長春市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例公告內(nèi)容

第33號

長春市人大常委會辦公廳

2010年12月8日

第一章 總 則

第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障和促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其監(jiān)督管理，適用本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售商品房的行為。

第三條 市房地產(chǎn)主管部門負責本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理機構(gòu)受市房地產(chǎn)主管部門委托，負責本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的日常管理工作。

市發(fā)展和改革、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、工商、市政公用、園林綠化、公安、人防等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責，依法做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的相關(guān)管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，注重節(jié)約和合理利用土地，保護和改善生態(tài)環(huán)境，突出技術(shù)創(chuàng)新，開發(fā)建設(shè)節(jié)能環(huán)保型建筑。

第五條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當建立健全房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理機制，加強房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)和開發(fā)企業(yè)信用檔案管理，定期公布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息和開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營情況。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當由依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)資質(zhì)）的企業(yè)進行，其他任何單位或者個人均不得進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級和暫定資質(zhì)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批制度。市房地產(chǎn)主管部門負責本市二級以下開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和暫定資質(zhì)的初審工作。

第七條 設(shè)立開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當具備下列條件：

（一）有八百萬元以上的注冊資本；

（二）持有相應(yīng)資格證書的建筑、結(jié)構(gòu)工程技術(shù)人員至少五人，專職會計人員至少兩人，統(tǒng)計人員至少一人；

（三）工程技術(shù)、財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

外商投資設(shè)立開發(fā)企業(yè)的，還應(yīng)當依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。

第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向市房地產(chǎn)主管部門提交下列資料進行備案：

（一）營業(yè)執(zhí)照正、副本；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）經(jīng)營場所證明；

（五）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（六）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計人員相應(yīng)的資格證書、勞動合同及社會保險的繳納憑證。

第九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起至有效期屆滿六十日前，向市房地產(chǎn)主管部門申請核定暫定資質(zhì)。

申請核定暫定資質(zhì)除應(yīng)當提交本條例第八條規(guī)定的資料外，還應(yīng)當提交下列資料：

（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

（二）開發(fā)企業(yè)股東名冊；

(三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

第十條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理開發(fā)企業(yè)核定暫定資質(zhì)申請之日起十五個工作日內(nèi)提出初審意見，報省建設(shè)主管部門。

第十一條 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要升級的，應(yīng)當向市房地產(chǎn)主管部門申請初審。市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)提出初審意見，報省建設(shè)主管部門。

第十二條 在開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級核定過程中，對未達到規(guī)定資質(zhì)等級標準的，由市房地產(chǎn)主管部門提出降低資質(zhì)等級的初審意見，報省建設(shè)主管部門。

第十三條 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門初審合格，報省建設(shè)主管部門核定通過后，由市房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一領(lǐng)取開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書登記后向開發(fā)企業(yè)發(fā)放。

第十四條 開發(fā)企業(yè)申請注銷開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)當向市房地產(chǎn)主管部門申請，市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)提出初審意見，報省建設(shè)主管部門。

第十五條 開發(fā)企業(yè)分立、合并，變更名稱、法定代表人、經(jīng)營場所、注冊資本、公司類型的，應(yīng)當在營業(yè)執(zhí)照變更之日起三十日內(nèi)，向市房地產(chǎn)主管部門備案。市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當將備案材料報送省建設(shè)主管部門。

第十六條 外地開發(fā)企業(yè)進入本市進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的，應(yīng)當向市房地產(chǎn)主管部門備案。

在本市依法設(shè)立并取得開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，可以在本市各城區(qū)直接進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

第十七條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和房地產(chǎn)市場供求情況，會同有關(guān)部門編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，報市人民政府批準。

市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃，制定房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃，報市人民政府批準后實施。

第十八條 編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和制定房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃，應(yīng)當優(yōu)先安排保障性住房、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中拆遷安置用房的開發(fā)項目。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)出讓或者劃撥前，市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當與國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、市政公用等相關(guān)部門對下列事項提出書面意見，制定《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

（三）城市規(guī)劃設(shè)計條件；

（四）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的要求；

（五）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建成后產(chǎn)權(quán)歸屬的要求；

（六）項目拆遷補償、安置要求；

（七）物業(yè)管理要求。

第二十條 《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》制定后，市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當對參與土地使用權(quán)出讓或者通過劃撥方式擬取得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級及誠信經(jīng)營情況進行審查，并書面告知市國土資源部門。

