2020年第三季度廣州房地產(chǎn)市場報告

10月14日，第一太平戴維斯發(fā)布2020年第三季度廣州房地產(chǎn)市場報告。報告顯示，第三季度，全市共有兩個甲級寫字樓項目交付入市，共計為市場帶來9.4萬平方米寫字樓面積。廣州甲級寫字樓物業(yè)市場總存量隨之上升至542.1萬平方米。

《廣州市鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證實施辦法》是2020年廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的通知。

中文名

廣州市鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證實施辦法

發(fā)布時間

2020年

發(fā)布單位

廣州市人民政府

第一章 總則

第一條 為加強我市鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理，引導(dǎo)鄉(xiāng)村建設(shè)合法有序開展，改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城區(qū)村莊規(guī)劃確定的集體建設(shè)用地范圍內(nèi)村民個人建設(shè)非公寓式住宅的規(guī)劃許可及監(jiān)管。

公寓式村民住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村留用地、公共服務(wù)設(shè)施和公益事業(yè)用房建設(shè)的許可按《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》（市政府令第168號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

村莊集體建設(shè)用地包括存量建設(shè)用地和新增建設(shè)用地。其中存量建設(shè)用地是指已辦理土地使用權(quán)登記或依法取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書、村鎮(zhèn)建房許可證、宅基地證等）的土地；新增建設(shè)用地是指除上述土地使用權(quán)證和用地批準(zhǔn)文件用地范圍外，需依法辦理新增建設(shè)用地審批手續(xù)的土地。

第三條 市規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)本辦法的組織實施。區(qū)規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)加強對鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱鎮(zhèn)、街）核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》業(yè)務(wù)的指導(dǎo)、監(jiān)督檢查，提供技術(shù)、政策等方面的支持，組織測繪機構(gòu)提供放線、驗線、規(guī)劃核實測量等方面的服務(wù)。

區(qū)人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的核發(fā)工作，保障《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》實施。

鎮(zhèn)、街受市規(guī)劃和自然資源部門委托，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)村民個人非公寓式住宅建設(shè)的規(guī)劃許可審批、批后監(jiān)管、規(guī)劃核實等工作。鎮(zhèn)、街應(yīng)當(dāng)確定一個工作部門為具體經(jīng)辦部門（以下簡稱鎮(zhèn)、街經(jīng)辦部門），具體負(fù)責(zé)辦理轄區(qū)內(nèi)村民個人非公寓式住宅建設(shè)的規(guī)劃許可審批、批后監(jiān)管、規(guī)劃核實等工作，為村民提供地形圖等相關(guān)資料以及咨詢服務(wù)。

市發(fā)展改革、公安、生態(tài)環(huán)境、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、水務(wù)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、城市管理綜合執(zhí)法、林業(yè)園林等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。

第四條 本市實施鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)遵循先規(guī)劃、后許可、再建設(shè)，充分利用存量建設(shè)用地、不占或少占耕地，以及簡化審批流程、高效便民、公開公正的原則。

第五條 村民個人申請建設(shè)非公寓式住宅涉及的現(xiàn)狀地形圖規(guī)劃核查、規(guī)劃放線、規(guī)劃核實測量等費用，區(qū)人民政府可以根據(jù)本區(qū)的實際情況納入本級財政預(yù)算。

鼓勵村民個人建房設(shè)計方案選用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定的《美麗鄉(xiāng)村民居設(shè)計圖集》。相關(guān)區(qū)人民政府、鎮(zhèn)、街可以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒布的《美麗鄉(xiāng)村民居設(shè)計圖集》為基礎(chǔ)，結(jié)合本地實際情況另行編制圖集。編制圖集應(yīng)當(dāng)突出嶺南鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格和當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)特色，盡量做到外立面、色彩等一致。村民個人建房未選用《美麗鄉(xiāng)村民居設(shè)計圖集》中的設(shè)計方案，自行設(shè)計方案發(fā)生的費用，由村民個人承擔(dān)。

第二章 新增建設(shè)用地審批

第六條 使用存量建設(shè)用地的，不需辦理新增建設(shè)用地審批手續(xù)。

使用新增建設(shè)用地的，新增建設(shè)用地審批所需計劃指標(biāo)由市規(guī)劃和自然資源部門在年度土地利用計劃中統(tǒng)籌安排，不需各區(qū)單獨申報。

