；第六，...

一、土地政策參與宏觀調(diào)控的意義和獨特優(yōu)勢土地政策參與宏觀調(diào)控,是房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控手段的豐富和完善,對于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供給和需求的平衡、供給結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)、房價的基本穩(wěn)定和整個調(diào)控目標的實現(xiàn),具有多方面的作用。

基于土地政策參與宏觀調(diào)控目標,構(gòu)建了綜合評價體系,對我國土地政策參與宏觀調(diào)控績效進行評價。評價結(jié)果顯示,經(jīng)濟增長方面調(diào)控總體績效較好,但保障性住房和中小戶型用地問題較大;物價穩(wěn)定方面調(diào)控總體績效較好,房價高企主要表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性問題;土地政策對就業(yè)效應調(diào)控績效較差。并從調(diào)整土地供應量與供應方式、遏制房地產(chǎn)的投機、促進充分就業(yè)與拓寬財政收入的渠道幾個方面提出了下一步土地政策宏觀調(diào)控的政策建議。

土地政策參與房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控緣何難——去年以來，為了解決一些地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模過大、商品住房價格上漲過快、供應結(jié)構(gòu)不合理等問題，中央采取了果斷措施，對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控。這些措施一出臺，立即引起了強烈反響。在具體實施過程中，有的措施...

2006.4期總第304期69 土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟發(fā)達國家，例如韓國、日本 和美國，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟處于高漲時 期，土地政策輔于貨幣、財政等手段來穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展能夠發(fā)揮很 大作用。2004年，國務院把土地政策作為國家最重要的宏觀經(jīng) 濟管理手段之一，對國民經(jīng)濟特別是房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠的 影響。我國土地實行公有制，土地是國家可調(diào)控的資源，這在客 觀上使國家具備了調(diào)節(jié)的能力。政府可以通過不供地、從嚴供 地、優(yōu)惠供地等土地政策，來調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，最終調(diào)控宏觀經(jīng)濟。 一、土地參與宏觀調(diào)控的政策回顧與分析 我國土地政策的演進分為三個階段：一是1979—1986年從 無償使用到有償使用。二是1997—2002年從低度競爭到高度競 爭。三是2003年至今從總量控制到結(jié)構(gòu)調(diào)控。通過對我國土地 政策的分析可以看出土地從無償使用到有償使用，是由“三資企 業(yè)”的

論土地政策參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的創(chuàng)新 陳伯庚 提要：土地市場是宏觀調(diào)控的對象，而土地政策又是宏觀調(diào)控的手段。土地 政策參與房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控，是頗具中國特色的創(chuàng)新。本文分為三大部分，其 要點是：（一）土地政策參與宏觀調(diào)控的意義在于，有利于控制房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)模 和速度，有利于調(diào)整供求結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價，促進節(jié)約集約高效利用土地。其獨特 優(yōu)勢是，政府可以國有土地所有權(quán)代表和行政機構(gòu)雙重身份，綜合運用多種調(diào)控 手段，實現(xiàn)較好調(diào)控效應。（二）土地政策參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得初步成果， 主要問題是：土地資源的利用率低，浪費嚴重；地方政府過于依賴“土地財政”， 土地供求失衡，違法違規(guī)用地嚴重。其成因在于土地市場調(diào)控體制機制不健全， 執(zhí)行不力，影響調(diào)控效果。（三）強化土地政策調(diào)控作用的建議是，堅持節(jié)約集 約高效利用土地的指導思想，完善土地資源配置的體制機制，建立土地政策體系， 健全土地法

土地政策參與宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響——土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟發(fā)達國家，例如韓國、日本和美國，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟處于高漲時期，土地政策輔于貨幣、財政等手段來穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展能夠發(fā)揮很大作用。2004年，國務院把土地政策作為...

2003年黨中央、國務院正式提出運用土地政策參與宏觀調(diào)控,六年來,雖然取得了一些實際效果,但未能完全達到預期目標,抑制房價過快增長的效果不甚明顯,固定投資總量增長依然較快。因此,要樹立科學調(diào)控理念,開展土地管理創(chuàng)新,加快推進土地宏觀調(diào)控法律和制度的修改完善,促進土地宏觀調(diào)控的順利進行。

完善土地政策對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控——為加強國土資源部于2002年出臺的11號令，2004年3月31日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合出臺71號令，要求各地應在2004年8月31日前將歷史遺留問題界定并處理完畢。

近年來,土地政策作為宏觀調(diào)控的政策之一受到越來越多的關(guān)注。繼2004年政府印發(fā)《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》,去年9月5日,國務院又出臺了《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“通知”)。國務院把土地政策作為國家最重要的宏觀經(jīng)濟管理手段之一,對國民經(jīng)濟特別是房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠的影響。

對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運行機制進行了界定。將我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運行機制概括為動力機制、約束機制、決策機制和調(diào)控機制,并進行了具體分析。提出了建立我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和諧運行機制系統(tǒng)的構(gòu)想。

從土地供應量、土地供應價格、土地供應方式及土地供應結(jié)構(gòu)四方面,闡述了土地政策在房地產(chǎn)調(diào)控中的政策效果,指出土地政策的主要手段對于房地產(chǎn)的調(diào)控發(fā)揮著一定的作用,但作用的大小存在很大的波動。

隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展和城市化進程的不斷加快,城市土地供需矛盾在城市人口不斷增長的同時日益明顯.做好城市土地的調(diào)整工作,關(guān)鍵是要做好土地政策的制定.現(xiàn)階段,土地政策已經(jīng)和貨幣政策、財政政策等成為我國經(jīng)濟宏觀調(diào)控的重要手段.但是在土地政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控中存在著許多爭議,認為土地政策實施后傳遞到房價調(diào)控中的影響較慢、較小,所以,使用土地政策在對房地產(chǎn)進行調(diào)控時需要和其他經(jīng)濟政策相結(jié)合來其同確保政策對于房地產(chǎn)的調(diào)控效果.