第二十一條 開發(fā)企業(yè)與國土資源主管部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或者取得《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》后，應(yīng)當?shù)绞蟹康禺a(chǎn)主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》，并持《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》到市發(fā)展和改革、規(guī)劃部門辦理項目審批手續(xù)。

開發(fā)企業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，到市房地產(chǎn)主管部門對《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》中涉及本條例第十九條第（四）、（五）、（六）、（七）項的內(nèi)容進行確認。

第二十二條 《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》確認后，市房地產(chǎn)主管部門向開發(fā)企業(yè)發(fā)放《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中，并定期到市房地產(chǎn)主管部門備案。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。資本金占項目總投資的比例按照國家規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 依法取得房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向市房地產(chǎn)主管部門提交下列資料，申請辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金審驗書》：

（一）國有土地使用權(quán)批準文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；

（三）建設(shè)項目可行性研究報告。

市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理開發(fā)企業(yè)申請之日起十五個工作日內(nèi)完成項目資本金審驗工作，向開發(fā)企業(yè)出具項目資本金繳存通知書；開發(fā)企業(yè)將項目資本金存入銀行后，持銀行證明到市房地產(chǎn)主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金審驗書》。

《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金審驗書》是市發(fā)展和改革部門審核項目計劃批準文件的依據(jù)之一。

第二十五條 項目資本金實行?？顚Ｓ?，不得挪作他用。具體監(jiān)管辦法由市人民政府按照國家有關(guān)規(guī)定另行制定。

第二十六條 開發(fā)企業(yè)在辦理建設(shè)工程項目竣工驗收備案時，應(yīng)當向市建設(shè)主管部門繳納工程價款結(jié)算總額百分之三的工程質(zhì)量保證金。

保修期內(nèi)開發(fā)項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當負責維修；開發(fā)企業(yè)不予維修的，市建設(shè)主管部門可以決定使用工程質(zhì)量保證金進行維修；工程質(zhì)量保證金不能滿足維修需要時，其不足部分開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以補足。

保修期滿后，工程質(zhì)量保證金有剩余時，市建設(shè)主管部門應(yīng)當按照規(guī)定向開發(fā)企業(yè)返還。

第二十七條 供水、供電、供氣、供熱、排水經(jīng)營單位，應(yīng)當按照以下規(guī)定負責房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和更新：

（一）業(yè)主終端計量水表及以外的供水設(shè)施設(shè)備；

（二）業(yè)主終端計量電表及以外的供電設(shè)施設(shè)備；

（三）業(yè)主燃氣用具、連接燃氣用具膠管以外的燃氣設(shè)施設(shè)備；

（四）業(yè)主戶外分戶閥及以外的供熱設(shè)施設(shè)備；

（五）業(yè)主樓外的排水井及以外的排水設(shè)施設(shè)備。

第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行驗收并辦理有關(guān)手續(xù)。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第二十九條 開發(fā)企業(yè)在為買受人辦理入住手續(xù)時，應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第三十條 新建住宅小區(qū)項目整體竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向市房地產(chǎn)主管部門提交下列資料進行備案：

（一）項目計劃批準文件、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

（二）規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書；

（三）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的驗收合格備案證明；

（四）供水、供電、供氣、供熱、排水經(jīng)營單位出具的相關(guān)驗收合格證明；

（五）公安消防、環(huán)保、人防、園林綠化等部門出具的相關(guān)驗收合格證明；

（六）物業(yè)管理有關(guān)資料；

（七）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；

（八）住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋、設(shè)施、場所的物權(quán)歸屬公示文件；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自備案后五日內(nèi)，在新建住宅小區(qū)向全體業(yè)主公示備案結(jié)果。

第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營

第三十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）轉(zhuǎn)讓人已完成項目開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（三）轉(zhuǎn)讓人持有發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等部門批準項目的有關(guān)文件；

（四）轉(zhuǎn)讓人已支付應(yīng)繳納的前期稅費；

（五）受讓人具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；

（六）受讓人具備項目剩余投資額百分之二十五以上的項目資本金；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的，項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當向市房地產(chǎn)主管部門提交下列資料，申請辦理《房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓書》：

