物業(yè)稅改革中租稅合一反思

一個(gè)物業(yè)稅的實(shí)施方案從房地產(chǎn)稅改革到物業(yè)稅稅基評(píng)估——在研究房地產(chǎn)稅改革方案的基礎(chǔ)上研究房地產(chǎn)稅基評(píng)估。給出一個(gè)房地產(chǎn)稅的總體改革建議，給出一個(gè)物業(yè)稅條例版本；提供一個(gè)將復(fù)雜問(wèn)題簡(jiǎn)單化的、可以操作實(shí)施的物業(yè)稅系統(tǒng)實(shí)施方案。重點(diǎn)研究物業(yè)稅的技術(shù)...

對(duì)物業(yè)稅稅種名稱的反思——2003年10月黨的十六屆三中全會(huì)通過(guò)的《關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》中提出“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”的改革設(shè)想。

物業(yè)稅應(yīng)如何改革——逐步降低土地出讓金的數(shù)額，推行一次性出讓與土地年租制相結(jié)合的出讓方式;將原有的保有階段的相關(guān)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅等并入物業(yè)稅內(nèi)統(tǒng)一征收，以避免重復(fù)計(jì)征;土地出讓金和物業(yè)稅合并從根本上解決土地使用及保有階段的產(chǎn)生的相關(guān)...

物業(yè)稅稅制設(shè)計(jì)研究——2003年十六屆三中全會(huì)明確提出:在條件具備的時(shí)候?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,四年來(lái)有關(guān)物業(yè)稅的理論和實(shí)踐研究不斷深化。在土地所有制度短期內(nèi)難以改變的情況下,我國(guó)還不能完全采用西方國(guó)家土地私有條件下的物業(yè)稅征收方式,物業(yè)稅改革...

是是非非物業(yè)稅——2007年初,征收物業(yè)稅有“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”的感覺(jué)。事實(shí)上,早在2003年10月,十六屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》中就指出:“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有...

物業(yè)稅何以駛?cè)胩雇尽獜那皫啄攴康禺a(chǎn)界探討的土地財(cái)產(chǎn)稅開始到近年來(lái)在業(yè)界爭(zhēng)論不休的物業(yè)稅，人們似乎一直都沒(méi)有停止對(duì)這個(gè)在國(guó)際房地產(chǎn)領(lǐng)域中已經(jīng)普遍存在的一個(gè)稅種的研究。然而，經(jīng)過(guò)了近十年的時(shí)間，它卻依然“千呼萬(wàn)喚未出來(lái)”。

物業(yè)稅開征成懸念——?jiǎng)倓偨Y(jié)束的兩會(huì)上，“物業(yè)稅”一直是熱議話題。今年財(cái)政預(yù)算報(bào)告中也首度提及“研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案”，兩會(huì)期間不少代表委員也給予了積極評(píng)價(jià)。由于目前有關(guān)部門尚未明確提出征收物業(yè)稅的具體實(shí)施細(xì)則和措施，因此，物業(yè)稅何時(shí)開征？...

物業(yè)稅房?jī)r(jià)的穩(wěn)定器——出臺(tái)物業(yè)稅,就是把過(guò)去按照面積、等級(jí)來(lái)征稅，改為按照價(jià)值來(lái)征稅，這就避免了一些人購(gòu)買多套小戶型，一樣可以逃稅的弊端。

試述物業(yè)稅的開征與房地產(chǎn)稅制改革——開征物業(yè)稅是啟動(dòng)新一輪稅制改革的重要信號(hào)。物業(yè)稅的開征,關(guān)乎千家萬(wàn)戶的切身利益,備受矚目。本文擬從回溯房地產(chǎn)稅制的歷史變遷著手,檢討房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀,并通過(guò)剖析物業(yè)稅開征的原因及弊端,揭示物業(yè)稅的應(yīng)有內(nèi)涵。

開征物業(yè)稅不會(huì)大幅拉低房?jī)r(jià)——建設(shè)部政策研究中心主任陳淮曾指出,我國(guó)早晚一定要征物業(yè)稅.其主要依據(jù)是,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)原則,有資產(chǎn)就要征稅.隨著近期相關(guān)政府部門的頻頻提起.與物業(yè)稅相關(guān)的話題又變得熱門,而物業(yè)稅之于房?jī)r(jià)的影響更是熱門中的熱門.

