標(biāo)準(zhǔn)廠房效益分析

（一）投資概況

工程總投資：1200元左右/平方米，其中含：土地費(fèi)（按15萬元/畝計(jì)算），工程預(yù)備費(fèi)（按6%計(jì)算），但未計(jì)算銀行貸款利息。

（二）收益分析

企業(yè)按6元/㎡全部租賃，年稅收0。4%/年產(chǎn)值左右。在建標(biāo)準(zhǔn)廠房已協(xié)議出租，只等建設(shè)廠房后就投入使用。企業(yè)通過該項(xiàng)目的建設(shè)，2至3年便可收回投資。

1、設(shè)備的安裝應(yīng)符合要求,包括設(shè)備間距、工藝流程的合理性等。

2、安全通道寬度要大于1.4米,主通道寬度應(yīng)大于3米,人行通道寬度要大于0.8米.

3、消防設(shè)計(jì)要合理，并保證符合消防安全要求。

4、工房內(nèi)要有區(qū)域劃分，包括加工區(qū)、產(chǎn)品存放區(qū)、原料存放區(qū)、休息區(qū)等。

5、配電、照明等動力柜要符合安全要求。

6、標(biāo)語、標(biāo)識、操作規(guī)程、定置圖要醒目，要有宣傳欄。

7、定置管理

其它要求根據(jù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理規(guī)劃定置。

標(biāo)準(zhǔn)化廠房的“標(biāo)準(zhǔn)”與行業(yè)性質(zhì)有關(guān)，因?yàn)楦鱾€(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和資金等情況都不一樣。因此，不同的行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。而相同的行業(yè)，在一定的范圍內(nèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，這種“標(biāo)準(zhǔn)”也是相對而言的，并非絕對標(biāo)準(zhǔn)。

1、租金優(yōu)惠。第一年零租金。從第二年起，按該企業(yè)前一年所繳納的稅收總額作為該年租金參考，即：每平米年稅收60元以上的繼續(xù)零租金，51-60元之間的每平米月租金0.5元，41-50元之間的每平米1元，31-40元之間的每平米1.5元，21-30元之間的每平米2元，11-20元之間的每平米2.5元，10元以下的每平米3元。特殊情況可一企一策、一事一議。

2、鼓勵(lì)企業(yè)購買標(biāo)準(zhǔn)廠房，對每平米年稅收達(dá)200元以上的按建設(shè)成本優(yōu)惠30%出讓，對每平米年稅收達(dá)150元以上的按建設(shè)成本優(yōu)惠25%出讓，對每平米年稅收達(dá)100元以上的按建設(shè)成本優(yōu)惠20%出讓，對每平米年稅收達(dá)50元以上的按建設(shè)成本優(yōu)惠15%出讓。同意企業(yè)分期分批購買，首付30%，在找到當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保公司或擔(dān)保人擔(dān)保后，縣政府給予辦理產(chǎn)權(quán)證，企業(yè)融資后需立即一次性繳清剩余70%尾款。

3、允許企業(yè)先租后買。凡在三至五年內(nèi)購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的，其所交租金的100%可抵扣購房款。

4、凡已在園區(qū)購地自建廠房企業(yè)，廠房建設(shè)期間（三年內(nèi)）可租用標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，租金為零租金。搬進(jìn)自建廠房后需將標(biāo)準(zhǔn)廠房交還園區(qū)。

5、凡入駐企業(yè)享受基地其他招商引資企業(yè)同等優(yōu)惠政策。對規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)，成長為規(guī)模以上企業(yè)的，一次性分別給予企業(yè)1萬元補(bǔ)貼；對年產(chǎn)值1億元人民幣以上和企業(yè)納稅200萬元以上的工業(yè)企業(yè)，其公司高級管理人員（董事、副總經(jīng)理以上者），五年內(nèi)所納個(gè)人所得稅由受益財(cái)政按年度決算地方受益部分獎勵(lì)50%；對企業(yè)聘請的中高級技術(shù)、管理人員和企業(yè)招聘的員工，其子女入托、入學(xué)，享受本縣居民同等待遇，對在本縣工業(yè)企業(yè)工作滿三年以上的員工家庭，可納入縣保障性住房安置范圍。

6、物業(yè)管理費(fèi)。前兩年免交，第三年起每月按每平米0.5元標(biāo)準(zhǔn)繳納；購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)可免交。

7、園區(qū)配套建設(shè)一定規(guī)模的公租房，租給企業(yè)作為職工宿舍。

8、用水用電優(yōu)惠。對年繳納稅收總額達(dá)300萬元以上的工業(yè)企業(yè)，用水、用電價(jià)格按同期價(jià)格分別給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

9、入駐企業(yè)融資，縣政府協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司給予支持。

10、對進(jìn)駐企業(yè)的用工除由縣招工辦負(fù)責(zé)該企業(yè)招工外，負(fù)責(zé)引進(jìn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也要全力解決企業(yè)用工問題。 2100433B

指揮部的主要工作是負(fù)責(zé)藍(lán)田片及全區(qū)的“三地”的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)開發(fā)任務(wù)，指揮部下屬的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)開發(fā)有限公司擔(dān)負(fù)標(biāo)準(zhǔn)廠房的征地、建設(shè)開發(fā)工作。

重慶西永微電子工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房一期A棟是2009年度中國建設(shè)工程魯班獎（國家優(yōu)質(zhì)工程）獲獎工程，由中冶建工有限公司、亞翔系統(tǒng)集成科技(蘇州)股份有限公司承建。 2100433B