（一）項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同；

（三）國有土地使用證；

（四）項目計劃批準文件；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（六）建筑工程施工許可證；

（七）拆遷安置情況證明；

（八）轉(zhuǎn)讓人已完成項目開發(fā)投資總額百分之二十五以上的證明；

（九）轉(zhuǎn)讓人已支付應(yīng)繳納前期稅費證明；

（十）受讓人具備項目剩余投資額百分之二十五以上項目資本金證明；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當自受理之日起十個工作日內(nèi)對提供的資料予以審核。符合條件的，核發(fā)《房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓書》，當事人持《房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓書》到國土資源、發(fā)展和改革、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門辦理項目變更手續(xù)；不符合條件的，不予核發(fā)，告知申請人并書面說明理由。

第三十三條 開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人；已完成拆遷補償安置的，對可能出現(xiàn)的遺留問題，應(yīng)當在房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同中明確責任方。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當共同書面通知被拆遷人，并在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后到市房地產(chǎn)主管部門備案。

第三十四條 商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當依法取得商品房預(yù)售許可證；銷售現(xiàn)房的，應(yīng)當?shù)绞蟹康禺a(chǎn)主管部門辦理房屋初始登記。

第三十五條　開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當使用符合國家規(guī)定的商品房買賣合同示范文本。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)按照規(guī)定到市房地產(chǎn)主管部門備案。

第三十六條 開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當按照確認后的《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》要求，書面明示業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，明確建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有部分，并將明示內(nèi)容寫入商品房買賣合同。

第三十七條 商品房預(yù)售實行預(yù)售資金監(jiān)管制度。具體監(jiān)管辦法由市人民政府制定。

第三十八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自取得商品房預(yù)售許可證之日起十日內(nèi)將批準預(yù)售的房屋全部同時公開預(yù)售，不得分期分批或者變相分期分批預(yù)售。

第三十九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房銷售場所公示下列資料：

（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）商品房預(yù)售許可證或者房屋初始登記證明；

（三）商品房買賣合同示范文本；

（四）住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋、設(shè)施、場所的物權(quán)歸屬公示文件；

（五）可售房源及其銷售價格；

（六）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（七）業(yè)主臨時管理規(guī)約。

第五章 法律責任

第四十條　違反本條例第六條第一款、第二款規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，并處五萬元以上十萬元以下罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第四十一條 違反本條例第二十二條第二款規(guī)定，未按照規(guī)定要求填寫《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》或者不按時到市房地產(chǎn)主管部門備案的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，給予警告，并處一萬元以上三萬元以下罰款。

第四十二條 違反本條例第二十八條規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期補辦相關(guān)手續(xù)；逾期不補辦手續(xù)的，處十萬元以上三十萬元以下罰款。

第四十三條 違反本條例第二十八條規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價百分之二以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給買受人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十四條 違反本條例第三十八條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定將批準預(yù)售的房屋全部同時公開預(yù)售的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，給予警告，并處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十五條 違反本條例第三十九條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定在商品房銷售場所公示有關(guān)資料的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，給予警告，并處一萬元以上三萬元以下罰款。

第四十六條 市房地產(chǎn)主管部門及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理機構(gòu)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第六章 附 則

第四十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

第四十八條 本條例自2011年1月1日起施行。2004年7月28日公布施行的《長春市城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》同時廢止。

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理，適用本條例。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，注重節(jié)約和合理利用土地，保護和改善生態(tài)環(huán)境，開發(fā)建設(shè)節(jié)能環(huán)保型建筑。

第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

發(fā)展改革、建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、財政、人防、環(huán)境保護、工商、市政、價格等有關(guān)部門，應(yīng)當根據(jù)各自職責，共同做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的管理工作。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)

第五條 市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當會同發(fā)展改革、建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、人防、環(huán)境保護等部門，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和房地產(chǎn)市場供求情況等，編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，報同級人民政府批準。

市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃，制定房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃，報同級人民政府批準后實施。

