廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施教程文件

關(guān)于頒布《廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施》（試行）的通知 廈建總〔2010〕2號 索引號：xm00116-66-01-2010-017發(fā)布機構(gòu)：廈門市建設(shè)與管理局[2010-08-25]點擊： 561字體：[大中小] 各有關(guān)單位： 為積極防治住宅工程質(zhì)量通病，提高我市住宅工程建設(shè)質(zhì)量， 滿足現(xiàn)階段廣大住戶對住宅質(zhì)量、功能的客觀需求，廈門市建設(shè) 與管理局委托多專業(yè)第一線的工程技術(shù)人員編寫了《廈門市住宅 工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施》（試行）（以下簡稱《技術(shù)措 施》），并經(jīng)我市權(quán)威專家組論證驗收，該《技術(shù)措施》作為保 證建設(shè)工程質(zhì)量、安全具體措施的重要內(nèi)容?，F(xiàn)予頒布，請遵照 執(zhí)行，并提出如下實施意見： 一、各建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測及施工圖審查 單位要高度重視、認(rèn)真執(zhí)行《技術(shù)措施》，并將《技術(shù)措施》的 相關(guān)要求納入到建設(shè)、勘察、

廈門市住宅工程質(zhì)量通 病防治若干技術(shù)措施 （試行） 廈門市建設(shè)與管理局 2 目錄 第1章總則 第2章地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過大防治的技術(shù)措施 2.1一般規(guī)定 2.2天然地基 2.3樁基 2.4建筑回填 第3章地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 3.1一般規(guī)定 3.2地下室頂板 3.3地下室外墻 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施 4.1一般規(guī)定 4.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻 第5章鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施 5.1一般規(guī)定 5.2廁浴間、廚房、陽臺樓板 5.3現(xiàn)澆屋面板 第6章樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 6.1一般規(guī)定 6.2樓板 6.3墻角 6.4管道穿越處 第7章鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施 7.1一般規(guī)定 7.2卷材防水屋面 3

廈門市住宅工程質(zhì)量通 病防治若干技術(shù)措施 （試行） 廈門市建設(shè)與管理局 2 目錄 第1章總則 第2章地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過大防治的技術(shù)措施 2.1一般規(guī)定 2.2天然地基 2.3樁基 2.4建筑回填 第3章地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 3.1一般規(guī)定 3.2地下室頂板 3.3地下室外墻 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施 4.1一般規(guī)定 4.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻 第5章鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施 5.1一般規(guī)定 5.2廁浴間、廚房、陽臺樓板 5.3現(xiàn)澆屋面板 第6章樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 6.1一般規(guī)定 6.2樓板 6.3墻角 6.4管道穿越處 第7章鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施 7.1一般規(guī)定 7.2卷材防水屋面 3

廈門市住宅工程質(zhì)量通 病防治若干技術(shù)措施 （試行） 廈門市建設(shè)與管理局 2 目錄 第1章總則 第2章地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過大防治的技術(shù)措施 2.1一般規(guī)定 2.2天然地基 2.3樁基 2.4建筑回填 第3章地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 3.1一般規(guī)定 3.2地下室頂板 3.3地下室外墻 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施 4.1一般規(guī)定 4.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻 第5章鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施 5.1一般規(guī)定 5.2廁浴間、廚房、陽臺樓板 5.3現(xiàn)澆屋面板 第6章樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 6.1一般規(guī)定 6.2樓板 6.3墻角 6.4管道穿越處 第7章鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施 7.1一般規(guī)定 7.2卷材防水屋面 3

廈門市住宅工程質(zhì)量通 病防治若干技術(shù)措施 （試行） 廈門市建設(shè)與管理局 2 目錄 第1章總則 第2章地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過大防治的技術(shù)措施 2.1一般規(guī)定 2.2天然地基 2.3樁基 2.4建筑回填 第3章地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 3.1一般規(guī)定 3.2地下室頂板 3.3地下室外墻 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施 4.1一般規(guī)定 4.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻 第5章鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施 5.1一般規(guī)定 5.2廁浴間、廚房、陽臺樓板 5.3現(xiàn)澆屋面板 第6章樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 6.1一般規(guī)定 6.2樓板 6.3墻角 6.4管道穿越處 第7章鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施 7.1一般規(guī)定 7.2卷材防水屋面 3

廈門市住宅工程質(zhì)量通 病防治若干技術(shù)措施 （試行） 廈門市建設(shè)與管理局 目錄 2 第1章總則 第2章地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過大防治的技術(shù)措施 2.1一般規(guī)定 2.2天然地基 2.3樁基 2.4建筑回填 第3章地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 3.1一般規(guī)定 3.2地下室頂板 3.3地下室外墻 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施 4.1一般規(guī)定 4.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻 第5章鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施 5.1一般規(guī)定 5.2廁浴間、廚房、陽臺樓板 5.3現(xiàn)澆屋面板 第6章樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 6.1一般規(guī)定 6.2樓板 6.3墻角 6.4管道穿越處 第7章鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施 7.1一般規(guī)定 7.2卷材防水屋面 7

廈門市某住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施——地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過大防治的技術(shù)措施　　2.1一般規(guī)定　　2.1.1設(shè)計要求　　1、住宅工程的地基與基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)按變形控制設(shè)計，沉降變形計算值不應(yīng)大于120mm，并應(yīng)嚴(yán)格控制沉降差異值?！　?、符合以下條件的...

