長春市城市房屋所有權登記條例（修正）

長春市城市房屋所有權登記條例（修正）第一節(jié) 程序通則

第二十五條　房屋所有權登記按下列程序辦理：

（一）提出申請；

（二）受理申請；

（三）審查申請文件；

（四）權屬調(diào)查；

（五）測繪房屋平面圖，編排房屋棟號；

（六）確認房屋所有權；

（七）頒發(fā)房屋所有權證；

（八）整理登記事項的記載及原始憑證；

（九）立卷歸檔，建立房屋產(chǎn)籍資料檔案。

第二十六條　申請房屋所有權登記，當事人應當在本條例規(guī)定的期限內(nèi)提交申請書及有關文件、證件。因不可抗力或其他正當理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，順延至障礙消除后的三十日內(nèi)。

申請登記的文件、證件不全或不符合規(guī)定的，登記機關不予受理。

登記機關受理申請的，應當予以編號并開具調(diào)驗證件收據(jù)。

第二十七條　經(jīng)審查，申請人的申請符合本條例規(guī)定的，登記機關應當在本條例規(guī)定的時間內(nèi)予以登記，確認其房屋所有權，頒發(fā)房屋所有權證；對不符合本條例規(guī)定的，予以退回申請，并自受理申請之日起三十日內(nèi)書面通知申請人。

長春市城市房屋所有權登記條例（修正）第二節(jié) 初始登記

第二十八條　新建成的房屋，當事人應當自取得房屋竣工驗收證明之日起九十日內(nèi)，申請房屋所有權初始登記。

第二十九條　申請房屋所有權初始登記，應當提交下列文件或證件：

（一）房屋所有權登記申請書；

（二）土地使用證；

（三）建設工程規(guī)劃許可證；

（四）規(guī)劃平面位置圖；

（五）規(guī)劃驗收合格通知書；

（六）建設單位關于房屋竣工驗收合格的證明；

（七）個人身份證件或法人資格證明。

第三十條　登記機關對申請人的初始登記進行審查，符合規(guī)定的，應當自受理之日起三十日內(nèi)予以初始登記，頒發(fā)房屋所有權證。

第三十一條　以出讓方式取得使用權的土地上的房屋，登記機關應當在房屋所有權證及房屋產(chǎn)籍中標明土地使用權取得的方式及終止時間。

長春市城市房屋所有權登記條例（修正）第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第三十二條　買賣、贈與、交換、繼承、分割及其他情形轉(zhuǎn)移房屋所有權的，當事人應當自合同成立或其他法律文書生效之日起九十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十三條　申請轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列文件或證件：

（一）房屋轉(zhuǎn)移登記申請書；

（二）房屋所有權證；

（三）個人身份證件或法人資格證明；

（四）合同書、協(xié)議書或者其它具有法律效力的文書。

第三十四條　登記機關對申請人的轉(zhuǎn)移登記申請進行審查，符合規(guī)定的，應當自受理之日起三十日內(nèi)予以轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房屋所有權證。

長春市城市房屋所有權登記條例（修正）第四節(jié) 他項權利登記

第三十五條　本條例所稱他項權利，是指以房屋所有權設定的抵押權、典權。

房屋抵押或典當?shù)?，當事人應當從他項權利設定之日起十五日內(nèi)申請他項權利登記。

未經(jīng)登記的，房屋抵押、典當行為不受法律保護。

第三十六條　申請房屋抵押權、典權登記，應當提交下列文件或證件：

（一）登記申請書；

（二）土地使用證；

（三）房屋所有權證；

（四）個人身份證件或法人資格證明；

（五）合同書。

第三十七條　登記機關對申請人的他項權利登記申請進行審查，符合規(guī)定的，應當自受理之日起十五日內(nèi)予以登記。

第三十八條　對核準他項權利登記的，登記機關應當頒發(fā)房屋他項權利證，并在設定他項權利的房屋所有權證上加蓋他項權利設定專用章，在房屋產(chǎn)籍檔案中作他項權利設定記錄。

第三十九條　同一房屋設立若干抵押權的，應當分別辦理抵押權登記申請，并按受理申請編號的先后順序進行審查，抵押權人順序以登記的先后為序。

第四十條　他項權利終止，當事人應當自權利終止之日起十日內(nèi)到登記機關辦理他項權利注銷登記。

長春市城市房屋所有權登記條例（修正）第五節(jié) 變更登記及其他登記

第四十一條　有下列情形之一的，權利人應當自變更事實發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請變更登記：