第六條 編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度計劃，應(yīng)當優(yōu)先安排保障性住房、危舊改造住房和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中拆遷安置用房的開發(fā)項目。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當以出讓方式取得，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當對房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計條件、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)條件提出書面意見；房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)模、開發(fā)期限提出書面意見；城市拆遷管理部門應(yīng)當對房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償及安置要求等提出書面意見。

城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)行政主管部門及城市拆遷管理部門出具的書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一。

第八條 從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當具備國家、省規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例，按照國家規(guī)定的標準執(zhí)行。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法將在建工程設(shè)定抵押的，應(yīng)當?shù)绞小⒖h（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進行登記。抵押所融資金只能用于該在建項目。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃設(shè)計要求進行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計。

第十二條 與房地產(chǎn)開發(fā)項目配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，應(yīng)當按照規(guī)劃與開發(fā)項目同時設(shè)計、同時建設(shè)、同時交付使用。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加房屋質(zhì)量保險。

勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，承擔相應(yīng)的責任。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的交付使用應(yīng)當符合下列條件：

（一）建設(shè)工程已經(jīng)驗收合格并依法向有關(guān)部門備案；

（二）配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計建成，并經(jīng)驗收合格；

（三）前期物業(yè)管理已經(jīng)落實；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定和當事人約定的其他條件。

不符合前款規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得交付使用。

第三章 房地產(chǎn)經(jīng)營

第十五條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定的條件和程序。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當依法取得商品房預(yù)售許可證；銷售現(xiàn)房的，應(yīng)當?shù)绞?、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)初始登記。

第十七條 商品房預(yù)售款應(yīng)?？钣糜谠擃A(yù)售項目的開發(fā)建設(shè)，并按工程進度使用。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當與買受人簽訂書面合同。合同中應(yīng)當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交款方式、交付日期、質(zhì)量要求、產(chǎn)權(quán)登記辦理、前期物業(yè)服務(wù)以及雙方的違約責任等內(nèi)容。

當事人可以依照約定向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)告登記。

房屋銷售實行合同聯(lián)機備案實名制。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托中介機構(gòu)代理銷售。委托中介機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當與受托方簽訂委托銷售合同。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房初始登記證明、前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議、物業(yè)收費標準及臨時管理規(guī)約等文件；中介機構(gòu)代為銷售的，還應(yīng)當出示委托銷售合同、工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)備案證明。

第二十一條 商品房銷售廣告的內(nèi)容應(yīng)當真實、合法，并應(yīng)當載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售中介機構(gòu)的名稱、預(yù)售許可證號或者商品房初始登記證明號。

未取得商品房預(yù)售許可證或者商品房初始登記證明的，不得發(fā)布包含商品房銷售信息的廣告。

第二十二條 買受人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納房屋專項維修資金。買受人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋專項維修資金之日起三十日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

尚未售出的房屋的專項維修資金，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時代交。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定將符合交付使用條件的房屋按期交付給買受人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時，應(yīng)當向買受人出示符合本條例第十四條第一款規(guī)定的相關(guān)材料。

第二十四條 房屋交付使用前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定對托管項目及共用設(shè)施、設(shè)備進行查驗交接，同時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交該項目的有關(guān)資料。

第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在房屋交付使用時，向買受人提供質(zhì)量保證書和使用說明書。

質(zhì)量保證書應(yīng)當列明保修范圍、保修期限和保修責任等，其內(nèi)容標準不得低于國家有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)當符合房屋買賣合同的約定。

使用說明書應(yīng)當附有房屋品質(zhì)狀況，并明示房屋合理使用方法。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照質(zhì)量保證書的規(guī)定和房屋買賣合同的約定，承擔房屋保修責任及由此產(chǎn)生的費用。因維修房屋致使房屋原使用功能受到影響，給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第二十七條 商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法予以賠償。

第二十八條 買受人應(yīng)當按照使用說明書的要求合理使用住房，不得擅自改變、損毀房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。因使用不當或擅自改變、損毀房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，造成房屋質(zhì)量受損的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。

第二十九條 保障性住房實行政府定價或者政府指導(dǎo)價。禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自銷售保障性住房；禁止中介機構(gòu)代售保障性住房。

保障性住房的具體管理辦法，由市人民政府另行制定。

第四章 服務(wù)與監(jiān)督

第三十條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立房地產(chǎn)開發(fā)項目庫，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目提供服務(wù)。

