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. . . . 參考 第一章 商圈經營管理 何謂商圈精耕經營 房產中介在特定市場區(qū)域中，負責市場調查、分析、規(guī)劃、充分掌握市場情報資料，并 隨時通過掌握的商圈內的資料擬定商圈區(qū)域內的行銷策略， 做到有系統(tǒng)的開發(fā)和行銷， 用以 達到和產生在特定區(qū)域內經營的最高績效。 房產中介實際營運中， 在其特定的市場商圈區(qū)域 內可以是一家店或多家店在經營。 商圈精耕其實也是中介門店和經紀人的基礎作業(yè)之一， 通過劃定周邊的商圈和社區(qū)、 大 樓，然后對其進行精耕細作，從一般的對周邊樓盤社區(qū)的交通、商業(yè)網點、 教育設施等的了 解，到熟悉樓盤的住戶數(shù)、入住率、物業(yè)費再到樓盤的投資、入住狀況等等，總之要求經紀 人對樓盤的一切都要了如指掌，爛熟于胸。 商圈精耕對門店和經紀人的益處是顯而易見的，通過商圈精耕，在客戶詢問相 關社區(qū)大樓信息時， 經紀人對社區(qū)大樓信息的對答如流將充分展現(xiàn)經紀人的專業(yè)素養(yǎng)和服務 品質，從而在
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11 12 13 新產品開發(fā)流程（自主開發(fā)/購買樣機參考開發(fā)） 供應鏈管理技術 品管市場總經理 管理 自 主 開 發(fā) 項目確立 出圖紙、BOM,“生 產資料交接單” 項目評審，確認可行方案 OK OK 審核 下“調度令” 生產計劃 轉小批生產 自制/外協(xié)零 部件 檢驗 裝配首件試制 OK NG 檢驗 返修 返修后重新檢驗 NG OK 修改圖紙、方 案 提出優(yōu)化、改進 簽收圖紙、BOM,“生 產資料交接單” 修改圖紙、方 案 提出優(yōu)化、改進 確認最終圖 紙、方案 最終圖紙存檔 驗收評審 NG OK NG 客戶提供圖 紙、方案 13 14 新產品開發(fā)流程（自主開發(fā)/購買樣機參考開發(fā)） 供應鏈管理技術 品管市場總經理 管理 購 買 樣 機 參 考 開 發(fā) 采購樣品設備 是否最優(yōu)方案 項目確立 出圖紙、 BOM,“生產資 料交接單” 項目評審，確認可行方案 簽收圖紙、 BOM,“生產資 料交接單”
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