宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估關(guān)鍵問題

所謂的基準(zhǔn)地價(jià)就是指政府認(rèn)可并公開的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價(jià)格,是當(dāng)下政府在對(duì)土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設(shè)日漸深入的今天,我國大部分城鎮(zhèn)對(duì)公開了基準(zhǔn)地價(jià),而為了進(jìn)一步保證宗地地價(jià)的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性,文章將以基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn),對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的評(píng)估進(jìn)行分析,通過對(duì)影響宗地地價(jià)主要因素的探討,來進(jìn)一步確定修正系數(shù),結(jié)合實(shí)例對(duì)宗地土地價(jià)格的評(píng)估進(jìn)行論述,旨在為我國今后土地價(jià)格確定提供可靠的參考資料.

土地資源網(wǎng)-------http://www.***.***/ 國內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)http://www.***.*** 湖北省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)規(guī)范 (試行) 湖北省國土資源廳 二00六年五月 目錄 1總則.....................................................................................................................................................................2 1.1適用范圍.....................................................................

在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估項(xiàng)目過程中引入項(xiàng)目管理,將項(xiàng)目過程中涉及的眾多步驟進(jìn)行銜接與劃分,進(jìn)行進(jìn)程、資源控制。采用項(xiàng)目管理理論與project軟件相結(jié)合,形成盤錦市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估項(xiàng)目甘特圖,計(jì)算出項(xiàng)目總工時(shí)、總資源成本,得出推進(jìn)msp項(xiàng)目管理可總體提高評(píng)估效率。

廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)表

一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 繁華 程度 距商服中心距離 r500 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 生活設(shè)施完善度完善較完善一般較差差 公用設(shè)施完備度完備較完備一般較差差 自然 條件 文體設(shè)施方便程度方便較方便一般不甚方便不方便 洪澇災(zāi)害 50年 一遇 20年一遇10年一遇偶爾淹沒 經(jīng)常淹 沒 污染狀況好較好一般較劣劣 宗地 條件 周圍土地利用類型文教辦公、住宅綜合商業(yè)工業(yè) 房屋朝向南東南東北西北西 宗地形狀、面積 有利于 建筑 對(duì)建筑稍 有影響 對(duì)建筑 有較大 影響 容積率>2.52.01.51.2<1.0 一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表（%） 因素微觀

惠州市惠城區(qū)水口鎮(zhèn)原隸屬于惠陽市,2003年惠城區(qū)行政區(qū)劃進(jìn)行了戰(zhàn)略性調(diào)整,惠陽撤市設(shè)區(qū),水口鎮(zhèn)劃歸惠城區(qū)管轄,這樣水口鎮(zhèn)現(xiàn)執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(原惠陽標(biāo)準(zhǔn))需要更新。目前基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估方法有很多種,通過建立樣點(diǎn)地價(jià)與土地定級(jí)網(wǎng)格單元總分值關(guān)系模型,運(yùn)用回歸分析來測算水口鎮(zhèn)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。

一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 交通條 件 道路通達(dá)度好較好一般較差差 對(duì)外交通便利程度便利較便利一般不甚便利不便利 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 有保 障 基本有保 障 一般較差差 排水好較好一般較差差 電訊方便較方便一般不甚方便不方便 宗地 條件 相關(guān)企業(yè)聚集效益高較高一般較低低 宗地形狀、面積 有利于 建廠房 建廠房稍 有不利 不利于 建廠房 一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表 因素微觀因素 變化 幅度 優(yōu)較優(yōu)一般劣較劣 交通條 件道路通達(dá)度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 對(duì)外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 7.02 ～ -7.02 7.

西安市2007年國有土地基準(zhǔn)地價(jià)表 編號(hào)：3782發(fā)布時(shí)間：2010-08-11截止日期：地區(qū)：陜西.西安 西安市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)(元/㎡)基準(zhǔn)日最高年期(年)設(shè)定容積率開發(fā)程度 一級(jí)63002007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 二級(jí)40502007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 三級(jí)26252007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 四級(jí)18002007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 五級(jí)12752007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 六級(jí)9752007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 七級(jí)6752007-03-274021-6級(jí)地為六通一平 八級(jí)5252007-03-274021-6級(jí)地為六通一平

