成都市中心城區(qū)限價商品住房管理辦法管理辦法

成都市中心城區(qū)限價商品住房管理辦法

第一條 為規(guī)范和完善限價商品住房制度，加強限價商品住房管理，制定本辦法。

第二條 本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)和高新區(qū)（以下簡稱中心城區(qū)）限價商品住房的申請、審核、銷售及監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條 限價商品住房，是指經(jīng)政府批準，限定價格、限制套型（面積），面向城市中低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第四條 市房產(chǎn)行政主管部門負責本市限價商品住房管理工作，具體負責本市中心城區(qū)限價商品住房家庭自有產(chǎn)權(quán)住房情況的審核及資格確認等。街道辦事處負責本轄區(qū)申請限價商品住房家庭的受理、初審、公示及信息錄入等工作；區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)申請限價商品住房家庭租住公房情況的審核，并會同保障性住房屬地街道（社區(qū)）進行動態(tài)管理及日常監(jiān)督等工作；限價商品住房建設業(yè)主負責限價商品住房的建設、銷售管理等工作。

第五條 我市中心城區(qū)家庭或單身居民年收入在規(guī)定的收入標準以內(nèi)，且符合下列條件之一的，可申購一套限價商品住房：

（一）家庭人口兩人以上（含兩人），其中主申請人具有中心城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口，人均自有住房（含租住公房）建筑面積在規(guī)定的標準以內(nèi)的家庭。

（二）具有中心城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口，年滿25周歲，無自有住房（含租住公房）的單身居民。

（三）家庭人口兩人以上（含兩人），其中主申請人具有成都市戶籍并在中心城區(qū)務工，人均自有住房（含租住公房）建筑面積在規(guī)定的標準以內(nèi)的家庭。

（四）具有成都市戶籍，在中心城區(qū)務工，年滿25周歲，無自有住房（含租住公房）的單身居民。

（五）非成都市戶籍，夫婦雙方或離異（喪偶）帶有子女的家庭，其中主申請人在中心城區(qū)務工，且連續(xù)在中心城區(qū)繳納三年以上城鎮(zhèn)職工社會保險，無自有住房（含租住公房）的外來從業(yè)人員。

第六條 2015年起中心城區(qū)申請限價商品住房的家庭年收入標準為10萬元以內(nèi)（單身居民年收入為5萬元以內(nèi)），自有住房（含租住公房）人均建筑面積標準為22平方米以下。限價商品住房的申請條件由市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)中心城區(qū)商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素適時調(diào)整，報市政府批準后對外公布實施。

第七條 申請限價商品住房的主申請人須具有完全民事行為能力。申請家庭成員應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系并長期共同生活的人員，家庭成員關(guān)系主要包括：夫妻；夫妻與未婚子女；祖父母、外祖父母與父母雙亡的未婚孫子女、外孫子女；子女與喪偶或離異的父（母）；兄姐與父母雙亡的未婚弟、妹等。未年滿18周歲的子女必須作為申請家庭成員；已年滿18周歲的未婚子女可以自愿選擇是否作為申請家庭成員；具有成都市戶籍的家庭，已年滿22周歲的未婚子女可以自愿選擇作為主申請人或作為申請家庭成員共同提出申請。

第八條 已購買限價商品住房的家庭，不得再次申請住房保障。曾作為家庭成員申購限價商品住房的未婚子女或單身父（母），未作為該房屋所有權(quán)共有人的，可在婚后提出住房保障需求申請，原作為家庭成員申請購買的保障性住房面積不計入自有住房面積。

第九條 申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房（在國有土地房屋征收或舊城改造中選擇貨幣安置的申請家庭的被動遷房產(chǎn)除外）的，所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)面積計入自有住房面積。已享受的政策性住房，其面積均計入自有住房面積。

第十條 家庭收入是指家庭成員在最近一年內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保障支出后的工薪收入、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。

