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更新時間：2025.03.08
房地產(chǎn)名詞解釋與簡答2

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名詞解釋 絕對地租 ：土地所有者憑借所有權(quán)的壟斷獲得的地租 房地產(chǎn)業(yè) ：房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營，管理和服務(wù)的行業(yè)或產(chǎn)業(yè)。其中，開發(fā)是 基礎(chǔ)，經(jīng)營是開發(fā)的產(chǎn)品得以實(shí)現(xiàn)的過程， 而管理和服務(wù)是保證開發(fā)和經(jīng)營順利實(shí)施的手段。 土地市場 ：是指土地及其地上建筑物和其他附著物作為商品進(jìn)行交換的總和。 樓面地價 ：單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。樓面地價 =土地單價 /容積率 工業(yè)區(qū)位理論 ：杜能關(guān)于工業(yè)區(qū)位的主要思想與其在分析農(nóng)業(yè)區(qū)位時的思想保持一致。 他認(rèn) 為，運(yùn)輸費(fèi)用是決定利潤的決定因素， 而運(yùn)輸費(fèi)用則可視作工業(yè)產(chǎn)品的重量和生產(chǎn)地與市場 地之間距離的函數(shù)。 因此，工業(yè)生產(chǎn)區(qū)位是依照產(chǎn)品重量對它的價值比例來決定的， 這一比 例越大，其生產(chǎn)區(qū)位就越接近市場地。 韋伯的工業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，影響區(qū)位的因素有區(qū)域因素和聚集因素。前者指運(yùn)輸成本和 勞動力成本兩項(xiàng)因素，后者指生產(chǎn)區(qū)位的集中，包括人口密

常用房地產(chǎn)名詞解釋- (2)

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1 問：什么是商品房？ 答：是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取 得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋， 均按市場價出售。 商品房根據(jù)其銷售對象的不 同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 2 問：什么是外銷房？ 答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的， 取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含 港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。 3 問：什么是內(nèi)銷房？ 答：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的， 取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居 民。 5 問：什么是 復(fù)式住宅 ？ 答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè) 計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。 這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層， 實(shí)際是在層高較 高的一層樓中增建一個 1.2 米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅 （復(fù)式為 3.3 米，而一般躍層為 5.6 米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊

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