超高層優(yōu)缺點

超高層優(yōu)點

1. 現(xiàn)在城市高樓林立，十層以下只能看見一小片天空。超高層住宅越往上視野就越好，通風又透氣，這樣的環(huán)境讓人心情感到舒暢。

2. 超高層住宅遠離地面，離城市的噪音很遠，非常安靜。而且超高層的私密性好，周圍見不到擁擠的人群，會讓人感到身心放松。

3. 超高層住宅的質量肯定很好，因為要承受這么高的樓層，它的質量一定要非常優(yōu)秀才可以。國家對超高層住宅的檢測非常嚴格，所以購買了超高層住宅，是不用擔心工程質量不合格的問題。

超高層缺點

1. 超高層住宅的建筑成本很高，所以購買它的最大問題就是價格非常貴。而且因為電梯、通風管道、消防設施設計也復雜，所以維護起來也不容易，物業(yè)管理費也不是普通住宅能比擬的。

2. 因為超高層住宅樓層多，所以住戶會比普通住宅樓多很多。如果電梯數(shù)量少，或者其中一部出了故障，那么在上下高峰期等電梯就會耗費很長的時間。

3. 超高層住宅一旦發(fā)生火災，情況會變得非常危險。消防部門的云梯只有100米長，超過這個高度的超高層住戶必須自己想辦法逃生到100米以下，否則無法進行救援。

4. 當遇到地震、臺風等情況，住宅高層的用戶會比底層的用戶受到更震撼的沖擊。一旦需要從樓梯逃生，高層用戶的耗時也會更久，危險性更大。

1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恒市召開的國際高層建筑會議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義。

第一類高層建筑：9-16層（高度到50米）；

第二類高層建筑：17-25層（高度到75米）；

第三類高層建筑：26-40層（最高到100米）；

超高層建筑：40層以上（高度100米以上）。

20世紀初,紐約的“大都會人壽保險公司大樓”（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。

在我國，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應符合下列規(guī)定：

1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；

2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；

3 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

超高層建筑群項目在勘察、設計、施工階段可互相調配、利用資源，得以在項目建設過程中較單獨一棟超高層建筑相比可節(jié)約成本、加快工期，有一定的優(yōu)勢。

自從美國“9·11”事件造成世貿(mào)大樓坍塌之后，人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關調查顯示，超高層建筑的弊端不少。

首先，建筑成本高昂。建筑必須使用最先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負；其次，不適用。

超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰；再次，影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

最危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

中國建筑學會理事長宋春華曾經(jīng)撰文指出，建筑并非越高越好，超高層樓宇無異于一條豎立起來的街道，存在著安全、內(nèi)部交通、環(huán)境、能源消耗等多種難以妥善解決的問題，純粹是自找麻煩。可這并不能阻止我國超高層建筑的拔地而起。開發(fā)商、投資商以及政府相關部門，根本聽不進專家的意見，都把超高層建筑作為標志工程、形象工程來搞，視之為地方經(jīng)濟實力的表現(xiàn)。

據(jù)有關統(tǒng)計，中國大陸超過200米的超高層建筑接近60座。可喜的是，北京、廣州已經(jīng)意識到這可能是一個錯誤，因此開始反思并有抵制的意思。