柘皋鎮(zhèn)金泰新城房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)研究

【考情分析】 最近三年本章考試題型、分值分布 年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題案例分析題合計(jì) 2008年5題5分1題2分4題8分10題15分

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非?？焖?為了更好的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目系統(tǒng)策劃是非常重要的,因此,項(xiàng)目策劃也被逐漸重視起來(lái)。我國(guó)的房地產(chǎn)策劃研究工作目前還是處在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的階段,對(duì)策劃理論研究不是很多,這樣就使得房地產(chǎn)投資項(xiàng)目策劃研究工作要進(jìn)行更多的努力,這樣才能更好的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

[碩士]基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　自我國(guó)八十年代房地產(chǎn)業(yè)起步以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，特別是北京、上海、深圳等一線城市出現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。近年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎和支柱產(chǎn)業(yè)，是國(guó)...

應(yīng)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)的c2r模型和c2gs2模型評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的規(guī)模效率和技術(shù)效率。研究發(fā)現(xiàn),將dea進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的效率評(píng)價(jià),與層次分析、模糊綜合評(píng)價(jià)、灰色關(guān)聯(lián)度評(píng)價(jià)等方法綜合起來(lái),可以更加全面、科學(xué)地評(píng)價(jià)選擇對(duì)象。dea的突出優(yōu)勢(shì)在于其客觀性強(qiáng),是基于效率的評(píng)價(jià),研究結(jié)論具有經(jīng)濟(jì)意義,能深入分析各種資源的配置情況,能夠?yàn)轫?xiàng)目投資提供決策參考,具有其他評(píng)價(jià)方法所不具備的優(yōu)勢(shì)。

房地產(chǎn)投資基金是投資于房地產(chǎn)業(yè)的一種產(chǎn)業(yè)投資基金。目前,一般直接投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)投資基金在我國(guó)還處于發(fā)展的初始階段,必須加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)管。本文對(duì)房地產(chǎn)投資基金投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)管的必要性、原則、體系、內(nèi)容、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等問(wèn)題展開(kāi)探討,并提出適合我國(guó)情況的基金財(cái)務(wù)監(jiān)管模式。

實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的應(yīng)用——作為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，其顯著特點(diǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)和高收益，因而制定科學(xué)的投資決策就顯得十分重要。本文將實(shí)物期權(quán)方法引入房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法存在的缺陷，能夠...

作為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),其顯著特點(diǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)和高收益,因而制定科學(xué)的投資決策就顯得十分重要。本文將實(shí)物期權(quán)方法引入房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,彌補(bǔ)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法存在的缺陷,能夠使得管理者和決策者從戰(zhàn)略性的角度更好的審視當(dāng)期以及未來(lái)市場(chǎng)的狀況,更多的利用靈活性工具進(jìn)行決策。

文章運(yùn)用物元分析理論,建立全新房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)程度評(píng)價(jià)完整模型。從構(gòu)建房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)典域、節(jié)域、待評(píng)物元入手,建立關(guān)聯(lián)度計(jì)算模型,提出風(fēng)險(xiǎn)程度評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。實(shí)例計(jì)算驗(yàn)證房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)影響程度物元評(píng)價(jià)模型的可行性和合理性,物元論評(píng)價(jià)模型是房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模型,有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算 一、靜態(tài)指標(biāo)及其計(jì)算 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資效益進(jìn)行評(píng)估時(shí)，若不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，稱為靜態(tài)評(píng)估， 其計(jì)算指標(biāo)稱為靜態(tài)指標(biāo)。常用的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤(rùn)率、投資回收期等。 （一）投資利潤(rùn)率

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算 一、靜態(tài)指標(biāo)及其計(jì)算 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資效益進(jìn)行評(píng)估時(shí)，若不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，稱為靜態(tài)評(píng)估， 其計(jì)算指標(biāo)稱為靜態(tài)指標(biāo)。常用的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤(rùn)率、投資回收期等。 （一）投資利潤(rùn)率

根據(jù)實(shí)物期權(quán)理論和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的實(shí)物期權(quán)理論,構(gòu)建了一個(gè)基于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)物期權(quán)決策模型,并以寫字樓開(kāi)發(fā)為例,詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)物期權(quán)決策的實(shí)際應(yīng)用。

由于房地產(chǎn)投資具有較高的不確定性,運(yùn)用傳統(tǒng)的投資項(xiàng)目決策的凈現(xiàn)值法則不能很好地解決房地產(chǎn)投資決策中面臨的較高不確定性問(wèn)題。本文引入實(shí)物期權(quán)理論,并應(yīng)用凈現(xiàn)值法則和實(shí)物期權(quán)理論進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策案例對(duì)比分析,得出了在較高不確定性環(huán)境下,實(shí)物期權(quán)理論能夠發(fā)現(xiàn)不確定性的價(jià)值,較傳統(tǒng)投資決策方法具有一定的優(yōu)越性。