第十一條 符合限價商品住房申請條件的家庭或個人按照以下程序進行申請：

（一）主申請人持家庭成員戶籍簿、身份證、婚姻證明原件及復印件和所在單位出具的收入證明原件（無工作人員提供收入承諾）等材料向戶籍所在地街道辦事處（社區(qū)）提出申請；主申請人為非成都市中心城區(qū)戶籍的，向用工單位所在地街道辦事處（社區(qū)）提出申請，除提交上述材料外，成都市非中心城區(qū)戶籍的家庭還應提交主申請人在中心城區(qū)務工的證明原件，非成都市戶籍的家庭還應提交主申請人的勞動（聘用）合同原件及復印件、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險證明原件。

（二）街道辦事處接到申請后的8個工作日內(nèi)，會同戶籍所在地或用工單位所在地社區(qū)對申請對象的家庭人口、住房狀況、收入等情況進行核實并提出初審意見，將初審合格資料錄入住房保障管理信息系統(tǒng)并采集電子影像資料，市房產(chǎn)行政主管部門負責通過成都市住房保障信息網(wǎng)系統(tǒng)對申請對象基本情況進行公示。

（三）對經(jīng)初審符合保障條件的家庭，街道辦事處對其家庭收入情況進行審核，提出審核意見并將審核結(jié)果錄入系統(tǒng)，同時在社區(qū)進行為期15日的公示，公示無異議或異議不成立的，街道辦事處在公示結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)，將公示審核意見錄入住房保障管理信息系統(tǒng)并采集公示回執(zhí)電子影像資料；區(qū)房產(chǎn)行政主管部門在5個工作日內(nèi)對申請對象在本轄區(qū)內(nèi)的公有住房承租情況進行審核，提出審核意見并將審核意見錄入信息系統(tǒng)；市房產(chǎn)行政主管部門在10個工作日內(nèi)，對申請對象的自有產(chǎn)權(quán)住房情況進行審核，通過比對公積金繳交信息對申請對象的收入情況進行核實，提出審核意見并將審核意見錄入信息系統(tǒng)。

（四）對經(jīng)審核符合保障條件且經(jīng)成都市住房保障信息網(wǎng)公示后，公示無異議或異議不成立的，由市房產(chǎn)行政主管部門最終確認資格，出具《成都市購買限價商品住房資格認定通知單》。

第十二條 經(jīng)確認的限價商品住房購買資格有效期為一年，申請家庭在資格有效期內(nèi)憑資格認定通知單進行申購意向登記，在簽訂購房合同前，市房產(chǎn)行政主管部門應當對其家庭成員自有住房情況進行復核，經(jīng)復核不符合保障條件的，取消其購房資格。

第十三條 市房產(chǎn)行政主管部門負責指導、監(jiān)督限價商品住房的銷售工作，制定限價商品住房銷售規(guī)則。限價商品住房的銷售由項目業(yè)主負責按照銷售規(guī)則組織實施。

第十四條 限價商品住房銷售對象依據(jù)取得保障資格年度先后順序搖號配售，同一年度保障對象中，符合下列條件之一的申請對象可優(yōu)先搖號：

1.符合相關(guān)規(guī)定的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、復員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人等優(yōu)撫對象；

2.受到市級及市級以上表彰的勞動模范；

3.申請家庭成員均為60歲及以上老年人的；

4.經(jīng)計生部門認定的獨生子女傷殘死亡家庭；

5.共同申請的家庭成員中有殘疾人的；

6.由縣級以上民政部門認定的成年孤兒；

7.在國有土地房屋征收或舊城改造中選擇貨幣安置的被動遷家庭；

8.符合規(guī)定的其他優(yōu)先對象。

第十五條 限價商品住房搖號選房完畢后的剩余房源，可由取得保障資格的待保障對象按先到先購的原則進行選房。

第十六條 限價商品住房實行政府定價，銷售價格比同地段同品質(zhì)商品住房市場價低15%-20%。銷售單位應當嚴格按照審定的銷售價格和銷售對象銷售，不得在審定價格之外收取任何未予標明的費用。