（一）房屋改建、擴建的；

（二）房屋所有權人改變名稱、姓名的；

（三）房屋改變用途的；

（四）其他變更事項。

第四十二條　申請變更登記，應當提交申請書并按下列規(guī)定辦理：

（一）改建、擴建的，提交本條例第二十九條所規(guī)定的文件、證件。

（二）改變用途的，應當提交有關批準文件。

（三）房屋所有權人改變名稱、姓名的，應當提交改變名稱、姓名批準文件或證明。

第四十三條　登記機關對房屋所有權人的變更登記申請進行審查，符合規(guī)定的，應當自受理申請之日起十五日內(nèi)予以變更登記，并換發(fā)房屋所有權證。

第四十四條　房屋所有權證遺失的，房屋所有權人應當向登記機關報失，申請補發(fā)。由登記機關作出補發(fā)公告，公告期為三十日。公告期滿無異議的，予以補發(fā)，補發(fā)的房屋所有權證應當注明“補發(fā)”字樣。

房屋所有權證破損的，經(jīng)登記機關查驗予以換發(fā)。

第四十五條　預售商品房屋的，商品房屋預售人應當持預售合同、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、工商營業(yè)執(zhí)照及有關證件，申領商品房預售許可證后，報登記機關登記備案。

長春市城市房屋所有權登記條例（修正）第六節(jié) 滅失登記

第四十六條　房屋因倒塌或焚毀等原因滅失的，其所有權即行終止。原權利人應當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機關申請滅失登記。登記機關應當自收到原權利人申請之日起七日內(nèi)予以滅失登記。

第四十七條　房屋需要拆除的，拆除人應當事先持房屋所有權證、拆除申請書及有關批件申請滅失登記。

長春市城市房屋所有權登記條例（修正）第七節(jié) 撤銷登記

第四十八條　凡有下列情形之一的，登記機關可以決定撤銷登記事項：

（一）持證人申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關文件、證件，用欺騙手段獲準登記的；

（二）司法機關判決、裁定或行政機關決定撤銷登記的；

（三）因其他原因應當予以撤銷登記的。

撤銷登記后，登記機關應當書面通知持證人并收回房屋所有權證或他項權利證。

第四十九條　當事人以欺騙手段獲得核準登記或擅自涂改、偽造房屋所有權證及虛報遺失而獲補發(fā)房屋所有權證的，由登記機關撤銷登記，并處以房屋現(xiàn)值3%至5%的罰款；造成他人損失的，應當負賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第五十條　未按本條例規(guī)定申請初始、轉(zhuǎn)移、變更、滅失或他項權利登記超過五個月（不含五個月）的，除由登記機關責令當事人補辦登記手續(xù)外，并處以房屋現(xiàn)值1%至3%的罰款。

第五十一條　登記機關在規(guī)定期限內(nèi)對符合條件的申請不予登記的，當事人可以向一級行政機關申訴，也可以直接向人民法院起訴。

登記機關工作人員玩忽職守、徇私舞弊，以權謀私、索賄受賄的，由登記機關或有關行政機關給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第五十二條　當事人對登記機關的行政處罰不服的，可自接到處罰決定之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議。當事人對復議決定不服的，應當自接到復議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴，逾期不申請復議、不起訴又不履行處罰決定的，由登記機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第一條　為確認城市房屋所有權，保障權利人的合法權益，加強房屋權屬管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本條例。

第二條　我市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設立的城市市區(qū)的房屋所有權人的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止及他項權利設定，必須按照本條例的規(guī)定進行登記。

第三條　本條例所稱房屋，是指依法取得使用權的土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本條例所稱權利人，是指依照本條例規(guī)定登記的房屋權利的享有人。

第四條　全民所有的房屋歸國家所有，由國家授權管理國有房屋的國家機關、團體、部隊、國有企事業(yè)單位在國家授權范圍內(nèi)依法行使權利。

集體所有的房屋歸勞動群眾集體所有；私有的房屋歸個人所有；共有的房屋歸共有人共同所有。

房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

第五條　長春市房地產(chǎn)管理局、各縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門是本轄區(qū)建制鎮(zhèn)以上城市市區(qū)房屋所有權登記的行政主管部門，負責房屋所有權登記工作。