兩部委聯(lián)手規(guī)范基準(zhǔn)地價(jià)——6月21日，國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，《城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定及公布辦法》已經(jīng)由國家發(fā)改委和國土資源部制定完畢，并上報(bào)國務(wù)院等待批準(zhǔn)。如果該辦法獲得通過，將成為此次宏觀調(diào)控重要成果之一，也將成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。

宅基地房屋拆遷評(píng)估報(bào)告模板 來源：作者：日期：10-01-24 9、《北京市建筑工程預(yù)算定額》(2001年); 10、《北京工程造價(jià)信息》(北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處主辦2008)。 (二)委托方提供的資料 (略) (三)受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘查、調(diào)查獲得的資料。 (略) 八、估價(jià)原則 本次評(píng)估主要遵循以下原則： 1、合法原則 遵循合法原則，即必須以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。所謂 合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。 2、最高最佳使用原則 所謂最高最佳使用，是估價(jià)對(duì)象的一種最可能的使用，這種最可能的使用，是法律上允 許，技術(shù)上可能，財(cái)務(wù)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，并能給估價(jià)對(duì)象帶來最高價(jià)值的使用。 由于本次估價(jià)的目的是為拆遷補(bǔ)償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價(jià)前提。 3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 估價(jià)

協(xié)議書 甲方：身份證號(hào)： 地址： 乙方：身份證號(hào)： 地址： 前題：有一塊民用宅基地，因甲方經(jīng)濟(jì)能力有限，雙方合作建樓房。 事議如下： 1.甲方有一塊民用宅基地，地址：xxxxxxx，土地面積

贏了網(wǎng)s.yingle.com 法律咨詢s.yingle.com 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪 問>>http://s.yingle.com 農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償明細(xì),農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多農(nóng)村宅基地進(jìn)行拆遷重建，但是涉及到到補(bǔ)償 事情時(shí)卻有些麻煩，2017年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償明細(xì)的內(nèi)容是什么? 農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?這些事關(guān)大家利益的問題小編將會(huì) 作出詳細(xì)解答，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。 一、2016農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償明細(xì)的內(nèi)容是什么? 1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng) 民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制 定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ) 償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償

宅基地買賣合同 出賣人（甲方）：姓名：身份證號(hào)碼： 買受人（乙方）：姓名：身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就宅基地買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、宅基地情況：坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村（社區(qū)），東鄰 西鄰，南鄰 北至。本宅基地長米，寬米，總面積為畝。 農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：

土地（宅基地）轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)身份證號(hào)： 受讓方：(以下簡稱乙方)身份證號(hào)： 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議： 1.宅基地座落于、面積 甲方將座落縣鎮(zhèn)村組的土地轉(zhuǎn)讓給乙方為宅基地，具體位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積_______平

黨的十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央全面深化改革若干重大問題的決定》中提出：建設(shè)統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,即在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。為貫徹落實(shí)中央深化農(nóng)村土地制度改革精神,中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》（中辦發(fā)[2014]71號(hào)）。2015年國土資源部部署了農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)工作,并在全國范圍33個(gè)縣市開展了試點(diǎn)工作。吉林省長春市九臺(tái)區(qū)作為全國集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn),結(jié)合實(shí)際,積極探索農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)方法,科學(xué)合理地制定農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市提供價(jià)格依據(jù)。

以焦作市市區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)更新為例,采用成本—區(qū)位修正法評(píng)估了公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、特殊用地、水利設(shè)施用地四類新增用地基準(zhǔn)地價(jià)的方法,研究結(jié)果表明,采用成本—區(qū)位修正法評(píng)估出的新增地類基準(zhǔn)地價(jià),具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和科學(xué)性。

2013年版廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償與基準(zhǔn)地價(jià)的協(xié)調(diào)關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定和被拆遷人的根本利益,一直是近年來城市化高速發(fā)展過程中的社會(huì)熱點(diǎn)。一是黨和國家對(duì)于城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償與基準(zhǔn)地價(jià)工作的重視,二是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與基準(zhǔn)地價(jià)存在較大問題。本文通過對(duì)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償目前所存在的問題進(jìn)行剖析,結(jié)合佛山市禪城區(qū)的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償案例,為進(jìn)一步改進(jìn)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定體系工作提供了參考建議,使其既能滿足廣大人民群眾的需要,又符合國家穩(wěn)定和長治久安的要求,從而達(dá)到國家政府和人民群眾共建和諧社會(huì)的偉大目標(biāo)。