住宅工程質(zhì)量通病防治措施 一、主體、裝飾、裝修 1.現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫 1.1現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。 1.2樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于 150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于 200mm。 1.3嚴(yán)格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo) 的骨料拌制混凝土。 1.4施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保 證混凝土密實，不得隨意留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強振 搗，保證混凝土集密結(jié)合。振搗混凝土應(yīng)避免過振，混凝土初凝前宜用抹 子搓平2-3遍。 1.5樓（屋）面板混凝土澆筑后，應(yīng)及時采取有效的養(yǎng)護措施，保證混凝土 處于潮濕和相對密閉狀態(tài)。 1.6模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性?；炷翉姸冗_到 1.2n

1/22 住宅工程質(zhì)量通病防治措施 一、主體、裝飾、裝修 1.現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫 1.1現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。 1.2樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于 150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于 200mm。 1.3嚴(yán)格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo) 的骨料拌制混凝土。 1.4施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保 證混凝土密實，不得隨意留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強振 搗，保證混凝土集密結(jié)合。振搗混凝土應(yīng)避免過振，混凝土初凝前宜用抹 子搓平2-3遍。 1.5樓（屋）面板混凝土澆筑后，應(yīng)及時采取有效的養(yǎng)護措施，保證混凝土 處于潮濕和相對密閉狀態(tài)。 2/22 1.6模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和

廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施給排水設(shè)計

精品文檔 精品文檔 廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施（試行） 廈門市建設(shè)與管理局 本《技術(shù)措施》自2010年10月1日起試行，試行期為兩年。 目錄 第1章總則 第2章地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過大防治的技術(shù)措施 2.1一般規(guī)定 2.2天然地基 2.3樁基 2.4建筑回填 第3章地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 3.1一般規(guī)定 3.2地下室頂板 3.3地下室外墻 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施 4.1一般規(guī)定 4.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻 第5章鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施 5.1一般規(guī)定 5.2廁浴間、廚房、陽臺樓板 5.3現(xiàn)澆屋面板 第6章樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 6.1一般規(guī)定 6.2樓板 6.3墻角 6.4管道穿越處 第

廈門市住宅工程質(zhì)量通 病防治若干技術(shù)措施 （試行） 廈門市建設(shè)與管理局 2 目錄 第1章總則 第2章地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過大防治的技術(shù)措施 2.1一般規(guī)定 2.2天然地基 2.3樁基 2.4建筑回填 第3章地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 3.1一般規(guī)定 3.2地下室頂板 3.3地下室外墻 3.4地下室底板 3.5地下室防水工程 第4章墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施 4.1一般規(guī)定 4.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 4.3蒸壓加氣混凝土砌塊墻 第5章鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施 5.1一般規(guī)定 5.2廁浴間、廚房、陽臺樓板 5.3現(xiàn)澆屋面板 第6章樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 6.1一般規(guī)定 6.2樓板 6.3墻角 6.4管道穿越處 第7章鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施 7.1一般規(guī)定 7.2卷材防水屋面 3

某住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施——建筑工程質(zhì)量通病是建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題，由于量大面廣，對建筑工程質(zhì)量危害很大，是進一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。因此抓好質(zhì)量通病防治工作是提高工程質(zhì)量的重要途徑。　　為加大防治該住...

住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 一、前言 近年來，隨著建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求， 一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。 例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏， 陽臺欄桿過低，電器設(shè)備無防雷接地等。這些質(zhì)量通病，縮短了建筑物的使用年 限、影響了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活質(zhì)量不斷提升、對住宅工 程質(zhì)量要求越來越高的同時，住宅工程的質(zhì)量通病，已成為了廣大業(yè)主質(zhì)量投訴 的熱點。因此作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，減少質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量至關(guān)重要。 為加大我司防治住宅工程質(zhì)量通病的工作力度，維護公司品牌，進一步提 高住宅工程質(zhì)量，針對目前我司住宅工程發(fā)生的質(zhì)量通病，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù) 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我公司實際，整理出團《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施》（以 下簡稱《防治