第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)項目后，政府有關(guān)部門應(yīng)當依照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和時限為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

任何部門和單位不得在法律、法規(guī)規(guī)定之外向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取費用，不得強制或者變相強制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加評比、達標、贊助和展銷等活動。

第三十二條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案體系和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營信息系統(tǒng)及統(tǒng)計制度，并定期向社會公布相關(guān)信息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照房地產(chǎn)行政主管部門的要求，及時提供相關(guān)信息和資料。

第三十三條 實行房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案制度。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在取得開發(fā)項目之日起五日內(nèi)，到房地產(chǎn)行政主管部門領(lǐng)取開發(fā)項目手冊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將項目建設(shè)過程中的主要事項如實記錄在開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第三十四條 市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門應(yīng)當根據(jù)各自職責，依法對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查；發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時處理。

對取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當對該項目的進展情況進行跟蹤監(jiān)督；發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當依法責令限期改正。

第三十五條 市、縣（市）、上街區(qū)人民政府及其相關(guān)部門應(yīng)當加強對保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、出租的監(jiān)督管理工作。

第五章 法律責任

第三十六條 違反本條例第八條規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處以五萬元以上十萬元以下罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第三十七條 違反本條例第十一條規(guī)定，擅自改變規(guī)劃設(shè)計要求的，由市、縣（市）、上街區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以處罰。

第三十八條 違反本條例第十六條規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款百分之一的罰款；預(yù)售行為給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第三十九條 違反本條例第二十一條規(guī)定，發(fā)布虛假商品房銷售廣告的，由市、縣（市）、上街區(qū)工商行政管理部門依照《中華人民共和國廣告法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以處罰。

第四十條 違反本條例第二十三條第一款規(guī)定，將不符合交付使用條件的房屋交付使用的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)部門依法責令限期改正；拒不改正的，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以處罰；給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十一條 違反本條例第二十五條第一款規(guī)定，未向買受人提供質(zhì)量保證書和使用說明書的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以一千元以上五千元以下罰款；情節(jié)嚴重的，由原發(fā)證機關(guān)降低其資質(zhì)等級或吊銷其資質(zhì)證書。

第四十二條 違反本條例第二十九條第一款規(guī)定，擅自銷售或代售保障性住房的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上二十萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，由原發(fā)證機關(guān)吊銷其營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

第四十三條 有關(guān)部門和單位向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取法律、法規(guī)規(guī)定之外的費用的，由價格、財政等主管部門責令退回所收費用，并由同級人民政府或者有關(guān)行政主管部門對其主管負責人員或者直接責任人員給予行政處分。

強制或者變相強制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加評比、達標、贊助和展銷等活動的，由同級人民政府或者有關(guān)主管部門責令改正，給予通報批評，并依照有關(guān)規(guī)定對相關(guān)責任人員進行處理。

第四十四條 房地產(chǎn)行政主管部門及有關(guān)部門和單位的工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或有管理權(quán)限的部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）在實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理過程中收受賄賂、謀取私利的；

（二）未依照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和時限為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)的；

（三）違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定擅自批準房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的；

（四）對違法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為未依法及時處理的；

（五）違反保障性住房監(jiān)管規(guī)定的；

（六）其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的行為。

第四十五條 違反本條例規(guī)定的行為，觸犯其他法律、法規(guī)規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第四十六條 本條例自2010年1月1日起施行。1995年4月27日鄭州市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過，1995年10月31日河南省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議批準的《鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》同時廢止。

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。

第二條本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第五條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當具備下列條件：

（一）有100萬元以上的注冊資本；

（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

第六條外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。

第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當說明理由。

工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應(yīng)當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

第十條確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應(yīng)當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。

第十一條確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當以出讓方式取得；但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

（二）城市規(guī)劃設(shè)計條件；

（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；

（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

（五）項目拆遷補償、安置要求。

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。

勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應(yīng)的責任。

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。

第十八條住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：

（一）城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；

（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

（三）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；

（四）拆遷安置方案的落實情況；

（五）物業(yè)管理的落實情況。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第四章房地產(chǎn)經(jīng)營

