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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)涉及決策、前期、建設(shè)、銷售四個(gè)階段,主要相關(guān)利益者包括競爭對(duì)手、銀行、顧客、建設(shè)方、中介公司、政府等六大類。開發(fā)商在項(xiàng)目經(jīng)營的每一個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)和不同利益相關(guān)者發(fā)生利益沖突。往往這種利益沖突是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的重要直接來源,因此,從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看,減少和各個(gè)相關(guān)利益主體之間的內(nèi)在沖突,努力為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)建良好的內(nèi)外部環(huán)境,有利于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)降低。
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隨著我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,越來越多的人開始將投資的目標(biāo)投向房地產(chǎn),通過房地產(chǎn)來獲得租金或者資本的增值.也就是我們常說的投資性房地產(chǎn).本文主要通過對(duì)投資性房地產(chǎn)的基本情況進(jìn)行介紹,對(duì)其面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并最終對(duì)如何控制風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行探討.
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