21世紀(jì)法學(xué)系列教材：房地產(chǎn)法

李延榮，中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院副教授，碩士生導(dǎo)師。兼任全國(guó)環(huán)境資源法學(xué)會(huì)理事，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)理事，北京市土地學(xué)會(huì)理事，環(huán)境資源法研究所副所長(zhǎng)北京市環(huán)境資源法學(xué)會(huì)理事，北京市地石律師事務(wù)所律師。

第一編 總論

第一章 房地產(chǎn)概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念

第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)

第二章 房地產(chǎn)法概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對(duì)象

第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源

第四節(jié) 房地產(chǎn)法的體系

第三章 房地產(chǎn)權(quán)屬制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬概述

第二節(jié) 土地權(quán)屬制度

第三節(jié) 房屋權(quán)屬制度

第四節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系和建筑物區(qū)分所有權(quán)

第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

第二編 分論

第四章 土地使用權(quán)法律制度

第一節(jié) 土地使用權(quán)概述

第二節(jié) 劃撥土地使用權(quán)

第三節(jié) 出讓土地使用權(quán)

第四節(jié) 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

第五節(jié) 土地征收法律制度

第六節(jié) 房屋拆遷法律制度

第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地管理

第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中的施工管理制度

第六章 房地產(chǎn)交易法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第三節(jié) 商品房預(yù)售

第四節(jié) 房屋租賃

第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押

第七章 房地產(chǎn)稅、費(fèi)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅概述

第二節(jié) 土地稅法律制度

第三節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

第四節(jié) 房地產(chǎn)“費(fèi)”

第八章 物業(yè)管理法律制度

第一節(jié) 物業(yè)管理概述

第二節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系主體及其權(quán)利和義務(wù)

第三節(jié) 物業(yè)管理的主要內(nèi)容

第四節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

第九章 房地產(chǎn)糾紛的處理

第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的行政處理

第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的仲裁

第四節(jié) 房地產(chǎn)糾紛訴訟

主要參考書(shū)目

主要參考法律、法規(guī)2100433B

《房地產(chǎn)法》自2000年出版、2005年修訂以來(lái)，以其知識(shí)性、規(guī)范性和實(shí)用性受到廣大讀者歡迎。修訂版在前兩版基礎(chǔ)上，以2007年頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》為原則，在保持原體系、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的基礎(chǔ)上，納入了近三年來(lái)新發(fā)布的法律、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章的有相關(guān)內(nèi)容，并根據(jù)實(shí)踐的發(fā)展和變化，調(diào)整了部分內(nèi)容，增加了部分內(nèi)容，刪除了涉外房地產(chǎn)法律制度一章。修改后的《房地產(chǎn)法》第三版更好地反映了近期我國(guó)房地產(chǎn)方面的立法成果和實(shí)踐中的最新變化，也充分體現(xiàn)了其與物權(quán)法的銜接。

《21世紀(jì)法學(xué)系列教材·房地產(chǎn)法(第3版)》是適用于本科學(xué)生的房地產(chǎn)法教材，立足于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和管理的實(shí)際情況，體例上分為總論和分論，闡述了房地產(chǎn)管理的基本法律制度，包括土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)糾紛處理等具體法律制度，并對(duì)其中重要的房地產(chǎn)交易規(guī)則作了介紹。

高富平法學(xué)博士，華東政法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師、民法研究中心主任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)學(xué)院副院長(zhǎng)。曾在墨西哥國(guó)立自治大學(xué)、美國(guó)天普大學(xué)(富布賴(lài)特項(xiàng)目)訪學(xué)各一年；主要研究領(lǐng)域：財(cái)產(chǎn)法、電子商務(wù)法和知識(shí)產(chǎn)權(quán)法。主持完成多項(xiàng)省部級(jí)謀題。出版《物權(quán)法原論》(三卷本)、《土地使用權(quán)和用益物權(quán)》、《房地產(chǎn)法新論》、《電子商務(wù)法》、《電子商務(wù)法律指南》等專(zhuān)著10余本，發(fā)表《民法法典化的歷史回顧》等論文60余篇。兼任中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)政策法律委員會(huì)副主任兼秘書(shū)長(zhǎng)、上海市立法咨詢(xún)委員、中國(guó)法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)理事等社會(huì)職務(wù)。

導(dǎo)論

第一編房地產(chǎn)法基礎(chǔ)

第一章我國(guó)建設(shè)用地制度

第二章土地使用權(quán)出讓取得方式

第三章土地使用權(quán)的其他取得方式

第四章房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系

第五章房地產(chǎn)登記制度

第二編房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

第六章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)

第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的行政監(jiān)管

第八章建設(shè)工程施工合同

第九章工程建筑質(zhì)量管理

第十章房屋拆遷安置與補(bǔ)償

第三編房地產(chǎn)交易

第十一章商品房買(mǎi)賣(mài)基礎(chǔ)

第十二章商品房買(mǎi)賣(mài)合同

第十三章個(gè)人住房按揭貸款

第十四章商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行

第十五章其他類(lèi)型房屋的轉(zhuǎn)讓

第十六章房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)

第十七章房屋租賃

第十八章房地產(chǎn)抵押

第四編區(qū)分所有和物業(yè)管理制度

第十九章區(qū)分所有

第二十章物業(yè)管理法律關(guān)系

第二十一章物業(yè)管理服務(wù)合同

附錄本書(shū)引用的重要法律、法規(guī)的簡(jiǎn)稱(chēng)和全稱(chēng)2100433B

第一編房地產(chǎn)法基礎(chǔ)，包括我國(guó)建設(shè)用地、土地使用權(quán)的取得方式、房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系、房地產(chǎn)登記制度等；第二編房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的行政監(jiān)管、建設(shè)工程施工合同、工程建筑質(zhì)量管理、房屋拆遷安置與補(bǔ)償制度等；第三編房地產(chǎn)交易，包括商品房買(mǎi)賣(mài)基礎(chǔ)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人住房按揭貸款、房屋買(mǎi)賣(mài)辛介服務(wù)、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度等；第四編區(qū)分所有和物業(yè)管理制度，包括區(qū)分所有、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體和物業(yè)管理服務(wù)合同制度等。本書(shū)主要供法學(xué)專(zhuān)業(yè)本科生教學(xué)使用，亦可以作為研究生和其他層次的教學(xué)用書(shū)或房地產(chǎn)法讀物。