第十七條 限價商品住房配售標準為單身居民限購面積50平方米、2人家庭限購面積75平方米、3人及以上家庭限購面積90平方米，超過限購面積部分，按照限價商品住房銷售價格上浮17%的價格購買。

第十八條 限價商品住房實行預售許可和網(wǎng)簽備案制度。辦理限價商品住房分戶登記時，應當提交《成都市購買限價商品住房資格認定通知單》。

第十九條 限價商品住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，未滿5年不得上市交易。

第二十條 限價商品住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起未滿5年的，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價商品住房（離婚析產(chǎn)和法院判決除外）或購買其他住房的，已購限價商品住房由市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)實際情況按原銷售價格回購或按照限價商品住房原銷售價格的17%補交限價商品住房與市場價格之間的差價款。

限價商品住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起未滿5年的，購房家庭（個人）以繼承、受贈、法院判決等方式取得其他住房的，該住房面積加原有住房的面積（已購限價商品住房除外）應當符合現(xiàn)行限價商品住房保障的申請標準。不再符合現(xiàn)行限價商品住房保障條件的，已購限價商品住房由市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)實際情況按原銷售價格回購或按照限價商品住房原銷售價格的17%補交限價商品住房與市場價格之間的差價款。

第二十一條 回購的限價商品住房繼續(xù)向符合條件的家庭出售或轉(zhuǎn)為其他保障性住房。

第二十二條 限價商品住房購房人進行房屋權(quán)屬登記時，房產(chǎn)行政主管部門應當在房屋權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣。

第二十三條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件等騙購限價商品住房的，一經(jīng)查實，立即責令退還，由市房產(chǎn)行政主管部門按原銷售價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法追究其責任。折舊按每年2%計算，折舊時間自限價商品住房交付時起至收回時止。將購房人記入誠信記錄，取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格；為購房人出具虛假證明材料的單位或個人，由有關(guān)部門依法追究相關(guān)責任人員的責任。上述情況構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責任。

第二十四條 限價商品住房以自住為目的，購房人自限價商品住房合同備案之日（未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。違規(guī)出租、轉(zhuǎn)借或改變用途的，由市房產(chǎn)行政主管部門責令其限期改正。

第二十五條 住房保障相關(guān)單位工作人員在限價商品住房建設、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。任何單位和個人有權(quán)對違反本辦法規(guī)定的行為進行檢舉和控告。

第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，有效期5年。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市中心城區(qū)限價商品住房管理辦法》的通知

成房發(fā)〔2015〕149號

錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)房產(chǎn)管理局，成都高新區(qū)規(guī)劃建設局，各相關(guān)單位：

《成都市中心城區(qū)限價商品住房管理辦法》已經(jīng)第9次局長辦公會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。

特此通知。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局

2015年11月9日

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市中心城區(qū)公共租賃住房集體合租租賃管理辦法》的通知

成房發(fā)〔2015〕77號

錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設局，各相關(guān)單位：

《成都市中心城區(qū)公共租賃住房集體合租租賃管理辦法》已于2015年5月11日經(jīng)第7次局長辦公會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。

特此通知。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局

2015年5月26日

青島市人民政府關(guān)于修改《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《青島市限價商品住房管理辦法》的決定

為進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的管理，市政府決定對《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《青島市限價商品住房管理辦法》作如下修改：

一、《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》

…………。

二、《青島市限價商品住房管理辦法》

（一）將第三條“本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)（以下簡稱市內(nèi)四區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的限價商品住房管理適用本辦法”，修改為“本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)（以下稱市區(qū)）區(qū)域內(nèi)的限價商品住房管理適用本辦法。”

（二）在第十條后增加一條作為第十一條:“銷售限價商品住房應當按規(guī)定明碼標價，不得在標價之外收取任何費用?！弊栽摋l開始，序號依次順延。

（三）將原第十二條第一款第一項“申請人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口”，修改為“申請人具有市區(qū)常住戶口”。