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展以及城市化進程的加快,城市土地供需矛盾一直存在并且隨著城市人口的增長而越來越突出。做好城市土地的調(diào)整關(guān)鍵是要做好土地政策的制定,現(xiàn)今,土地政策已經(jīng)與貨幣政策、財政政策等成為了我國經(jīng)濟宏觀調(diào)控的重要手段。但是在土地政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控中存在著很多的爭議,認為土地政策實施后傳遞到房價調(diào)控中的影響較慢,且影響較小,因此,使用土地政策在對房地產(chǎn)進行調(diào)控時需要與其他經(jīng)濟政策相結(jié)合來共同確保政策對于房地產(chǎn)的調(diào)控效果。

面對日新月異的國內(nèi)外、行業(yè)內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展的新形勢,濟寧市水利局高度重視水利經(jīng)濟工作,在認真貫徹落實山東省水利廳“一頭兩翼”發(fā)展水利經(jīng)濟思路的同時,確定了“把握形勢,抓住機遇,積極引導,努力建立良性水利經(jīng)濟運行機制”的工作思路,采取一系列有力措施,重點抓好水利多種經(jīng)營的良性發(fā)展。一、認清形勢,確定水利經(jīng)濟發(fā)展的著眼點近兩年來,水利行業(yè)經(jīng)濟改革逐漸加快,鑒于緊迫的經(jīng)濟形勢,濟寧市水利

通過與財政政策、貨幣政策的比較,分析了土地政策在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的優(yōu)勢和劣勢,并結(jié)合我國近幾年的調(diào)控實踐進行了實證分析。

宏觀經(jīng)濟形勢與宏觀調(diào)控政策取向分析——2006年宏觀經(jīng)濟運行情況總體較好,國民經(jīng)濟繼續(xù)保持速度較快、效益較好、物價較低的良好發(fā)展勢頭。當前經(jīng)濟運行存在的突出問題是投資規(guī)模偏大、貨幣信貸投放偏多和國際收支不平衡矛盾加劇。從短期看,經(jīng)濟總量仍處于偏熱狀...

改革開放以來,我國城市化和工業(yè)化水平得到大幅度的提高,市場經(jīng)濟充分發(fā)展。而消費結(jié)構(gòu)升級、收入提高、人口增長、勞動力流動、消費觀念轉(zhuǎn)變等諸多因素增加了房地產(chǎn)市場的潛在需求,促進了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,從而對國民經(jīng)濟的增長做出了巨大貢獻。然而,市場失靈、非均衡性等理論告訴我們,市場是有缺陷的,房地產(chǎn)市場也存在諸多如房價虛高、供求結(jié)構(gòu)矛盾突出、市場不穩(wěn)定等問題,因而需要國家進行干預。本文從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性和可行性起論,談談對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要途徑及其\"一體兩翼\"關(guān)系的認識。

在中國十幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中,政策手段不斷出臺與實施,對中國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展起到了一定程度的促進作用。但是,從具體的實踐過程來看,構(gòu)建房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的長效機制任重道遠,而相應的制度體系也呼之欲出。

在房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控中,政府與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的關(guān)系既是行業(yè)關(guān)注的重點,又是國家如何加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐的核心問題。本文以博弈論及經(jīng)濟學理論為依據(jù),在借鑒相關(guān)學者研究成果的基礎上,剖析在房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控中地方政府與中央政府政府的利益博弈,提出相應的對策,促進社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)、健康和可持續(xù)發(fā)展。

改革開放以來,中國經(jīng)濟有了突飛猛進的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也隨之突起。在我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的這些年中,房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟的貢獻舉足輕重,然而一些問題也隨之產(chǎn)生。近年國家出臺了一系列針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策,對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了一定的作用,但要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展需要構(gòu)建一套完善的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機制。本文從我國房地產(chǎn)業(yè)實際情況出發(fā),講述了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機制的內(nèi)涵以及構(gòu)建長效機制的必要性并對如何構(gòu)建房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機制提出了對策和建議。

2004年政府為抑制房地產(chǎn)行業(yè)投資增長過快的狀況,對房地產(chǎn)市場實施宏觀調(diào)控,采取了土地市場治理整頓、貨幣信貸調(diào)控、加息等一系列間接和直接的調(diào)控政策,從土地管理、資金、城市拆遷等多方面對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控。從房地產(chǎn)發(fā)展的整個歷程來看,2004年的宏觀調(diào)控,不是簡單的抑制房地產(chǎn)業(yè)及其價格的增長,而是對我國未來房地產(chǎn)業(yè)的基本走勢具有重要的影響。