第六條　登記機關對申請登記的房屋依法進行審查，并頒發(fā)房屋所有權證或房屋他項權利證。

第七條　房屋所有權與該房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得分離。

第八條　登記機關應當依照國家有關法律、法規(guī)和本條例，做好房屋所有權登記、發(fā)證、房屋測繪和產(chǎn)籍檔案資料的管理工作。

第九條　房屋所有權實行日常登記、總登記和驗證制度。

日常登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權利登記、變更及其他登記、滅失登記、撤銷登記。

本條例所稱總登記，是指為了清理產(chǎn)權、整理戶籍，經(jīng)縣級以上人民政府批準，在一定期間內(nèi)對城市市區(qū)全部或部分區(qū)域的房屋進行的全面、系統(tǒng)的登記。

本條例所稱驗證，是指為了核查房屋實際狀況與房屋所有權證的記載是否相符，經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門批準，對城市市區(qū)內(nèi)的全部或部分房屋所有人所持的《房屋所有權證》進行查驗的一種制度。

第十條　房屋所有權以一棟房屋為單位進行登記。

一棟房屋存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人應當分別以占有該房屋的份額申請登記。

房屋所有權未經(jīng)登記發(fā)證的，他項權利不予登記。

第十一條　新建房屋應當憑土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證申請房屋所有權登記。房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更的，應當憑變更后的房屋所有權證向土地管理部門申請土地使用權轉(zhuǎn)移登記、變更登記。

第十二條　房屋所有權登記，應當對權利人、權利性質(zhì)、產(chǎn)權來源、取得時間、變化情況和房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途、座落、形狀等事項進行記載。

第十三條　登記機關應當建立房屋產(chǎn)籍檔案，按棟編號，對房屋登記事項作全面、真實、準確的記載。房屋產(chǎn)籍檔案資料可供關系人查閱、復印。

第十四條　房屋所有權登記應當按照規(guī)定收取登記費，逾期登記加收逾期登記費。

第十五條　房屋所有權證使用國家統(tǒng)一印制證書。房屋所有權證未加蓋騎縫印和涂改無效。

房屋所有權證的記載與房屋產(chǎn)籍資料應當一致，如有相差異的，應當查明原因，依法處理。

第十六條　房屋所有權登記，按下列規(guī)定確定申請登記人：

（一）公民私有的房屋，由公民個人申請登記，并以戶籍登記姓名或合法身份證明所載姓名為準；

（二）法人的房屋，由該法人申請登記，并使用其法人登記名稱；

（三）其他組織的房屋，由該組織申請登記，并使用其依法登記的名稱或批準機關批準的名稱；

（四）共有的房屋，由各權利人共同申請登記；

（五）外埠、境外的組織或個人的房屋，由該組織或個人以合法有效證件所載名稱申請登記。

第十七條　申請房屋所有權登記，申請人可委托他人代理。

代理人申請登記，應當向登記機關提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應當按規(guī)定經(jīng)公證、認證。

第十八條　無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請房屋所有權登記，應當由其法定代理人代理。

第十九條　申請登記提交的文件、證件應當為正本。

第二十條　登記機關收到申請人的申請登記文件之日，為申請登記日。

第二十一條　有下列情形之一的，登記機關直接登記：

（一）依法由登記機關代管或被人民法院裁定為無主房屋的；

（二）出讓土地使用權期限屆滿，地上房屋由國家無償取得的；

（三）登記機關依照本條例規(guī)定作出撤銷登記決定的；

（四）應當由當事人共同申請登記，而一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件，經(jīng)審查認為符合登記條件的；

（五）其他依法應當直接登記的。

登記機關直接登記的，登記完畢應當將登記結(jié)果予以公告。

第二十二條　有下列情形之一的，登記機關可準予暫緩登記，并書面通知申請人：

（一）所有權糾紛尚未解決的；

（二）法律、法規(guī)規(guī)定應當暫緩登記的；

（三）其他情形應當暫緩登記的。

暫緩事由消失后，登記機關應當予以登記。

暫緩登記的期限不得超過一年。

第二十三條　房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)移、變更所有權或設定他項權利：

（一）房屋在拆遷范圍和期限內(nèi)的；

（二）房屋在國家建設已征用土地范圍內(nèi)的；

（三）司法機關、行政機關依法限制房屋權利的；

（四）法律、法規(guī)另有規(guī)定的。

司法機關、行政機關依法限制房屋權利的，應當將有關文書或文件送達登記機關。文書、文件應當詳細列明限制房屋權利的內(nèi)容、期限。期限屆滿后，權利人可以申請房屋所有權轉(zhuǎn)移、變更登記。

