新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計管理工作

一、問題所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是經(jīng)營土地和商品房的生產(chǎn)企業(yè),具有資金投入量大、投資時間長、風險高,這就要求要在會計核算上做好謀劃,精打細算,以配合項目開發(fā)成功。從產(chǎn)品角度而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價值性,

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算本身的特殊性,在核算的過程中如不加以注意,可能會影響企業(yè)財務信息的真實性等,也會損害到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題進行研究,有著重要的意義。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算習題 一、單項選擇題 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為將一處商品房出租而對其進行了裝修，發(fā)生的裝修費應 在（）賬戶中核算。 a主營業(yè)務成本b開發(fā)成本 c出租開發(fā)產(chǎn)品d開發(fā)間接費用 2.對出租的商品房進行修理，發(fā)生的修理費應記入()賬戶。 ａ主營業(yè)務成本b開發(fā)成本 ｃ開發(fā)間接費用d開發(fā)產(chǎn)品 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對周轉(zhuǎn)房進行了修理，其修理費用應記入()賬戶。 ａ開發(fā)產(chǎn)品b主營業(yè)務成本 ｃ開發(fā)間接費用d銷售費用 4.分期收款開發(fā)產(chǎn)品的成本應()結(jié)轉(zhuǎn)。 ａ在合同成立時一次b按收款比例 ｃ在全部房款收齊后d按月 5.開發(fā)成本中的公共配套設施費包括開發(fā)項目內(nèi)的()設施支出。 a照明b鍋爐 c環(huán)衛(wèi)d供電 6.()屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務收入。 ａ出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入b配套設施銷售收入

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計試題及答案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算初探——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的薄弱點分析

房地產(chǎn)開發(fā)具有建設周期長、投入資金多、負債經(jīng)營度高和市場風險大等特點,這決定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有相關(guān)會計制度作為支撐。目前,我國會計制度仍在進一步改革和完善,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題突出。因此,理順我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所依據(jù)的會計制度,在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的發(fā)展歷史進行分析的基礎(chǔ)上提出完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的相關(guān)對策成為當務之急。

與其他企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品建設周期長、投資金額大、經(jīng)營風險高,由于房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算存在其特殊性,其會計核算中存在一系列問題,比如收入確認較為復雜,收入與成本費用不滿足配比原則、會計核算制度標準較多、收益指標不能準確反映企業(yè)經(jīng)營業(yè)績、企業(yè)風險披露不足等,致使企業(yè)會計核算信息不能真實、完整的反映企業(yè)的實際經(jīng)營成果及風險水平,因此,筆者認為企業(yè)應當完善收入確認體系,制定合理的收入確認標準,制定企業(yè)房地產(chǎn)的計劃銷售價格,使收入與成本費用相配比,同時,企業(yè)應當根據(jù)實際規(guī)模與經(jīng)營復雜性制定合適的會計科目,統(tǒng)一會計核算標準。最后,筆者認為企業(yè)還應當增加評價指標,完善指標評價體系,使會計信息更能反映企業(yè)的真實經(jīng)營狀況及風險水平,提高企業(yè)會計信息的真實性.完整性及可靠性。本文筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算進行探討,提出自己的觀點,供相關(guān)決策者借鑒。

本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點入手,詳細闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用的估算,最后總結(jié)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算特點。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國21世紀的支柱產(chǎn)業(yè)。特別是我國房地產(chǎn)業(yè)在近幾年的發(fā)展,提高了對從業(yè)人員的素質(zhì)要求,人力資源管理也呈現(xiàn)出了積極的態(tài)勢。本文論述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人力資源管理現(xiàn)狀,并對其中存在的主要問題進行分析,進一步提出適用于房地產(chǎn)企業(yè)的人力資源管理建議及在未來實施過程中應注意的問題,以期對我國房企走向海外,打造知名品牌具有借鑒意義。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的財稅處理 文章來源：待查文章作者：佚名發(fā)布時間：2010-12-23字體：[大中小] 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的財稅處理 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設單位提供原材料，施工單位僅提供建筑勞務的工程。 因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑工程，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單 位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務的工程?！凹坠┎摹碑a(chǎn)生的原因是甲方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)， 防止建筑乙方在材料上做文章，擔心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽。一般材料占商品房 建造成本的30％～40％。 對于甲供材的稅務處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進行會計處理，一直沒有非常明確 的規(guī)定，這就帶來了開發(fā)票的問題，以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的賬務和稅務處理技巧及例解 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設單位提供原材料，施工 單位僅提供建筑勞務的工程。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑 工程，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單位 （以下稱乙方）僅提供建筑勞務的工程?！凹坠┎摹碑a(chǎn)生的原因是甲 方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)，防止建筑乙方在材料上做文章， 擔心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 對于甲供材的稅務處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進 行會計處理，一直沒有非常明確的規(guī)定，這就帶來了開發(fā)票的問題， 以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅收政策規(guī)定 甲供材征稅主要是如何征收營業(yè)稅的問題?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅 暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局第