第二十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條規(guī)定的條件。

第二十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人。

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當提交下列文件：

（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；

（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；

（三）工程施工合同；

（四）預(yù)售商品房分層平面圖；

（五）商品房預(yù)售方案。

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當說明理由。

第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當載明商品房預(yù)售許可證明的文號。

第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

第二十八條商品房銷售，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。合同應(yīng)當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。

第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當向中介機構(gòu)出具委托書。中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第三十條房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應(yīng)當實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。

第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

第五章法律責任

第三十四條違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十五條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第三十六條違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

第四十條國家機關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第六章附則

第四十一條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

第四十二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

第四十三條本條例自發(fā)布之日起施行。 2100433B

吉林市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告

(第91號)

《吉林市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》于1999年11月25日由吉林市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議審議通過，于2000年3月31日經(jīng)吉林省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議批準，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

2000年4月5日

吉林市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

第一章 總則

第一條 為加強城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

第三條 凡在本城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的，均應(yīng)遵守本條例。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第五條 市城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門是本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的主管部門(以下簡稱開發(fā)主管部門)。

第六條 政府鼓勵支持新型建材、新技術(shù)、新工藝的推廣應(yīng)用。加大住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進程，逐步推廣住宅小區(qū)的智能化管理。提高住宅工業(yè)化水平，使住宅產(chǎn)業(yè)向系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會化服務(wù)方向發(fā)展。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第七條 凡從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的，必須設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))。設(shè)立開發(fā)企業(yè)除應(yīng)當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當具備下列條件：

(一)有200萬元以上的注冊資本，其中自有流動資金不得低于100萬元;

(二)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

第八條 設(shè)立開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當先到市開發(fā)主管部門申辦《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》。

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，按開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級管理有關(guān)規(guī)定評定。開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)資質(zhì)等級承擔相應(yīng)的建設(shè)項目。

第九條 取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當?shù)剿诘毓ど绦姓芾聿块T申請登記。

開發(fā)企業(yè)同時持有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

第十條 設(shè)立外商投資開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第十一條 開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)每年核定一次。對于不符合原定資質(zhì)標準的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者吊銷《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》。

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目

第十二條 開發(fā)主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門，根據(jù)城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃、年度固定資產(chǎn)投資計劃和市場需求，編制房地產(chǎn)開發(fā)項目年度，確定當年房地產(chǎn)開發(fā)項目。

確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當堅持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。

第十三條 土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，規(guī)劃行政主管部門和市開發(fā)主管部門應(yīng)對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;

(二)規(guī)劃控制指標及規(guī)劃設(shè)計條件;

(三)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施(包括人防設(shè)施)的建設(shè)要求;

(四)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;

(五)項目拆遷補償安置要求。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項目由開發(fā)主管部門以招標、拍賣等方式確定開發(fā)企業(yè)。

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)必須開發(fā)主管部門領(lǐng)取該項目的《房地產(chǎn)開發(fā)項目批準書》，并簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)合同書》。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目批準書》的同時領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當如實做好記錄，并定期將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》送開發(fā)主管部門核驗。

第十五條 取得開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)，須持《房地產(chǎn)開發(fā)項目批準書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)合同書》到規(guī)劃、土地、建設(shè)等行政管理部門辦理規(guī)劃、用地、開工等相關(guān)手續(xù)。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計、勘察和建筑設(shè)計，應(yīng)當由具有相應(yīng)資格的單位承擔。設(shè)計方案由規(guī)劃部門和建設(shè)行政主管部門組織審查。

第十七條 依法取得的國有土地使用權(quán)，可以依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，但其中一方必須是具有相應(yīng)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，并到開發(fā)主管部門和土地行政管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

第十八條 各機關(guān)、企事業(yè)單位以集資、聯(lián)建等形式建設(shè)的住宅和經(jīng)營性公建項目，必須向市開發(fā)主管部門提出建設(shè)申請。經(jīng)審查同意并取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目批準書》后，方可辦理其他建設(shè)手續(xù)。

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

第十九條 開發(fā)企業(yè)必須按照《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)合同書》和規(guī)劃設(shè)計要求進行開發(fā)建設(shè)。

開發(fā)建設(shè)過程中，開發(fā)企業(yè)不得擅自改變項目的規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計，確需變更的，須按照原審批程序辦理變更手續(xù)。