將原第十二條第二、三款“申請人只能購買一套限價商品住房。已購買經(jīng)濟適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購限價商品住房。在申購限價商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈與以及履行債務等原因，將家庭或個人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應當計算原住房面積”，修改為“申請人只能購買一套限價商品住房。已購買經(jīng)濟適用住房或正在享受廉租住房保障、公共租賃住房保障的，不得申購限價商品住房。在申購限價商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈與、房屋征收以及履行債務等原因，將家庭或個人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應當計算原住房面積?！?

（四）將原第十三條“符合本辦法第十二條規(guī)定，同時又具備下列條件之一的，可以優(yōu)先購買限價商品住房”，修改為“符合本辦法第十三條規(guī)定，同時又具備下列條件之一的，可以優(yōu)先購買限價商品住房”。

（五）將原第十六條第一、二款“限價商品住房的申請購買應當按照銷售項目進行。申請人在銷售項目申請購買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請資料。街道辦事處應當自受理申請之日起15日內(nèi)，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產(chǎn)狀況進行調(diào)查，經(jīng)評議、公示后提出初審意見，報區(qū)住房保障機構(gòu)。區(qū)住房保障機構(gòu)應當自收到申請資料之日起10日內(nèi)會同民政部門對申請人的住房、收入等狀況進行審核。對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報市住房保障機構(gòu)”，修改為“限價商品住房購買資格申請實行日常登記受理方式。申請人可持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處提出購買資格申請，街道辦事處應當自受理申請之日起15日內(nèi)，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產(chǎn)狀況進行調(diào)查，經(jīng)評議、公示后提出初審意見，報區(qū)住房保障機構(gòu)。區(qū)住房保障機構(gòu)應當自收到申請資料之日起10日內(nèi)對申請人房屋狀況進行審核，并會同民政、公安、人力資源和社會保障、地稅、住房公積金管理等部門對申請人的財產(chǎn)、收入和婚姻戶籍等情況進行審核，對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報市住房保障機構(gòu)?！?

（六）將原第十九條“銷售限價商品住房應當遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進行：（一）市住房保障機構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價格、開發(fā)建設單位及銷售時間、地點、方式等；（二）申請人持準予登記通知書到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù)；（三）市住房保障機構(gòu)按照住房困難程度對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日；（四）市住房保障機構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定選購住房順序，并予以公布；（五）入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間內(nèi)到建設單位按公布的順序選購住房；入圍者放棄選購住房權(quán)的，應當按順序遞補”，修改為“銷售限價商品住房應當遵循困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進行：（一）市住房保障機構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價格、開發(fā)建設單位及銷售時間、地點、方式等；（二）申請人持準予登記通知書到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù)；（三）市住房保障機構(gòu)根據(jù)申請人家庭住房、收入、年齡、家庭人口和申請準購資格時間等因素，按照輪候排序計分規(guī)則對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序，確定選房順序；（四）申請人按照公布的選房順序，持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間內(nèi)選購住房；申請人放棄選購住房權(quán)的，應當按順序遞補。輪候排序計分規(guī)則由市房屋行政管理部門另行制定?！?

（七）將原第二十五條“嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行。”修改為“即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行?！?

另外，根據(jù)2010年機構(gòu)改革方案，對規(guī)章中涉及的部分機構(gòu)名稱進行了相應修改和規(guī)范。

青島市限價商品住房管理辦法

關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)限價商品住房管理辦法的通知

關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)限價商品住房管理辦法的通知

泰政規(guī)〔2011〕5號

海陵區(qū)、高港區(qū)人民政府，泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會，市各委、辦、局，市各直屬單位：

《泰州市市區(qū)限價商品住房管理辦法》已經(jīng)市政府第40次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認真遵照執(zhí)行。

二〇一一年四月六日