第二十四條　按本條例規(guī)定應當?shù)怯?，但逾期尚未登記的房屋，?jīng)登記機關公告期滿一年后仍無人申請登記的，由登記機關代管，代管期限為三年，國家另有規(guī)定的除外。

代管期間權利人申請登記并經(jīng)登記機關登記的，權利人應當支付實際發(fā)生的代管費用。

代管期限屆滿仍無人申請登記的，由登記機關向人民法院提出確認無主財產(chǎn)的請求。

第五十三條　本條例由長春市人民代表大會常務委員會負責解釋。

第五十四條　本條例自公布之日起施行。

《長春市房屋登記條例》自 2010年7月1日起施行。2004年11月1日起施行的《長春市城市房屋權屬登記條例》同時廢止。

第一條　為確認城市房屋所有權，保障權利人的合法權益，加強房屋權屬管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本條例。

第二條　我市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設立的城市市區(qū)的房屋所有權的取得、轉(zhuǎn)移、變更、終止及他項權利設定，必須按照本條例的規(guī)定進行登記。

第三條　本條例所稱房屋，是指依法取得使用權的土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本條例所稱權利人，是指依照本條例規(guī)定登記的房屋權利的享有人。

第四條　全民所有的房屋歸國家所有，由國家授權管理國有房屋的國家機關、團體、部隊、國有企事業(yè)單位在國家授權范圍內(nèi)依法行使權利。

集體所有的房屋歸勞動群眾集體所有；私有的房屋歸個人所有；共有的房屋歸共有人共同所有。

房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

第五條　長春市房地產(chǎn)管理局是長春市人民政府城市房屋所有權登記的行政主管部門。

長春市房產(chǎn)產(chǎn)權管理處、長春市郊區(qū)和各縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門為城市房屋所有權登記機關（以下簡稱登記機關），分別負責長春市市區(qū)、長春市郊區(qū)建制鎮(zhèn)和各縣（市）建制鎮(zhèn)以上城市市區(qū)的房屋所有權登記工作。

第六條　登記機關對申請登記的房屋依法進行審查，并頒發(fā)房屋所有權證或房屋他項權利證。

第七條　房屋所有權與該房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得分離。

第八條　登記機關應當依照國家有關法律、法規(guī)和本條例，做好房屋所有權登記、發(fā)證、房屋測繪和產(chǎn)籍檔案資料的管理工作。

長春市城市房屋所有權登記條例第一節(jié) 程序通則

第二十五條　房屋所有權登記按下列程序辦理：

（一）提出申請；

（二）受理申請；

（三）審查申請文件；

（四）權屬調(diào)查；

（五）測繪房屋平面圖，編排房屋棟號；

（六）確認房屋所有權；

（七）頒發(fā)房屋所有權證；

（八）整理登記事項的記載及原始憑證；

（九）立卷歸檔，建立房屋產(chǎn)籍資料檔案。

第二十六條　申請房屋所有權登記，當事人應當在本條例規(guī)定的期限內(nèi)提交申請書及有關文件、證件。因不可抗力或其他正當理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，順延至障礙消除后的三十日內(nèi)。

申請登記的文件、證件不全或不符合規(guī)定的，登記機關不予受理。

登記機關受理申請的，應當予以編號并開具調(diào)驗證件收據(jù)。

第二十七條　經(jīng)審查，申請人的申請符合本條例規(guī)定的，登記機關應當在本條例規(guī)定的時間內(nèi)予以登記，確認其房屋所有權，頒發(fā)房屋所有權證；對不符合本條例規(guī)定的，予以退回申請，并自受理申請之日起三十日內(nèi)書面通知申請人。

長春市城市房屋所有權登記條例第二節(jié) 初始登記

第二十八條　新建成的房屋，當事人應當自取得房屋竣工驗收證明之日起九十日內(nèi)，申請房屋所有權初始登記。

第二十九條　申請房屋所有權初始登記，應當提交下列文件或證件：

（一）房屋所有權登記申請書；

（二）土地使用證；

（三）建設工程規(guī)劃許可證；

（四）規(guī)劃平面位置圖；

（五）規(guī)劃驗收合格通知書；

（六）房屋竣工圖；

（七）個人身份證件或法人資格證明。

第三十條　登記機關對申請人的初始登記進行審查，符合規(guī)定的，應當自受理之日起三十日內(nèi)予以初始登記，頒發(fā)房屋所有權證。

第三十一條　以出讓方式取得使用權的土地上的房屋，登記機關應當在房屋所有權證及房屋產(chǎn)籍中標明土地使用權取得的方式及終止時間。

長春市城市房屋所有權登記條例第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第三十二條　買賣、贈與、交換、繼承、分割及其他情形轉(zhuǎn)移房屋所有權的，當事人應當自合同成立或其他法律文書生效之日起九十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十三條　申請轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列文件或證件：