第二十條 開發(fā)企業(yè)必須按照《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)合同書》約定的工期進行開發(fā)建設(shè)，同步完成公共、公用配套設(shè)施等各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

第二十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途和動工開發(fā)期限開發(fā)。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)和項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。但是，因不可抗力或者有關(guān)行政部門的行為造成的除外。

第二十二條 分期開發(fā)建設(shè)的項目，分期投資額應(yīng)當與項目規(guī)模及控制總額相適應(yīng)。

開發(fā)項目的啟動資金不得低于項目總投資的25%。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)實行先地下后地上、誰開發(fā)誰配套的原則，項目外的配套設(shè)施由政府有關(guān)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一組織建設(shè)，項目內(nèi)的配套設(shè)施由開發(fā)企業(yè)承擔。

第二十四條 住宅小區(qū)按照規(guī)劃全部建成竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當向開發(fā)主管部門提出綜合驗收申請，并填報住宅小區(qū)綜合開發(fā)建管交接申報表，同時提交有關(guān)文件，開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到綜合驗收申請之日起30日內(nèi)組織有關(guān)部門進行驗收。

第二十五條 凡是新建(包括正在建設(shè))的住宅小區(qū)必須嚴格按照要求進行規(guī)劃、設(shè)計，做到建設(shè)、管理、服務(wù)一體化，按照物業(yè)管理達到質(zhì)量合格、設(shè)施配套、布局合理、功能齊全。

開發(fā)主管部門應(yīng)當依據(jù)有關(guān)法規(guī)標準及城市規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計文件，按照第二十六條、第二十七的規(guī)定，組織進行綜合驗收。經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)綜合驗收或者綜合驗收不合格的不得交付使用，產(chǎn)權(quán)部門不得辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

第二十六條 住宅小區(qū)綜合驗收包括下列內(nèi)容：

(一)建設(shè)用地審批文件執(zhí)行情況;

(二)拆遷補償、安置方案落實情況;

(三)單項工程質(zhì)量驗收情況;

(四)配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)情況;

(五)物業(yè)管理設(shè)施落實情況;

(六)各種檔案資料完備情況;

(七)其他驗收內(nèi)容。

第二十七條 所有建設(shè)項目按照批準的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求：

(一)小區(qū)內(nèi)的公共配套服務(wù)設(shè)施齊全、完好;

(二)小區(qū)內(nèi)道路路面平整，并有排水設(shè)施，滿足設(shè)計要求;

(三)小區(qū)公共綠化達到要求標準，公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地分布合理，花壇、樹木、建筑小品配置得當;

(四)供氣、供氣、供熱設(shè)施達到有關(guān)設(shè)計要求和相應(yīng)的技術(shù)標準;

(五)電力、電訊線路、郵政設(shè)施齊全，路燈、電話、有線電視、動力設(shè)備正常運行;

(六)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施齊全，各項基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當符合國家環(huán)境保護規(guī)定的標準;

(七)消防設(shè)施齊全，符合要求;

(八)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝飾色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設(shè)計要求;

(九)住宅小區(qū)具備物業(yè)管理條件。

第二十八條 住宅小區(qū)綜合驗收合格后，開發(fā)主管部門向開發(fā)建設(shè)單位頒發(fā)《吉林市住宅小區(qū)建設(shè)合格證》。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當與小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂《吉林市住宅小區(qū)交接合同》。

第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)必須符合國家有關(guān)設(shè)計施工的技術(shù)標準、規(guī)范，并按照質(zhì)量標準驗收。房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程質(zhì)量由開發(fā)企業(yè)負責。

開發(fā)企業(yè)與設(shè)計、施工單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量責任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

第三十條 開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，應(yīng)當?shù)介_發(fā)主管部門和相關(guān)管理部門辦理變更手續(xù)。

受讓人進行房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)當具備房地產(chǎn)開發(fā)資格。

第三十一條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)定到有關(guān)部門辦理商品房預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

辦理商品房屋預(yù)售登記必須提交下列文件：

(一)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;

(二)建設(shè)項目的計劃、立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件;

(三)工程施工合同;

(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到投資總額的25%以上的證明;

(五)商品房屋預(yù)售方案、分層平面圖和物業(yè)管理方式;