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。目前,房地產(chǎn)行業(yè)在中國的經(jīng)濟中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不僅是因為房地產(chǎn)行業(yè)帶動建材、裝修、家具等各個行業(yè)的發(fā)展;同時房地產(chǎn)行業(yè)的稅收占整個國家收入的比重也是別的行業(yè)都無法比擬的。但是,房地產(chǎn)行業(yè)也是偷漏稅非常嚴重的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)偷稅嚴重的產(chǎn)生原因主要有以下幾個方面:

上市籌集資金是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢,為了贏得更多的投資,房地產(chǎn)企業(yè)必須以股東價值最大化為管理目標。介紹了一種股東價值模型,從競爭優(yōu)勢缺口和競爭優(yōu)勢期間兩方面,來說明專業(yè)化經(jīng)營和品牌化戰(zhàn)略是房地產(chǎn)企業(yè)增加股東價值的必要手段。

房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟有很大的促進作用。稅收成本已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產(chǎn)企業(yè)進行稅收籌劃以降低其稅收負擔,進而增加企業(yè)利潤率對于房地產(chǎn)行業(yè)具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀30年代以來形成的一種企業(yè)理論。契約理論認為企業(yè)是由投資人、所有人、經(jīng)歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

預售商品房收入的確認必須符合《企業(yè)會計；住則》第十四號之具體規(guī)定，同時還要考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特殊性，故此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在同時滿足簽訂房屋銷售合同、項目已竣工驗收合格、房款確定、成本可靠計量、完成交付等條件的最晚時點作為商品房預售收入的確認時點.

加快城市建設,加快新農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設是當前的重要任務。作為城市房屋建設和利用提供重要憑證和依據(jù)的城市房地產(chǎn)開放檔案,優(yōu)顯它的重要性。房地產(chǎn)開放檔案是指房地產(chǎn)的財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)審批、轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)登記、房屋普查、有關(guān)測量等等活動中形成的文件材料質(zhì)量檢驗、驗收文件材料;竣工圖紙和施工日記等等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檔案工作的好壞,直接影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。

精細化管理是一種管理理念和管理技術(shù)。精細化管理的核心在于,實行剛性的制度,規(guī)范人的行為,強化責任的落實,以形成優(yōu)良的執(zhí)行文化。精細化管理的重點是對執(zhí)行的管理,發(fā)力點在于抓落實,做到事事有人管,人人都管事,事事有標準,事事有考核。它具有全員性、

在新時期里,隨著各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大量的涌現(xiàn)出來,給房地產(chǎn)帶來很好的發(fā)展機遇,同時也面臨著巨大的挑戰(zhàn),做好會計管理工作是企業(yè)能夠經(jīng)受住挑戰(zhàn)的一種管理方式。從會計工作中財務信息能夠綜合反映房地產(chǎn)企業(yè)的財務情況,對企業(yè)的經(jīng)濟活動達到更好的監(jiān)督,有助于決策者做出正確的決定。本文首先分析了新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計管理的新特點,然后指出會計管理中現(xiàn)存的問題,最后,給出了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計管理工作的建議和措施。

新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的新的挑戰(zhàn)和機遇,而良好的會計管理工作是為企業(yè)保駕護航的重要手段。本文從分析新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計管理工作的新特點入手,進一步指出其存在的主要問題,最后從三個方面提出提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計管理工作的意見建議。

新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的新的挑戰(zhàn)和機遇,而良好的會計管理工作是為企業(yè)保駕護航的重要手段。本文從分析新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計管理工作的新特點入手,進一步指出其存在的主要問題,最后從三個方面提出提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計管理工作的意見建議。

作為我國第三產(chǎn)業(yè)重要組成要素的房地產(chǎn)行業(yè),同其他行業(yè)相比,企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的周期長、投資風險大、運營成本高,而且由于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特殊性,使得會計核算在收入與成本費用等方面存在較多的問題。因此,文章結(jié)合自己在置業(yè)公司從事財務管理多年的經(jīng)驗,認為房地產(chǎn)企業(yè)應該在會計核算過程中,完善收入確認體系,對雜亂的會計行為制定合理的與之相符的會計科目,便于會計核算的有效進行,進而對會計核算的相關(guān)問題進行分析與探討。

隨著我國城市化進程的日漸深入,房地產(chǎn)行業(yè)得到了較大的發(fā)展,房價也在這種背景下一路上漲。但是從另一方面來講,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營過程中的各項成本費用也隨之上漲。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想在這種環(huán)境中維護自身的經(jīng)濟利益,強化自身的盈利能力就應當對會計核算工作進行相應探究,進行有效的會計核算。本文將主要以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算相關(guān)研究為切入點,對其進行簡要的介紹和分析,并對如何做好會計核算工作給出相應的建議。