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成都萬科成華置業(yè)有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 編號(hào):VKCDSW-WI-PR003 版號(hào):A/0 頁碼:第 1 頁 共 35 頁 1 成都萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目 防水抗?jié)B體系 編制 林祝波 日期 2005-07-10 審核 羅勇 日期 2005-08-02 批準(zhǔn) 蔡立彬 日期 2005-08-03 修訂記錄 日 期 修訂 狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 2006.11.27 楊滿宏 張劍青 蔡立彬 成都萬科成華置業(yè)有限公司 CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 編號(hào):VKCDSW-WI-PR003 版號(hào):A/0 頁碼:第 2 頁 共 35 頁 2 目 錄 一、編制概況 二、屋面防水抗?jié)B體系 1、設(shè)計(jì)方案 2、施工方案 三、陽露臺(tái)防水抗?jié)B體系 1、陽露臺(tái)防水設(shè)計(jì)方案 四、外墻防裂縫
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全面解析萬科 說明:分析方法: 1、A、B、C分類分析方法 2、時(shí)間序列分析方法 3、空間序列分析方法 4、歸納推理方法 5、演繹推理方法 6、波士頓矩陣分析方法 一、萬科經(jīng)營(yíng)種類結(jié)構(gòu) 1、萬科的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)很簡(jiǎn)單,收益更簡(jiǎn)單,所有收益都來自業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng),沒有任何的投融 資收入。主營(yíng)業(yè)務(wù)為兩個(gè)方面,一是房地產(chǎn),二是物業(yè)管理。 2、與其他房地產(chǎn)公司不同的是,萬科在物業(yè)管理上面的巨大利潤(rùn)。一般中小型開發(fā)公 司,或者處于創(chuàng)品牌階段的公司,在對(duì)待物業(yè)管理方面,要么外包,要么虧損保持其運(yùn)營(yíng)。 而不能做到真正盈利。 3、物業(yè)管理公司盈利,為萬科快速擴(kuò)張解決了后顧之憂,即通過房地產(chǎn)產(chǎn)生的利潤(rùn)為 純利潤(rùn),而不再為物業(yè)管理背包袱。 4、房地產(chǎn)收入增長(zhǎng)與物業(yè)公司收入增長(zhǎng)呈正向關(guān)系。 物業(yè)管理和其他主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(萬元) 0 5000 10000 15000 20000 25000 2007-12-31 2007-6-3
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