(六)向境外銷售的商品房屋，應(yīng)當同時提交向境外銷售的批準文件。

第三十二條 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的項目在產(chǎn)權(quán)確定之前不得進行房地產(chǎn)經(jīng)營活動。

第三十三條 商品房屋預(yù)售人應(yīng)當在商品房屋預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)行政管理部門和土地行政管理部門備案。

第三十四條 商品房預(yù)售，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。合同應(yīng)當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。

第三十五條 享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅，應(yīng)當按照政府規(guī)定的價格和對象進行銷售。

第三十六條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在房屋交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔房屋保修責任。

保修期內(nèi)，因開發(fā)企業(yè)對房屋進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

房屋交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第三十七條 已經(jīng)預(yù)售商品房屋并簽訂預(yù)售合同的，預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，原商品房屋預(yù)售合同由項目受讓人繼續(xù)履行。項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人、商品房屋預(yù)購人三方應(yīng)當簽訂原商品房屋預(yù)售合同的補充合同。

項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人應(yīng)當在補充合同簽訂之日起15日內(nèi)，持補充合同按照規(guī)定到有關(guān)部門辦理有關(guān)變更手續(xù)。

第六章 投訴

第三十八條 市開發(fā)主管部門須建立投訴受理制度，接受對違反本條例行為的投訴。

第三十九條 投訴人應(yīng)當向市開發(fā)主管部門投訴。市開發(fā)主管部門受理投訴后，應(yīng)當進行調(diào)查、核實、處理，并自受理投訴之日起15日內(nèi)答復(fù)投訴人。

投訴人對市開發(fā)主管部門的答復(fù)有異議，可以向市人民政府或者市開發(fā)主管部門提出復(fù)核要求。市人民政府或者市開發(fā)主管部門應(yīng)當自受理之日起15日內(nèi)，將復(fù)核意見答復(fù)投訴人。

第四十條 開發(fā)企業(yè)在接到市開發(fā)主管部門的投訴處理意見后，必須按照處理意見提出的要求予以落實。

第四十一條 投訴內(nèi)容涉及其他行政管理部門職責范圍的，開發(fā)主管部門應(yīng)當自受理之日起5日內(nèi)，移送有關(guān)行政管理部門處理，并書面告知投訴人。

第七章 法律責任

第四十二條 違反本條例的，由開發(fā)主管部門或者有關(guān)部門依據(jù)下列規(guī)定予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

(一)違反第八條規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，責令限期改正，并處5萬元以上10萬元以下的罰款，逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

(二)違反第十四條規(guī)定，擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)活動的，予以警告，責令限期改正。

(三)違反第十七、十八條規(guī)定，未經(jīng)開發(fā)主管部門同意擅自進行投資建設(shè)的，責令停止建設(shè)活動，限期補辦手續(xù)。

(四)違反第二十五條規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，責令限期補辦驗收手續(xù);逾期不補辦的，處10萬元以上30萬元以下的罰款;將驗收不合格的房屋交付使用的，責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

(五)違反第三十條規(guī)定，未辦理變更手續(xù)擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，責令停止違法行為，沒收違法所得，并處以違法所得5倍以下的罰款。

(六)違反第三十一條規(guī)定，未進行商品房預(yù)售登記而擅自預(yù)售商品房屋的，責令停止預(yù)售活動，限期申辦，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%以下的罰款。

(七)違反第三十七條規(guī)定，未辦理變更手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)讓未竣工的預(yù)售商品房屋的，責令補辦手續(xù)。

(八)違反第四十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)對市開發(fā)主管部門提出的處理意見不及時落實，不負責任，推諉搪塞，給用戶造成損失的，由開發(fā)企業(yè)給予賠償。

第四十三條 開發(fā)主管部門及其規(guī)劃、土地、質(zhì)檢等有關(guān)部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十四條 當事人對行政處罰不服的及逾期不履行行政處罰決定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第八章 附則

第四十五條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實施房地產(chǎn)經(jīng)營監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

第四十六條 本條例由吉林市人民代表大會常務(wù)委員會負責解釋。

第四十七條 本條例自公布之日起施行，1996年4月1日吉林市人大常委會頒布施行的《吉林市城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》同時廢止。