1 2020年4月19日 住宅工程質(zhì)量通病 防治技術(shù)措施 住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 為進一步貫徹落實《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部《關(guān) 于加強住宅質(zhì)量管理的若干意見》，切實保證提高施工質(zhì)量，針 對住宅工程存在的內(nèi)外墻裂縫、現(xiàn)澆板等質(zhì)量問題，制定了住宅 工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施。 1.施工單位及項目部認(rèn)真編制《住宅工程質(zhì)量通病防治方案 和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施； 2.做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材 料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行 必要檢測； 3.記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底 和隱蔽驗收等相關(guān)資料； 4.根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措 施》，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，樣板引路； 5.專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單 位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實

1 住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 1、樓板裂縫防治的技術(shù)措施 1.1設(shè)計 1.1.1樓板、屋面板采用現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)時，其砼強度等級不宜大于 c30，盡量減少單方砼水泥用量，從而降低砼硬化時的水化熱。 1.1.2在溫度收縮應(yīng)力較大的現(xiàn)澆板區(qū)域內(nèi)，鋼筋間距不宜大于 150mm，并應(yīng)在板的未配筋表面布置溫度收縮鋼筋。配筋應(yīng)遵循小 直徑、小間距的原則，板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不 應(yīng)小于0.15%，且不小于ф6@200。 1.1.3住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變產(chǎn)生應(yīng)力集中，在 易產(chǎn)生應(yīng)力集中的薄弱部位采取加強措施。在現(xiàn)澆板板寬急劇變化 處、大開洞消弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于 150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。 1.1.4在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提 高砼的抗裂性能。 1.1.5在結(jié)構(gòu)設(shè)計中應(yīng)充分考慮施工時的氣候特征，

1 **市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 1總則 1.1為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治 （以下簡稱通病防治）工作，制定本導(dǎo)則。 1.2本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程，新建的其它建筑依照本導(dǎo)則帶“*” 條文要求執(zhí)行。 1.3本導(dǎo)則是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對工程的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有 效的控制的技術(shù)措施。 1.4在工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。 2基本規(guī)定 2.1通病防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《導(dǎo)則》 的規(guī)定。 2.2通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)算 2.3建設(shè)單位不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。 2.4施工單位應(yīng)認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，并經(jīng)監(jiān)理單位審 查、建設(shè)單

住宅工程質(zhì)量通病防治措施——資料為住宅工程質(zhì)量通病防治措施，主要從墻體裂縫防治的技術(shù)措施、混凝土裂縫防治的技術(shù)措施、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施、外墻滲漏防治的技術(shù)措施、屋面滲漏防治的技術(shù)措施、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施等方面詳細(xì)介紹，內(nèi)容共計1...

住宅工程質(zhì)量通病防治措施——外墻滲漏　　1.1當(dāng)外墻采用空心磚或加氣砼等新型墻體材料時，應(yīng)按dbj15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)?！　?.2支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1.1a和圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。構(gòu)造柱內(nèi)配不小于4ф12縱筋及ф6@200箍筋；壓...

住宅工程質(zhì)量通病防治措施——本資料為住宅工程質(zhì)量通病防治措施，共28頁。內(nèi)容簡介：土密實度不符合設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求?，F(xiàn)象：砼地坪出現(xiàn)開裂、空鼓、下沉。原因（1）基槽（坑）內(nèi)積水嚴(yán)重直接回填，導(dǎo)致土內(nèi)含水率過大。（2）回填土含有有機物、雜物、腐蝕性物質(zhì)...

住宅工程質(zhì)量不僅關(guān)系到國家經(jīng)濟社會和房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且還直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。由于住宅工程質(zhì)量通病具有多發(fā)性，難治性等特點，所以是一影響人民群眾正常生活的投訴熱點。如何有效防治住宅工程質(zhì)量通病一直是建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理長期思索、不斷總結(jié)的工作。本文對工程質(zhì)量通病防治提出措施。

第十三章文明施工保證措施 為提高工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，切實指導(dǎo)工程質(zhì)量防 治工作，根據(jù)本工地實際情況并參照《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治 手冊》，制定如下質(zhì)量通病防治施工方案。 第一節(jié)現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施 （一）預(yù)拌混凝土生產(chǎn)與供應(yīng) 1、預(yù)拌混凝土在訂購預(yù)拌混凝土前，應(yīng)根據(jù)工程不同部位和環(huán)境 提出對混凝土性能的明確技術(shù)要求。摻合料總摻量不宜大于水泥用量 的25%，最大不應(yīng)超過30%。 2、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，嚴(yán)格配合比設(shè)計及計 量。摻合料和外加劑的品種和摻量等施工技術(shù)參數(shù)，應(yīng)滿足預(yù)拌混凝 土供貨合同以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求。 4、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土?xí)r應(yīng)提供《預(yù)拌混凝土 產(chǎn)品說明書》，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項。注意事項 主要包括： （1）混凝土初、終凝時間； （2）混凝土強度達到75%以上的預(yù)計齡期； （3）