1 福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編工作方案 福建省國土資源廳 二○一一年二月 2 福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編工作方案 一、修編的必要性 （一）基準(zhǔn)地價(jià)管理規(guī)定的要求。目前我省絕大多數(shù)縣、市、區(qū)現(xiàn)行 的基準(zhǔn)地價(jià)編制的基準(zhǔn)日是2007年1月1日，至今已經(jīng)超過三年。國土資 源部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知》（國土資發(fā),2001?174號(hào)） 規(guī)定：“基準(zhǔn)地價(jià)原則上每三年更新一次，并根據(jù)市場變化，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整”； 《福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)確定及公布暫行辦法》第十五條也規(guī)定： “基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)應(yīng)當(dāng)每兩年調(diào)整公布一次。當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變 化，造成土地市場價(jià)格重大變化時(shí)，應(yīng)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)向社會(huì)公布”。 （二）滿足相關(guān)地價(jià)法律政策調(diào)整的需要。近年來，國家和福建省的 地價(jià)政策法律發(fā)生了較大的變化，主要有：一是《中華人民共和國物權(quán)法》 明確了地下空間建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)立

萬寧市城鎮(zhèn)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)成果 一、商服用地城鎮(zhèn)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)成果 商服用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：設(shè)定商服用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年7月1日，平均 容積率為2.0，出讓年期為40年，在對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度條件下的國有土地使用權(quán)平均價(jià) 格，地價(jià)以元/㎡表示。 表1萬城鎮(zhèn)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)表 路線、 區(qū)片 路段、區(qū)片 位置 土地 用途 基準(zhǔn)地價(jià)土地 級(jí)別 基礎(chǔ)設(shè)施 開發(fā)程度 開發(fā)費(fèi) 元/m2萬元/畝元/㎡萬元/畝 望海大 道西段 萬州大道 至縱二路 商服2900193.33ⅱ 高配置五 通一平 243.016.2 萬州大 道北段 望海大道 至環(huán)市三 路 商服3370224.67ⅰ 高配置五 通一平 243.016.2 縱一路 北段 望海大道 至環(huán)市二 東路 商服2600173.33ⅱ 高配置五 通一平243.016.2

城中村改造既是政府的難題,又是業(yè)界討論的熱點(diǎn)。科學(xué)定量地界定城中村改造所涉及的相關(guān)利益群體,特別是城市與城中村居民的利益分配是解決城中村改造問題的關(guān)鍵。綜合運(yùn)用產(chǎn)權(quán)理論、地租理論、區(qū)位理論和報(bào)酬資本化理論,對(duì)宅基地產(chǎn)權(quán)權(quán)能的釋放、城中村住房收益來源、城中村的住房價(jià)值等進(jìn)行分析,結(jié)果表明,通過宅基地價(jià)值化,實(shí)現(xiàn)城中村居民的"高層公寓式安置",既有利于城市的可持續(xù)發(fā)展,也有利于增加城中村居民的利益,是一種實(shí)現(xiàn)城市與城中村居民利益雙贏的辦法。

征收集體宅基地及房屋補(bǔ)償安置 告知書 住戶： 依據(jù)呼和浩特市人民政府、玉泉區(qū)人民政府用地、規(guī)劃等相 關(guān)文件及呼拆許字[]第號(hào)《房屋拆遷許可證》，依法對(duì)玉 泉區(qū)區(qū)塊進(jìn)行征收改造，并依據(jù)《呼和浩特 市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置辦法》［2010］第15號(hào)，結(jié)合本 地征收補(bǔ)償方案對(duì)你戶予以補(bǔ)償安置，但你戶拒不接受。 我辦受理后，針對(duì)集體宅基地征收的問題進(jìn)行了入戶談話調(diào) 查，并及時(shí)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，但你戶至今未與項(xiàng)目征收 改造指揮部達(dá)成房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。為保證征收改造與建設(shè) 項(xiàng)目的順利進(jìn)行，保護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，項(xiàng)目征收改造指 揮部依據(jù)《呼和浩特市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置辦法》［2010］ 第15號(hào)和結(jié)合當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償方案，提供以下兩種房屋征收補(bǔ)償安 置方案，你戶需任選其中一種： 一、一次性貨幣補(bǔ)償方式： 共計(jì)：元 其中：1、征收宅基地補(bǔ)償：元 2、