第七條 辦理新增建設(shè)用地審批以成片為原則，依據(jù)城市總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合每個村或經(jīng)濟聯(lián)社村民建房需求合理確定用地紅線，也可以是該村或經(jīng)濟聯(lián)社村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的全部建設(shè)用地范圍。

建設(shè)用地紅線范圍由村委會（村集體經(jīng)濟組織）向區(qū)規(guī)劃和自然資源部門申請劃定，區(qū)規(guī)劃和自然資源部門核查該村（社）村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍及范圍內(nèi)存量和新增建設(shè)用地情況，并出具后續(xù)規(guī)劃用地指引意見，其中需使用新增建設(shè)用地的，指引其委托測繪機構(gòu)出具新增建設(shè)用地的勘測定界技術(shù)報告書。

鼓勵村委會（村集體經(jīng)濟組織）將整村（社）在村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，一次性辦理新增建設(shè)用地審批手續(xù)。

第八條 涉及新增建設(shè)用地的，以村委會（村集體經(jīng)濟組織）為主體持勘測定界技術(shù)報告書向區(qū)規(guī)劃和自然資源部門申請辦理，區(qū)規(guī)劃和自然資源部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案等報批材料，并按現(xiàn)行規(guī)定逐級上報有審批權(quán)的人民政府審批。

新增建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，村民個人建房在批復(fù)用地范圍內(nèi)申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。

第九條 新增建設(shè)用地涉及占用耕地，耕地占補平衡指標(biāo)由市統(tǒng)籌落實的，由使用新增建設(shè)用地單位繳交耕地開墾費。補充耕地未達(dá)到質(zhì)量平衡的，由區(qū)人民政府組織村（社）承擔(dān)落實占優(yōu)補優(yōu)、占水田補水田的改造責(zé)任，涉及改造資金由市、區(qū)人民政府統(tǒng)籌安排。

第三章 規(guī)劃許可

第十條 符合“一戶一宅”政策的本村村民，具備本村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的，可以戶為單位提出住宅建設(shè)申請。

申請建設(shè)住宅的村民符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“一戶”：

（一）夫妻與未達(dá)到法定婚齡子女同住的為一戶；

（二）有兄弟姐妹的，其中一人應(yīng)與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達(dá)到法定婚齡或結(jié)婚后可申請分戶；

（三）是獨生子女的，結(jié)婚后可以繼續(xù)與父母為一戶，也可單獨立戶；

（四）離異后無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。

申請建設(shè)住宅的村民是否符合“一宅”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序，由各區(qū)根據(jù)有關(guān)規(guī)定制定。

第十一條 申請人應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會（村集體經(jīng)濟組織）提出建房申請：

（一）戶口簿、家庭成員身份證；

（二）《農(nóng)村村民住宅建設(shè)申請表》；

（三）“一戶一宅”承諾書；

（四）能夠反映擬用地位置、面積與四至間距的地形圖；

（五）使用存量建設(shè)用地建房的，還應(yīng)提供權(quán)屬證明材料（包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書或村鎮(zhèn)建房許可證、宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證等）。

第十二條 村委會（村集體經(jīng)濟組織）收到申請材料后，組織人員審核，審核內(nèi)容主要有：

（一）申請材料是否屬實；

（二）申請人是否符合“一戶一宅”規(guī)定；

（三）擬建房屋選址是否符合村莊規(guī)劃；

（四）是否符合已通過的本村宅基地使用方案。

使用新增建設(shè)用地建房的，還應(yīng)經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員大會討論同意。

第十三條 審核通過后，村委會（村集體經(jīng)濟組織）應(yīng)當(dāng)將申請和審核情況在村、社顯要位置及建房用地現(xiàn)場進(jìn)行公示，公示期不少于7個工作日。公示內(nèi)容包括：

（一）申請人基本情況，包括戶主姓名、出生年月，家庭成員姓名、出生年月等；

（二）申請人家庭成員現(xiàn)居住情況；

（三）申請人符合“一戶一宅”的承諾書；

（四）能夠反映擬用地位置、面積與四至間距的地形圖。

使用存量建設(shè)用地建房的，還應(yīng)當(dāng)公示權(quán)屬證明材料。

公示期滿且村民無異議或異議不成立的，村委會（村集體經(jīng)濟組織）出具公示情況報告，并在《農(nóng)村村民住宅建設(shè)申請表》上加具意見，申請人在3個月內(nèi)報送所在地的鎮(zhèn)、街。

