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更新時間：2025.12.07
房地產(chǎn)開發(fā)流程 (5)

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房地產(chǎn)開發(fā)流程 ,嘔血整理，地產(chǎn)開發(fā)人員必看，工程管理專業(yè)必看 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證， 加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)， 是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 . 但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出 時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。 這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下， 土地證由國土部門頒發(fā)， 是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)； 規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)， 如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來， 包括現(xiàn)在的那個小戶型比 例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。

房地產(chǎn)開發(fā)流程(一)

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房地產(chǎn)開發(fā)流程 地產(chǎn)開發(fā)人員必看 工程管理專業(yè)必看！ 畢業(yè)兩年，工作兩年半了，這么多項(xiàng)目做下來，終于把開發(fā) 弄得七七八八。以下內(nèi)容絕對比上課時候來的精彩和實(shí)用。 如果你打算做開發(fā)或者是正在做，希望下面內(nèi)容能對你有所 幫助。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn) 批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先 后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的 發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)| 西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我 國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán) 屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明） ；建設(shè)用 地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線 的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使 用強(qiáng)度

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