物業(yè)稅_房?jī)r(jià)的穩(wěn)定器——物業(yè)稅_房?jī)r(jià)的穩(wěn)定器

開征物業(yè)稅治表又治本——土地是一種稀缺的公共資源，在我國(guó)以土地為依托的住宅是以普通商品的形式通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行資源配置的。由于市場(chǎng)機(jī)制本身在公共資源配置方面存在著固有的缺陷，使土地資源的分配出現(xiàn)了不平等現(xiàn)象，富人通過(guò)購(gòu)置商品房的方式而過(guò)多的占有...

開征物業(yè)稅的影響分析——物業(yè)稅是世界上絕大多數(shù)國(guó)家普遍開征的稅種，是各國(guó)地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。物業(yè)稅的開征不是簡(jiǎn)單的設(shè)立一個(gè)新增稅種的問(wèn)題，其實(shí)質(zhì)是對(duì)我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)稅制的改革。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，筆者認(rèn)為我國(guó)目前房地產(chǎn)稅制的改革方向應(yīng)為...

稅務(wù)視角下的物業(yè)稅探析——各種稅費(fèi)在全部開發(fā)成本中占有相當(dāng)大的比重，如果以物業(yè)稅的方式逐年繳納地租和稅費(fèi)，開發(fā)成本將有大幅下降，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之有一定程度的下降。

物業(yè)稅我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的必然趨勢(shì)——改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制，統(tǒng)一開征物業(yè)稅具有減少地方政府突擊賣地行為、大幅度降低現(xiàn)有高房?jī)r(jià)，改變當(dāng)前不合理的稅費(fèi)及有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)等多方面的現(xiàn)實(shí)意義。但物業(yè)稅的開征將動(dòng)搖現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)，其影響非常之大。當(dāng)...

關(guān)于物業(yè)稅幾個(gè)問(wèn)題的思考——物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，是我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革的方向。就物業(yè)稅的幾個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題作了探討，具體內(nèi)容包括物業(yè)稅的范疇、物業(yè)稅開征必須解決的幾個(gè)問(wèn)題、物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響以及物業(yè)稅的基本框架。

陳淮：只要持有房產(chǎn)就得交納物業(yè)稅——陳淮：只要持有房產(chǎn)就得交納物業(yè)稅

我國(guó)早于1996年就提出改革房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,但經(jīng)過(guò)十多年仍未出臺(tái)相關(guān)法律,究其原因是在改革過(guò)程中仍有諸多方面未達(dá)成共識(shí)。于此,首先應(yīng)明確房地產(chǎn)稅立法目標(biāo)以組織收入為主,從而達(dá)到優(yōu)化稅收體系、調(diào)節(jié)收入二次分配的作用。其次,從滬、渝二地的試點(diǎn)情況來(lái)看,稅基、計(jì)稅依據(jù)、免征額等方面都需進(jìn)一步優(yōu)化。落實(shí)到具體立法上應(yīng)采取寬稅基、合并交易環(huán)節(jié)各稅種,并采取必要的配套措施以達(dá)到房地產(chǎn)稅的應(yīng)有作用。

目前,世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅,并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例,物業(yè)稅多屬于地方稅,是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。

分析了物業(yè)稅的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)供需情況產(chǎn)生的實(shí)際影響,在供給方面從土地出讓、開發(fā)商的資金鏈、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、二手房的交易等方面論述了物業(yè)稅的實(shí)施是長(zhǎng)遠(yuǎn)行為。從抑制投機(jī)行為、居民投資需求兩個(gè)方面的需求原則,闡述了物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)在因素和外在因素的影響。提出開征物業(yè)稅勢(shì)在必行,房地產(chǎn)的價(jià)格將在短時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)較大幅度的下降。

物業(yè)稅的歌德巴赫猜想——物業(yè)稅的歌德巴赫猜想

物業(yè)稅呼之欲出影響房?jī)r(jià)有限——物業(yè)稅呼之欲出影響房?jī)r(jià)有限