廠房建筑密度

建筑密度 (building density)是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基 底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 (%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集 程度 。 建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念。建筑密度大，說明用地中房子蓋得 " 滿"，反之則說明房子蓋得 "稀" 。 計算 : 建筑密度 =建筑首層面積 /規(guī)劃用地面積 比如一塊地為 10000 平方米，其中建筑占地 3000 平方米，這塊用地的建筑密度就是 3000/10000=30% 建筑密度不可能超過 1，一般不會超過 40-50,因為用地中還需要留出很多面積作為道路、 綠化、廣場、停車等等。

建筑容積率 ：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積 的附屬建筑物除外。 容積率（容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ） 建筑密度 ：即建筑覆蓋率， 指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設(shè) 區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu) 筑物 )所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積 率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度， 容積率越低，居住密度 越 小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二 類居住用地； 主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 綠地率≥