第十四條 鎮(zhèn)、街受理窗口現(xiàn)場審核申請材料，進(jìn)行紙質(zhì)媒介和電子系統(tǒng)登記。立案申請資料包括：

（一）村委會（村集體經(jīng)濟組織）加具意見的《農(nóng)村村民住宅建設(shè)申請表》；

（二）申請人的戶口簿、各位家庭成員身份證復(fù)印件；

（三）申請人出具的且經(jīng)村委會（村集體經(jīng)濟組織）核實的“一戶一宅”承諾書；

（四）能夠反映擬用地位置、面積與四至間距的地形圖；

（五）村委會（村集體經(jīng)濟組織）蓋章及負(fù)責(zé)人簽名的公示情況報告；

（六）設(shè)計方案，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是否選用《美麗鄉(xiāng)村民居設(shè)計圖集》中的設(shè)計方案；

（七）使用存量建設(shè)用地建房的，還應(yīng)提供權(quán)屬證明材料；

（八）使用新增建設(shè)用地建房的，還應(yīng)提供用地批復(fù)意見。

經(jīng)審核，申請資料存在錯誤但可當(dāng)場更正的，鎮(zhèn)、街受理窗口或經(jīng)辦部門應(yīng)指導(dǎo)申請人當(dāng)場更正；資料不齊或不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性書面告知申請人需要補正的內(nèi)容，逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。

鎮(zhèn)、街在受理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可申請后，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)申請事項在鎮(zhèn)、街門戶網(wǎng)站上予以公示，涉及國家秘密、商業(yè)秘密或個人隱私的除外。

第十五條 鎮(zhèn)、街經(jīng)辦部門在辦理過程中，應(yīng)會同村委會（村集體經(jīng)濟組織）代表實地核查，內(nèi)容包括公示情況、選址用地面積、地類、四至情況，以及是否符合經(jīng)批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃等。

經(jīng)現(xiàn)場實勘，資料齊備、真實的，鎮(zhèn)、街經(jīng)辦部門委托測量單位現(xiàn)場放線、驗線。

第十六條 鎮(zhèn)、街經(jīng)辦部門根據(jù)資料審核與現(xiàn)場實勘情況，可征求相關(guān)部門意見后，提出是否批準(zhǔn)的建議，報鎮(zhèn)、街作出是否核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的決定。

核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）符合“一戶一宅”的規(guī)定；

（二）符合土地利用總體規(guī)劃；

（三）符合城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃；

（四）符合村莊規(guī)劃；

（五）建筑基底面積、建筑面積、建筑間距、建筑外立面、建筑高度以及房屋使用功能等應(yīng)符合國家、省、市等有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

自許可決定送達(dá)申請人之日起15個工作日內(nèi)，鎮(zhèn)、街經(jīng)辦部門應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)、街或區(qū)規(guī)劃和自然資源部門門戶網(wǎng)站上公布許可內(nèi)容，并以方便公眾查閱的方式長期公開，涉及國家秘密、商業(yè)秘密或個人隱私的除外。

第十七條 申請不符合規(guī)定條件的，鎮(zhèn)、街應(yīng)當(dāng)作出不予許可決定書，說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

第十八條 鎮(zhèn)、街應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20個工作日內(nèi)作出是否許可決定，并在作出決定后10個工作日內(nèi)送達(dá)申請人。

在前款規(guī)定的辦理期限內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)許可機關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。

第十九條 《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》應(yīng)當(dāng)載明建設(shè)項目位置、建設(shè)范圍、建設(shè)規(guī)模和主要功能等內(nèi)容。

《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的空白證件由市規(guī)劃和自然資源部門統(tǒng)一向上級部門領(lǐng)取，再分發(fā)給各區(qū)規(guī)劃和自然資源部門統(tǒng)籌使用。

《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的發(fā)文字號，各區(qū)規(guī)劃和自然資源部門按照“穗規(guī)劃資源村建證＋〔年份〕＋序號”格式編制。 2100433B