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更新時間：2025.04.20
美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗及啟示

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美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗及啟示——本文分析美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗，從信托基金產(chǎn)品類型、組織形式等角度，對中國如何發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金提出建議。

美國房地產(chǎn)投資信托基金的運作經(jīng)驗及其借鑒意義

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美國房地產(chǎn)投資信托基金的運作經(jīng)驗及其借鑒意義 近年我 國房地 產(chǎn)業(yè)呈 高速發(fā)展 態(tài)勢。 但我國房 地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè) 整體實力 仍然 偏弱， 2001 年，全國 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè) 平均每家 資產(chǎn)規(guī) 模僅 0.97 億元 ，資本 金規(guī) 模平均每家 僅 0.21 億元 。而房 地產(chǎn)項目 投資金額 巨大的 特點決定 了各房地 產(chǎn)企 業(yè)不得不嚴(yán) 重依賴 銀行貸 款和預(yù)收 款。全 國房地產(chǎn) 開發(fā)資 金來源 中對貸款 的依 賴度達(dá) 21.99 ％， 對以預(yù)收 款和定 金為主的 其他資 金來源依 賴度達(dá) 47.69 ％，權(quán) 益資金僅占 資金總額 的 28.38％，遠(yuǎn)低于國 際水平 。這種 資金來源 結(jié)構(gòu)不僅 加重 了銀行風(fēng)險 ；而且 由于沒 有相當(dāng)數(shù) 量的權(quán) 益資金或 長期資 金作后 盾，房地 產(chǎn)項 目隨時都可 能面臨 資金鏈 斷裂的風(fēng) 險，當(dāng) 銀行緊縮 房地產(chǎn) 開發(fā)信 貸，或項 目銷 （預(yù)）售不 暢，就

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