（一）房屋轉(zhuǎn)移登記申請書；

（二）房屋所有權證；

（三）個人身份證件或法人資格證明；

（四）合同書、協(xié)議書或有關文書。

第三十四條　登記機關對申請人的轉(zhuǎn)移登記申請進行審查，符合規(guī)定的，應當自受理之日起三十日內(nèi)予以轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房屋所有權證。

長春市城市房屋所有權登記條例第四節(jié) 他項權利登記

第三十五條　本條例所稱他項權利，是指以房屋所有權設定的抵押權、典權。

房屋抵押或典當?shù)?，當事人應當從他項權利設定之日起十五日內(nèi)申請他項權利登記。

未經(jīng)登記的，房屋抵押、典當行為不受法律保護。

第三十六條　申請房屋抵押權、典權登記，應當提交下列文件或證件：

（一）登記申請書；

（二）土地使用證；

（三）房屋所有權證；

（四）個人身份證件或法人資格證明；

（五）合同書。

第三十七條　登記機關對申請人的他項權利登記申請進行審查，符合規(guī)定的，應當自受理之日起十五日內(nèi)予以登記。

第三十八條　對核準他項權利登記的，登記機關應當頒發(fā)房屋他項權利證，并在設定他項權利的房屋所有權證上加蓋他項權利設定專用章，在房屋產(chǎn)籍檔案中作他項權利設定記錄。

第三十九條　同一房屋設立若干抵押權的，應當分別辦理抵押權登記申請，并按受理申請編號的先后順序進行審查，抵押權的順序以登記的先后為序。

第四十條　他項權利終止，當事人應當自權利終止之日起十日內(nèi)到登記機關辦理他項權利注銷登記。

長春市城市房屋所有權登記條例第五節(jié) 變更登記及其他登記

第四十一條　有下列情形之一的，權利人應當自變更事實發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請變更登記：

（一）房屋改建、擴建的；

（二）房屋所有權人改變名稱、姓名的；

（三）房屋改變用途的；

（四）其他變更事項。

第四十二條　申請變更登記，應當提交申請書并按下列規(guī)定辦理：

（一）改建、擴建的，提交本條例第二十九條所規(guī)定的文件、證件。

（二）改變用途的，應當提交有關批準文件。

（三）房屋所有權人改變名稱、姓名的，應當提交改變名稱、姓名批準文件或證明。

第四十三條　登記機關對房屋所有權人的變更登記申請進行審查，符合規(guī)定的，應當自受理申請之日起十五日內(nèi)予以變更登記，并換發(fā)房屋所有權證。

第四十四條　房屋所有權證遺失的，房屋所有權人應當向登記機關報失，申請補發(fā)。由登記機關作出補發(fā)公告，公告期為三十日。公告期滿無異議的，予以補發(fā)，補發(fā)的房屋所有權證應當注明“補發(fā)”字樣。

房屋所有權證破損的，經(jīng)登記機關查驗予以換發(fā)。

第四十五條　預售商品房屋的，商品房屋預售人應當持預售合同、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、工商營業(yè)執(zhí)照及有關證件，申領商品房預售許可證后，報登記機關登記備案。

長春市城市房屋所有權登記條例第六節(jié) 滅失登記

第四十六條　房屋因倒塌或焚毀等原因滅失的，其所有權即行終止。原權利人應當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機關申請滅失登記。登記機關應當自收到原權利人申請之日起七日內(nèi)予以滅失登記。

第四十七條　房屋需要拆除的，拆除人應當事先持房屋所有權證、拆除申請書及有關批件申請滅失登記。

長春市城市房屋所有權登記條例第七節(jié) 撤銷登記

第四十八條　凡有下列情形之一的，登記機關可以決定撤銷登記事項：

（一）持證人申請登記時隱瞞真實情況或偽造的關文件、證件，用欺騙手段獲準登記的；

（二）司法機關判決、裁定或行政機關決定撤銷登記的；

（三）因其他原因應當予以撤銷登記的。

撤銷登記后，登記機關應當書面通知持證人并收回房屋所有權證或他項權利證。