影響房地產(chǎn)投資的因素 近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。人們 對(duì)住房的需求不斷提高，隨之而來(lái)的是商品房?jī)r(jià)格的不斷升高。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，引起 了房地產(chǎn)投資熱潮。 所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益 的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密。 縱觀房地產(chǎn)行業(yè)分析，進(jìn)行房地產(chǎn)投資的三大要素是：地段、時(shí)機(jī)和質(zhì)量。 一、房地產(chǎn)地段位置的選擇（地段要素）：房地產(chǎn)投資對(duì)象所在的具體位置 二、時(shí)機(jī)的選擇（時(shí)機(jī)要素）：房地產(chǎn)投資的最佳時(shí)機(jī)，出售的最佳時(shí)機(jī) 三、質(zhì)量要素：房地產(chǎn)投資對(duì)象的優(yōu)劣：房地產(chǎn)自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣 而影響房地產(chǎn)投資的因素還有很多，如以下幾個(gè)因素： 一、投資者自身因素： 1、資金實(shí)力。2、投資經(jīng)驗(yàn)。3、經(jīng)營(yíng)管理水平。4、投資意向認(rèn)識(shí)。5、其它因素（投資需 求、興趣

房地產(chǎn)投資合同 房地產(chǎn)投資合同 房地產(chǎn)投資合同一 甲方：某市某臵業(yè)有限公司法人代表： 乙方： 甲方已經(jīng)完成某某小區(qū)項(xiàng)目部分前期工作，已與該項(xiàng)目

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn), 對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個(gè)人)為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、 管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)[1]。中國(guó)現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)制度中,僅 統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個(gè)人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開(kāi)發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、置業(yè)等。投資活動(dòng)的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實(shí)質(zhì)是通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn), 對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個(gè)人)為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、 管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)[1]。中國(guó)現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)制度中,僅 統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個(gè)人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開(kāi)發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、置業(yè)等。投資活動(dòng)的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實(shí)質(zhì)是通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 摘要:通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn), 對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和 個(gè)人)為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、 管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)[1]。中國(guó)現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)制度中,僅 統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個(gè)人進(jìn)行的 房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開(kāi)發(fā)、 舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、置業(yè)等。投資活動(dòng)的結(jié)果是形成 新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實(shí)質(zhì)是通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn) 資金的增值[2]。 根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間

作為國(guó)家的剛需消費(fèi)項(xiàng)目,房地產(chǎn)各方面的政策都得到國(guó)家的高度重視,百姓的廣泛關(guān)注,如何對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā),房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)問(wèn)題使得深入探討。

研究和掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估技巧，對(duì)丁提高注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)能力來(lái)說(shuō)具有重要意義。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估是對(duì)該項(xiàng)目總體價(jià)值的綜合評(píng)估，它包括對(duì)該項(xiàng)目可行性研究中的各方面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及其實(shí)施計(jì)劃評(píng)價(jià)和審核，包括對(duì)項(xiàng)目涉及的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)方案等價(jià)值分析與評(píng)估。這一評(píng)估成為房地產(chǎn)投資決策的主要依據(jù)，也是企業(yè)申請(qǐng)貸款、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書、申請(qǐng)建筑執(zhí)照、與有關(guān)部門簽訂合同的重要依據(jù)；

隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，房地產(chǎn)投資基金屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一種產(chǎn)業(yè)投資性資金，目前我國(guó)直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的房地產(chǎn)資金投資還處于比較落后的狀態(tài)，所以為了保證自身高速發(fā)展，必須要加強(qiáng)這部分投資的財(cái)務(wù)監(jiān)管。筆者通過(guò)總結(jié)在房地產(chǎn)行業(yè)工作的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)投資資金的投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)管方面的必要性和原則等展開(kāi)相應(yīng)討論，并且針對(duì)這部分問(wèn)題提出解決措施。

本文根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)自身的特性,利用改進(jìn)的bp人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)來(lái)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中的風(fēng)險(xiǎn),將房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)量化,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),并用實(shí)例進(jìn)行了訓(xùn)練與分析,證實(shí)了該方法的可行性。該方法具有自組織與自適應(yīng)等優(yōu)點(diǎn),克服了主觀因素多的缺點(diǎn),提高了評(píng)價(jià)的精確度,從而為管理者提供更為合理的參考依據(jù),使投資決策更為科學(xué)。

本文主要對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)操作中所存在一些問(wèn)題進(jìn)行了歸納總結(jié),并尋找其存在的原因,希望能進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)越來(lái)愈完善,本文的研究也對(duì)其產(chǎn)生一定的指導(dǎo)意義。